房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

趙微/哈爾濱房產(chǎn)交易中心

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

趙微/哈爾濱房產(chǎn)交易中心

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的組成部分，其在推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也能夠有效地提高人們的生活水平，事實(shí)上，房地產(chǎn)已經(jīng)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)足的發(fā)展過(guò)后，成為了我國(guó)的龍頭企業(yè)。然而，盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著這樣好的作用，但是其在具體的的發(fā)展過(guò)程中卻需要與其他的經(jīng)濟(jì)事業(yè)實(shí)現(xiàn)一個(gè)很好的協(xié)調(diào)，因?yàn)橹挥性谶@種協(xié)調(diào)之中的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，才能真正實(shí)現(xiàn)其跨越式發(fā)展?；诖?，本文將緊緊圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展這一中心主題，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系出發(fā)，通過(guò)對(duì)當(dāng)前這兩種經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中所出現(xiàn)的矛盾問(wèn)題進(jìn)行挖掘和剖析，并最終給出相應(yīng)的協(xié)調(diào)對(duì)策。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；矛盾；協(xié)調(diào)

前言：如今，作為一種與人們生活以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的龍頭經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展過(guò)后，正在經(jīng)歷著一種前所未有的繁榮，盡管其在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中還存在著許多的問(wèn)題，但是其所取得的成就以及起到的作用是值得肯定的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

事實(shí)上，就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)兩者來(lái)說(shuō)，其實(shí)際上那存在著十分緊密的聯(lián)系。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的組成部分，其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展可可以有效地帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展自身就決定了要修建大量的基礎(chǔ)性設(shè)施，而這種設(shè)施實(shí)際上就拉動(dòng)了市場(chǎng)的內(nèi)需，從而在有形之中推動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另一方面，由于房地產(chǎn)與其他包括金屬行業(yè)、裝飾行業(yè)、家政服務(wù)行業(yè)有著十分緊密的聯(lián)系，因此只要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了發(fā)展，與其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)形式也可以得到相應(yīng)的發(fā)展。此外，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，良性的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)際上可以有效地刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，尤其是在金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定作用巨大，其可以迅速地將大齡的資金吸收進(jìn)來(lái)，從而穩(wěn)定整個(gè)經(jīng)濟(jì)的秩序。當(dāng)然，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)其實(shí)也在一定程度上深刻影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槲覀冊(cè)谶M(jìn)行實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，總需要將這種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素考慮進(jìn)來(lái)。總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在著一種互相影響和互相制約的關(guān)系。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的矛盾

然而，縱使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著十分緊密的聯(lián)系，但是其在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中，卻總會(huì)因?yàn)槭艿蕉喾N因素的影響而產(chǎn)生一些矛盾，總的來(lái)說(shuō)，其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.價(jià)格與價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。遵循市場(chǎng)規(guī)律是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在創(chuàng)造國(guó)內(nèi)收入的同時(shí)，也存在一定的價(jià)格和價(jià)值背離的問(wèn)題。價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是正常的，但價(jià)格過(guò)于偏離價(jià)值，就會(huì)引發(fā)購(gòu)買(mǎi)行為的波動(dòng)。從近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，用“一路攀升”評(píng)價(jià)并不過(guò)分。如果屬于供不應(yīng)求的結(jié)果，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。然而受到炒房團(tuán)、開(kāi)發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價(jià)格增速過(guò)快，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)是有所偏離的。

2.泡沫經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)創(chuàng)造收入的同時(shí)，也存在著泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。價(jià)格增長(zhǎng)越快，價(jià)格與價(jià)值背離越多，泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)越大。房地產(chǎn)信貸在銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)著相當(dāng)比例，一旦發(fā)生資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔训男袠I(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，銀行勢(shì)必會(huì)受到損失，其他行業(yè)也會(huì)受到不同程度的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)更加困難。

3.節(jié)能環(huán)保的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略顯現(xiàn)不足。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與低碳經(jīng)濟(jì)有著緊密的關(guān)聯(lián)。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環(huán)保住宅作為回報(bào)，顯然與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)是不一致的。但目前低碳、環(huán)保住宅的占比仍然不高，開(kāi)發(fā)數(shù)量有限。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的可行措施

我們?cè)谏弦还?jié)中說(shuō)到，縱使相關(guān)部門(mén)已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系以及實(shí)現(xiàn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性，但是其在實(shí)際的過(guò)程中卻又會(huì)因?yàn)槭艿蕉喾N因素的影響而發(fā)生許多矛盾。而這種，矛盾的長(zhǎng)久遺留，對(duì)于目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不斷推進(jìn)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景來(lái)說(shuō)是不允許的。相反的，我們需要采用相關(guān)的措施，從各個(gè)方面出發(fā)，對(duì)上一節(jié)中所說(shuō)到的問(wèn)題所在以及影響因素所在，力爭(zhēng)將這種協(xié)調(diào)發(fā)展的水平提升至一個(gè)最高點(diǎn)，總的來(lái)說(shuō)，我們可以從以下幾個(gè)方面嘗試著入手：

1.加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的自身轉(zhuǎn)型。鑒于目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫嚴(yán)重以及在供需環(huán)節(jié)上表現(xiàn)出一種失衡的狀態(tài)，我們無(wú)論是政府部門(mén)，還是具體的房地產(chǎn)從業(yè)者，都需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型不斷努力。一方面，國(guó)家政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該在原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，依據(jù)依據(jù)具體的城市情況，及時(shí)地制定相應(yīng)的激勵(lì)政策和行業(yè)規(guī)范，并嘗試著讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)朝著一種環(huán)保型以及低碳式的方向發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)其在理念上與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相一致。另一方面，方覅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)改加快自身行業(yè)經(jīng)濟(jì)由傳統(tǒng)開(kāi)放型現(xiàn)現(xiàn)代低碳型的方向轉(zhuǎn)變，并和與房地產(chǎn)相關(guān)的包括金屬行業(yè)、建筑材料進(jìn)行有效的合作。從而最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)以及參與宏觀調(diào)控的政府一道，切實(shí)地為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展搭建起一個(gè)有力橋梁。

2.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)控以及價(jià)格監(jiān)控。當(dāng)然，這一措施的進(jìn)行實(shí)際上也需要國(guó)家政府與房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員一起努力。一方面，國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)該通過(guò)建立健全相關(guān)的監(jiān)督管理一直，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀上調(diào)控的溶蝕，也需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行挖掘和分析，及時(shí)地對(duì)其貸款條件、貸款成粗以及建設(shè)規(guī)模等幾個(gè)方面進(jìn)行把握從而在一定程度上有效減小或避免市場(chǎng)泡沫的現(xiàn)象。此外，相關(guān)部門(mén)該應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理的規(guī)制，其在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中應(yīng)該以保證人們正常用房需求為根本出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，對(duì)哦不正當(dāng)?shù)陌ㄍ稒C(jī)倒把在內(nèi)的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正常秩序的有力維護(hù)。

四、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)上文的分析和介紹，我們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的矛盾等幾個(gè)方面的內(nèi)容有了一定的認(rèn)識(shí)，從中我們可以深刻地認(rèn)識(shí)到，作為一種與人們生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，其發(fā)展水平的高低顯得尤為重要，但是這種重要性的體現(xiàn)實(shí)際上又在很大程度上依賴于其自身以及外部聯(lián)系的協(xié)調(diào)和處理。事實(shí)上，正如我們?cè)谏弦还?jié)中說(shuō)到的那樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間確實(shí)存在著一種互相影響和互相制約的關(guān)系，而許多城市建設(shè)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從業(yè)者在進(jìn)行實(shí)際的操作過(guò)程中又經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種經(jīng)濟(jì)形式并不友好的局面。當(dāng)然，這種局面實(shí)際上又與我們進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展指明了方向。

[1]肖麗紅。芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2013（11）.