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#樓市觸頂？#

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積52163萬(wàn)平方米，比2月末增加766萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加492萬(wàn)平方米。1—3月，商品房銷(xiāo)售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8%。很多人認(rèn)為，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)終于觸頂迎來(lái)了拐點(diǎn)。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞分析認(rèn)為，個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)，不代表整個(gè)區(qū)域或者整個(gè)市場(chǎng)的變化?！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)下來(lái)一點(diǎn)，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的‘拐點(diǎn)論’、‘崩盤(pán)論’都是過(guò)去口號(hào)的重現(xiàn)，崩盤(pán)是不可能的。”

@大器晚成：短期看，市場(chǎng)各主體信心難以較快回歸，今年房地產(chǎn)環(huán)境的不確定性或致市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，而從中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)的階段性回暖還會(huì)出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)保持在20%以?xún)?nèi)。距回歸景氣還有較長(zhǎng)的時(shí)間。

@謝逸23：車(chē)子可以降價(jià)，但是房?jī)r(jià)卻不會(huì)降，車(chē)子并非房子那樣具有保值作用，降價(jià)也不會(huì)有太大影響，但是，雖然很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌就可以買(mǎi)房子了，實(shí)際上如果中國(guó)房?jī)r(jià)下跌了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就要崩潰，從理性的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)大規(guī)模下跌并非好事。

@圍脖戀愛(ài)：IMF提供的房?jī)r(jià)收入比2012年數(shù)據(jù)是：新加坡4.4倍，紐約6.2倍，而中國(guó)的上海和北京分別高達(dá)15.9倍和22.3倍！根據(jù)2011年數(shù)據(jù)，根據(jù)家庭可支配收入和每戶(hù)90平方米來(lái)計(jì)算合理的房?jī)r(jià)水平，北京合理房?jī)r(jià)僅為每平方米4387元。如此高企的房?jī)r(jià)，遲早會(huì)跌，但就目前看，說(shuō)房?jī)r(jià)是強(qiáng)弩之末，似乎還為時(shí)尚早。

“從數(shù)據(jù)看，基本可以明確，市場(chǎng)在去年四季度觸頂，量?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)回落?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。

@能量-泡茶：房屋新開(kāi)工面積大幅下滑，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商看空樓市，每年市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)通過(guò)減少支出來(lái)保證其現(xiàn)金流。這種行為也會(huì)為后期樓市的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的積極作用，主要表現(xiàn)就是樓市的新增供應(yīng)量將減少，以此促進(jìn)供求平衡。

@八月情：樓市數(shù)據(jù)下滑將給地方政府維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)形成不小的壓力，從而觸發(fā)地方政府的“救市”意圖。但今年不會(huì)再有2008年“救市”的寬松信貸背景。缺少了銀行供血，單憑減免稅費(fèi)、局部放松限購(gòu)審核，并不足以大量釋放自住需求。更關(guān)鍵的是，在存量大規(guī)模積壓的背景下，投資正止步不前，此類(lèi)需求不是稅費(fèi)所能引導(dǎo)。加上中央明令抑制投資投機(jī)，“救市”也只能暗中操作，不能大張旗鼓。

@叮當(dāng)貓貓：2013年出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，一線城市也出現(xiàn)了局部?jī)r(jià)格停滯。

微 吧

三問(wèn)城市飲水安全

蘭州自來(lái)水污染事件，經(jīng)緊急處理已告一段落。蘭州市政府4月14日發(fā)布通告稱(chēng)，事發(fā)地自來(lái)水苯指標(biāo)已恢復(fù)正常，從14日7時(shí)開(kāi)始解除應(yīng)急措施，當(dāng)?shù)厥忻窨梢苑判陌踩嬘米詠?lái)水。

不能不說(shuō)，在經(jīng)過(guò)30多年高歌猛進(jìn)的工業(yè)化城市化之后，許多城市密布工業(yè)園區(qū)，許多江河湖岸邊密布工業(yè)群落，許多飲用水源地水質(zhì)已經(jīng)大不如從前，飲用水安全的環(huán)境因素日趨復(fù)雜。透過(guò)蘭州水污染事件，可以照見(jiàn)眾多城市普遍存在的自來(lái)水安全隱患：

水質(zhì)監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)能否更密？

國(guó)家對(duì)飲用水已經(jīng)規(guī)定了106項(xiàng)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，但其中42項(xiàng)僅為常規(guī)檢測(cè)，每月抽樣檢測(cè)一次；而包括苯在內(nèi)的非常規(guī)指標(biāo)為64項(xiàng)，則半年測(cè)一次。此前，蘭州剛剛對(duì)自來(lái)水做過(guò)全面檢測(cè)。因此，若不是4月初又偶然性地重新做了檢測(cè)，蘭州市民很可能要喝上半年才會(huì)發(fā)現(xiàn)“中槍”。實(shí)際上，今年1月份以來(lái)，全國(guó)已發(fā)生了10起自來(lái)水異味問(wèn)題，而其中6起檢測(cè)水質(zhì)合格。一方面水質(zhì)正常，另一方面又明顯有異味。這種矛盾，映射的正是水處理技術(shù)方法跟不上環(huán)保形勢(shì)變化的尷尬現(xiàn)實(shí)。因此，對(duì)一些水環(huán)境復(fù)雜的地區(qū)特別是化工污染突出的地區(qū)，針對(duì)性地?cái)U(kuò)大檢測(cè)物范圍、提升檢測(cè)頻率、升級(jí)水質(zhì)凈化技術(shù)，應(yīng)該提上議事日程。

城市規(guī)劃能否更合理？

蘭州的自來(lái)水取水于黃河，取水口附近是石化企業(yè)包圍區(qū)。實(shí)際上，很多城市在發(fā)展之初，開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)是頭等大事。而這些園區(qū)布局是否對(duì)人居環(huán)境有潛在威脅，則少有關(guān)注。今年3月，環(huán)保部曾發(fā)布首個(gè)全國(guó)性大規(guī)模研究結(jié)果，我國(guó)有2.5億居民的住宅區(qū)靠近重點(diǎn)排污企業(yè)和交通干道，2.8億居民使用不安全飲用水。這樣的一種現(xiàn)狀，實(shí)際是早些年城市發(fā)展規(guī)劃重經(jīng)濟(jì)效益、輕人文關(guān)懷的惡果，當(dāng)引以為戒。

政府和自來(lái)水公司應(yīng)對(duì)能否更科學(xué)？

在此次蘭州水污染事件之前，蘭州已經(jīng)曝出了自來(lái)水異味問(wèn)題，但當(dāng)?shù)匾环矫嫘Q(chēng)水質(zhì)檢測(cè)合格，一方面大力追查所謂的謠言散布者。不得不說(shuō)，如今，在民眾的環(huán)境危機(jī)和權(quán)益自覺(jué)面前，政府理應(yīng)更多顧及民眾感受和知情權(quán)。對(duì)這種危機(jī)面前的信息饑渴，應(yīng)該通過(guò)政府對(duì)危機(jī)的及時(shí)應(yīng)對(duì)，以及對(duì)處置過(guò)程的公開(kāi)透明化，來(lái)加以消除。

點(diǎn) 評(píng)

@西北娃：蘭州自來(lái)水污染，看似偶然，實(shí)有必然；雖是個(gè)案，但城市供水的安全隱患有著共性。保障飲用水供應(yīng)，是一項(xiàng)公共事業(yè)。政府理應(yīng)挑起擔(dān)子，而不應(yīng)視其為財(cái)政包袱，一甩了之。在普遍不容樂(lè)觀的水安全面前，該警醒的又何止蘭州政府？

@晨鐘嘀嘀：國(guó)家已經(jīng)制定了水質(zhì)檢測(cè)的規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于一些特殊地區(qū)，比如石油化工企業(yè)集中的地區(qū)和土壤重金屬污染嚴(yán)重的區(qū)域，應(yīng)因地制宜、因事制宜，在現(xiàn)有水質(zhì)檢測(cè)規(guī)定的基礎(chǔ)上，增加對(duì)石油類(lèi)污染物和重金屬等相關(guān)指標(biāo)的檢測(cè)頻次，力爭(zhēng)做到問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)，早解決。

@夢(mèng)中客：包括供水在內(nèi)的許多重大民生都面臨著一個(gè)跟隨時(shí)代發(fā)展而提升監(jiān)管水平的問(wèn)題。比如食品菌落的監(jiān)測(cè)，城市危房的隱患排除。在這些方面，政府再不能坐等危機(jī)升級(jí)再采取行動(dòng)，而應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，一旦苗頭露出，堅(jiān)決消滅，并舉一反三，完善監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)。