房屋建筑外墻滲漏原因分析及防治措施

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(中鐵十二局集團 建筑安裝工程有限公司，山西 太原 030024)

引言

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑業(yè)也進入了蓬勃發(fā)展期。與此同時，建筑工程中的質(zhì)量問題也比較突出，其中建筑外墻滲漏的問題較為普遍，不但造成了質(zhì)量隱患，而且還影響使用功能。如何對房建工程外墻滲漏的問題進行有效處理和控制，成為我國建筑業(yè)面臨的一個棘手的問題。本文結(jié)合筆者從事工程實踐的經(jīng)驗，就外墻滲漏的原因進行分析，并提出一些防治措施。

1 外墻滲漏的原因分析

在現(xiàn)有的建筑技術(shù)和建筑條件下，造成建筑外墻滲漏的因素涉及多個方面。從常見的房建工程外墻滲漏部位來看，其原因集中表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.1 設(shè)計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質(zhì)量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，尤其是建筑外墻防水設(shè)計，除個別南方的設(shè)計院對外墻進行防水設(shè)計外，大部分建筑外墻沒有防水設(shè)計構(gòu)造要求，對外墻的防滲漏帶來先天性的隱患。

1.2 材料因素

1.2.1 墻體材料

現(xiàn)代節(jié)能建筑其維護結(jié)構(gòu)所采用的材料基本上具有孔隙率較大、吸水性較強和抗?jié)B透能力較差的特點，如加氣混凝土砌塊、燒結(jié)空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等。而且在砌筑過程中，灰縫尤其是豎縫中的砂漿一般很難達到飽滿與擠揉密實的效果。另外，墻體與混凝土梁柱之間、窗框與墻體之間的連接位置，往往由于材料物理性能上的差異而形成裂縫，易造成墻體滲漏問題。

1.2.2 保溫材料

根據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計要求，北方地區(qū)的建筑外墻均設(shè)計有外墻保溫構(gòu)造，由于保溫層與基層在材料性能上的差異，造成收縮不同步，加之冬季室內(nèi)熱氣易在兩種材料的結(jié)合處出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象，容易形成裂縫和空鼓現(xiàn)象，進而造成墻體滲漏問題。

1.3 施工因素

從施工方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑外墻滲漏問題相對較多。

1.3.1 混凝土結(jié)構(gòu)與砌體結(jié)構(gòu)結(jié)合處滲水

(1)由于混凝土與砌體的線膨脹系數(shù)差別較大，施工中若未設(shè)置拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不規(guī)范(間距、長度、數(shù)量不符合規(guī)范要求)，則容易產(chǎn)生裂縫而引起滲漏。

(2)框架結(jié)構(gòu)柱(墻)、梁底與砌體之間的砂漿不容易填塞密實，尤其是框架梁下砌體砌筑，不是砌體靜置時間太短，就是斜砌磚砌筑不規(guī)范，砂漿不飽滿不密實，很容易造成裂縫，形成漏水多發(fā)區(qū)。

1.3.2 砌筑、抹灰施工操作不規(guī)范

(1)砌筑砂漿施工配比不符合要求，造成砂漿和易性不好、強度不足。

(2)砌塊砌筑前未澆水或含水率不夠，會造成砂漿失水而導(dǎo)致強度降低。

(3)外墻抹灰時，外墻基層墻面的清理不干凈、界面處理劑噴涂不到位等，容易造成抹灰層空鼓開裂。

(4)兩種不同的材料交接抹灰時，未按要求設(shè)置加強網(wǎng)、抹灰留槎位置不當(dāng)?shù)?，均易造成抹灰層開裂，易引起墻體滲漏。

1.3.3 外墻飾面磚和打底砂漿粘結(jié)力不足

飾面磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進入飾面磚內(nèi)，易造成空鼓病害的發(fā)生。另外，飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)沙眼或勾縫龜裂，或是密縫勾縫遺漏等，會使雨水從表面滲入造成積水，從而引發(fā)墻面滲水。

1.3.4 細部處理不當(dāng)

在施工中，如果對房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽及鷹嘴等細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏。

1.3.5 穿墻孔洞處理不當(dāng)

在房屋建筑施工過程中，如果各種穿墻的管道、腳手眼、剪力墻的穿墻螺栓孔、預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。尤其是穿墻螺栓孔，個別孔道不水平，呈外高內(nèi)低的狀態(tài)，如果封堵不嚴密，雨水很容易沿孔道內(nèi)壁滲漏。

2 建筑外墻滲漏的防治措施

通過對建筑外墻滲漏原因的分析，并結(jié)合筆者多年來的施工經(jīng)驗，現(xiàn)提出相應(yīng)的防治措施，建筑施工企業(yè)可以從以下幾個方面進行相應(yīng)的調(diào)整和完善。

2.1 重視建筑外墻的防水設(shè)計

目前，我國建筑行業(yè)在房屋建筑設(shè)計、施工方面有關(guān)建筑外墻防水設(shè)計的標準基本上處于空白狀況，也沒有相關(guān)的構(gòu)造詳圖，缺乏相關(guān)的施工經(jīng)驗，這往往會造成施工人員無所適從。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)從設(shè)計環(huán)節(jié)入手，針對建筑外墻滲漏問題，向建設(shè)單位和監(jiān)理單位提出相應(yīng)的建議和意見，并制定針對性的技術(shù)措施和施工方案，為具體的施工操作提供保障。

2.2 加強施工過程的質(zhì)量控制

2.2.1 墻體砌筑

(1)控制好砂漿的施工配合比，按要求設(shè)置配合比標牌，并經(jīng)常檢查砂漿拌制質(zhì)量和試塊留置、試驗情況。

(2)墻體拉結(jié)筋的位置、數(shù)量、間距、規(guī)格，應(yīng)嚴格按設(shè)計和規(guī)范要求設(shè)置。

(3)在砌塊砌筑前1 d，一定要對加氣混凝土砌塊澆水濕潤，同時濕潤砌體墻基。

(4)注意砂漿飽滿度，尤其是斜砌磚的砌筑質(zhì)量，砌筑時間不能太早，對于個別間隙較大的部位需用細石混凝土填塞密實。

2.2.2 抹灰層

墻面基層必須處理干凈，并提前灑水濕潤；界面劑噴涂要均勻；不同基體材料交接處的抹灰必須掛鋼絲網(wǎng)處理，各基層搭接寬度≮100 mm；應(yīng)分層抹灰，并控制抹灰的厚度，當(dāng)抹灰總厚度≥35 mm時應(yīng)采取加強措施。

外墻抹灰的接槎位置應(yīng)避開兩種不同基體交接處，進入接槎階段時，應(yīng)該在槎端抹實、壓平及定漿之后，再用鐵抹子切成反槎；并在下次抹灰前對槎口位置充分灑水浸潤，再涂刷1層界面處理劑，當(dāng)漿液被徹底吸入墻體之后，方能繼續(xù)進行抹灰處理。

2.2.3 保溫層

在北方地區(qū)的保溫施工中，應(yīng)使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者在砂漿中摻入一定的建筑纖維，以有效避免或是抑制砂漿因干縮或溫度變化而造成的裂縫繼續(xù)發(fā)展，提高抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外墻滲漏。

2.2.4 裝飾層

(1)外墻貼磚時，注意要將墻面澆水濕潤透，砂漿具有良好的和易性和粘結(jié)強度；重點控制勾縫，采用1∶1聚合物水泥砂漿，以便形成特殊的有機復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿的間隙，進而實現(xiàn)防滲的目的。

(2)涂料飾面時，應(yīng)盡量選擇抗?jié)B水能力較強且具備一定彈性的合成高分子類的飾面材料，以提高墻體的抗?jié)B透能力。

2.3 做好外墻細部的防滲處理

防滲細部處理主要包括：各種穿墻的管道、腳手眼和剪力墻的穿墻螺栓孔封堵、預(yù)留孔眼以及外墻立管固定位置和飄窗頂板根部的防水密封處理等。主要處理方法是用膨脹水泥砂漿填塞密實，并涂刷防水密封材料。

由于上述部位的數(shù)量相對較多、位置分散，不便于大面積操作，所以在施工過程中，需安排專業(yè)隊伍和施工人員進行施工和處理，并強化技術(shù)交底和施工管理，加強對細部施工的檢查，及時發(fā)現(xiàn)細部防滲處理中存在的問題并進行調(diào)整。

2.4 重視外墻門窗四周的防滲處理

鋁合金門窗四周采用礦棉條、玻璃絲棉條等松散的材料進行分層填塞。在外墻抹灰處理時，窗洞外側(cè)及框邊處必須預(yù)留出寬5～8 mm、深5 mm的槽口，以保證密封膠的密封性與粘結(jié)性。另外，填嵌密封材料的槽口的基層必須保持干凈和干燥，并將密封膠均勻地填滿槽口，且表面不能留下氣孔和縫隙。

2.5 對外墻進行必要的保護

對防水材料的選擇是防護外墻滲漏的有效手段。在選擇防水材料時，應(yīng)針對工程的實際狀況，盡量選擇那些與國際標準相接軌的規(guī)范材料，通過防水材料對房屋建筑的外墻形成一定的保護。

3 結(jié)語

目前，由于設(shè)計、施工、材料以及工藝技術(shù)等各種因素的影響，我國房屋建筑外墻滲漏的質(zhì)量問題較為突出。作為與人們生活緊密相聯(lián)的建筑工程，房屋建筑的質(zhì)量問題不僅影響建筑的安全，而且關(guān)系到居民的生命財產(chǎn)安全。因此，建筑施工企業(yè)必須在施工實踐中做好房屋建筑外墻的防水處理，通過采取有效的防水和防滲措施，保證房屋建筑的整體質(zhì)量。

參考文獻：

[1] 江華.房建工程外墻滲漏原因及防治[J].中華民居：下旬刊，2013(12)：341.