推進(jìn)住宅工業(yè)化若干問題探討

劉倩，楊培建，杜陽陽，張春花

（山東興唐源建設(shè)有限公司，山東 濟(jì)寧 272000）

推進(jìn)住宅工業(yè)化若干問題探討

劉倩，楊培建，杜陽陽，張春花

（山東興唐源建設(shè)有限公司，山東 濟(jì)寧 272000）

住宅工業(yè)化是讓住宅建設(shè)融入社會化大生產(chǎn)的模式來進(jìn)行發(fā)展，將開發(fā)、設(shè)計(jì)等各個(gè)環(huán)節(jié)組合、集成起來，進(jìn)行規(guī)模化生產(chǎn)。這是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必由之路。在回顧住宅工業(yè)化發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化的新要求，闡述住宅工業(yè)化的主要內(nèi)容，分析推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題，并探討解決問題的策略和措施。

住宅工業(yè)化；現(xiàn)狀；問題；策略和措施

0 引言

隨著我國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)日益面臨住宅需求量大、建筑質(zhì)量要求高、勞動力成本日益昂貴、生產(chǎn)方式粗放等嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，對高品質(zhì)住房的需求與落后的生產(chǎn)方式的矛盾突出，傳統(tǒng)住宅建造方式對住宅產(chǎn)業(yè)化的制約和影響激烈碰撞等復(fù)雜局面。解決上述問題的有效途徑之一就是改革現(xiàn)有住宅生產(chǎn)模式，走住宅產(chǎn)業(yè)化道路。

1 我國住宅工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是讓住宅建設(shè)融入社會化大生產(chǎn)的模式來進(jìn)行發(fā)展，將開發(fā)、設(shè)計(jì)等各個(gè)環(huán)節(jié)組合起來、集成起來，進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)。 自20世紀(jì)中葉起,住宅生產(chǎn)工業(yè)化在日本、美國、新加坡等工業(yè)發(fā)達(dá)國家進(jìn)入發(fā)展期，其住宅建設(shè)工業(yè)化的發(fā)展程度伴隨著與之相適應(yīng)的市場導(dǎo)向、經(jīng)濟(jì)條件、技術(shù)水平等因素獲得了較高水平的發(fā)展，一棟住宅的預(yù)制構(gòu)件使用所占比重能夠達(dá)到一半以上，最高達(dá)到80%以上。而我國的住宅工業(yè)化研究起步相對比較晚，主要原因在于我國的工業(yè)基礎(chǔ)相對落后，工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)、管理等各環(huán)節(jié)不健全，沒有形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)集中度不高，一直以來成效不太大。進(jìn)入21世紀(jì)后，雖然我國住宅產(chǎn)業(yè)有了較大發(fā)展，但從全國整體上看，傳統(tǒng)的粗放式建設(shè)方式未從根本上改變，我國住宅工業(yè)化的發(fā)展仍處于初級階段的現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)很難改變，加之傳統(tǒng)落后的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理方式和粗放型的經(jīng)濟(jì)增長方式，不僅嚴(yán)重制約了住宅工業(yè)化的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，而且與中央提出的節(jié)能減排以及構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求差距很大。但隨著國家住宅工業(yè)化的推廣和發(fā)展，越來越多的政府部門、企業(yè)和組織機(jī)構(gòu)已經(jīng)把發(fā)展方向定在了這個(gè)集提升建筑整體質(zhì)量、大幅提高勞動生產(chǎn)力、環(huán)保、節(jié)能減排等優(yōu)勢于一體的新興產(chǎn)業(yè)。我國住宅工業(yè)化研究、生產(chǎn)使用與實(shí)踐又進(jìn)入了一個(gè)新的歷史機(jī)遇期。住宅工業(yè)化的出現(xiàn)和發(fā)展帶來了一場建筑產(chǎn)業(yè)革命,它將極大提高住宅生產(chǎn)工業(yè)化程度,提高生產(chǎn)效率,降低用工使用量,縮短生產(chǎn)周期；提高住宅質(zhì)量,提升居住水準(zhǔn)；減少能耗和資源損耗,降低人類發(fā)展對資源造成的環(huán)境壓力。

3 住宅工業(yè)化的主要內(nèi)容

住宅工業(yè)化包含三個(gè)方面，一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅工業(yè)化的核心，而發(fā)展裝配式住宅又是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。傳統(tǒng)的住宅建筑生產(chǎn)方式，是將設(shè)計(jì)與建造分開，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)只是僅僅從目標(biāo)建筑體及結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)角度出發(fā)，然后再將所需要的建材運(yùn)到施工現(xiàn)場，進(jìn)行露天的施工。然而現(xiàn)在的住宅工業(yè)化建筑生產(chǎn)方式，則是通盤考慮，將設(shè)計(jì)和施工集于一體。從標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，至構(gòu)配件的工廠化生產(chǎn)，再到現(xiàn)場進(jìn)行裝配的過程。主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、設(shè)備安裝是構(gòu)成建筑最終產(chǎn)品的主要組成部分。主體結(jié)構(gòu)是這三大組成部分的核心，建筑裝飾、設(shè)備安裝要在實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上展開。目前我國粗放、缺乏創(chuàng)新和技術(shù)革新的生產(chǎn)方式究其原因是沒有認(rèn)清主體結(jié)構(gòu)技術(shù)的重要性和核心作用。因此，從住宅生產(chǎn)方式入手，解決主體結(jié)構(gòu)所存在的技術(shù)等問題，才是解決問題的實(shí)質(zhì)。設(shè)計(jì)施工一體化，設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)就成為至關(guān)重要的一步。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不僅是設(shè)計(jì)藍(lán)圖到施工的過程，而且需要將配件的標(biāo)準(zhǔn)和建造階段的配套技術(shù)、規(guī)范都融入設(shè)計(jì)方案之中。住宅工業(yè)化建筑的設(shè)計(jì)不單單只是戶型設(shè)計(jì)和構(gòu)件設(shè)計(jì)的理念，不能只專注于戶型的結(jié)構(gòu)和簡單的把構(gòu)件切開，還應(yīng)包括構(gòu)件的生產(chǎn)方法、工藝模具的一系列相關(guān)設(shè)計(jì)，以及構(gòu)件的運(yùn)輸、現(xiàn)場的裝配方案。只有這樣，住宅工業(yè)化的整個(gè)環(huán)節(jié)才可以清晰、完整，具有可行性和創(chuàng)造性。

4 推進(jìn)住宅工業(yè)化存在的主要問題

4.1 外在的制約

首先是建設(shè)項(xiàng)目的獨(dú)特性與工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化之間的矛盾愈加突出。目前，在建筑業(yè)建筑管理者以項(xiàng)目為核心，以項(xiàng)目管理為手段的思想方法仍占主導(dǎo)。而生產(chǎn)流程的規(guī)范化、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化并沒有引起足夠的重視和實(shí)踐。加之目前的專業(yè)化、工業(yè)化未形成，生產(chǎn)成本較高,如遇建筑項(xiàng)目獨(dú)特性要求較高時(shí)，考慮項(xiàng)目建造周期、經(jīng)濟(jì)等因素，大多建筑企業(yè)會望而卻步。

其次是對住宅工業(yè)化概念認(rèn)識上存在偏差。將住宅工業(yè)化完全等價(jià)于視同混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件組裝住宅。由于受傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)認(rèn)識的影響，人們認(rèn)為預(yù)制結(jié)構(gòu)存在結(jié)構(gòu)整體性差、抗震性能弱等缺點(diǎn)，這些認(rèn)識往往也被強(qiáng)加在住宅工業(yè)化上。結(jié)合我國現(xiàn)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)用的實(shí)際與現(xiàn)狀，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)憑借其良好的施工性、整體性、抗震性在業(yè)界深入人心，對現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的認(rèn)識和肯定已成為主流。

4.2 內(nèi)在的問題

首先是工業(yè)化水平程度低，生產(chǎn)效率有待提高。目前，在西方發(fā)達(dá)國家已基本實(shí)現(xiàn)了住宅建筑工業(yè)化。相對來說,國內(nèi)對于住宅工業(yè)化比較陌生，勞動力技術(shù)水平、生產(chǎn)條件與西方相比還有不小差距，生產(chǎn)效率普遍不高。

住宅工業(yè)化剛剛興起，技術(shù)人才短缺且沒有對應(yīng)的學(xué)校培養(yǎng)專業(yè)型人才。相對應(yīng)的就是國內(nèi)真正有資質(zhì)做住宅工業(yè)化的公司少之又少。由于以上原因，導(dǎo)致住宅工業(yè)化生產(chǎn)線少，設(shè)備和產(chǎn)品成本高，開發(fā)費(fèi)用高。

其次是技術(shù)集成化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化程度低。住宅技術(shù)的發(fā)展在我國還處于推廣應(yīng)用階段，技術(shù)方面缺乏有效的集成與整合，還沒有形成標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、工業(yè)化的建筑體系，一些事關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展共性、前瞻性、基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性的關(guān)鍵技術(shù)問題還沒有得到有效解決。

5 推進(jìn)住宅工業(yè)化的對策和措施

住宅工業(yè)化事關(guān)全社會住宅產(chǎn)業(yè)乃至建筑行業(yè)生產(chǎn)方式的改變，政策的導(dǎo)向作用毋庸置疑。在產(chǎn)業(yè)政策方面，政府要組織有關(guān)部門指導(dǎo)、研究、完善、確立住宅產(chǎn)業(yè)化長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃以及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、獎懲政策和法律法規(guī)；結(jié)合住宅工業(yè)化的自身特點(diǎn)，學(xué)習(xí)借鑒國外先進(jìn)生產(chǎn)、施工、管理經(jīng)驗(yàn)，建立適合我國國情的生產(chǎn)、施工、管理等體系。同時(shí)加大住宅產(chǎn)業(yè)化研究設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝等體系的建立與完善。要加大對住宅工業(yè)化大型企業(yè)的政策扶持、市場指引鼓勵有實(shí)力的企業(yè)做大做強(qiáng)；要充分認(rèn)識中小型企業(yè)作為行業(yè)發(fā)展主力軍的作用，充分調(diào)動中小型企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化的積極性，做好增信釋疑工作，同時(shí)要通過提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展融資便利、增加稅費(fèi)優(yōu)惠、政策扶持等措施為中小企業(yè)發(fā)展壯大提供便利。當(dāng)前，我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化的重要時(shí)期，也處于城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展必須以提升質(zhì)量為主線，以科技創(chuàng)新為支撐，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，將生態(tài)文明理念全面融入新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，構(gòu)建綠色生產(chǎn)環(huán)境、生活環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境。嚴(yán)格控制高耗能、高排放相關(guān)行業(yè)及企業(yè)發(fā)展，穩(wěn)妥推進(jìn)住宅工業(yè)化進(jìn)程，大力激發(fā)住宅工業(yè)化質(zhì)量安全、效率突出、低碳節(jié)能的特點(diǎn)和優(yōu)勢，促進(jìn)我國住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展和住宅產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

6 結(jié)語

我國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)具備，時(shí)機(jī)也比較成熟，我們正迎來一個(gè)住宅工業(yè)化大發(fā)展、大變革的時(shí)代。住宅工業(yè)化要憑借自身的優(yōu)勢和特點(diǎn)，在新的歷史舞臺上綻放自己的風(fēng)采。推動住宅工業(yè)化水平的提升，需要技術(shù)創(chuàng)新、政策扶持、市場導(dǎo)向、協(xié)調(diào)發(fā)展、統(tǒng)籌推進(jìn)。只有這樣，才能確保住宅工業(yè)化的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。

[1]劉東衛(wèi).建國六十年以來我國住宅工業(yè)化與技術(shù)發(fā)展[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009.

[2]范悅.PC住宅工業(yè)化在歐洲的發(fā)展[J].住區(qū)，2007，（4）：32-35.

[3]楚先鋒.中國產(chǎn)業(yè)化路在何方[J].住區(qū)，2007，（4）：22-27.

Residential industrialization makes residential construction develop as the development mode of mass production.Development and others are combined and integrated for large-scale production.It is the way to promote new urbanization,and adjust the industrial structure.On the basis of reviewing the development of housing industrialization,combined with the new requirements of new urbanization,it expounds the main content of housing industrialization,analyzes the problems in promoting housing industrialization,and discusses the strategies and measures to solve the problem.

residential industrialization；present condition；problem；strategy and measure

劉倩（1984-），女，本科，助工，土木工程專業(yè)。

燁）（

2014-7-24）