小高層住宅“四漏”綜合防治

小高層住宅“四漏”綜合防治

樓房廚廁間滲漏與屋面漏雨，地下室滲漏，裝配式大模板板縫漏雨已成為目前工程防水常見(jiàn)的“四漏”質(zhì)量通病，四漏問(wèn)題也成為群眾對(duì)建筑質(zhì)量問(wèn)題投訴較多的熱點(diǎn)問(wèn)題。如何防治“四漏”改變“刮東風(fēng)東邊漏，刮西風(fēng)西邊漏，刮旋風(fēng)四周漏”的尷尬局面，必須從改變傳統(tǒng)工藝、提高防水材料質(zhì)量、選用合理的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，提高防水工程施工技術(shù)、加強(qiáng)施工管理等幾方面入手。

以某小區(qū)七幢小高層住宅為例，地下一層地上平均11層半，總建筑面積6.3萬(wàn)平方米，整體現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)，管道齊全，地板輻射采暖系統(tǒng)，戶型為3室2衛(wèi)2廳。施工現(xiàn)場(chǎng)管理技術(shù)人員和設(shè)計(jì)院共同組成一套班子，多方考察防水材料，按防水材料分類(lèi)將同類(lèi)性能產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)比較，并考察各廠家已施工過(guò)工程防水狀況。最終屋面防水選用集保溫、防水為一體的發(fā)泡聚氨酯，廚廁間使用國(guó)家六部委聯(lián)合推薦的“金湯”水不漏，地下室用SBS卷材與抗?jié)B等級(jí)S8的混凝土相匹配。

在結(jié)構(gòu)施工方面，結(jié)構(gòu)施工時(shí)嚴(yán)格控制商品混凝土質(zhì)量，并振搗密實(shí)防止漏振、過(guò)振現(xiàn)象，隨天氣變化要對(duì)新澆混凝土采取必要措施，比如環(huán)境溫度較高或風(fēng)速較大時(shí)，應(yīng)注意混凝土塑性收縮裂縫，必要時(shí)終凝前采取二次壓光，并及時(shí)保潮養(yǎng)護(hù)。水電預(yù)留洞口必須全部完成后，經(jīng)土建、水、電三方合簽后方可打混凝土，避免后期剔鑿。同時(shí)現(xiàn)澆樓板不能過(guò)早拆模及強(qiáng)度不足時(shí)過(guò)早上人。

采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，強(qiáng)度等級(jí)C30，采用防水混凝土，為提高密實(shí)度和減小硬化收縮，其水灰比控制在0.6以下。防水混凝土澆筑二次振搗。模板工程質(zhì)量直接關(guān)系到混凝土能否順利澆筑成型。安裝模板時(shí)應(yīng)注意：模板應(yīng)平整，且拼縫嚴(yán)密不漏漿，吸水性小，還要有足夠的剛度、強(qiáng)度，最好是選用組合鋼模板和大模板。拆除模板時(shí)應(yīng)注意：防水混凝土對(duì)養(yǎng)護(hù)要求較嚴(yán)，不宜過(guò)早拆模，過(guò)早拆模也會(huì)碰動(dòng)預(yù)埋套管、預(yù)埋件等引起滲水。拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度必須超過(guò)設(shè)計(jì)強(qiáng)度的70%，混凝土表面溫度與環(huán)境溫度之差不得超過(guò)20℃，以防混凝土表面產(chǎn)生裂縫。

在管道安裝方面，要保證質(zhì)量，堵住“水源”。加強(qiáng)原材料和半成品構(gòu)件的檢查、檢驗(yàn)制度，原材料進(jìn)場(chǎng)不但要有合格證，還應(yīng)按施工規(guī)范要求，抽樣檢驗(yàn)合格后方可用于工程中。在管道絲扣連接時(shí)，應(yīng)做到無(wú)斷絲、缺絲、外露上扣2 3扣，填料均勻；管道焊接嚴(yán)格按規(guī)范要求，焊接前應(yīng)清除焊口浮銹、污垢及油脂，焊口無(wú)燒穿、裂位、明離結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷，焊波均勻一致。無(wú)縫管與法蘭焊接時(shí)，先將管材插入法蘭盤(pán)內(nèi)，先焊2 3點(diǎn)再用角尺找正后，方可焊接，法蘭盤(pán)應(yīng)兩面焊，閥門(mén)要逐個(gè)進(jìn)行耐壓強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)和嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)，安裝位置正確，連接牢固緊密，表面潔凈，開(kāi)啟靈活無(wú)滲漏。進(jìn)行給、排水水壓試驗(yàn)。各種管道安裝結(jié)束后，必須經(jīng)過(guò)注水試壓（上水管）或注水試驗(yàn)（排水管）后，方可施工下道工序或交付使用。

在土建、安裝方面，加強(qiáng)接合點(diǎn)處理。待穿越樓板的各種管道經(jīng)過(guò)注水試壓或注水試驗(yàn)后，方可澆補(bǔ)管道預(yù)留洞口的樓板混凝土，以免再次剔鑿；地漏、立管與樓（地）面交接處應(yīng)精心施工，周邊用密封膏嵌填嚴(yán)實(shí)。

穿樓板管道根部防水處理措施：不加套管時(shí)，預(yù)留孔徑＝管徑＋100mm孔洞，穿管固定，清理孔洞周?chē)s物，板底支模，澆筑細(xì)石、混凝土至板厚一半處，澆筑前孔洞附近，撒水濕潤(rùn)，混凝土要認(rèn)真插搗密實(shí)，撒水養(yǎng)護(hù)。這時(shí)，管根周?chē)纬梢话伎?，向凹坑?nèi)熱澆防水油膏10mm厚，其下部混凝土應(yīng)干燥，凹坑內(nèi)要清潔，繼續(xù)澆筑細(xì)石混凝土并按規(guī)定做樓層防水層，在做好的樓面上，繞管根周?chē)龈?0 20mm、寬30mm的水泥砂漿擋水臺(tái)。

套管時(shí)，套管管徑比穿墻管管徑大兩號(hào)左右，套管應(yīng)高出樓板20 40mm，下底與樓板底面齊平，兩管隙間填實(shí)。地漏部位的樓地面排水坡度，一般可采用2% 3%坡向地漏，而在地漏周邊50mm范圍內(nèi)，應(yīng)加大到3%5%，地漏上口應(yīng)設(shè)地漏防水托盤(pán)，按設(shè)計(jì)坡度做好樓（地）面泛水。

進(jìn)行廁位間防水層處理。廚廁間防水層宜選用防水涂料，工程采用的是聚氨酯彈性涂膜防水涂料。該種涂料當(dāng)以一定比例均勻混合后能在不同形狀需要防腐防水部位涂覆形成富有彈性的套體無(wú)縫橡膠狀防腐、防水層，它具有優(yōu)良的防水性、抗腐蝕性，耐候性及良好的陰燃性和電絕緣性。