臨港新城 又逢春

政策助力臨港

2002年，整個臨港地區(qū)規(guī)劃起步。2003年開始，臨港總體規(guī)劃逐步孕育。歷經(jīng)十年的開發(fā)建設(shè)，臨港新城主城區(qū)與裝備區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模：地區(qū)內(nèi)項目建設(shè)和功能配套的開發(fā)建設(shè)取得了顯著成效，產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架、基礎(chǔ)設(shè)施體系、產(chǎn)城聯(lián)動格局基本形成。至2012年底，形成了新能源裝備、汽車整車及零部件、船舶關(guān)鍵件、海洋工程、工程機(jī)械、民用航空配套和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的“6+1”產(chǎn)業(yè)格局，一大批國內(nèi)外著名產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和物流企業(yè)入駐臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。至此，一個高端集聚的產(chǎn)業(yè)平臺、一個融合發(fā)展的現(xiàn)代新城橫空出世，并借助城市向東之大勢崛起。

今年2月，臨港雙特30條發(fā)布；4月，市政府發(fā)布《臨港地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃》；7月，自由貿(mào)易試驗區(qū)立項；8月，國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)； 9月29日，自由貿(mào)易試驗區(qū)正式掛牌……諸多政策利好持續(xù)傾注加碼臨港，整體市場快速上行，8月底9月初臨港新城板塊公寓市場開始了第二波的快速上漲。截至目前板塊整體均價已突破14000元/平方米，主城區(qū)公寓均價突破了17500元/平方米，與去年同期相比，增長了36.8%。雖然近期臨港新城的房價有了較大的漲幅，但與全市范圍內(nèi)其它區(qū)域的房價相比還處于低位，目前“自貿(mào)區(qū)”概念仍然火熱，未來臨港仍被廣大購房者看好，上升空間仍然巨大。

臨港新城受自貿(mào)區(qū)輻射，具有以下幾點無可比擬的優(yōu)勢：一是區(qū)域直接相連，臨港緊鄰洋山保稅港區(qū)，為必經(jīng)之路；二是功能上相互呼應(yīng)，臨港同樣側(cè)重在航運、物流、貿(mào)易、金融、政府監(jiān)管等方面創(chuàng)新；三是土地與成本優(yōu)勢，臨港地區(qū)后續(xù)可直接開發(fā)面積超過100平方公里，是自由貿(mào)易試驗區(qū)后續(xù)成功經(jīng)驗推廣和復(fù)制的最理想空間載體。

未來宜居之城

臨港新城以優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、便捷的綜合交通著力構(gòu)建長三角60分鐘交通圈，市域45分鐘交通網(wǎng)，區(qū)內(nèi)15分鐘通勤網(wǎng)的綜合交通體系，形成了其他區(qū)域無可比擬的獨特發(fā)展優(yōu)勢。

更值得一提的是軌道交通16號線即將開通運行，直抵龍陽路，還可換乘軌道交通11號線接駁全上海，正式將臨港納入了上海市城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。而臨港新城正是以臨港大道和軌道交通16號線為主軸，以臨港北站和滴水湖站為雙核，重點構(gòu)建“一軸、兩帶、雙核、四片”的功能布局。

臨港擁有目前國內(nèi)最大的人工湖——5.56平方公里滴水湖，可遠(yuǎn)眺東海，涵蓋濱海森林公園、南匯嘴觀海公園等在內(nèi)的景觀，高達(dá)40%的綠化率，約240種珍稀物種共鄰嬉戲，自然氧吧，天賦養(yǎng)生。臨港的溫度常年保持人體舒適的水平，今年超高溫天氣下，臨港當(dāng)時的溫度與市中心相差7℃之多，清涼撲面。臨港擁有“堪比澳大利亞”的空氣質(zhì)量，PM2.5指數(shù)遠(yuǎn)低于市區(qū)，空氣清新。

在城區(qū)商業(yè)配套上，引進(jìn)了金輝臨港商業(yè)綜合體、農(nóng)工商臨港購物中心等一批功能性項目。在教育配套上，成功引進(jìn)上海中學(xué)東校、上海海洋大學(xué)、上海海事大學(xué)以及相關(guān)附屬中小學(xué)、幼兒園； 在醫(yī)療配套上，位于主城區(qū)的第六人民醫(yī)院東院成熟運營；此外，上海中國航海博物館、濱海高爾夫俱樂部、五星級滴水湖皇冠假日酒店、一批菜場、超市、銀行、酒店等配套設(shè)施建成投用，區(qū)域吸引力和宜居度不斷提高。

新盤一房難求

目前臨港在售新盤有滴水湖馨苑、保利蔚藍(lán)林語等項目，剩余房源很少。短短幾個月的時間，臨港主城區(qū)的房價已經(jīng)上漲了近5000元/平方米，而且一房難求。但泥城板塊的房價變化并不大。乾耀東港、麗都華庭等樓盤銷售均價集中在10000元/平方米左右，主力產(chǎn)品為80-90平方米，總價集中在100萬元以內(nèi)，以剛需為主要客戶群。相比較主城區(qū)的樓盤大賣，周邊區(qū)域價格與成交量變化較小。與自貿(mào)區(qū)距離的遠(yuǎn)近決定了樓盤的價格與銷售速度，泥城板塊雖然離自貿(mào)區(qū)遠(yuǎn)些但生活氛圍成熟，更適合居家生活。

臨港新城經(jīng)過多年的發(fā)展之后，終于迎來了開花結(jié)果的時期，諸多的利好政策吸引了眾多人才在此工作在此安家落戶。也許現(xiàn)在看來新城還有些冷清，但隨著自貿(mào)區(qū)的建設(shè)發(fā)展、臨港各規(guī)劃的落地，越來越多的人會來到這里，臨港的未來還有諸多可能。