大場(chǎng)

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大場(chǎng)的地盤很大，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)包括了大華、上大、祁連三大板塊，總面積相當(dāng)于整個(gè)閘北區(qū)。一直以來(lái)，這三個(gè)板塊都沒(méi)有被當(dāng)做一個(gè)整體來(lái)看待，成熟度差距是一個(gè)方面，很多斷頭路形成的板塊割據(jù)是最重要的一個(gè)原因。

從生活圈來(lái)講，汶水路一條環(huán)線將大華南北的差距迅速拉開，記者一直覺(jué)得大華南部地區(qū)自成一體地成熟，大華新界雖然掛著“大華”的名頭，跟大華是兩個(gè)概念。

從供應(yīng)量上來(lái)說(shuō)，大華板塊汶水路以南片區(qū)目前已經(jīng)沒(méi)有新盤在售，所以當(dāng)大華南部逐漸退出新房市場(chǎng)，整個(gè)大場(chǎng)的新房市場(chǎng)就由上大、祁連和大華新界共同構(gòu)成。

一站式教育體系

在上海，復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等名牌高校匯聚五角場(chǎng)，騰飛城市副中心。華東師范大學(xué)助推長(zhǎng)風(fēng)板塊，打造上海生態(tài)商務(wù)區(qū)。大場(chǎng)板塊中坐落著約200公頃的上海大學(xué)新校區(qū)，大場(chǎng)板塊的房地產(chǎn)發(fā)展也主要以教育地產(chǎn)為特色，上大新校區(qū)的入駐，給這里帶來(lái)了濃郁的學(xué)府氣息。以上大為中心輻射的從幼兒園到小學(xué)，再到初高中，形成了一套完整的教育鏈條，比如徐悲鴻幼兒園、祁連中心幼兒園、錦秋幼兒園、祁連二小、錦秋中學(xué)、上大附中等，一站式解決3-18歲全學(xué)齡教育體系難題。

7號(hào)線之后還有15號(hào)線

7號(hào)線在大場(chǎng)共設(shè)有大場(chǎng)鎮(zhèn)站、場(chǎng)中路、上大路、南陳路、上海大學(xué)和祁華路六個(gè)站點(diǎn)，對(duì)于交通不便的大場(chǎng)板塊來(lái)說(shuō)，軌道7號(hào)線具有顛覆性的作用。隨著7號(hào)線的貫通，靜安寺由此被拉進(jìn)到半小時(shí)車程之內(nèi)。

此外，大場(chǎng)板塊內(nèi)還有15號(hào)線（規(guī)劃中），開工據(jù)說(shuō)還要到2015年。15號(hào)線為南北走向軌交，始發(fā)寶山區(qū)祁華路站，途經(jīng)上海西站、婁山關(guān)路、伊犁路、上海南站、梅龍鎮(zhèn)，最終到達(dá)紫竹園區(qū)。這條線路經(jīng)過(guò)的長(zhǎng)風(fēng)、虹橋、紫竹等商圈也是比較集中的商務(wù)區(qū)，未來(lái)能讓大場(chǎng)的居民享受到往這個(gè)方向出行的便利，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)入更多沿線區(qū)域客戶群。

“一帶三區(qū)域”藍(lán)圖

整個(gè)大場(chǎng)以滬太路發(fā)展帶為龍頭，大華虎城區(qū)域性商業(yè)區(qū)、北中環(huán)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、上大商業(yè)區(qū)，形成的“一帶三區(qū)域”將成為滬上具有影響力的商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)和生態(tài)景觀區(qū)域之一。

北中環(huán)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，依功能分為南、中、北三段。南段以現(xiàn)代家居服務(wù)業(yè)為龍頭，區(qū)域內(nèi)百安居、紅星美凱龍、宜家三大巨頭的聯(lián)手進(jìn)駐將確立滬太路家居行業(yè)的品牌高度；緊靠著大場(chǎng)地鐵站還將建成日月光商業(yè)廣場(chǎng)，將帶領(lǐng)大場(chǎng)走出區(qū)域沒(méi)有像樣配套的困境。

中段以古鎮(zhèn)建設(shè)為主，建設(shè)休閑商業(yè)區(qū)。古鎮(zhèn)九橋十八弄的風(fēng)韻，雖已成歷史，但體育中心、科技中心的建設(shè)，以及通過(guò)引進(jìn)家樂(lè)福、迪卡儂等知名品牌，形成具有現(xiàn)代江南民居風(fēng)格的特色商業(yè)，重現(xiàn)“鐵大場(chǎng)” 繁華商業(yè)。

北段建設(shè)現(xiàn)代科技研發(fā)商務(wù)區(qū)。上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)中心、上海國(guó)際研發(fā)總部基地、海納產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它們和場(chǎng)中科技園區(qū)、真大研發(fā)園一起構(gòu)成上海寶山科技園的“一心四區(qū)”。

價(jià)格進(jìn)入上漲通道

大場(chǎng)的房?jī)r(jià)曾經(jīng)被認(rèn)為是“低估了”，而這一狀況在2013年發(fā)生了改變。2013年整個(gè)大場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)集中供應(yīng)的階段，在售的項(xiàng)目可謂是蜂擁而上，甚至有些是為了趕上大回暖而趕工期。

錦秋花園和經(jīng)緯城市綠洲老盤新開，這兩個(gè)超級(jí)大盤很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)在板塊內(nèi)占據(jù)壟斷地位。經(jīng)緯城市綠洲為下半年寶山成交套數(shù)最多的樓盤，新開的四期產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)是電梯上蓋，戶型以兩房、三房為主，戶型面積設(shè)置總體偏大， 103平方米做成了兩房，目標(biāo)直指改善型置業(yè)者，單價(jià)沒(méi)有大的波動(dòng)，總價(jià)相對(duì)較高。

錦秋花園去年7月開盤，至11月售罄之后很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有房源銷售，今年10月 19日新推出的房源漲至28000元/平方米，比去年那批房源上漲了8000元/平方米，卻仍有不少人買賬，成交還算不錯(cuò)。

板塊內(nèi)單價(jià)最高的樓盤保利葉之林，主打125平方米雙開門電梯闊綽公寓一下子將整個(gè)區(qū)域的調(diào)性拉高。裝修房的單價(jià)達(dá)到30000元/平方米，創(chuàng)板塊內(nèi)單價(jià)新高。

關(guān)鍵詞替換

記者從大場(chǎng)最近供應(yīng)信息的變化得出一個(gè)結(jié)論就是——價(jià)格上漲，大場(chǎng)的房?jī)r(jià)就像一口氣一樣，憋了幾年以后，在2013年鉚足了勁要釋放出來(lái)。是啊，這個(gè)有良好規(guī)劃，有大量供應(yīng)的區(qū)域或許是時(shí)候來(lái)個(gè)絕地反擊了。對(duì)于買房置換的人來(lái)說(shuō)，改善自身居住條件以外，或多或少還兼帶有投資保值的目的，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，有上漲空間是你長(zhǎng)期持有房屋的必要條件。

另外還需注意的是，大場(chǎng)前期供應(yīng)以本地自住的中低端產(chǎn)品為主，而就2012年底和2013年即將上市的幾個(gè)社區(qū)的產(chǎn)品來(lái)看，高端、改善、大戶型正逐漸成為新的關(guān)鍵詞。大場(chǎng)，悄無(wú)聲息地進(jìn)行著自己的轉(zhuǎn)型，這路程雖然艱難，但卻有堅(jiān)定的方向。