城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計研究
——以武威市銀武國際項目為例

王志宏

(甘肅第九建設(shè)集團(tuán)公司，甘肅 武威 733000)

城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計研究
——以武威市銀武國際項目為例

王志宏

(甘肅第九建設(shè)集團(tuán)公司，甘肅 武威 733000)

伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速增長，“城市綜合體”逐漸成為當(dāng)前城市未來發(fā)展的方向及眾多開發(fā)商戰(zhàn)略投資的轉(zhuǎn)型點。以武威市銀武國際項目為例，從當(dāng)?shù)貤l件出發(fā)，對項目規(guī)劃進(jìn)行了合理定位，并提出了相應(yīng)的規(guī)劃策略，在設(shè)計中綜合考慮了人文關(guān)懷、商業(yè)與當(dāng)?shù)芈糜钨Y源結(jié)合以及可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑。

城市綜合體；銀武國際；規(guī)劃設(shè)計；綠色建筑

0 引言

從功能業(yè)態(tài)的角度，國外稱城市綜合體為“HOPSCA”[1]，即酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議或會展中心(Convention)、公寓(Apartment)等城市生活在空間上的3項以上功能的組合，所形成的具有高效率、多功能特點的綜合建筑，通常由大型公寓、商業(yè)寫字樓、購物中心及星級酒店組成。

由于城市發(fā)展的不斷加速，生活在城市中的人們對于城市功能、生活品質(zhì)及人文內(nèi)涵有了更高追求，而伴隨著土地價值的逐年上漲，城市開發(fā)一味執(zhí)著于專項開發(fā)顯然已經(jīng)不合時宜，因此“城市綜合體”逐漸成為當(dāng)前城市未來發(fā)展的方向和眾多開發(fā)商戰(zhàn)略投資的轉(zhuǎn)型點，并在一定程度上代表著未來城市的發(fā)展方向。隨著我國改革開放的進(jìn)一步深入，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的不斷實施，本文以西北重鎮(zhèn)—武威市銀武國際項目為例，對其規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行論述。其效果圖如圖1所示。

1 規(guī)劃背景

武威市位于甘肅省中部，河西走廊的東端，東臨省會蘭州，西通金昌，南依祁連山，北接騰格里沙漠，是中國旅游標(biāo)志—馬踏飛燕的出土地。古稱涼州，歷史上曾經(jīng)是著名的“絲綢之路”要沖。1986年被國務(wù)院命名為全國歷史文化是“中國歷史文化名城”和對外開放城市，2001年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤地設(shè)市，2005年被命名為“中國旅游標(biāo)志之都”，2012年10月被命名為“中國葡萄酒城”、“中國人參果之鄉(xiāng)”、“西藏歸屬祖國的歷史見證地”和“世界白牦牛唯一產(chǎn)地”。

圖1 銀武國際建筑效果圖

項目地段位于武威市涼州區(qū)南關(guān)中路東側(cè)，距南城門廣場700 m，二環(huán)路以內(nèi)，交通便利，地理位置優(yōu)越，北鄰武威市政府、涼州區(qū)政府1.2 km，西鄰武威火車站1.7 km，南鄰二環(huán)南路，東鄰涼州植物園1.8 km。該項目用地約144畝，擬建設(shè)由商業(yè)、星級酒店、辦公、居住、餐飲、會議6大功能區(qū)域組成的城市綜合體。除原有14棟樓房 (其中上世紀(jì)70年代修建的3層樓房占6棟)、辦公樓、新修建的6棟樓外，其余地上附屬物均為平房和車間庫房，其中南關(guān)中路近500 m長的土地商業(yè)氛圍已經(jīng)形成，開發(fā)利用價值極高。

2 項目分析

2.1 項目定位

本項目集商業(yè)、辦公、住宅等多個功能，將其商業(yè)的定位為城市社區(qū)購物中心，充分挖掘本項目商務(wù)氣息和休閑消費(fèi)模式，以“快時尚、家生活”為目標(biāo)，通過娛樂購物和休閑空間，圍繞五星級酒店、甲級商務(wù)寫字樓和高尚的住宅小區(qū)，打造一個豪華舒適大型城市綜合體，即“銀武國際—中國城”。

2.1.1 該項目所面臨的機(jī)遇

1)該地域位于涼州區(qū)，涼州在三國鼎立時期劉備收復(fù)的主城歷史悠久，以歷史景點的機(jī)遇打造涼州旅游區(qū)；

2)武威市城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展也為城市綜合體的入駐創(chuàng)造了廣闊的市場。目前，武威市城鎮(zhèn)化水平處于提質(zhì)加速重要時期，在城鄉(xiāng)一體化的大趨勢下，大量的農(nóng)村人口向市區(qū)遷移，為“城市綜合體”的建設(shè)帶來了巨大的需求。

2.1.2 該項目具有的優(yōu)勢

1)便捷的道路交通(Convenient traffic，該地塊位于二環(huán)路、南關(guān)中路、離武威市火車站相距1.7 km)。

2)聚集的歷史景點(Historical sites，項目與涼州植物園、西郊公園、三和植物生態(tài)園、西夏博物館、南城門樓距離不到1 km路程)。

3)密集的居住人群(Dense populations，新城和舊城居住人群密集)。

4)自然的生態(tài)體系(Ecological nature，項目與涼州植物園、西郊公園、三和植物生態(tài)園、西夏博物館、南城門樓距離不到1 km路程)。

2.2 設(shè)計原則

1)增加商業(yè)和經(jīng)濟(jì)機(jī)會。創(chuàng)造優(yōu)美臨街面，挖掘土地價值的發(fā)展?jié)摿俺鞘械目傮w發(fā)展價值；全面規(guī)劃，平衡發(fā)展，創(chuàng)造一個適于工作、居住及商業(yè)活動的良好環(huán)境；充分利用周邊有利因素，包括自然景觀和區(qū)域優(yōu)勢。

2)創(chuàng)造并加強(qiáng)行人活動生氣。地塊內(nèi)部人行系統(tǒng)與城市區(qū)域人行系統(tǒng)鏈接；提供走道和室內(nèi)外活動的多樣選擇；創(chuàng)造安全高品質(zhì)的生活環(huán)境，為城市在日間、夜晚安排各種表演活動、激活城市區(qū)域人氣活力。

3)創(chuàng)造城市的地域感。確定合理開發(fā)強(qiáng)度與建筑布局，同時打造該城市標(biāo)志性的建筑；通過規(guī)劃建筑尺度宜人的公共空間創(chuàng)造地域感[2]。

2.3 規(guī)劃策略

1)打造武威市具有商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間3項以上進(jìn)行組合的城市綜合體。

2)建立一個相互依存、相互助益的能動關(guān)系的多功能、高效率的城市綜合體。

3)規(guī)劃一個具備全部功能“城中之城”概念的現(xiàn)代城市。

4)拋棄幾年前以住宅為中心、商業(yè)為配套的城市概念，實現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型。尋找新的增長點，必然要建設(shè)多樣化的城市綜合體業(yè)態(tài)，使其成為城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造的重要載體。

3 總體框架分析

目的西南角方向為商業(yè)區(qū)占據(jù)沿街面3/4，西北片區(qū)為商務(wù)區(qū)占據(jù)沿街面1/4，東南區(qū)為住宅區(qū)占整個地塊的1/4，如圖2所示。形成“河西走廊天際線，一路攀巖之勢”。

圖2 銀武國際功能分區(qū)圖

用1個中心(一個中心地下廣場，聳立著歷史標(biāo)志性建筑“馬踏飛燕”)；2個樞紐(一條主車行紐帶、一條主商業(yè)步行紐帶)；3個分區(qū)(一個住宅區(qū)、商務(wù)區(qū)、綜合商業(yè)區(qū))；4個組團(tuán)(一個高檔住宅組團(tuán)、一個商務(wù)辦公和公寓式辦公組團(tuán)、一個五星級酒店組團(tuán)、一個綜合商業(yè)組團(tuán)區(qū))；5個空間(地下空間、商業(yè)空間、開放空間、隱秘空間、城市空間)的理念來打造一個從河西走廊中走出來的中國城—武威·銀武國際中國之城。

3.1 交通分析

商業(yè)區(qū)內(nèi)消費(fèi)人流分為“一面一線”(沿南關(guān)中路街面，內(nèi)街商業(yè)流線)，且由一個大節(jié)點(中心下沉式廣場)及幾個小節(jié)點組成，地下商業(yè)通過入口設(shè)置下沉式廣場將人流引入，且全部環(huán)通，無死角。地上沿街面商業(yè)消費(fèi)人群活躍，內(nèi)街通過沿街兩個大入口廣場以及交叉口大型廣場將人群引入，從而激活消費(fèi)，創(chuàng)造商業(yè)契機(jī)[3]。

住宅區(qū)域停車全部為地下，且區(qū)內(nèi)設(shè)置一條寬7 m的環(huán)通道路，動靜分離，人車分流，為小區(qū)創(chuàng)造良好安靜居住環(huán)境。商業(yè)區(qū)沿主干道街面設(shè)置一排地上停車場，以滿足消費(fèi)人群停車要求。酒店商務(wù)區(qū)沿車行道路設(shè)置部分地面停車，滿足臨時停車要求，同時設(shè)置地下大型停車庫，供酒店商務(wù)辦公區(qū)人員短長期停車使用需求。交通功能分區(qū)如圖3所示。

圖3 銀武國際交通分區(qū)圖

3.2 景觀分析

利用景觀的特點把“五個空間”的關(guān)系聯(lián)系成為一條“河西走廊”，打造一個地下空間、地上商業(yè)空間、開放空間、隱秘空間、緊密相結(jié)合的新城市空間，如圖4所示。

4 綠色建筑

實行可持續(xù)的立面設(shè)計，綠色、節(jié)能、有效降低了使用成本[4]，如圖5。采用寬度為600 mm的垂直和水平的遮陽板，前者可有效遮擋太陽高度角較小的入射陽光，后者可有效阻擋太陽高度較大的入射陽光。

圖4 銀武國際景觀分區(qū)圖

圖5 綠色建筑

采用自由且適應(yīng)性強(qiáng)的立面系統(tǒng)。采用模數(shù)為1.5 m的雙層中空Low-E玻璃幕墻，外掛式玻璃遮陽體系，并根據(jù)不同朝向采用不同的遮陽組合。冬季時封閉外墻及內(nèi)墻之玻璃使夾層內(nèi)之空氣變暖，從而形成隔熱層保暖，暖氣在室內(nèi)循環(huán)使用，減少能量消耗。夏季時屋頂上的流動之氣流形成了“煙囪效應(yīng)”，使冷空氣走進(jìn)夾層之內(nèi)，可開閉式之內(nèi)層玻璃使室內(nèi)之熱空氣流走，從而減少對空調(diào)的能耗。

5 結(jié)語

項目建成后，依托小區(qū)配套和周邊市場形成較具規(guī)模的居住、休閑、購物、時尚示范城市綜合體，從而滿足武威市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和隨之而來的中心城區(qū)人口不斷增加的需要，將有利于提高武威市城區(qū)居民的居住條件及生活質(zhì)量，對促進(jìn)武威市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方財政收入，以及社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與繁榮具有積極的推動作用，同時，項目的建設(shè)可增加就業(yè)崗位，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步加快武威市的城市建設(shè)的步伐，形成武威市居住環(huán)境的新亮點，從而有效拉動武威市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。研究,2010(12):24-28.

[2]李蕾.城市綜合體布局設(shè)計體系研究—以大華·七寶鎮(zhèn)51號地塊城市綜合體設(shè)計為例[J].建筑學(xué)報,2010,S2:139-143.

[3]趙鵬.新城規(guī)劃設(shè)計的實施策略—“寧波南部商務(wù)區(qū)”全局跟蹤體會[J].城市建筑,2013(2):11-12.

[4]熊偉,曾華山,殷俊.以生態(tài)修復(fù)為基礎(chǔ)的城市生態(tài)公園規(guī)劃設(shè)計研究—以益陽市會龍山生態(tài)公園為例[J].建筑設(shè)計管理,2009 (2):54-56.

[1]李曉剛.城市綜合體布局規(guī)劃研究—以廈門為例[J].現(xiàn)代城市

TU984.18

A

1673-1093(2014)04-0057-04

王志宏(1967)，男，陜西省富平人，副高級工程師，研究生，現(xiàn)任甘肅第九建設(shè)集團(tuán)公司董事長、總經(jīng)理。

10.3969/j.issn.1673-1093.2014.04.013

2013-11-15；

2013-12-08