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    南京城市商圈規(guī)劃初步研究

    2014-04-17 09:03:39
    江蘇科技信息 2014年11期
    關(guān)鍵詞:新街口商圈南京

    梁 凱

    (南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院,江蘇南京 211816)

    0 引言

    商圈的含義:商圈是特定商業(yè)中心吸引顧客的區(qū)域,也稱商勢圈,側(cè)重從商業(yè)需求角度考察消費(fèi)者的分布狀況[1]。商圈需要從體量、目的、位置等方面定義,商圈是一個群體,它的層次是多元化的,確定商圈需要從以下幾個方面考慮:(1)消費(fèi)群體;(2)位置;(3)目的;(4)城市規(guī)劃。

    隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善以及城市商業(yè)的日益繁榮,近年來,許多城市都紛紛提出了建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、經(jīng)濟(jì)大市的宏偉目標(biāo),這些目標(biāo)則是以城市商業(yè)繁榮為主要標(biāo)志。南京是江蘇省省會城市,其商圈發(fā)展必將以一種核心的力量帶動城市整體地、長遠(yuǎn)地發(fā)展。南京的建設(shè)水平在國內(nèi)同級別城市中居于前列,其商圈規(guī)劃具有一定的研究價值和代表性。目前,南京在商圈的布局上存在著諸多的問題,由于問題的存在及實踐上的需求,特別是理論上的不足,使城市商圈規(guī)劃研究具有現(xiàn)實的迫切性。

    1 南京商圈的現(xiàn)狀以及存在問題

    1.1 南京各商圈的現(xiàn)狀研究

    目前,南京城市空間中分布著以下五個商圈:新街口商圈、夫子廟商圈、山西路—湖南路商圈、河西商圈以及中央門商圈。其中,新街口商圈是一級中心商圈,山西路—湖南路商圈是二級商圈,夫子廟以及河西商圈都是三級商圈。這五個商圈是南京商業(yè)貿(mào)易的主體。

    1.1.1 新街口商圈

    新街口位于南京市的中心區(qū)域,是一處著名的商業(yè)中心,有“中華第一商圈”的說法。新街口商業(yè)貿(mào)易區(qū)是南京市商貿(mào)商務(wù)中心區(qū),其商務(wù)商貿(mào)的密集程度、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易額、客流量,在全國都有一定的影響。新街口地區(qū)也是南京的中央商務(wù)區(qū)(CBD),這一地區(qū)分布的金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司、法律事務(wù)所、會計事務(wù)所和大公司總部,辦公室數(shù)量居南京之首,其中世界500強(qiáng)企業(yè)機(jī)構(gòu)近百家。

    1.1.2 夫子廟商圈

    夫子廟是南京老城的歷史文化保護(hù)地區(qū),其豐富的文化底蘊(yùn),對旅游者有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力。在進(jìn)行更新改造時,夫子廟積極利用了老城的歷史文化資源,發(fā)展休閑旅游業(yè),由此形成一個不僅對本城居民具有吸引力,而且能吸引外來游客的休閑旅游區(qū)域。如今夫子廟以金陵燈會、民俗名勝、服飾商品、古玩字畫、花鳥蟲魚、風(fēng)味小吃為特色,形成了南京城南重要的商業(yè)中心和特色旅游文化區(qū)。

    1.1.3 山西路-湖南路商圈

    該商圈位于鼓樓區(qū)的中部,東接地鐵一號線玄武門站,西臨山西路市民廣場,南靠中山北路與北京西路,北臨模范馬路,周邊集中了省級機(jī)關(guān)、科研院所、高等院校以及大型企事業(yè)單位,是一個商家云集,經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的商業(yè)黃金地段。湖南路商圈已經(jīng)成為南京市重要的商業(yè)中心區(qū)之一,湖南路商業(yè)街是中華聞名的“百城萬店無假貨”商業(yè)示范街,主要經(jīng)營品牌服裝、餐飲休閑、文化娛樂等。山西路段以購物為主、兼具交通、小餐飲功能,現(xiàn)有蘇寧電器、蘇寧銀河、山西路百貨、太平洋百貨等大型百貨、家電商場;湖南路中段以購物、餐飲為主,目前集中了100多家品牌專賣店、獅子橋美食一條街、丁家橋特色購物店鋪等;湖南路東段則以文化、休閑、旅游為主,目前已有玄武湖景區(qū)、鳳凰出版集團(tuán)、云南北路休閑娛樂街等特色區(qū)域。

    1.1.4 河西商圈

    河西(CBD)為河西新城之核,地處河西新城中心,占地面積2平方公里,總建筑面積約600萬平方米,以16棟高樓林立、600多家企業(yè)進(jìn)駐、全新概念的中央綠軸南北貫穿為標(biāo)志。地處河西(CBD)的一批樓宇分別被命名為創(chuàng)意、物流、總部經(jīng)濟(jì)、金融總部等特色樓宇。如新地中心、金奧大廈為金融總部特色樓宇;聯(lián)強(qiáng)國際大廈、中泰國際廣場、嘉業(yè)國際城為總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇;宋都奧體名座、東渡新銳國際為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特色樓宇;紫金西城中心為物流企業(yè)特色樓宇等。河西中央商務(wù)區(qū)(CBD)在創(chuàng)建開始就期望建成五大功能區(qū),試圖重點打造金融保險業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)、信息服務(wù)集聚區(qū)、創(chuàng)意企業(yè)集聚區(qū)以及總部企業(yè)集聚區(qū)。

    1.1.5 中央門商圈

    中央門商圈是結(jié)合南京長途汽車站、南京商廈、南京火車站進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點布局的,是南京城北的重要商業(yè)中心。因其地處交通樞紐的特殊地位,吸引了諸多流動性大的外來人員,具有著既服務(wù)本地又輻射外地的功能。中央門商圈以生活日用品、小百貨為經(jīng)營特色,以建設(shè)批發(fā)市場為主,經(jīng)營與居民日常生活息息相關(guān)的商品。中央門商圈(含建寧路)的重點商貿(mào)企業(yè)有南京商廈、金橋市場、玉橋市場、鑫橋市場、金橋裝飾城、金海市場等,已形成南京重要的批發(fā)零售業(yè)中心。

    1.2 南京商圈存在的問題

    由于現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)設(shè)施投入不均衡,核心區(qū)域(南京市區(qū)的主要部分)內(nèi)三個級別的商圈呈現(xiàn)北重南輕、向中軸內(nèi)聚的特征,次級商圈發(fā)展較為落后。具體有以下幾點:

    (1)目前,南京市區(qū)各級商圈除較為偏遠(yuǎn)的河西商圈外,包括新街口商圈、山西路—湖南路商圈和中央門商圈多分布于城市偏北部,僅夫子廟商圈位于城市南部。

    (2)從幾個商圈的分布看,大多沿中山路和中央路軸線一字向下,而山西路—湖南路商圈的東段也緊接中央路,故形成重中軸輕兩側(cè)向內(nèi)聚集的格局。

    (3)商業(yè)網(wǎng)點的零散度較低,大型商業(yè)網(wǎng)點過度競爭,商業(yè)網(wǎng)點過度集中于中心區(qū),傳統(tǒng)百貨所占比例偏高。

    (4)城市的一些基礎(chǔ)商圈(三級或三級以下)—社區(qū)商圈體系與功能不全,不少地方因拆遷、小區(qū)新建,商業(yè)服務(wù)設(shè)施跟不上。

    2 商圈規(guī)劃研究的理論基礎(chǔ)

    目前,對城市商圈規(guī)劃的理論研究大多尚處在摸索階段。本文借鑒并分析了一些與城市商圈規(guī)劃相關(guān)的理論研究,嘗試為商圈規(guī)劃做出合理指導(dǎo)。

    2.1 城市規(guī)劃理論

    城市規(guī)劃關(guān)注于城市未來的發(fā)展、城市的合理布局并綜合安排城市各項工程建設(shè)與部署,既是城市管理的重要組成部分,也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。商圈規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個分支,它與眾多城市規(guī)劃相關(guān)學(xué)科交叉滲透,如城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市地理學(xué)以及城市生態(tài)學(xué)等,更進(jìn)一步遵循融合并發(fā)展這些學(xué)科的規(guī)劃理論。

    2.2 積聚效益理論

    該理論強(qiáng)調(diào)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集中布置所帶來的人群聚集現(xiàn)象,并產(chǎn)生市場規(guī)模效應(yīng);集聚能夠促進(jìn)商業(yè)的自由選擇發(fā)展,完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),并提高經(jīng)營效率,以創(chuàng)造更具特色的區(qū)域環(huán)境,并最終產(chǎn)生更強(qiáng)的吸引力和輻射效應(yīng)[2]。

    2.3 中心地理論

    該理論可表述為中心地區(qū)向它周圍地域的居民提供各種貨物和服務(wù)的表象。在商圈規(guī)劃上,通常把城市內(nèi)部不同的商業(yè)區(qū)域,劃分成若干等級。各級商業(yè)中心有著不同的服務(wù)功能和輻射,商圈規(guī)劃時宜通過各個中心的功能互補(bǔ),以形成一個系統(tǒng)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。中心地理論在這一方面不僅提供了理論分析方法,也能建立數(shù)量模型的證明[3]。

    2.4 提升生活和諧理論

    隨著城市的飛速發(fā)展,居民對商圈的功能需求不再止于消費(fèi)物品,而是逐漸轉(zhuǎn)向?qū)ι?、體驗的訴求。這就對商圈規(guī)劃提出了許多新要求,如基礎(chǔ)設(shè)施的完善、個性化的景觀設(shè)計、地域文化特色的營造等[5]。

    3 國內(nèi)外成功商圈規(guī)劃的借鑒

    3.1 法國巴黎香榭麗舍大街

    香榭麗舍大街始于盧浮宮正門前的協(xié)和廣場,止于矗立在星型廣場中心的凱旋門前。大街東端的星形廣場中央有巍峨雄偉、遐邇聞名的凱旋門,附近有波旁宮、瑪?shù)铝漳却蠼烫?,還有圖勒里公園、盧浮宮、市府大廈和愛麗舍宮等名勝古跡。全長1880米,將巴黎分為南北兩半。街道最寬處約120米,是橫貫巴黎最具特色、最繁華的街道之一。

    3.2 美國巴爾的摩內(nèi)港區(qū)

    巴爾的摩本是一座普通港口碼頭,歷經(jīng)數(shù)年的修整、翻新后改造成為集觀光、娛樂和購物為一體的都市商圈。由著名建筑大師貝聿銘設(shè)計的世界貿(mào)易中心大廈矗立在內(nèi)港旁,水面充斥著各類游艇和帆船。3號碼頭上一棟頂部成玻璃金字塔狀的新奇建筑,格外引人注目,它就是巴爾的摩第一名勝——國家水族館。

    在巴爾的摩內(nèi)港轉(zhuǎn)變過程中起關(guān)鍵作用的因素有以下幾條:(1)設(shè)想發(fā)展遠(yuǎn)景,并且通過合理的規(guī)劃來實現(xiàn)它;(2)由一個公共和私人聯(lián)合投資作為核心,將規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實;(3)精心的規(guī)劃設(shè)計;(4)長達(dá)30年的持久工作,而且仍然在進(jìn)行之中[5]。

    3.3 上海徐家匯商圈

    在徐家匯商業(yè)區(qū)有便捷的交通,周圍的百貨商店處處皆是,在匯金百貨邊上有徐家匯公園,及新建的百思買電器電子商品店。在徐家匯公園內(nèi),有一條匯金湖,占地面積很大,并且還有一塊籃球場地是休閑的好地方,人們在購物,飲食,玩耍之后的好去處。

    3.4 小結(jié)

    通過對法國巴黎香榭麗舍大街、美國巴爾的摩內(nèi)港區(qū)以及上海徐家匯等國內(nèi)外著名商圈的概述與分析,可以看到其可資借鑒的成功經(jīng)驗,主要有這樣幾點:(1)依托城市整體良好的形象為發(fā)展平臺;(2)以獨具特色的旅游環(huán)境和景點吸引游客;(3)多種功能類型的用地混合布局,相互整合;(4)城市設(shè)計結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史和文化背景;(5)具有優(yōu)越的地理區(qū)位和方便快捷的交通環(huán)境。其中,各種旅游休閑設(shè)施(觀光、購物、餐飲、游憩等)的混合布局是最重要的成功經(jīng)驗。

    4 南京商圈規(guī)劃的策略

    4.1 功能定位

    南京是江蘇省省會城市,又是江蘇省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息的中心,以旅游、商貿(mào)、工業(yè)制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。地處長江三角洲,作為長三角經(jīng)濟(jì)圈的中心城市,南京有著巨大的潛在優(yōu)勢與作用。要充分利用自身資源在各大經(jīng)濟(jì)圈中的支撐作用,依托南京特有的經(jīng)濟(jì)、交通、區(qū)位和商貿(mào)較好的區(qū)位優(yōu)勢,發(fā)展和建設(shè)南京商圈,將南京建設(shè)為長三角地區(qū)最具活力的、有著較強(qiáng)凝聚力和輻射功能的現(xiàn)代化商業(yè)中心以及南京都市圈的商貿(mào)流通核心城市。

    4.2 發(fā)展策略

    首先,要科學(xué)地進(jìn)行都市商圈空間結(jié)構(gòu)的總體布局,借鑒城市中心地理論,形成多層次商圈鑲嵌,既有強(qiáng)大的中心和次中心地帶,又有接受吸引的邊緣地帶。其次,著重打造現(xiàn)有一級商圈,使其“核心地帶”的潛力現(xiàn)狀得以充分發(fā)揮;考慮增加二級商圈的數(shù)量,以均衡南京市區(qū)的商圈結(jié)構(gòu);對于更貼近居名日常生活的三級和社區(qū)性商圈,需結(jié)合一級和二級商圈的輻射半徑,系統(tǒng)地補(bǔ)充安排。最后,應(yīng)加強(qiáng)各商圈的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的建設(shè),以提升生活品質(zhì),創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的城市人居環(huán)境。

    4.3 總體布局

    通過對南京市區(qū)整體商業(yè)狀況的分析,本著以人為本和可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃理念,將規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有的商圈保留,并加以改造,分析地區(qū)的優(yōu)勢,挖掘潛力,新增商圈。形成空間分布有序、布局合理、風(fēng)格鮮明、設(shè)施完善的現(xiàn)代都市圈。規(guī)劃區(qū)商圈整體形態(tài)為:以新街口商圈為一級中心商圈;以湖南路、珠江路為二級次中心商圈,同時把遠(yuǎn)離城市中心的河西新城、江北新城發(fā)展到二級商圈的規(guī)模;以夫子廟,中央門為三級次商圈;同時建設(shè)南湖、龍江、仙林大學(xué)城三個社區(qū)商圈。

    基于新街口商圈與其他幾個商圈相比在現(xiàn)狀資源和交通區(qū)位上有著一定的優(yōu)勢,新街口商圈依然擔(dān)當(dāng)城市商圈的“主角”。作為中心商圈,新街口商圈應(yīng)當(dāng)與其他商圈分享資源,加強(qiáng)貿(mào)易流通,這可以通過建設(shè)發(fā)達(dá)的物流體系合理規(guī)劃交通連接來實現(xiàn)。

    5 結(jié)論與思考

    南京是江蘇省省會城市,其商圈發(fā)展必將以一種核心的力量帶動城市整體地、長遠(yuǎn)地發(fā)展。但是現(xiàn)今南京的新街口、山西路—湖南路、夫子廟、河西新城以及中央門這五大商圈都存在著不足。文章借鑒國內(nèi)外相關(guān)理論和研究成果,在了解城市商圈相關(guān)知識的基礎(chǔ)上綜合現(xiàn)狀,提出南京商圈的發(fā)展策略,以新街口商圈為一級中心商圈,以湖南路、珠江路為二級次中心商圈,把遠(yuǎn)離城市中心的河西新城、江北新城,發(fā)展到二級商圈的規(guī)模,以夫子廟,中央門為三級次商圈,建設(shè)南湖、龍江、仙林大學(xué)城三個社區(qū)商圈,同時大力發(fā)展物流系統(tǒng),合理規(guī)劃城市交通組織。

    [1]晁鋼令.商圈在城市發(fā)展中的地位與作用[M].上海:上海商業(yè)出版社,2009.

    [2]李小建.經(jīng)濟(jì)地理學(xué)[M].北京:北京高等教育出版社,1999.

    [3]周偉林,嚴(yán)冀.城市經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].上海:復(fù)旦大學(xué)出版社,2007.

    [4]戴維·格倫斯基(DavidB.Grusky).社會分層[M].北京:華夏出版社,2005.

    [5]王朝暉,李秋實,吳慶洲.現(xiàn)代國外城市中心和商務(wù)區(qū)研究與規(guī)劃[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2003.

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