浦江鎮(zhèn)

2013年的浦江鎮(zhèn)，房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)還算火爆。在過去的11個(gè)月里，浦江鎮(zhèn)的5個(gè)主力純住宅項(xiàng)目（浦江華僑城、浦江頤城、浦江坤庭、一品漫城、保利茉莉公館）共售出房源約2150套（數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)，時(shí)間截至2013年12月1日），其中保利茉莉公館的公寓在今年全部售罄。區(qū)域的房屋成交均價(jià)也從2013年1月的約22000元/平方米上漲至現(xiàn)在的約27000元/平方米。板塊內(nèi)的新房成交價(jià)格今年一年上漲約22%。

縱然今年上海樓市的行情是全面火熱，浦江鎮(zhèn)的表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)。作為浦江鎮(zhèn)的標(biāo)桿住宅項(xiàng)目——浦江華僑城更是在今年推出了其5期、6期、7期產(chǎn)品，并迅速去化一空，獨(dú)棟別墅“華僑城十號(hào)院”也即將上市，這也正是“量?jī)r(jià)齊飛”的勢(shì)頭讓浦江鎮(zhèn)的開發(fā)商們能夠有不斷推盤的動(dòng)力，以及對(duì)市場(chǎng)的信心。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到，今年浦江鎮(zhèn)沒有全新住宅項(xiàng)目開盤，都是老盤新開，除了在今年已經(jīng)售罄的保利茉莉公館，現(xiàn)在僅有四個(gè)項(xiàng)目在售。但好在這些項(xiàng)目體量都比較大，更有浦江華僑城這個(gè)130萬平方米的超級(jí)大盤，七年來一直維持這浦江鎮(zhèn)的新房供應(yīng)。明年，浦江鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)，依舊會(huì)以這幾個(gè)項(xiàng)目為主。

“量?jī)r(jià)齊飛”的現(xiàn)狀也表明，浦江鎮(zhèn)整體的區(qū)域?qū)嵙σ呀?jīng)能夠得到購房者廣泛地認(rèn)可?？梢哉f，來浦江鎮(zhèn)置業(yè)的購房者并不僅僅是被樓盤吸引，更重要的是區(qū)域價(jià)值的吸引力。浦江鎮(zhèn)今年在交通上沒有特別大的變化，但在生活配套建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、區(qū)域整體規(guī)劃等方面都有著長(zhǎng)足的進(jìn)步，這也讓浦江鎮(zhèn)的區(qū)域價(jià)值得以提升，進(jìn)而反映在房?jī)r(jià)的上漲之中。

生態(tài)較好 規(guī)劃統(tǒng)一滬上難得的宜居之地

“一路、一河、一橋”這是浦江鎮(zhèn)新浦江城的基本布局。區(qū)域內(nèi)河道水景密布，綠化率較高，生態(tài)環(huán)境的觀賞性要遠(yuǎn)好于一般的郊區(qū)板塊。浦江鎮(zhèn)是上?！耙怀蔷沛?zhèn)”規(guī)劃中的意大利風(fēng)情新鎮(zhèn)，也是距離上海市中心最近的新鎮(zhèn)。因?yàn)槭墙y(tǒng)一規(guī)劃，浦江鎮(zhèn)整體的環(huán)境給人的感覺就比較規(guī)范、整潔。道路基本呈“田”字型布局，中間縱橫著眾多的河道，河岸還有成蔭的綠樹，景致頗具觀賞性。另外，浦江鎮(zhèn)一個(gè)知名的生態(tài)“代表”就是那片長(zhǎng)6.5公里、寬100米、高7米的“綠坡”，浦江鎮(zhèn)浦星公路沿線的綠坡出自意大利景觀設(shè)計(jì)師之手，由政府投入數(shù)千萬元打造，在全區(qū)乃至全市都是獨(dú)具一格的，綠坡上種植的矮生百慕大與黑麥草混播草坪擁有極佳的四季觀賞效果。不僅如此，綠坡上還有足球、籃球、羽毛球等眾多運(yùn)動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)地，是浦江鎮(zhèn)附近的居民最喜愛的自然休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

此外，為了使浦江鎮(zhèn)整體的居住環(huán)境更加優(yōu)越，浦江鎮(zhèn)還將建設(shè)上海僅有的規(guī)劃中的5個(gè)郊野公園之一 —— 閔行浦江郊野公園。另外四個(gè)為青浦青西郊野公園、松江松南郊野公園、崇明長(zhǎng)興島郊野公園、嘉定嘉北郊野公園。浦江郊野公園面積達(dá)13平方公里，目前，浦江郊野公園工作領(lǐng)導(dǎo)小組和推進(jìn)辦已經(jīng)成立，今年4月完成了國標(biāo)招標(biāo)工作，6月底完成了郊野單元規(guī)劃編制工作。郊野公園的建設(shè)也是2013年閔行區(qū)政府的重點(diǎn)工作項(xiàng)目，這會(huì)進(jìn)一步改善浦江鎮(zhèn)的居住環(huán)境。

藍(lán)色暢想快捷交通助力新城發(fā)展

地鐵8號(hào)線是浦江鎮(zhèn)最重要的公共交通，貫穿浦東浦西，是浦江鎮(zhèn)居民出行前往市中心最便捷的公共交通。自2007年8號(hào)線開通以后，浦江鎮(zhèn)的房產(chǎn)市場(chǎng)才有開始興起，即使是到現(xiàn)在，浦江鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也只能說是在快速發(fā)展階段，還沒有進(jìn)入高峰期。因?yàn)?，地鐵站點(diǎn)周邊的地塊通常是這個(gè)區(qū)域內(nèi)最好的優(yōu)質(zhì)地塊，浦江鎮(zhèn)目前的房地產(chǎn)開發(fā)也都是圍繞在地鐵站點(diǎn)周邊，而地鐵8號(hào)線在浦江鎮(zhèn)的現(xiàn)有的5個(gè)站點(diǎn)，周邊都還有大量尚未開發(fā)利用的優(yōu)質(zhì)地塊。更有8號(hào)線三期（沈杜公路站（原航天博物館站—匯臻路站），會(huì)將8號(hào)線繼續(xù)向南延長(zhǎng)5站路6.2公里長(zhǎng)，主要就是為浦江鎮(zhèn)大型居住社區(qū)服務(wù)，目前該規(guī)劃已經(jīng)完成規(guī)劃公示，隨著8號(hào)線的繼續(xù)擴(kuò)展，浦江鎮(zhèn)南部還將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

浦江鎮(zhèn)內(nèi)的道路交通也比較方便，一般情況下，開車從浦星路，過盧浦大橋，15公里20鐘左右可以到達(dá)市中心。還是比較快捷的。前往浦東區(qū)中心走林海公路可以較快前往，申嘉湖高速則速達(dá)虹橋樞紐。

各大商業(yè)項(xiàng)目新起浦江鎮(zhèn)今非昔比

大量商業(yè)項(xiàng)目興起是浦江鎮(zhèn)今年最主要的變化，萬科早城開盤、紅星國際廣場(chǎng)全新開盤、浦江華僑城向上一區(qū)開售、浦江科技廣場(chǎng)二期開始招商，華僑城O·MALL基本建成、浦江世博家園動(dòng)遷基地配套商業(yè)浦江城市廣場(chǎng)正式開工建設(shè)，再加上已經(jīng)在售的旭輝浦江國際、復(fù)地申公館等項(xiàng)目，浦江鎮(zhèn)的商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展起來。大量商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)完善了區(qū)域的生活配套，提升了浦江鎮(zhèn)的區(qū)域價(jià)值，浦江鎮(zhèn)已經(jīng)今非昔比。

浦江鎮(zhèn)中心目前主要依靠?jī)纱笊虡I(yè)賣場(chǎng)：江月路的卜蜂蓮花賣場(chǎng)和浦江世博家園大型居住區(qū)內(nèi)的綠地沃爾瑪。但這些主要商業(yè)配套距離浦江華僑城、浦江頤城、浦江坤庭這些項(xiàng)目都比較遠(yuǎn)，住在這些小區(qū)的業(yè)主出門購物會(huì)比較不方便。而緊鄰8號(hào)線浦江鎮(zhèn)站的華僑城OMALL將是整個(gè)浦江鎮(zhèn)中心未來最重要、品質(zhì)最好的商業(yè)中心。目前項(xiàng)目正在建設(shè)賣場(chǎng)直通浦江鎮(zhèn)地鐵站的過街天橋，建成后將極大地方便居民的通達(dá)，甚至可將華僑城OMALL視為一個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目，這里有面積最大的家樂福上海旗艦店、五星聯(lián)合院線，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2013年12月底開業(yè)。

除了最受浦江鎮(zhèn)居民關(guān)注的華僑城OMALL商業(yè)中心，位于聯(lián)行路的紅星國際廣場(chǎng)也在今年開盤，這里以后會(huì)有紅星美凱龍家居購物中心。由于區(qū)域內(nèi)目前尚無這樣的大型專業(yè)購物中心，紅星國際廣場(chǎng)的主力店——紅星美凱龍家居廣場(chǎng)，未來也能成為浦江鎮(zhèn)內(nèi)一個(gè)次級(jí)的商業(yè)中心。

除了購物中心，今年浦江鎮(zhèn)的萬科早城、旭輝浦江國際、華僑城向上一區(qū)、紅星國際廣場(chǎng)先后推出了大量的商住LOFT產(chǎn)品，并全部取得熱銷的成績(jī)。LOFT“小戶型、低總價(jià)”的特點(diǎn)吸引了不少年輕人在浦江鎮(zhèn)買房，有助于這里的居住氛圍迅速成熟起來；具有更強(qiáng)的投資屬性的LOFT產(chǎn)品熱銷，也顯示出購房者們對(duì)于浦江鎮(zhèn)的未來升值空間也比較看好。

漕河涇浦江高科技開發(fā)區(qū)國家級(jí)開發(fā)區(qū)提升區(qū)域價(jià)值

漕河涇浦江高科技園區(qū)是浦江鎮(zhèn)未來發(fā)展的又一強(qiáng)勁動(dòng)力引擎，也是浦江鎮(zhèn)的支柱性新興產(chǎn)業(yè)。漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)是中國最早建立的國家級(jí)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一。開發(fā)區(qū)先后通過了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證審核，成為全國第一家通過雙認(rèn)證的國家級(jí)開發(fā)區(qū)。高科技新興產(chǎn)業(yè)浦江鎮(zhèn)的新名片

浦江鎮(zhèn)原本就是閔行區(qū)的老牌產(chǎn)業(yè)區(qū)，在新浦江城建設(shè)以前，浦江鎮(zhèn)和閔北工業(yè)區(qū)一樣，聚集著大量的工廠。但經(jīng)過“一城九鎮(zhèn)”的規(guī)劃，新浦江鎮(zhèn)進(jìn)行了全面的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，如今的浦江鎮(zhèn)早已是一個(gè)生態(tài)居住為亮點(diǎn)的宜居家園。尤其是經(jīng)過世博，作為世博會(huì)最大的動(dòng)遷基地——“浦江世博家園”建設(shè)建成，奠定了浦江鎮(zhèn)以“生態(tài)居住”為主的基本城市功能，“大型生態(tài)居住區(qū)”已經(jīng)成為浦江鎮(zhèn)的名片。而與居住相應(yīng)的是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，浦江鎮(zhèn)的產(chǎn)區(qū)園區(qū)也從原始的工業(yè)區(qū)，升級(jí)為現(xiàn)在以進(jìn)出口加工、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、微電子軟件等為主的新興產(chǎn)業(yè)基地，漕河涇浦江高科技園區(qū)坐鎮(zhèn)浦江鎮(zhèn)，也令高科技新興產(chǎn)業(yè)成為浦江鎮(zhèn)的又一名片。

在浦江鎮(zhèn)，2003年3月國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立上海漕河涇出口加工區(qū)；2004年7月國務(wù)院正式下達(dá)批文，批準(zhǔn)漕河涇擴(kuò)地發(fā)展，設(shè)立漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園。經(jīng)過近十年的開發(fā)建設(shè)，如今的漕河涇浦江園區(qū)總計(jì)引進(jìn)注冊(cè)企業(yè)244家；總投資額17.75億美元；總注冊(cè)資本9.2億美元（截至 2013年）。社會(huì)提供了約4.7萬個(gè)就業(yè)崗位，其先進(jìn)制造業(yè)占閔行區(qū)工業(yè)比重達(dá)20.4%，為浦江鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了非凡的貢獻(xiàn)。

漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)擁有中國服務(wù)外包示范基地、國家生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、上海光伏產(chǎn)業(yè)園三大基地，以高新技術(shù)電子信息產(chǎn)業(yè)為依托，集生物醫(yī)藥、環(huán)保、新能源、汽車研發(fā)為主體，并輔以現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集功能?，F(xiàn)已經(jīng)匯集了3M、阿爾斯通、尚德電力、東風(fēng)科技、中建鋼構(gòu)等一大批行業(yè)龍頭企業(yè)。這樣一個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)，不僅能夠每年為浦江鎮(zhèn)創(chuàng)造數(shù)百億的工業(yè)產(chǎn)值，也能夠提高浦江鎮(zhèn)的美譽(yù)度，并吸引了大量高技術(shù)精英人才來到浦江鎮(zhèn)。

浦江科技廣場(chǎng)花園式生態(tài)研發(fā)園區(qū)

漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)總面積10.7平方公里，其中9.4平方公里為產(chǎn)業(yè)區(qū)，其余為綜合配套區(qū)，浦江科技廣場(chǎng)為其產(chǎn)業(yè)區(qū)的一部分。該項(xiàng)目是目前上海非常少見的花園式生態(tài)研發(fā)辦公園區(qū)，也是目前浦江鎮(zhèn)等級(jí)最高的研發(fā)辦公樓。在浦江鎮(zhèn)缺少高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓的情況下，浦江科技廣場(chǎng)無疑是高科技企業(yè)入駐漕河涇首選的研發(fā)辦公之地。目前項(xiàng)目一期、二期已經(jīng)開盤，產(chǎn)品可租可售?，F(xiàn)一期入駐率已經(jīng)達(dá)到70%，近期愷英網(wǎng)絡(luò)總部、昆明那些花家居裝飾品有限公司、聚特展示用品公司、崇誠國際貿(mào)易等行業(yè)龍頭企業(yè)簽約入駐浦江科技廣場(chǎng)。

漕河涇浦江科技廣場(chǎng)，占地18萬平方米，建筑面積約40萬平方米，其中地上約30萬平方米，地下約10萬平方米。項(xiàng)目位于浦江鎮(zhèn)中心，距離地鐵8號(hào)線僅有100米。作為國家級(jí)開發(fā)區(qū)——漕河涇浦江高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分，浦江科技廣場(chǎng)承擔(dān)著園區(qū)商務(wù)、辦公、研發(fā)的功能，面向跨國公司、電子信息產(chǎn)業(yè)、研發(fā)中心、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)，打造漕河涇國際化創(chuàng)新高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

5萬平方米中央花園，是浦江科技廣場(chǎng)最吸引人的亮點(diǎn)。上海鮮有甲級(jí)寫字樓能擁有如此大規(guī)模的中央公園。高綠化、全生態(tài)、低密度，浦江科技廣場(chǎng)花園式的辦公環(huán)境，以及依托漕河涇的技術(shù)研發(fā)優(yōu)勢(shì)，非常適合生產(chǎn)服務(wù)性企業(yè)，和生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、電子信息等高科技企業(yè)入駐。項(xiàng)目緊挨8號(hào)線浦江鎮(zhèn)站，員工上下班出行非常便利。項(xiàng)目更兼有1.3萬平方米商業(yè)配套，以滿足園區(qū)日常生活所需，現(xiàn)在已經(jīng)有星巴克、上海銀行、交通銀行等商家開業(yè)運(yùn)營(yíng)。8.6萬平方米的華僑城OMALL商業(yè)中心，距離浦江科技廣場(chǎng)也僅有300米左右，能為園區(qū)提供豐富的商業(yè)配套服務(wù)。