論述房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)關(guān)系

董晶/哈爾濱市房屋租賃管理中心

論述房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)關(guān)系

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房地產(chǎn)行業(yè)是促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素，其經(jīng)濟(jì)收益的不斷增加，能夠在很大程度上帶動(dòng)我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，在這個(gè)過(guò)程中房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)起著關(guān)鍵性的作用，因此，想要實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理增長(zhǎng)，將房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的研究作為重點(diǎn)對(duì)象，是非常必要的。房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的合理優(yōu)化以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)有著巨大的現(xiàn)實(shí)意義。文章首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行了闡述和分析，進(jìn)而對(duì)其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)關(guān)系展開(kāi)了研究，希望能夠?yàn)槿藗兲峁┮恍椭蛥⒖肌?/p>

房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；關(guān)系

一、引言

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)作用一直非常重要，并且隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)價(jià)格以及金融結(jié)構(gòu)都有了很大程度地改變。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)，其對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著直接的影響，現(xiàn)階段，我們主要是要針對(duì)房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)及其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系進(jìn)行了研究和分析，旨在尋找到一種能夠合理估計(jì)其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)規(guī)律的方式和方法，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理增長(zhǎng)，規(guī)避各種泡沫風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷提高。這些都是非常具有社會(huì)意義的問(wèn)題。

二、我國(guó)房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀分析

1.我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，使得其體制也在不斷地完善，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面有著積極的意義，而房地產(chǎn)金融成長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得金融行業(yè)的進(jìn)程不斷深化，因此，房地產(chǎn)金融在我國(guó)金融中的重要性也日漸凸顯，提高我國(guó)房地產(chǎn)金融在市場(chǎng)體制以及各種機(jī)構(gòu)的建設(shè)速度，是非常必要的。目前，國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)金融的研究多是從實(shí)務(wù)角度出發(fā)，針對(duì)房地產(chǎn)金融工具、機(jī)構(gòu)、制度等方面所進(jìn)行的獨(dú)立的、分塊式的研究，缺少系統(tǒng)性和整體性，許多理論和實(shí)踐問(wèn)題無(wú)法得到有效解決，同時(shí)，研究的方法和手段也需要進(jìn)一步豐富和完善。

2.產(chǎn)金融政策趨緊。房地產(chǎn)金融在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，有著不可替代的位置，因此，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)金融控制和調(diào)整是必然的，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)宏觀調(diào)控的力度不斷增大，以及房地產(chǎn)金融政策改變和調(diào)整，很多以經(jīng)濟(jì)收益為最終目的建筑企業(yè)，其所面臨的挑戰(zhàn)也就更加艱巨，與此相比，那些以長(zhǎng)期收益為目的商業(yè)地產(chǎn)就得到了更加廣泛的發(fā)展空間，這樣一來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展越來(lái)越快，從國(guó)際上趨勢(shì)來(lái)看，一些大的跨國(guó)企業(yè)中，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了黃金發(fā)展時(shí)期，其中以城市化和服務(wù)行業(yè)為主要?jiǎng)恿Γ覈?guó)所說(shuō)的商業(yè)地產(chǎn)，指的是以商業(yè)服務(wù)為主要工作內(nèi)容的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，它所包括的內(nèi)容很多，其中有服裝銷(xiāo)售，餐飲娛樂(lè)，教育教學(xué)等等。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與商家有著密切聯(lián)系，而商家的經(jīng)營(yíng)模式與市場(chǎng)的需求相適應(yīng)，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，城市人口規(guī)模，居民消費(fèi)水平以及城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和國(guó)家政府的宏觀調(diào)控四大因素是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的根本所在。

3.目前來(lái)看，投資，出口與內(nèi)部需求，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力。那么與之相比，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)主要還是依賴(lài)于出口和投資。這就使得我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)越來(lái)越不平衡。從大的形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也屬于高投資的領(lǐng)域，并且房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展原本就存在著不可分割的聯(lián)系，我國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)受到大形勢(shì)的影響，處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，那么其在發(fā)展過(guò)程中所出現(xiàn)的過(guò)度發(fā)展和發(fā)展不足的情況都會(huì)影響到我國(guó)的金融行業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度過(guò)低，致使宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣；可是如果，我國(guó)的房地產(chǎn)金融之間的關(guān)聯(lián)無(wú)法得到一定的控制，那么其所造成的泡沫經(jīng)濟(jì)就會(huì)對(duì)整個(gè)金融界，甚至是我國(guó)的整個(gè)社會(huì)帶來(lái)非常嚴(yán)重的惡劣影響。

三、房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系研究

1.VA R模型協(xié)整關(guān)系的遞歸估計(jì)方法。相關(guān)文獻(xiàn)認(rèn)為，金融發(fā)展過(guò)程就是金融結(jié)構(gòu)的變化過(guò)程，因此通過(guò)分析房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)在不同時(shí)間段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)作用，可以為國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供依據(jù)。根據(jù)Johansen的極大似然方法，長(zhǎng)期因果關(guān)系檢驗(yàn)的公式為：Vy=A 1Vyt-1+A 2Vyt-2+…+A p-1Vyt=p-1+α （β`yt-1）+Dt+ut其中，矩陣的秩r是協(xié)整關(guān)系的數(shù)量，α指的是向量誤差修正模型中的誤差修正參數(shù)向量，主要功能是對(duì)均衡狀態(tài)的調(diào)整速度進(jìn)行反映，若協(xié)整關(guān)系是正確且存在的，那么α中所有元素的零約束檢驗(yàn)結(jié)果為弱外生性檢驗(yàn)。而這正是本文所要采取的方法---利用弱外生性檢驗(yàn)對(duì)系統(tǒng)中所有變量之間的長(zhǎng)期因果關(guān)系進(jìn)行分析，且α=0可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)似然比檢驗(yàn)值進(jìn)行確認(rèn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)利用遞歸估計(jì)方法對(duì)秩的穩(wěn)定性進(jìn)行檢驗(yàn)，則LR統(tǒng)計(jì)量相關(guān)公式如下：其中，T和Tj為樣本觀測(cè)數(shù)；λ為全樣本矩陣B特征值的估計(jì)；λ1為遞歸樣本下矩陣B特征值的估計(jì)；I為第i大的特征值；k為全樣本中的協(xié)整向量個(gè)數(shù)；k1為遞歸樣本中的協(xié)整向量個(gè)數(shù)；j為遞歸估計(jì)的開(kāi)始期，可表示為T(mén)j=T1+1，T1+2，T1+3……通過(guò)對(duì)遞歸樣本進(jìn)行檢驗(yàn)分析，與全樣本檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，看兩者結(jié)果是否相同。

2.指標(biāo)數(shù)據(jù)選取和分析。從我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的形勢(shì)來(lái)看，我們選取一段時(shí)間的房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額來(lái)作為其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的指標(biāo)，那么與之相應(yīng)我們就要選用國(guó)家信貸，以及各種籌款方式來(lái)作為其結(jié)構(gòu)指標(biāo)。我們選擇四個(gè)季度的銷(xiāo)售情況來(lái)分析，那么根據(jù)以上所闡述的VA R模型協(xié)整關(guān)系來(lái)進(jìn)行分析和研究的話，我們所需要的注意的問(wèn)題就是地產(chǎn)金融的籌資方式和途徑，且在進(jìn)行相關(guān)處理后變量分別為房地產(chǎn)銷(xiāo)售額、國(guó)內(nèi)貸款、企業(yè)自行籌資和其他來(lái)源。

3.房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系。房地產(chǎn)在發(fā)展的過(guò)程中，其金融結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著密不可分的聯(lián)系，兩者是相互協(xié)調(diào)，互相促進(jìn)的關(guān)系，但是不管是在什么的條件下，國(guó)家的宏觀調(diào)控都對(duì)其產(chǎn)生影響。這就要求我國(guó)的房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求相適應(yīng)，不斷進(jìn)行調(diào)整和完善，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)收益。

四、結(jié)束語(yǔ)

從我國(guó)房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系來(lái)看，想要實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，就必須要對(duì)其金融結(jié)構(gòu)進(jìn)行不斷的調(diào)整和完善，現(xiàn)階段，在我國(guó)房地產(chǎn)金融受到很多因素的影響，其中存在很多問(wèn)題，這些問(wèn)題嚴(yán)重的制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從國(guó)家角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的緊縮，對(duì)我國(guó)的國(guó)民收益有著非常巨大的影響，因此，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的宏觀控制力度也越來(lái)越大，同時(shí)，由于地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)原本就屬于高風(fēng)險(xiǎn)的投資行業(yè)，其在建設(shè)和發(fā)展的過(guò)程中，會(huì)有很多不穩(wěn)定因素，為了能夠使金融結(jié)構(gòu)與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求相適應(yīng)，我們需要從實(shí)際出發(fā)，不斷的改革和優(yōu)化其金融結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

[1]楊柳勇，莫申生，彭美紅。浙江省金融結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證研究[J].貨幣銀行，2011.