花木

人居環(huán)境優(yōu)越

花木位于世紀(jì)公園東南側(cè)，西北部為聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)相連，在自然環(huán)境、社區(qū)氛圍方面均表現(xiàn)出眾。交通方面板塊內(nèi)的軌道交通龍陽(yáng)路站、世紀(jì)大道站均為多條軌道交通匯集的樞紐站點(diǎn)，同毗鄰內(nèi)環(huán)線和楊高路、羅山路、滬南公路等主要交通干道，公交自駕出行均十分便利。

從最早作為金橋出口加工區(qū)的居住配套區(qū)，再到國(guó)際人流由浦西到浦東遷徙的棲身之所，無(wú)論是以兼收并蓄的心態(tài)融入國(guó)際化，花木已經(jīng)成為上海最具國(guó)際氣質(zhì)的區(qū)域之一。從區(qū)位上看，花木板塊東鄰陸家嘴金融貿(mào)易集聚區(qū)，西接張江高科，南臨三林世博會(huì)址，北靠金橋出口加工區(qū)，與徐家匯、五角場(chǎng)同為上海城市副中心，發(fā)展?jié)摿Ρ厝恢溉湛纱?/p>

花木板塊內(nèi)擁有包括浦東新區(qū)政府、中國(guó)浦東干部學(xué)院、浦東圖書館新館、東方藝術(shù)中心、上?？萍拣^、上海新國(guó)際博覽中心、逸飛創(chuàng)意街等在內(nèi)的100萬(wàn)平方米的花木行政文化場(chǎng)所。板塊內(nèi)聯(lián)洋新國(guó)際社區(qū)、花木別墅區(qū)等高檔成熟社區(qū)，早已聲名遠(yuǎn)播。經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)，花木板塊已成為上海新世紀(jì)的國(guó)際都會(huì)中心。

商業(yè)配套已完善

花木之前最缺乏的就是商業(yè)的配套，但隨著浦東嘉里中心、證大喜瑪拉雅中心的建成，花木作為城市副中心的配套已完善。這兩個(gè)購(gòu)物中心定位中高端消費(fèi)，嘉里中心已成為周邊居民周末休閑娛樂(lè)的主要場(chǎng)所，每到節(jié)假日人頭攢動(dòng)，一派熱鬧場(chǎng)景。喜瑪拉雅中心走文化路線，建筑風(fēng)格獨(dú)特成為板塊內(nèi)一極具個(gè)性的風(fēng)景線，中心內(nèi)常常會(huì)舉辦藝術(shù)展，文化交流活動(dòng)。但購(gòu)物中心的招商并不理想，除去最頂層的電影院之外其它業(yè)態(tài)生意都冷清，廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)率不足3成。

除新建的購(gòu)物中心之外，家樂(lè)福，麥德龍，易初蓮花等大賣場(chǎng)已到位，證大大拇指商業(yè)廣場(chǎng)、聯(lián)洋廣場(chǎng)已成為區(qū)域內(nèi)頗具特色的社區(qū)商業(yè)中心。目前區(qū)域內(nèi)的教育，醫(yī)療，銀行等設(shè)施也日漸成型。

綠城新盤入市

很多人認(rèn)為星河灣提升了花木的價(jià)值，因?yàn)樾呛訛炒蠹艺J(rèn)識(shí)了花木。其實(shí)又何嘗不是花木成就了星河灣，星河灣在正確的時(shí)間做出了正確的選擇。不可否認(rèn)，星河灣將花木的房?jī)r(jià)推上了新的高度，花木成為了真正的豪宅板塊。星河灣所處的位置并不是花木最好的中心位置，但價(jià)格卻是最高，這與其成功的營(yíng)銷手法不無(wú)關(guān)系。

繼星河灣之后，花木又一大盤綠城錦繡蘭庭即將入市，這是綠城繼上海綠城之后在浦東花木的又一力作，還未曾露面就引起了眾多的關(guān)注。據(jù)悉，開(kāi)盤價(jià)約50000元/平方米，預(yù)約人數(shù)眾多，開(kāi)盤也將是一房難求。7000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，綠城一貫的品質(zhì)保障，法式園林社區(qū)都讓購(gòu)房者動(dòng)心。浦東北蔡板塊寶華海尚郡領(lǐng)毛坯房目前價(jià)格已經(jīng)達(dá)38000元/平方米，綠城的價(jià)格還算合理。在此區(qū)域未來(lái)供應(yīng)量很少，樓盤具稀缺性。改善型購(gòu)房者可考慮換房，性價(jià)比相當(dāng)高。

花木板塊高端社區(qū)已開(kāi)發(fā)成熟，目前上市新盤很少。二手房成交活躍，星河灣、仁恒河濱城、上海綠城、香梅花園、水清木華等樓盤都相當(dāng)搶手。作為浦東各大高端住宅板塊內(nèi)價(jià)格相對(duì)適中的花木板塊區(qū)域，來(lái)自浦東陸家嘴、張江以及浦西地區(qū)的自住需求較為旺盛。

花木板塊具有一般板塊所無(wú)法企及的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，板塊內(nèi)集聚了一批高素質(zhì)群體，外籍人士、企業(yè)白領(lǐng)和高管、成功的商業(yè)人士。即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，該板塊也因其優(yōu)越的自然環(huán)境、完善的生活配套、便利的交通等優(yōu)勢(shì)極具抗跌性。