解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)波動的重要因素

黃向東/四平市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)波動的重要因素

黃向東/四平市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)中的一個十分重要的組成部分，它在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展上發(fā)揮著十分重要的作用，然而，就國民經(jīng)濟(jì)來說，其在實際的運(yùn)行過程中經(jīng)常會出現(xiàn)波動。波動是在一定的因素下促成的，各種因素互相聯(lián)結(jié)，互相作用，將會在一定程度上給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)帶來正面或負(fù)面的影響。本文將緊緊圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)波動的重要因素這一中心主題，從經(jīng)濟(jì)和政治、社會環(huán)境等三個方面出發(fā)，對因素的特性及具體作用機(jī)制進(jìn)行分析和闡述，以期在一定程度上為相關(guān)方面的工作提供一定的指導(dǎo)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)；波動；因素

如今，我國的國民經(jīng)濟(jì)正在不斷發(fā)展，相對應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也經(jīng)歷著蓬勃發(fā)展的時期。然而，經(jīng)濟(jì)活動在實際的運(yùn)行過程當(dāng)中，總會不可避免地受到多個因素的共同影響而發(fā)生波動，這而這種波動在一方面可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，在另一方面也會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。事實上，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的因素有很多，其包括需求、生產(chǎn)、收入、支出等幾個環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)因素以及包括政府政策、方針等在內(nèi)的政治因素，這些因素互相作用，形成一條緊密的因果鏈。本文通過對其影響因素進(jìn)行分析和探討，具有十分重要的現(xiàn)實意義。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)波動的內(nèi)涵及影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，是國民經(jīng)濟(jì)的一個關(guān)鍵部分，兩者之間存在著密切的聯(lián)系。一方面，國民經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，其為房地產(chǎn)的發(fā)展提供有力的保障。另一方面，作為國民經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，又對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響，因為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資，在很大程度上促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，基于兩者之間如此緊密的聯(lián)系，其要保證各自效能的發(fā)揮，就必須在可行的范圍之內(nèi)處于一種穩(wěn)定的狀態(tài)。

然而，現(xiàn)實的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總會因為受到各種因素的共同影響而發(fā)生波動，如房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均勻、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展失調(diào)、房地產(chǎn)銷售滯慢等等，這樣的負(fù)面影響都給房地產(chǎn)的正常發(fā)展設(shè)置了阻礙。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動也會在某些層面上對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，經(jīng)濟(jì)增速減慢、通貨緊縮或膨脹，都在一定程度上影響著人們的正常生活。為此，如何將其內(nèi)部的那些具體影響因素充分有效的挖掘出來，并進(jìn)行分析，顯得尤為重要。本文在接下來的兩節(jié)中，將會在此基礎(chǔ)上，從經(jīng)濟(jì)和政治兩個方面，對其影響進(jìn)行分析。

二、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的一個十分重要的方面，因為就像向多骨諾米牌效應(yīng)一樣，使得整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動。然而，我們從大量的資料中可以發(fā)現(xiàn)，來自經(jīng)濟(jì)上的影響是明顯的、關(guān)鍵的，其自身有包括支出、收入、生產(chǎn)以及需求等幾個環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)在充當(dāng)經(jīng)濟(jì)因素過程中，通過之間的共同作用，形成了一條因果鏈，并且有著十分重要的聯(lián)系。

1.四種基本經(jīng)濟(jì)因素是緊密相連的。對于影響經(jīng)濟(jì)波動的四個因素，它們之間是互相聯(lián)系，互相制約的關(guān)系，任何一個環(huán)節(jié)的變動，都會對其他因素產(chǎn)生影響，從而形成聯(lián)動效應(yīng)。在每一種因素中又包含了若干個不同的小因素，這些小因素共同組成了一個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形成了基本基本因素，這些因果相連的因素對于經(jīng)濟(jì)波動都有所影響。

2.因果鏈的運(yùn)行過程是自我累積的過程。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，整個經(jīng)濟(jì)流程構(gòu)成了一個因果鏈，每一個環(huán)節(jié)的變動都會牽扯到其他因素的變動，事實上因果鏈的運(yùn)行過程是在不斷的發(fā)展中自我累積的一個過程，通過環(huán)環(huán)相扣的因果關(guān)系，像水波一樣不斷的擴(kuò)展。比如說在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過程中，由于市場消費(fèi)的需求而需要生產(chǎn)出大量的產(chǎn)品，那么生產(chǎn)量的提高就需要資金的投入，擴(kuò)展到了投資的擴(kuò)張，那么產(chǎn)品增加了，市場的銷路好了產(chǎn)品所產(chǎn)生的效益就高了，這就擴(kuò)張到了收入環(huán)節(jié)，收入的增加必將導(dǎo)致支出的增加，有擴(kuò)張到了支出環(huán)節(jié)，這期間可能又會擴(kuò)展到擴(kuò)大再生產(chǎn)的環(huán)節(jié)，購進(jìn)新的設(shè)備擴(kuò)展生產(chǎn)規(guī)模等。所以說在整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全過程，各個環(huán)節(jié)都是環(huán)環(huán)相扣的，每一個環(huán)節(jié)的發(fā)展變動都會引起其他環(huán)節(jié)的變動，通過因果鏈的運(yùn)行不斷的累積，是對自身的擴(kuò)張。

3.因果鏈中的自我轉(zhuǎn)折性。當(dāng)因果鏈在運(yùn)行中，通過不斷的自我累積而形成的一系列的擴(kuò)張行為的過程中，會受到一定因素的阻礙。因為當(dāng)這些因素發(fā)展到一定程度的時候，就會發(fā)展到一個瓶頸期，最終阻礙到這種擴(kuò)張行為的繼續(xù)。其中阻礙擴(kuò)張發(fā)展的因素有來自外界的也有來自擴(kuò)張行為本身的，當(dāng)運(yùn)行到一定程度的時候，就會自然的產(chǎn)生一種阻力，使得這種擴(kuò)張不得不停止而發(fā)生了轉(zhuǎn)折。

三、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的政治因素

當(dāng)然，在經(jīng)濟(jì)因素影響之外，政治因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的一個重要方面。事實上，我們發(fā)現(xiàn)，就經(jīng)濟(jì)影響方面來說，其在很大程度上都與政治因素相結(jié)合在一起，無論是政府政策的影響，還是政府的行政干預(yù)，都對波動起到了一種加強(qiáng)或抑制的作用。

1.政策波動的影響。在國家發(fā)展的過程中，國家政策會做出相應(yīng)的調(diào)整，那么在政策調(diào)整的過程中，具有不規(guī)則調(diào)整的特性，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展是具有一定的規(guī)則性的，所以國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動容易受到政策變化的影響。

2.我國行政干預(yù)突出特點(diǎn)為目標(biāo)一致性和多級性。目標(biāo)一致，是指中央政府的具體政策下達(dá)到各級政府部門后，各級政府部門行動積極活躍，由于縱向調(diào)節(jié)的特殊性質(zhì)在于，下級始終要服從于上級。但在經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的管理、市場的管理和物價的調(diào)整等基本問題上，各級政府的行為幾乎是同步的，我國自九十年代后期開始。國民經(jīng)濟(jì)逐漸走上穩(wěn)步、發(fā)展的道路，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，光是1992年一年房地產(chǎn)企業(yè)猛增三倍以上，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生很重要的原因是由于縱向行政干預(yù)的結(jié)果。

中央政府不但對全國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行整體的協(xié)調(diào)。同時還將直接干預(yù)下屬的國有大中型企業(yè)，干預(yù)從投資、生產(chǎn)到分配等任何一個環(huán)節(jié)，而其中更有來自按行業(yè)、部門分級的干預(yù)。

四、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的外部環(huán)境因素

事實上，就經(jīng)濟(jì)和政治兩方面的因素來說，其在很大一部分都依賴于外部的社會環(huán)境，因為我國的特殊的社會環(huán)境，決定了政策的導(dǎo)向和經(jīng)濟(jì)的走向。我們都知道，我國是世界上的人口大國，其對房地產(chǎn)的需求量十分巨大，但是隨著我國計劃生育等政策的實施，小規(guī)模家庭的數(shù)量不斷增多，小型住房的需求量不斷增加，加上人均生活水平的不斷提高，人們對住房的需求和要求都會得到相應(yīng)的增長，這樣一來，與房地產(chǎn)相關(guān)的家電行業(yè)、金屬行業(yè)以及金融行業(yè)等也將受到刺激。為此，在這樣的層層作用之下，國民經(jīng)濟(jì)也將面臨一個新的發(fā)展時期。

五、結(jié)語

經(jīng)過上文的分析和介紹，我們對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵與包括經(jīng)濟(jì)和人政治在內(nèi)的重要影響因素有了一定的了解。我們從中可以深刻地認(rèn)識到，作為我國國民經(jīng)濟(jì)中的一個十分重要的組成部分，加強(qiáng)對其影響因素的認(rèn)識、分析和把握顯得十分關(guān)鍵，相關(guān)的房地產(chǎn)工作者在實際的工作過程當(dāng)中，應(yīng)該給這些問題以足夠的重視，并對其影響因素進(jìn)行控制，從根本上將國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平提升至一個新的水平。

[1]章宏軍.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)波動的主要因素分析[J].經(jīng)濟(jì)生活文摘，2012（4）.