龍湖天街，上海，我來(lái)了

龍湖天街的全國(guó)計(jì)劃

一座天街點(diǎn)亮一座城

“我想那縹緲的空中，定然有美麗的街市。街市上陳列的一些物品，定然是世上沒(méi)有的珍奇?！边@是郭沫若先生在《天上的街市》中描述的美麗情景。如今，吳亞軍女士帶領(lǐng)龍湖地產(chǎn)正在建造著人間的“天街”。

說(shuō)起龍湖天街系列，就一定不能不提重慶龍湖北城天街。作為天街項(xiàng)目的鼻祖，龍湖·北城天街”購(gòu)物廣場(chǎng)建筑面積約為14萬(wàn)平方米，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購(gòu)物中心之一，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體。北城天街擁有3座休閑景觀廣場(chǎng)、2家大型生活超市、1家主力百貨，300余家國(guó)際一線潮流品牌專(zhuān)賣(mài)店、1個(gè)專(zhuān)業(yè)體育用品連鎖賣(mài)場(chǎng)、1座全國(guó)放映廳最多的五星級(jí)電影院、近千個(gè)泊車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)……是重慶時(shí)尚人群休閑、購(gòu)物的首選之地。 2004年，重慶江北區(qū)政府把江北商圈的核心步行街，命名為“北城天街”。從而在全國(guó)開(kāi)創(chuàng)了以一座購(gòu)物中心命名整條城市商業(yè)步行街的先例。 2005年，北城天街被重慶市民投票評(píng)為“中國(guó)著名步行商業(yè)街”、“重慶八大地標(biāo)”，2009年，北城天街再次榮獲“重慶十大時(shí)尚地標(biāo)”，與解放碑、重慶大劇院齊名。

不僅僅是重慶，2013年底開(kāi)業(yè)的成都龍湖北城天街開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流便突破20萬(wàn)，刷新了成都商場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流量新紀(jì)錄。根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)至2017年，龍湖的天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。

龍湖2014年中報(bào)顯示，截至2014年6月底，集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總面積92.2萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長(zhǎng)24.1%。

集團(tuán)目前主要在建商場(chǎng)10個(gè)，累計(jì)在建面積127.7萬(wàn)平方米，2014年上半年度錄得投資物業(yè)評(píng)估增值26.9億元。從2014年開(kāi)始，這些儲(chǔ)備商業(yè)物業(yè)將進(jìn)入密集開(kāi)業(yè)期，從而給集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。

其中，于2003年開(kāi)業(yè)的第一個(gè)購(gòu)物中心—重慶北城天街，是中國(guó)最早一批購(gòu)物中心，目前該項(xiàng)目年零售額達(dá)到30億元。

沒(méi)有什么規(guī)劃、設(shè)想、期望會(huì)比實(shí)實(shí)在在的理性數(shù)字更能說(shuō)明問(wèn)題了，高出租率，高收益率，成為龍湖天街實(shí)力最有利的證明。

虹橋龍湖天街

照亮虹橋的那顆星

規(guī)劃資料顯示，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期開(kāi)發(fā)總規(guī)模約160萬(wàn)平方米。該區(qū)域建成后，將成為未來(lái)上海西部的市中心，并與南京路、外灘和陸家嘴的東部商務(wù)區(qū)遙相呼應(yīng)，形成上海市“雙中心”的新格局。匯聚機(jī)場(chǎng)、高鐵、地鐵、客運(yùn)中心等的虹橋樞紐已經(jīng)基本形成，以此為中心的1.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈可覆蓋到長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)所有重要城市，向西連接長(zhǎng)三角地區(qū)，面向全國(guó)，依托于虹橋交通樞紐使之成為中國(guó)聯(lián)系世界的重要門(mén)戶(hù)。

龍湖·虹橋天街位于上海虹橋商務(wù)區(qū)板塊核心，占地總面積約7.88萬(wàn)㎡，總建筑面積約43.5萬(wàn)㎡。其中零售商業(yè)20萬(wàn)平方米。產(chǎn)品規(guī)劃包含購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓以及銷(xiāo)售型商業(yè)。 區(qū)別于以往的的龍湖天街，此處的虹橋天街由7幢純寫(xiě)字樓，一大一小兩大shoping mall和一條商業(yè)街所組成的地標(biāo)性城市綜合體，并沒(méi)有配套商業(yè)住宅項(xiàng)目。

在大型shoping mall 中龍湖也將更加注重消費(fèi)者體驗(yàn)，提供更多的生活體驗(yàn)類(lèi)的服務(wù)，比如說(shuō)將建設(shè)室內(nèi)的跑跑卡丁車(chē)賽道等，在逛街購(gòu)物的同時(shí)也能享受到更加豐富的生活體驗(yàn)。

而此次所推出的7幢純寫(xiě)字樓，也是一個(gè)不容忽視的亮點(diǎn)，在虹橋商務(wù)圈內(nèi)別家企業(yè)更多選擇只租不賣(mài)的前提下，龍湖天街商務(wù)樓卻是純售項(xiàng)目，面積在150平方米—1000平方米之間，選擇的范圍較大，主要面向的客戶(hù)是江浙地區(qū)的中小企業(yè)，欲在上海設(shè)有總部基地，由于虹橋位于西上海，本就是臨近江浙，這無(wú)疑證明了龍湖天街的定位明確清晰。從這一方面來(lái)說(shuō)，龍湖天街的利好不僅輻射上海區(qū)域，對(duì)于長(zhǎng)三角地區(qū)影響更加深遠(yuǎn)。

讓人期待的升級(jí)版虹橋龍湖天街

龍湖·虹橋天街不僅對(duì)于上海地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)的影響意義深遠(yuǎn)，對(duì)于龍湖地產(chǎn)本身也是一次天街系列商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)之作。 此次龍湖天街啟用全新形象，主題為“彩云星空”， 其設(shè)計(jì)靈感源于郭沫若的詩(shī)作《天上的街市》。主標(biāo)識(shí)釋義為“云霓的天空和流動(dòng)的水彩”，旨在傳遞“隨時(shí)變化”的創(chuàng)新意識(shí)，以及天街購(gòu)物中心從玲瑯滿(mǎn)目的商品，到豐富多元的店鋪類(lèi)型組合等各方面給人宛若璀璨星空的直觀感受。更進(jìn)一步來(lái)說(shuō)天街的全新品牌形象也與其“滿(mǎn)足所需、更有驚喜” 的品牌本質(zhì)一脈相承。未來(lái)天街將明確定位于面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購(gòu)物中心，打造“精致豐富、溫暖人心、總有驚喜、變化成長(zhǎng)”的全家庭生活平臺(tái)。

真正的為消費(fèi)者著想，并不是說(shuō)說(shuō)而已，虹橋龍湖天街將會(huì)把“滿(mǎn)足消費(fèi)者需求”的理念真真切切的帶到產(chǎn)品中去，2014年頒布的最新版《龍湖集團(tuán)持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)》，詳細(xì)規(guī)劃了與消費(fèi)者需求和體驗(yàn)息息相關(guān)的方面，比如室內(nèi)外交通系統(tǒng)、導(dǎo)視系統(tǒng)、室內(nèi)溫度、濕度、照明系統(tǒng)等。如對(duì)于消費(fèi)者使用最頻繁的洗手間和停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域，龍湖出臺(tái)了一系列以滿(mǎn)足消費(fèi)者需求為核心的人性化細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，其中特別明確規(guī)定了女性洗手間面積需是男性洗手間面積的2倍，同時(shí)也將女性化妝區(qū)、多重置物臺(tái)、女性停車(chē)位及停車(chē)場(chǎng)洗手間等納入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從最細(xì)微之處滿(mǎn)足消費(fèi)者便利、安全、快速的使用需求。另一方面龍湖也加大了日常運(yùn)營(yíng)管理中對(duì)于體驗(yàn)式指標(biāo)的考核權(quán)重，并大力引入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，打造智能商業(yè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者滿(mǎn)意度、商家滿(mǎn)意度和運(yùn)營(yíng)效率三提升。

據(jù)了解，這一次虹橋龍湖天街的升級(jí)將是全國(guó)系列龍湖天街升級(jí)的領(lǐng)頭羊，全國(guó)天街都將按照這一標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，即使是在那些已經(jīng)建成投入使用的龍湖天街項(xiàng)目，也將按照這一標(biāo)準(zhǔn)重新改造，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的龍湖天街全面升級(jí)，只為更好滿(mǎn)足消費(fèi)者需求。

雙天街 耀上海

隨著龍湖·虹橋天街順利在上海落戶(hù)，龍湖天街把下一個(gè)天街選址定在寶山顧村，今年7月15日，龍湖北城天街正式在顧村舉行了奠基儀式，這一次選址倒是十分符合龍湖天街一貫的選地標(biāo)準(zhǔn)，中心化大城市的環(huán)外，對(duì)規(guī)劃中的新區(qū)抱謹(jǐn)慎態(tài)度。更青睞一些地鐵上蓋項(xiàng)目，以及有意避開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈的地塊。

顧村作為市政府首批動(dòng)拆遷配套商品房基地，現(xiàn)已成為全市六大以保障性住房為主的大型居住區(qū)之一。這些年伴隨著顧村公園的正式開(kāi)放、華山醫(yī)院北院的投入使用、地鐵7號(hào)線沿陸翔路3個(gè)站點(diǎn)的全部開(kāi)通、大型標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)的開(kāi)門(mén)迎客、教育設(shè)施的揭牌投用、文體中心的建成開(kāi)放……顧村的兩個(gè)鮮明符號(hào)“上海示范性保障房基地”和“顧村公園櫻花節(jié)”已被上海人民熟識(shí)。

龍湖北城天街作為顧村大型居住區(qū)的重要配套，承載著完善周邊社區(qū)的功能性需求和帶動(dòng)周邊區(qū)域共同發(fā)展的重任。項(xiàng)目的落成將解決周邊及輻射區(qū)域近十余萬(wàn)居民的衣、食、住、行、休閑、娛樂(lè)等生活需求。

上海龍湖北城天街致力于開(kāi)發(fā)成為一個(gè)具有城市活力的商業(yè)綜合體，區(qū)域名副其實(shí)的商業(yè)休閑中心，促進(jìn)周邊區(qū)域的發(fā)展。

現(xiàn)如今，龍湖北城天街才剛剛奠基，龍湖虹橋天街已火爆開(kāi)售，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)知龍湖在上海的未來(lái)，但是筆者相信，龍湖天街的到來(lái)一定會(huì)為上海添上一抹最亮眼的顏色。

關(guān)于龍湖知多少

龍湖地產(chǎn)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專(zhuān)注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。截至目前，集團(tuán)擁有雇員10000余人，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)西部、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、華南和華中20個(gè)城市，累計(jì)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目101個(gè)，在建筑面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約4100余萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額突破400億元人民幣，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和綜合實(shí)力居中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先地位。

龍湖地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。經(jīng)過(guò)十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過(guò)程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫(xiě)字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。

雖說(shuō)龍湖地產(chǎn)是做住宅項(xiàng)目起家，但是其實(shí)早在2000年便成立商業(yè)管理部，并于2003年迎來(lái)第一個(gè)購(gòu)物中心——重慶北城天街的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。截至目前，龍湖已擁有天街、星悅薈、家悅薈三個(gè)主要商業(yè)品牌，并在全國(guó)13個(gè)城市中擁有商業(yè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備。十年積淀，龍湖商業(yè)地產(chǎn)終于開(kāi)啟了全國(guó)化運(yùn)營(yíng)，根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)至2017年，龍湖的天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，屆時(shí)，龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè)，開(kāi)業(yè)總面積將超過(guò)300萬(wàn)平方米。

對(duì)上海來(lái)說(shuō)，早在龍湖天街系列進(jìn)駐上海之前，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)有多個(gè)住宅項(xiàng)目扎根在上海了。而虹橋天街是龍湖2007年進(jìn)駐上海后進(jìn)軍核心商業(yè)地帶的開(kāi)端。此前，上海龍湖已先后開(kāi)發(fā)滟瀾山、酈城、好望山與蔚瀾香醍四個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品與服務(wù)，上海龍湖多年來(lái)深受市場(chǎng)認(rèn)可和青睞。