泗涇

金地自在城泗涇樓市地位大升格

在以前，泗涇很難稱之為上海房地產市場的熱門板塊。上海市區(qū)的購房者們（別墅除外），最遠所能接受的區(qū)域就是到九亭為止，再向西往南的泗涇、洞涇、松江新城因為相對比較偏遠，這里的普通公寓很難吸引市區(qū)客群。而在隨著九亭日漸成熟起來，新房供應越來越少，房價越來越高，九亭的下一站——泗涇，就將自然且必然會成為松江一個新的熱點。

然而，2013年泗涇樓市地位的變化卻是如此迅猛，憑借金地自在城這一百萬方超級大盤的開盤，泗涇立即成為全市剛需（首套自住）購房者所關注的熱點。金地自在城也是創(chuàng)下今年8月、9月上海全市成交面積、成交套數(shù)的雙料冠軍。11月，金地自在城二期精裝產品開售，也是迅速去化90%以上，在開盤后短短3小時內，成交金額就突破8億元。

在上海，百萬方的大盤項目不多見。浦江華僑城130萬平方米、萬源城300萬平方米、萬科城市花園超100萬平方米、金地格林世界136萬平方米，每一處百萬方大盤經過數(shù)年時間的成長，都足以改變一個區(qū)域的居住格局。總建筑面積達到100萬平方米的金地自在城，是目前泗涇規(guī)模最大的一個項目，擁有足夠的能量將泗涇脫胎換骨，并以一個樓盤的力量促使泗涇在上海樓市的地位大升格。

以居住為主導西上海剛需置業(yè)首選之地

金地自在城現(xiàn)在當仁不讓是泗涇的標桿住宅項目，該案稱自己為“自住型商品房”。顧名思義，就是購房者大多是以自住為主，項目也主要凸顯出高性價比以吸引“自住型”的客戶。目前泗涇區(qū)域內在售的項目主要以自住為主，如金地自在城、同潤菲斯艾倫。當然，泗涇也有頗為高端的豪宅項目，最具代表性的當屬華潤·玖璽宮，該案也是滬上低密度大平層的標桿作品。

泗涇之所以能成為剛需置業(yè)的首選之地，除了金地自在城強大的產品吸引力，泗涇區(qū)域的生活也已經大有改進。首先擁有地鐵9號線，能夠快速前往市區(qū)。9號線泗涇站到徐家匯也僅有9站路，用時約在30分鐘，這和嘉定南翔、寶山顧村、閔行浦江鎮(zhèn)這些板塊到市中心的距離較為相近。同時，泗涇站建有大潤發(fā)和三湘商業(yè)廣場，這是泗涇規(guī)模最大、品質最好的商業(yè)中心，能滿足居民日常休閑、購物、娛樂需求。另外，區(qū)域內的醫(yī)院、教育配套也都比較完善，金地自在城社區(qū)內部還建有全學齡段的學校，極大地方便了業(yè)主子女的教育。最后，剛需置業(yè)主要看價格，而泗涇的房價目前還是非常具有性價比優(yōu)勢。金地自在城二期，3居170萬元起、2居150萬元起，折合單價1.8萬元/平方米，而這個價格在其他同等區(qū)域，已經早已一去不復返。

“地王”頻出泗涇未來“漲”成如何？

2013年七月，上海保利盛冠投資有限公司以23.56億元的價格競得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號A商住地塊，樓板價 12568元/平方米，溢價率132%，刷新了今年以來上海土地市場的溢價率紀錄，也創(chuàng)下了近年來松江區(qū)域地塊出讓價格新高。這地塊吸引了萬科、保利、綠地、金地、招商等21家房企巨頭的爭奪，充分顯示出開發(fā)商對于區(qū)域價值潛力的認可。

然而，這個單價紀錄還未保持半年，就再被打破。2013年11月，上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司7.48億奪得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-01號地塊，折合樓板價1.3萬元，溢價44.96%。包括恒大、恒盛、大隅在內的六家企業(yè)也參與了此次競買。

在今年全國“地王”頻出的環(huán)境下，泗涇的地價屢創(chuàng)新高可能顯得不那么搶眼，但這對泗涇明年，乃至未來幾年的房地產市場都有很重要的意義，泗涇的區(qū)域價值還將持續(xù)上漲幾乎是可以預見的。