老舊小區(qū)管網(wǎng)改造案例分析

陳 嬌

[同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司，上海市200092]

0 引言

老舊小區(qū)管網(wǎng)是城市管網(wǎng)的源頭，通常也是城市黑臭水體的主要污染來(lái)源，其內(nèi)部管網(wǎng)混亂、排水體制不明確、雨污水混接嚴(yán)重，致使小區(qū)環(huán)境整體較差。對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行內(nèi)部管網(wǎng)改造、控源截污，是城市水環(huán)境綜合整治的一項(xiàng)重要內(nèi)容。2019 年以來(lái)，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于做好2019 年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。2020 年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9 萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700 萬(wàn)戶，重點(diǎn)是2000 年底前建成的住宅區(qū)。

1 老舊小區(qū)的特點(diǎn)

老舊小區(qū)主要指1990 年以前建成、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全的小區(qū)，或是1990 年以后建成、存在安全隱患等問(wèn)題的小區(qū)，多分布在城區(qū)中心位置，多數(shù)配套公共設(shè)施落后、物業(yè)管理缺失、居民改造意愿強(qiáng)烈，并且受歷史條件和成本限制，拆遷難度大。住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16 萬(wàn)個(gè)，超過(guò)4 200 萬(wàn)戶，涉及居民上億人。

老舊小區(qū)通常內(nèi)部排水體制混亂，合流制小區(qū)雨污水合流，溢流污染嚴(yán)重。有些小區(qū)雖然實(shí)行了雨污分流，但外圍管網(wǎng)系統(tǒng)仍為合流制，最終污水還是排入水體，發(fā)揮不了雨污分流的作用。同時(shí)管網(wǎng)設(shè)施老舊，淤堵嚴(yán)重，且標(biāo)準(zhǔn)偏低，排水能力有限，致使小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較差。小區(qū)改造的目的，就是要解決這些通病，打造適宜性的居住小區(qū)。

2 項(xiàng)目實(shí)例

2.1 項(xiàng)目概況

以江西某市小區(qū)群改造項(xiàng)目為例，對(duì)其改造內(nèi)容進(jìn)行分析。該項(xiàng)目依托外圍同步進(jìn)行的區(qū)域水環(huán)境綜合治理背景，意在從源頭上實(shí)現(xiàn)雨水排放、污水納管，達(dá)到治理小區(qū)環(huán)境、減輕河道污染的目的。

需要改造的共56 個(gè)小區(qū)，其中19 個(gè)小區(qū)內(nèi)部排水系統(tǒng)為合流制，37 個(gè)小區(qū)內(nèi)部排水系統(tǒng)為分流制。小區(qū)外圍市政管網(wǎng)有合流制，也有分流制，其中合流制在本次改造中同步進(jìn)行截污納管、雨污分流改造，這為小區(qū)雨污分流創(chuàng)造了良好的外部條件。

改造的內(nèi)容重點(diǎn)在于小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)改造，實(shí)行雨污分流，同時(shí)選取2～3 個(gè)小區(qū)作為示范點(diǎn)同步實(shí)施海綿措施改造，提升小區(qū)環(huán)境。

2.2 56 個(gè)小區(qū)現(xiàn)狀情況分析

（1）合流制小區(qū)內(nèi)部雨污合流，即使外圍已實(shí)施或同步實(shí)施雨污分流改造，仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)徹底的雨污分流；現(xiàn)狀內(nèi)部為分流制小區(qū)的排水體制不完善，混接、錯(cuò)接、漏接現(xiàn)象較多，從而影響分流效果。

（2）小區(qū)管網(wǎng)年久老舊，管徑偏小，破損點(diǎn)較多；久未疏通，內(nèi)部管道淤積，過(guò)水能力嚴(yán)重不足；小區(qū)化糞池堵塞，下雨天污水上冒；地面雨水口堵塞，部分小區(qū)還存在積水點(diǎn)。

（3）小區(qū)陽(yáng)臺(tái)廢水與雨水立管合流、散排，加重了小區(qū)的面源污染。

（4）小區(qū)內(nèi)部綠化較少、管線眾多，環(huán)境狀況較差。施工實(shí)施條件一般，需因地制宜制定改造方案。

2.3 小區(qū)改造的設(shè)計(jì)方向

2.3.1 管網(wǎng)改造

管網(wǎng)改造是小區(qū)改造的重點(diǎn)內(nèi)容，針對(duì)各小區(qū)現(xiàn)有排水設(shè)施，結(jié)合小區(qū)外圍市政雨污水管道情況，小區(qū)管網(wǎng)改造可以按以下幾種情況考慮。

第1 種情況：小區(qū)內(nèi)有較為成熟的合流制排水管道，小區(qū)外已有/即將新建雨、污水管道。該類型的小區(qū)，考慮將現(xiàn)有合流管道經(jīng)檢驗(yàn)合格、滿足排水標(biāo)準(zhǔn)的情況下，保留其作為雨水管道，并對(duì)其破損、滲漏點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)清理管道，檢查井內(nèi)垃圾、淤泥等雜物，以確保管道通暢；另外，在小區(qū)內(nèi)部新建1套污水管網(wǎng)，收集小區(qū)內(nèi)的污水后就近納入城鎮(zhèn)污水管道。

第2 種情況：小區(qū)內(nèi)有成熟的合流制排水管道，外圍現(xiàn)狀有雨水出路，但尚無(wú)污水出路。該類型的小區(qū)，考慮將現(xiàn)有合流管道保留利用為雨水管道的情況下，對(duì)其進(jìn)行修復(fù)和清通；同時(shí)在小區(qū)內(nèi)部新建1套污水管網(wǎng)，負(fù)責(zé)收集小區(qū)內(nèi)的污水，而近期仍維持排入雨水系統(tǒng)，并在小區(qū)外圍出口預(yù)留1 座污水井，后期則接入外部配套截污管網(wǎng)之中。

第3 種情況：小區(qū)內(nèi)有較為成熟的分流制排水管道，小區(qū)外圍有雨污水分流管。該類型的小區(qū)，建議對(duì)雨污水混接點(diǎn)進(jìn)行改造，并修復(fù)破損管道，清理管道、雨水口，檢查井內(nèi)垃圾、淤泥等雜物，以確保管道完好和通暢；同時(shí)對(duì)現(xiàn)狀雨水管道的排水能力進(jìn)行復(fù)核，重建不滿足排水要求的雨污水管道。

第4 種情況：小區(qū)內(nèi)采用分流制，但內(nèi)部管網(wǎng)系統(tǒng)不完善，小區(qū)外圍附近有雨污水管網(wǎng)。對(duì)于該類型的小區(qū)，考慮對(duì)雨污水混接點(diǎn)進(jìn)行改造，修復(fù)破損管道，并對(duì)雨水口和管道進(jìn)行疏通整理；對(duì)現(xiàn)狀雨水管道的排水能力進(jìn)行復(fù)核，重建或擴(kuò)建不滿足排水要求的雨污水管道；對(duì)于現(xiàn)狀雨污水出路不明的小區(qū)，對(duì)其排水系統(tǒng)進(jìn)行重新梳理，排入小區(qū)外附近的雨污水管道。

第5 種情況：廢除化糞池。小區(qū)化糞池管理養(yǎng)護(hù)難以到位，經(jīng)常淤堵；化糞池中的生化處理也會(huì)影響到末端污水廠進(jìn)水的污染物，影響脫氮除磷效果。根據(jù)下游實(shí)施情況，如下游管道有出路，本次直接廢除化糞池；下游管道無(wú)出路，則近期保留利用化糞池并遠(yuǎn)期廢除，以便盡可能提高污水廠進(jìn)水水質(zhì)中的污染物濃度。

2.3.2 小區(qū)面源污染治理

根據(jù)項(xiàng)目要求，對(duì)小區(qū)環(huán)境有提升改造空間，同時(shí)實(shí)施性較好的小區(qū)，有選擇地布置海綿措施，以減少小區(qū)面源污染，提升小區(qū)整體環(huán)境，并為后期其他小區(qū)的海綿改造提供參考。

措施主要考慮為屋面雨水立管接入高位雨水花臺(tái)、宅間綠地改造為雨水花園、小區(qū)道路改造、路緣石改造、雨水口修復(fù)與改造，通過(guò)削減地面徑流量及污染，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)滲、滯、蓄用的雨水控制利用目的。

2.4 典型個(gè)例分析

以56 個(gè)小區(qū)中其中2 個(gè)小區(qū)為例，分別闡述其中管網(wǎng)改造和海綿改造內(nèi)容。

2.4.1 園藝小區(qū)管網(wǎng)改造

園藝小區(qū)占地17.9 ha，內(nèi)部有26 棟8 層住宅。小區(qū)內(nèi)硬化率高，建筑門(mén)前有局部綠化，雨水口較少。小區(qū)內(nèi)部雨污分流。雨水以小區(qū)中央為界，分為南北2 個(gè)系統(tǒng)，北片雨水通過(guò)雨水管向北排出小區(qū)并接入外圍市政道路雨水系統(tǒng)；南片雨水通過(guò)雨水管向南排出小區(qū)并接入外圍市政道路雨水系統(tǒng)。污水同樣分為南北2 個(gè)系統(tǒng)，北片污水通過(guò)污水管混接入小區(qū)內(nèi)雨水管，南片污水通過(guò)污水管排出小區(qū)并接入小區(qū)南側(cè)外圍市政污水管道；雨污混接點(diǎn)較多。園藝小區(qū)現(xiàn)狀見(jiàn)圖1。

圖1 園藝小區(qū)現(xiàn)狀圖

經(jīng)分析，該小區(qū)管網(wǎng)改造屬于前述管網(wǎng)改造方案中的第3 種情況，其內(nèi)外管網(wǎng)系統(tǒng)較完善，小區(qū)實(shí)施條件較好，樓宇間間距富余，綠化充足。改造著重考慮內(nèi)部混接點(diǎn)改造。管網(wǎng)改造措施：（1）保留現(xiàn)有的南北側(cè)雨水系統(tǒng)，并對(duì)其進(jìn)行復(fù)核，對(duì)過(guò)水能力不足的管道進(jìn)行原位重建φ 600 雨水管；北側(cè)污水經(jīng)梳理后，將出口改接至外圍市政道路的污水系統(tǒng)，南側(cè)污水系統(tǒng)保持不變。（2）對(duì)雨污水混接點(diǎn)進(jìn)行整改，出戶管統(tǒng)一接入污水管網(wǎng)，雨水口統(tǒng)一清通并接入雨水管網(wǎng)，污水管原接入雨水管網(wǎng)經(jīng)整改后接入污水管網(wǎng)。（3）對(duì)建筑屋頂雨水引入地面并進(jìn)行有序收集，接入小區(qū)道路雨水系統(tǒng)；污水在出小區(qū)進(jìn)入市政管網(wǎng)之前增設(shè)格柵監(jiān)測(cè)井，同時(shí)廢棄化糞池。格柵監(jiān)測(cè)井做法見(jiàn)圖2。

圖2 格柵監(jiān)測(cè)井做法示意圖

2.4.2 蓮花集鎮(zhèn)社區(qū)管網(wǎng)改造

蓮花集鎮(zhèn)社區(qū)面積約5.6 ha，以硬質(zhì)地面為主，綠化較少。建筑間距10 m 左右，部分有5 m 綠化帶。小區(qū)整體排水走向?yàn)樽詵|向西，西側(cè)臨近外河地勢(shì)較低，河道東西兩側(cè)有截污管。小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)現(xiàn)狀為合流制，以小區(qū)中部道路為界分為南北2 個(gè)區(qū)域：北部區(qū)域分為4 個(gè)子系統(tǒng)，分別通過(guò)合流管分散排入外河截污管道內(nèi)；南側(cè)區(qū)域通過(guò)3 個(gè)子系統(tǒng)，通過(guò)合流管分散排入外河。小區(qū)建筑雨水立管入地接入合流管，小區(qū)路面雨水口較少，最低點(diǎn)無(wú)雨水口，易積水。建筑之間布置有雨水口，部分連接洗漱盆，再接入雨水井，存在混接現(xiàn)象。建筑前后部分雨水口與污水井相連。臨街商鋪廚余污水排入雨水管。蓮花集鎮(zhèn)社區(qū)現(xiàn)狀見(jiàn)圖3。

圖3 蓮花集鎮(zhèn)社區(qū)現(xiàn)狀圖

根據(jù)小區(qū)及外圍管網(wǎng)判斷，該小區(qū)屬于前述管網(wǎng)改造方案中的第1 種情況，外圍管網(wǎng)條件成熟，具備良好的改造條件。管網(wǎng)改造措施：（1）小區(qū)南側(cè)區(qū)域的合流管仍維持現(xiàn)狀排入河道，在復(fù)核現(xiàn)狀合流管過(guò)水能力滿足的情況下，保留利用為雨水管道；沿小區(qū)地勢(shì)及布局新建4 個(gè)污水子系統(tǒng)，分別通過(guò)新建DN300 污水管道收集服務(wù)范圍內(nèi)污水，分散排入外河?xùn)|岸截污干管。（2）小區(qū)北側(cè)區(qū)域現(xiàn)狀管網(wǎng)缺失嚴(yán)重，以新建雨污水系統(tǒng)為主，完善北區(qū)管網(wǎng)，雨水分別通過(guò)DN400～DN600 新建管收集后，向西排入外河；污水通過(guò)DN300～DN400 管道，收集后向西排入外河截污干管。（3）對(duì)建筑散排的雨水立管進(jìn)行有序收集，在立管接地點(diǎn)增設(shè)支管接入管網(wǎng)；對(duì)污廢水出戶管排入雨水管的點(diǎn)進(jìn)行改造，改接入污水管網(wǎng)。（4）對(duì)小區(qū)雨水口進(jìn)行重新定位，積水點(diǎn)區(qū)域設(shè)置加密雨水口及排水邊溝，消除積水點(diǎn)。（5）廢棄化糞池。（6）臨街商鋪廚余污水增設(shè)隔油池。

2.4.3 怡溪苑社區(qū)海綿措施改造

怡溪苑小區(qū)建于2010 年，占地面積8.28 ha。小區(qū)內(nèi)部雨污分流，管網(wǎng)條件較佳，但小區(qū)景觀一般，綠化植被單一。因此除對(duì)其管網(wǎng)中混接點(diǎn)進(jìn)行改造外，著重考慮該小區(qū)海綿措施改造，以減輕初期雨水面源污染。

對(duì)小區(qū)進(jìn)行匯水分區(qū)，采用灰綠結(jié)合的方式對(duì)每個(gè)分區(qū)采取不同的改造措施，增加地表雨水傳輸和蓄存，控制徑流和污染。怡溪苑小區(qū)分區(qū)改造示意圖見(jiàn)圖4。

圖4 怡溪苑小區(qū)分區(qū)改造示意圖

將小區(qū)劃分為6 個(gè)區(qū)域，實(shí)行不同的海綿措施。分區(qū)1 以生態(tài)綠地和水系為主；分區(qū)2、分區(qū)3 以下凹綠地、透水鋪裝、生態(tài)樹(shù)池為主；分區(qū)4 以旱溪、雨水花園、下凹綠地為主；分區(qū)5 以下凹綠地、透水鋪裝、生態(tài)樹(shù)池為主；分區(qū)6 以卵石邊溝、透水鋪裝和雨水花園為主。

以分區(qū)6 為例，主要的低影響開(kāi)發(fā)措施見(jiàn)圖5。

圖5 怡溪苑小區(qū)分區(qū)6 主要的低影響開(kāi)發(fā)措施

將建筑雨落管斷管，將雨水引入雨水花園，對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)輸、調(diào)滯和蓄流，超過(guò)調(diào)蓄能力的雨水排入小區(qū)雨水管道；對(duì)小區(qū)廣場(chǎng)和停車(chē)位，采用透水磚鋪砌；對(duì)受排水管道改造影響、開(kāi)挖斷面較大的路面，采用透水混凝土路面；小區(qū)道路兩側(cè)部分區(qū)域增設(shè)卵石邊溝或植草溝，并對(duì)微地形進(jìn)行調(diào)整，將雨水引入，增加對(duì)地表徑流的控制能力；在適當(dāng)位置設(shè)置旱溪，仿造自然界中干涸的河床，施工簡(jiǎn)單，方便維護(hù)，同時(shí)在雨天和晴天帶來(lái)不同的視覺(jué)景象，提升景觀效果。

2.4.4 小區(qū)改造要點(diǎn)總結(jié)

（1）管網(wǎng)系統(tǒng)梳理、雨污混接判斷。小區(qū)改造前，需對(duì)小區(qū)管網(wǎng)實(shí)行梳理，理清管道內(nèi)部走向、管徑、接入接出點(diǎn)和滲漏點(diǎn)，尤其是雨污混接點(diǎn)，方能制定出完善的管網(wǎng)改造方案。小區(qū)管網(wǎng)復(fù)雜，年代較遠(yuǎn)難以追溯，后期各種違改建建筑不斷增設(shè)，有的小區(qū)管道甚至被埋在房屋下，管道梳理透徹較難，需要在方案制定前充分了解管網(wǎng)系統(tǒng)及現(xiàn)場(chǎng)情況，做好充足的準(zhǔn)備工作，方可實(shí)施。

首先，可調(diào)取小區(qū)的管網(wǎng)竣工圖或設(shè)計(jì)圖，了解小區(qū)排水系統(tǒng)的整個(gè)排向及最終出路；其次，通過(guò)測(cè)量物探結(jié)果與圖紙相比對(duì)，想辦法明確有問(wèn)題的點(diǎn)；進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，排摸雨水口、居民污水排出管等源頭，對(duì)于無(wú)法人力排摸的管道，通過(guò)cctv 機(jī)械手段檢測(cè)其內(nèi)部，理清整個(gè)小區(qū)管網(wǎng)；最后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行走訪、與小區(qū)物業(yè)、居民溝通交流，了解管網(wǎng)晴雨天的運(yùn)行情況、小區(qū)的積水點(diǎn)位置等。

（2）合流制小區(qū)內(nèi)部雨污分流可實(shí)施性。雨污分流改造工程的實(shí)施必須具有可實(shí)施性?？蓪?shí)施性包括兩方面，其一是排水系統(tǒng)的可行性，應(yīng)保證實(shí)施管道的出路，確保污水能納管、雨水有出路；其二是施工可實(shí)施性，需實(shí)施的排水管道有條件進(jìn)行施工。

針對(duì)有條件實(shí)施改造的小區(qū)，例如小區(qū)內(nèi)部實(shí)施空間足夠、小區(qū)房屋建設(shè)情況良好、地基情況牢靠的情況，考慮單獨(dú)增加1 路污水管或雨水管，并從源頭上排摸雨污水排水點(diǎn)，分別接入對(duì)應(yīng)管道，進(jìn)行徹底的雨污分流。

無(wú)條件實(shí)施改造的小區(qū)，考慮在合流管適當(dāng)位置增設(shè)截污井，盡可能地?cái)r截旱天污水；面積較小的小區(qū)可以采用設(shè)置一體化污水處理設(shè)備，凈化污水，達(dá)標(biāo)后排入雨水系統(tǒng)。

為盡量減少施工對(duì)小區(qū)居民生活造成的影響，新增的污水管或截污管應(yīng)盡量選在綠化帶中，綠化帶中無(wú)條件實(shí)施時(shí)敷設(shè)在道路下，不拆遷房屋，同時(shí)施工時(shí)保持半幅道路通暢或臨時(shí)增加保通路，保證小區(qū)交通正常運(yùn)行。

（3）陽(yáng)臺(tái)立管改造。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)雨水與洗衣服廢水合流的情況，有改造條件的小區(qū)考慮在房屋外立面新建1 根雨水專用立管，接入地面雨水管網(wǎng)；同時(shí)保留現(xiàn)有的陽(yáng)臺(tái)立管，作為洗衣機(jī)排水專用管，接入地面污水管網(wǎng)。對(duì)無(wú)條件加設(shè)立管的小區(qū)，考慮以1 棟樓為單位設(shè)置地面截流井，盡可能截留陽(yáng)臺(tái)廢水，最大程度地實(shí)現(xiàn)雨污分流。陽(yáng)臺(tái)立管改造示意圖見(jiàn)圖6。

圖6 陽(yáng)臺(tái)立管改造示意圖

（4）小區(qū)內(nèi)積水點(diǎn)改造。對(duì)積水點(diǎn)處疏通管網(wǎng)，保障雨天地面排水通暢；加密雨水口或增設(shè)排水邊溝，增大排水通行能力；積水點(diǎn)路面高程局部改造，改變?cè)衅孪颍纳婆潘畻l件。

（5）臨街商鋪污水處理。老舊小區(qū)臨街商鋪較多，現(xiàn)狀污水大部分通過(guò)邊溝、雨水口等直接排入雨水管網(wǎng)匯入河道，對(duì)河道造成了極大的污染。在改造過(guò)程中，通過(guò)與商鋪、其余管線單位協(xié)商，在適當(dāng)?shù)奈恢眯陆ǜ粲统兀瑢N余污水經(jīng)隔油池處理后接入污水管網(wǎng)。

（6）化糞池臨時(shí)排水。小區(qū)外圍市政污水管網(wǎng)或末端污水處理廠建成投運(yùn)前，小區(qū)污水暫時(shí)仍排入雨水系統(tǒng)最后匯入河道。為盡量減小小區(qū)污水對(duì)河道的污染，暫時(shí)不廢除小區(qū)內(nèi)的化糞池，入戶管仍通過(guò)化糞池接入小區(qū)污水管，同時(shí)單獨(dú)新建旁通管連接出戶管與小區(qū)污水管作近期封堵之用，待外圍污水出路建成投入使用后再?gòu)U除化糞池，打開(kāi)旁通管。

化糞池近遠(yuǎn)期結(jié)合改造示意圖見(jiàn)圖7。

圖7 化糞池近遠(yuǎn)期結(jié)合改造示意圖

3 結(jié)語(yǔ)

（1）小區(qū)管網(wǎng)改造時(shí)要根據(jù)內(nèi)外排水體制、現(xiàn)狀管網(wǎng)的條件、小區(qū)自身的實(shí)施條件來(lái)綜合判斷，以制定合理正確的排水系統(tǒng)可實(shí)施、施工可實(shí)施的改造方案。

（2）小區(qū)管網(wǎng)改造需注重細(xì)節(jié)考慮，如陽(yáng)臺(tái)立管分流、建筑屋面雨水散排、積水點(diǎn)改造、臨街商鋪污水排放和化糞池處理，盡量做到面面俱到。

（3）小區(qū)內(nèi)適當(dāng)?shù)暮＞d措施可以減少地面初期雨水徑流污染，提升景觀效果，減輕河道污染。