淺談既有房屋安全跟蹤鑒定

姚 剛

（天津市河?xùn)|區(qū)房屋安全鑒定中心，中國 天津 300171）

隨著我市經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的迅速發(fā)展，各種地下工程的施工也越來越頻繁。由于地下工程施工，具有技術(shù)難度高、工期持續(xù)時(shí)間長、不可預(yù)見的因素多、位于繁華密集的市區(qū)等特點(diǎn)，在建設(shè)施工中很容易對周邊環(huán)境（如地面房屋建筑物等）造成不利影響、甚至發(fā)生重大安全事故。近幾年來，由此引發(fā)的事故和糾紛呈逐年上升趨勢。所以，地下工程的施工，除了考慮工程本身的施工安全外，還應(yīng)充分考慮到受地下工程施工影響的周邊房屋的安全。因此，對地下工程施工區(qū)域周邊所涉及的房屋安全狀態(tài)進(jìn)行跟蹤監(jiān)控、對受損房屋進(jìn)行安全鑒定，是確保房屋安全使用的必要措施和有效手段。

1 既有房屋安全跟蹤鑒定技術(shù)的主要內(nèi)容

所謂既有房屋，是指已建成且已交付使用的房屋。所謂跟蹤鑒定，屬于房屋安全鑒定技術(shù)中的一種鑒定方法，特指在地下工程施工周期內(nèi)，對施工區(qū)域周邊受影響的房屋建筑進(jìn)行連續(xù)性的安全監(jiān)控并按照不同的施工階段依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范對受控房屋作出客觀的評價(jià)和結(jié)論，及時(shí)反饋給相關(guān)單位或部門，作為處理事件的技術(shù)依據(jù)。跟蹤鑒定與一般的安全鑒定有所不同，它側(cè)重于檢查房屋結(jié)構(gòu)的變形與開裂情況，因此，這種鑒定主要通過現(xiàn)場實(shí)地查勘檢測和建筑變形觀測獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析，最后得出客觀正確的鑒定結(jié)論。

1.1 現(xiàn)場實(shí)地查勘檢測

根據(jù)工程進(jìn)度情況，查勘分為三個(gè)階段：初期（事前）、中期(事中)、最終（事后）。目的是為了隨時(shí)了解建筑物的安全現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，達(dá)到安全預(yù)控的目的，同時(shí)也是為今后處理事故提供可靠的技術(shù)依據(jù)。查勘的重點(diǎn)內(nèi)容，主要包括：

（1）房屋基本情況

周邊地下工程施工的相關(guān)情況、房屋平面外形尺寸、高度及層數(shù)、結(jié)構(gòu)體系布置及形式、地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式及埋深、結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造及設(shè)防情況、房屋用途及使用情況、圖紙資料情況等。

（2）房屋結(jié)構(gòu)損壞情況

結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂變形情況、滲漏酥堿、脫落銹蝕、結(jié)構(gòu)拆改、構(gòu)件節(jié)點(diǎn)連接工作情況等等。

（3）開裂情況檢查

重點(diǎn)檢查裂縫的長度、寬度、位置、形態(tài)、走向、分布等，可采用讀數(shù)放大鏡、裂縫測寬儀或尺量檢查，對于不穩(wěn)定裂縫還可通過設(shè)置標(biāo)志點(diǎn)（如打石膏鋦子等）進(jìn)行周期性觀測，以確定跟蹤期內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂破損的具體變化情況；并查明開裂范圍、區(qū)域、程度及損傷構(gòu)件所處環(huán)境情況等。必要時(shí)，對構(gòu)件材料性能尚應(yīng)委托具備檢測試驗(yàn)資質(zhì)的單位進(jìn)行試驗(yàn)性檢測(如取樣法)。以上查勘均應(yīng)作好詳細(xì)的調(diào)查記錄，并留取相應(yīng)的實(shí)物照片。

1.2 建筑變形觀測

按照工程的施工進(jìn)度情況，進(jìn)行周期性的跟蹤監(jiān)測?？煞譃榻ㄖ两涤^測和主體傾斜觀測。測量儀器可采用自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀、電子全站儀、銦鋼尺等精密測量儀器。監(jiān)測周期、精度均應(yīng)符合國家規(guī)范要求。沉降觀測采用二等水準(zhǔn)閉合法進(jìn)行觀測，并按照國家現(xiàn)行規(guī)范的要求布點(diǎn)施測，其觀測成果各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合國家規(guī)范的要求，即：變形點(diǎn)的高程中誤差±0.5mm；相鄰變形點(diǎn)高差中誤差±0.3mm；環(huán)線閉合差≤±0.3 mm。觀測報(bào)警值可根據(jù)規(guī)范要求或設(shè)計(jì)要求制定，當(dāng)觀測數(shù)據(jù)達(dá)到報(bào)警值或建筑物已出現(xiàn)安全問題時(shí)，應(yīng)加密觀測次數(shù)，以及時(shí)了解建筑物現(xiàn)狀，一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施（結(jié)構(gòu)加固、人員疏散撤離等）進(jìn)行處理。當(dāng)工程完工后，建筑物在一段時(shí)期內(nèi)（或百日內(nèi)）所觀測的沉降速率小于0.01-0.04mm/d 時(shí)，可認(rèn)為建筑物已進(jìn)入相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不再進(jìn)行觀測。

1.3 鑒定結(jié)論

依據(jù)上述查勘、變形觀測整理分析后的數(shù)據(jù)成果、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999 及其它相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、并結(jié)合建筑物現(xiàn)狀，給出客觀的評定結(jié)論，并提出方向性的處理建議。

2 既有房屋安全跟蹤鑒定技術(shù)在實(shí)際工作中的運(yùn)用

因某地下工程項(xiàng)目深基坑施工，造成周邊部分房屋出現(xiàn)不同程度的損壞，需對其進(jìn)行跟蹤安全鑒定，跟蹤監(jiān)控的周期約為1年，建筑類別主要為商場、住宅等民用建筑，現(xiàn)將其主要鑒定情況簡介如下：

2.1 鑒定項(xiàng)目基本情況調(diào)查

受理委托后，即開始對該工程項(xiàng)目施工情況和受影響的房屋進(jìn)行基本情況調(diào)查，以為下一步鑒定工作打好基礎(chǔ)，調(diào)查項(xiàng)目主要有：基坑基本情況調(diào)查、受影響的房屋建筑基本情況調(diào)查、圖紙資料情況等幾方面內(nèi)容。

2.2 現(xiàn)場實(shí)地查勘情況

（1）從房屋結(jié)構(gòu)類型的受損程度上來看，磚混結(jié)構(gòu)受損較重，框架結(jié)構(gòu)較輕；從開裂部位的整體分布來看，主要分布在建筑的頂層或首層的端單元，且臨近施工區(qū)域的一側(cè)較重，其他部位相對較輕。

（2）從房屋損壞的部位來看，可分為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂損壞（如承重墻體）、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞(如陽臺欄板)、裝飾裝修面層的損壞（如瓷磚、抹灰面層等）。其具體表現(xiàn)為：門窗洞口周圍墻體45°斜裂縫和水平裂縫；承重墻體中部豎直裂縫；圈梁與墻體及預(yù)制板交接處構(gòu)造開裂；預(yù)制板間構(gòu)造裂縫；填充墻與承重構(gòu)件間的構(gòu)造開裂；陽臺欄板間的構(gòu)造開裂；裝飾裝修面層的空鼓開裂破損、頂棚滲漏、門窗變形開啟不靈活、室外散水臺階開裂等。

（3）從裂縫的寬度來看，大部分裂縫均為小于0.5mm 的微細(xì)裂縫，并不影響結(jié)構(gòu)安全使用；從初始查勘到最終查勘，整個(gè)跟蹤期內(nèi)（約1年），隨著沉降的趨于穩(wěn)定，裂縫并無顯著擴(kuò)展趨勢。

2.3 建筑物變形觀測情況

通過對監(jiān)測數(shù)據(jù)成果進(jìn)行分析，其結(jié)果顯示，從初始觀測至最終觀測，整個(gè)觀測周期內(nèi)（約1年），建筑物的最大沉降速率均已降至極低（小于0.01mm/d）或零，而建筑物的整體傾斜量未發(fā)生明顯變化，表明受影響的建筑物目前均已趨于穩(wěn)定或已進(jìn)入相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

2.4 鑒定結(jié)論及建議

根據(jù)上述現(xiàn)場查勘情況、變形觀測數(shù)據(jù)及依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999 及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行綜合分析后的評定結(jié)果，該建筑可繼續(xù)安全使用。對破損部位應(yīng)結(jié)合具體情況采取適當(dāng)措施進(jìn)行封護(hù)、補(bǔ)強(qiáng)、修復(fù)處理。

3 地下工程施工導(dǎo)致周邊房屋損壞主要原因鑒定分析

3.1 基坑的開挖及降水對周邊建筑物的影響

根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，開挖深度超過5 米基坑工程，均屬于深基坑施工?；娱_挖前后，對基坑內(nèi)外進(jìn)行降水，導(dǎo)致地下水位下降、土壤含水率降低，在土自重及上部荷載綜合作用下，土層受到壓縮，使土體內(nèi)的有效應(yīng)力增加，產(chǎn)生固結(jié)沉降現(xiàn)象；同時(shí)，在降水過程中，由于地下水的滲流作用，易發(fā)生管涌及流沙現(xiàn)象，引起周圍地面及建筑物的沉降變形；再有，在基坑開挖時(shí)的卸荷、基坑周邊的堆載、周邊建筑物的荷重、土體自重及周邊動(dòng)荷載等綜合因素作用下，易使基坑產(chǎn)生水平位移變形，也會(huì)造成地面及建筑物的沉降。上述鑒定實(shí)例中的部分房屋位于基坑旁，而且距離基坑邊緣較近，均受到不同程度的影響。

3.2 建筑物受損內(nèi)在原因

地基基礎(chǔ)。建筑地基基礎(chǔ)的形式對于抵抗周邊地下工程施工的影響至關(guān)重要。上述鑒定實(shí)例中的部分房屋基礎(chǔ)屬于建在天然地基上的淺基礎(chǔ)，由于地基持力層受力性能相對較弱，基礎(chǔ)剛度較小，抵抗周邊地下工程施工擾動(dòng)的能力較差，因此容易引發(fā)建筑物不均勻沉降等不良影響。

主體結(jié)構(gòu)。從建筑主體結(jié)構(gòu)的形式上可以反映出結(jié)構(gòu)性能的優(yōu)劣。上述鑒定實(shí)例中的部分房屋為磚混結(jié)構(gòu)房屋。磚混結(jié)構(gòu)房屋相對于框架結(jié)構(gòu)而言，其延性和抗剪性能較差，因此，在周邊地下工程施工擾動(dòng)作用下，容易造成開裂現(xiàn)象。

通過以上鑒定分析可以看出房屋受損原因的具有一定的復(fù)雜性。總之，地下工程施工是造成房屋受損的外因，房屋自身存在的問題是房屋受損的內(nèi)因。從技術(shù)角度而言，地基在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生較大的不均勻沉降、變形滑移則是造成房屋受損的主因之一，也最具危險(xiǎn)性，是監(jiān)控的重點(diǎn)。對一般建筑而言，只要保證沉降變形緩慢且均勻，大多建筑均可承受較大的沉降變形而不致發(fā)生破壞。因此，地下工程施工，應(yīng)盡可能避免由于施工原因引起較大的不均勻沉降導(dǎo)致房屋受損，同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對周邊既有房屋的監(jiān)控和保護(hù)。

4 結(jié)束語

既有房屋的安全使用，關(guān)系到群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。因此，加強(qiáng)對地下工程施工及其周邊既有房屋的安全監(jiān)控、實(shí)施跟蹤安全鑒定，以避免對房屋造成安全隱患，為相關(guān)各部門分析處理事件、保障房屋安全使用提供可靠的技術(shù)依據(jù)。

［1］GB50292-1999.民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)[S].

［2］GB500026-2007.工程測量規(guī)范[S].

［3］JGJ8-2007.建筑變形測量規(guī)程[S].

［4］GB50497-2009.建筑基坑監(jiān)測技術(shù)規(guī)范[S].

［5］天津.建質(zhì)安管[1999]529號文[Z].

［6］天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例[Z].