新江灣

人氣的集聚

在近期，新江灣城就將迎來(lái)一波交房潮。在今年年底，中建大公館、建發(fā)·璟墅、嘉譽(yù)灣等部分房源會(huì)在年底交房，近段時(shí)間已經(jīng)交房的項(xiàng)目還有九龍倉(cāng)璽園、華潤(rùn)新江灣九里一二期、保輝香景園，算上早期入住的仁恒怡庭、加州水郡等，整個(gè)新江灣城約有70%的項(xiàng)目可以在明年年初之前入住。這也意味著新江灣城將進(jìn)一步加快人口導(dǎo)入的步伐，長(zhǎng)久以來(lái)，這里一直是處于“半空城的狀態(tài)”，走在馬路上基本看不到什么人。這樣的狀況在明年過(guò)完春節(jié)之后應(yīng)該會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

縱觀今年新江灣城新建住宅的市場(chǎng)狀況，也相比去年有一定的提升，各個(gè)項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。以精工別墅著稱的銀億領(lǐng)墅自今年8月加推起，至今已經(jīng)售出了43套。尚浦領(lǐng)世住宅部分自年初開(kāi)盤以來(lái)，熱銷332套。而在推出區(qū)域內(nèi)稀缺小戶型的綠地·海泊旭輝在3個(gè)月內(nèi)就全部售罄。雖然前些年的價(jià)格虛高引發(fā)了人們對(duì)區(qū)域泡沫破裂的猜想，但如今的這些銷售數(shù)據(jù)讓人不難相信，購(gòu)房者對(duì)新江灣城的未來(lái)還是充滿了信心。

商業(yè)的崛起

要建成具有濃郁生活氛圍的大型高檔住宅區(qū)，適銷對(duì)路的商業(yè)配套是必不可少的。而在這方面，對(duì)新江灣城來(lái)說(shuō)實(shí)在是不得不說(shuō)的痛。套用一位業(yè)主的話，“買瓶醬油都要開(kāi)車到3公里外的五角場(chǎng)去”。可以看出，目前的新江灣城的配套幾乎為零，對(duì)五角場(chǎng)的依賴性太大。而且五角場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等商業(yè)廣場(chǎng)只能算是中低端消費(fèi)場(chǎng)所，要指望居住在新江灣城的業(yè)主去那里購(gòu)物、排隊(duì)吃飯，可能性不太高。作為第三代國(guó)際社區(qū)，新江灣城自然是定位為生活的第一居所，而商業(yè)上的短板，日后極有可能導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域的入住率過(guò)低。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，嘉譽(yù)灣和鐵獅門兩大商業(yè)綜合體孕育而生，都預(yù)計(jì)在今年年底開(kāi)盤。來(lái)自美國(guó)漢斯的鐵獅門尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目以及合景泰富·富力嘉譽(yù)灣國(guó)際廣場(chǎng)，一個(gè)地處新江灣的門戶位置，另一個(gè)位于新江灣區(qū)域核心。不可否認(rèn)，它們都會(huì)在不久的將來(lái)在豐富區(qū)域業(yè)態(tài)的同時(shí)，讓新江灣城徹底擺脫對(duì)五角場(chǎng)城市副中心的依賴。面對(duì)新江灣的當(dāng)前形勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著兩大城市綜合體的進(jìn)駐，再加上軌交10號(hào)線，板塊有望實(shí)現(xiàn)真正意義的人口導(dǎo)入，使住宅和商業(yè)能夠形成互動(dòng)，進(jìn)入良性發(fā)展軌道，新江灣房?jī)r(jià)的合理價(jià)值才能體現(xiàn)。

嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)為26萬(wàn)平方米高端商業(yè)綜合體配套的項(xiàng)目，擁有凱悅國(guó)際品牌酒店、5A寫字樓、一線影院等購(gòu)物休閑娛樂(lè)鼎級(jí)配套。尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目為超大型城市綜合體，總建筑面積約為90萬(wàn)平方米，其中包括甲A級(jí)辦公園區(qū)、甲A級(jí)辦公大樓、服務(wù)式公寓、零售商鋪以及文娛設(shè)施場(chǎng)所。目前國(guó)際著名體育用品品牌耐克已經(jīng)與鐵獅門房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，計(jì)劃在園區(qū)內(nèi)建造一個(gè)全新的耐克公司大中華區(qū)總部。

歲末的推盤

新江灣城這塊豪宅林立的區(qū)域，又將在迎來(lái)最后一輪的集中放量。在靜安、徐匯取得巨大成功的嘉凱城集團(tuán)預(yù)計(jì)在明年初推出新盤，新江灣中凱城市之光作為區(qū)域內(nèi)極為稀缺的小戶型，必會(huì)引來(lái)置業(yè)者的新一輪搶購(gòu)。上和園是冠浦地產(chǎn)在上海的頭號(hào)作品，為了打響品牌的知名度，項(xiàng)目以極具人性化的戶型設(shè)計(jì)和高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修為賣點(diǎn)。嘉譽(yù)灣也將在明年年初加推樓王部分。區(qū)域內(nèi)的老牌項(xiàng)目，華潤(rùn)新江灣九里也會(huì)在明年3月份推出樓王房源，整個(gè)項(xiàng)目還將持續(xù)銷售2年左右。由于受到“滬七條”的影響，部分項(xiàng)目的預(yù)售證可能會(huì)延遲發(fā)放，這一波推盤潮也會(huì)稍微延后。

無(wú)論如何，新江灣城走到現(xiàn)在，也算是經(jīng)歷了不少波折，究竟她能否順利躋身繼古北、碧云聯(lián)洋之后的第三大國(guó)際社區(qū)，就看不久之后的這場(chǎng)全城反擊戰(zhàn)了。