淺談建筑工程造價(jià)的影響因素及降低措施

張翠萍/安徽華仁工程咨詢(xún)有限公司

淺談建筑工程造價(jià)的影響因素及降低措施

張翠萍/安徽華仁工程咨詢(xún)有限公司

近年來(lái)，建筑市場(chǎng)的不斷完善，競(jìng)爭(zhēng)也不斷的加劇，建筑企業(yè)在利潤(rùn)不斷降低。在這種情況下，建筑企業(yè)為了獲取預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，則需要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的有效控制，在使工程質(zhì)量和工期都能夠得到保障的基礎(chǔ)上確保工程造價(jià)的最低。文中從建筑工程造價(jià)內(nèi)涵、基本原理和方法入手，對(duì)建筑工程造價(jià)影響因素進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對(duì)降低建筑工程造價(jià)的措施進(jìn)行了具體的闡述。

工程造價(jià)；影響因素；措施

前言：隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑企業(yè)對(duì)建筑工程的造價(jià)也越來(lái)越關(guān)注。由于建筑產(chǎn)品不能批量進(jìn)行生產(chǎn)，無(wú)論是核算、施工還是計(jì)價(jià)都只能單獨(dú)進(jìn)行，這就需要強(qiáng)化建筑工程的造價(jià)。通過(guò)對(duì)建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行深入了解后，建筑企業(yè)及時(shí)做出正確的決策，依據(jù)相關(guān)規(guī)范來(lái)對(duì)工程項(xiàng)目做出造價(jià)，通過(guò)對(duì)牢固的掌握施工工藝和技術(shù)，制定完善的施工方案，從而對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制，確保工程的質(zhì)量和工期，以最小的施工成本來(lái)獲取最大化的經(jīng)濟(jì)效益。

一、建筑工程造價(jià)的內(nèi)涵

通過(guò)對(duì)建筑工程的價(jià)格進(jìn)行預(yù)算，來(lái)對(duì)建筑項(xiàng)目所需要投入的資金進(jìn)行估算，這即是建筑工程造價(jià)。通常在建筑工程造價(jià)中，需要包括固定資產(chǎn)費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用、人員工資費(fèi)用和施工材料費(fèi)用等幾個(gè)方面，由于建筑施工周期較長(zhǎng)，所以在施工中投入的資金有一次性投入的，也有一些需要臨時(shí)投入的。在建筑工程造價(jià)中需要體現(xiàn)的各項(xiàng)費(fèi)用較多，而在這些費(fèi)用當(dāng)中，以建材和設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用和建筑安裝的費(fèi)用最為重要。由于在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，再加之建材和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用數(shù)額較大，所以需要在采購(gòu)前對(duì)成本進(jìn)行預(yù)估，盡量以最小的劇本來(lái)獲取最大化的經(jīng)濟(jì)效益，從而有效的減少造價(jià)，降低成本。

二、建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理及方法

對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)有很多的方法，雖然方法很多但是實(shí)質(zhì)上都是一樣的。在對(duì)建筑工程進(jìn)行工作造價(jià)計(jì)價(jià)的時(shí)候，可以先將部分工程項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)，然后對(duì)單位工程進(jìn)行造價(jià)，再對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行造價(jià)，最后將建設(shè)工程的總價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。這樣可以對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行更好的控制。在對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)的時(shí)候要考慮到影響造價(jià)的因素，工程實(shí)物工程量和單位價(jià)格對(duì)工程造價(jià)影響是非常大的，在對(duì)實(shí)物工程量進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候可以參照施工的設(shè)計(jì)圖紙，單位價(jià)格的變化和材料費(fèi)、人工費(fèi)以及機(jī)械費(fèi)用變動(dòng)有很大的關(guān)系。

由于不同的單價(jià)在計(jì)價(jià)方式上也會(huì)存在較大的差異，所以在對(duì)工程造價(jià)控制過(guò)程中，通常會(huì)采用兩種計(jì)價(jià)方式，一種是單位估價(jià)法，一種是實(shí)物估價(jià)法。單位估價(jià)法是對(duì)分項(xiàng)工程項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià)的，在進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候要將工程量乘以預(yù)算的定額基價(jià)，然后再加上相關(guān)的費(fèi)用，例如，管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金以及利潤(rùn)。實(shí)物估計(jì)法是將這個(gè)工程工程量乘以單價(jià)，然后再加上相關(guān)的費(fèi)用。工程造價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)，不能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)中的一些直接費(fèi)用、間接費(fèi)用和其他費(fèi)用忽視，需要將其進(jìn)行相加后計(jì)劃入到工程造價(jià)中，這樣計(jì)算出來(lái)的工程造價(jià)才更具有準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

三、建筑工程造價(jià)影響因素

（一）人的因素

建筑工程施工過(guò)程中，人作為其中十分關(guān)鍵的因素，直接影響著建筑工程的造價(jià)。由于控制建筑工程造價(jià)具有復(fù)雜性和系統(tǒng)性，這就需要設(shè)計(jì)人員不僅需要具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力，而且還要有較強(qiáng)的質(zhì)量控制意識(shí)。但在當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，部分設(shè)計(jì)人員和造價(jià)人員不僅沒(méi)有進(jìn)行良好的配合，而且設(shè)計(jì)圖紙可行性較差，從而為施工帶來(lái)了較大的難度，無(wú)形中導(dǎo)致建筑工程造價(jià)的增加。

（二）建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)因素

建筑工程施工過(guò)程中，需要依照施工設(shè)計(jì)圖紙來(lái)進(jìn)行，設(shè)計(jì)圖紙對(duì)工程造價(jià)具有較大的影響。施工設(shè)計(jì)圖紙需要對(duì)施工項(xiàng)目的位置、占地面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)工藝、設(shè)備水平、結(jié)構(gòu)、裝修等方方面面都要進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，一旦施工設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題，則會(huì)導(dǎo)致施工無(wú)法順利進(jìn)行，直接導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。所以需要設(shè)計(jì)人員要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行不斷優(yōu)化，不僅在確保其具有良好的經(jīng)濟(jì)性，而且還要具有較好的可行性，盡可能的確保其不會(huì)對(duì)施工帶來(lái)負(fù)面影響，加快推動(dòng)工程的順利實(shí)施。

（三）施工因素

施工階段是工程造價(jià)控制的最關(guān)鍵階段，由于在該階段需要大量的材料和設(shè)備，需要支出的費(fèi)用額度較大，所以需要嚴(yán)格以施工設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，做好施工與組織工作，在實(shí)際施工中做好各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制措施，不僅需要確保建筑工程的質(zhì)量，同時(shí)還要使其在規(guī)定的工期內(nèi)順利完成，通過(guò)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，從而以最低的支出成本來(lái)確保預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四、降低建筑工程造價(jià)的措施

（一）加強(qiáng)決策階段的造價(jià)控制

各建筑施工單位要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中利于不敗之地，建筑單位的競(jìng)標(biāo)負(fù)責(zé)人要認(rèn)真審閱招標(biāo)文件，對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，工程造價(jià)預(yù)估以及投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。在制定標(biāo)底的時(shí)候，要立足于施工能力以及自身的技術(shù)水平來(lái)制定科學(xué)、合理的標(biāo)底，避免因?yàn)闃?biāo)底制定的過(guò)低而導(dǎo)致的損害自身利益的情況。除此之外，在簽訂合同的時(shí)候，合同的管理人員還要認(rèn)真審閱合同條款，對(duì)承包的合同價(jià)格、結(jié)算的價(jià)格以及成本的價(jià)格進(jìn)行預(yù)估。針對(duì)影響工程造價(jià)的人的因素，要提高建筑單位的員工素質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)其專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，要知道優(yōu)異的人員素質(zhì)，是降低工程成本的可靠因素。

（二）加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理

要繼續(xù)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理，作為工程施工一級(jí)工程結(jié)算的基礎(chǔ)，良好的設(shè)計(jì)方案有利于確保施工的科學(xué)性，避免在施工過(guò)程中的更改，減少工程施工過(guò)程中不必要的資金浪費(fèi)。所以建筑設(shè)計(jì)的施工人員要在工程標(biāo)底的情況下設(shè)計(jì)施工方案，優(yōu)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，盡量使用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料，使用國(guó)內(nèi)外的新技術(shù)和新手段來(lái)提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量和水平。除此之外，設(shè)計(jì)人員之間要加強(qiáng)合作與交流，要體現(xiàn)自身的團(tuán)隊(duì)意識(shí)而非競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，在合作與交流的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。

（三）施工階段的工程造價(jià)管理

對(duì)建筑工程中的施工階段管理，是進(jìn)行工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)，在這個(gè)結(jié)算就要求施工人員在緊密配合項(xiàng)目管理人員以及工程的監(jiān)理人員做好工程造價(jià)的管理。首先要建筑項(xiàng)目的管理人員要制定一個(gè)關(guān)于工程材料與設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理庫(kù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑材料以及建筑工程設(shè)備的價(jià)格動(dòng)態(tài)的整體把握。這樣在建筑材料以及設(shè)備價(jià)格較低的時(shí)候進(jìn)行采購(gòu)，就有益于降低工程建設(shè)的成本。此外，對(duì)于建筑材料的出入庫(kù)的管理都要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。接著要加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人員以及施工人員的教育與培訓(xùn)，避免施工人員對(duì)設(shè)備和材料的浪費(fèi)。

五、結(jié)束語(yǔ)

建筑工程造價(jià)管理需要貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目的全過(guò)程中，在確保工程質(zhì)量和工期的基礎(chǔ)上，通過(guò)強(qiáng)化各項(xiàng)管理措施，完善施工組織設(shè)計(jì)，提升施工人員的綜合素質(zhì)，從而強(qiáng)化建筑工程管理水平，確保實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制。

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