不一樣的豪宅區(qū) 生態(tài)新江灣

地處楊浦區(qū)北部的新江灣城板塊，是近幾年上海樓市中炙手可熱的置業(yè)區(qū)域，作為上海市中心最后一塊濕地，新江灣城備受青睞。新江灣城以其獨特的板塊優(yōu)勢，已逐漸發(fā)展成為迥異于古北、碧云的上海第三代國際化豪宅社區(qū)。

喜愛新江灣城板塊的人們，認為這里是上海最適宜居住的地方，美如天堂；江灣天地、復旦大學江灣校區(qū)、新江灣城公園、自然花園、都市村莊、知識商務中心等六大板塊，以及生態(tài)走廊、文化中心、極限運動中心等特色生活配套。楊浦新江灣城作為一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態(tài)型大型花園式國際社區(qū)，在第三代國際社區(qū)的建設中備受矚目，比肩之前的古北與聯(lián)洋。以“生態(tài)、人文、信息、低碳、資源”五大指標為評判體系的國際化社區(qū)標準論，決定了新江灣城土地的稀缺性和價值空間。

上海東北“高地”

新江灣城的高，主要體現(xiàn)在其高端的生活品質(zhì)和高質(zhì)量的生活環(huán)境?？v觀整個東北上海，大華、顧村、羅店等板塊略顯平庸，周邊的五角場板塊卻又略顯喧囂，對于追求生態(tài)高品質(zhì)生活的人群來說，總是差了那么點意思，新江灣城作為東北上海唯一的高端化居住區(qū)，也算得上鶴立雞群了。

新江灣城地處上海中心城區(qū)北部，位于黃浦江濱江開發(fā)帶的北端，規(guī)劃范圍東起閘殷路，南至政立路，西達逸仙路，北抵軍工路，用地總面積約9.45平方公里。在注意保護和利用地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的基礎上，以網(wǎng)絡狀水系和綠化系統(tǒng)為骨架組織城市用地布局，其中居住用地約3.66平方公里，公建用地約0.19平方公里，教育用地約0.41平方公里，道路用地約1.13平方公里，公共綠地面積大于1.89平方公里，水域面積大于0.77平方公里。

新江灣城作為上海中心城區(qū)內(nèi)最大的融生態(tài)型住區(qū)、知識型園區(qū)和花園城區(qū)為一體的新城區(qū)，成為上海城市發(fā)展的新典范。以新江灣城高端的定位，在這里生活的人群也必然多是社會中上流人士，新江灣的豪宅板塊底蘊盡顯，目前新江灣城的房屋均價在45000元/平方米，多以別墅豪宅為主，寬闊的街道，茂密的樹蔭，相對于市中心的寧靜，不時看到道路上行駛的豪車，盡顯新江灣城的“高大上”。

新江灣作為一個千年古鎮(zhèn)，9000畝的旺地，黃浦江活水從旁貫通。它歷史人文底蘊深厚，宋代抗金名將韓世忠曾屯兵于此，佛教名剎玉佛寺原址也位于此地，朱自清、葉圣陶、夏衍曾在此創(chuàng)辦立達學院。因此，江灣在歷史上商賈如云，是商家的必爭之地，是聞名遐邇的“銅江灣”。 上海東北角的新江灣城濕地公園，是目前世界上最大、功能最全、難度最高、施工質(zhì)量最好的永久性極限運動公園。整個公園的占地面積達到12000平方米，遠遠超過了9000平方米的美國極限運動公園。公園內(nèi)擁有世界上長度最長、高度最高的“U”臺及深度達到5米的“U”池，這些設施目前在世界上都是絕無僅有的，是眾多極限運動參與者想要征服的極限平臺。由于1986年后，江灣長期處于封閉狀態(tài)，致使這里的生物群落少有人為干擾，各物種組成都接近“原生態(tài)”。林灌型、森林型、濕地型、農(nóng)田型的生態(tài)環(huán)境紛紛復出，現(xiàn)有36種鳥類在此間雀躍、翱翔，占到上海地區(qū)夏季鳥類種數(shù)的88%以上，超過了佘山地區(qū)；其中包括3種國家二類保護鳥類、12種中日候鳥保護協(xié)定中的珍貴鳥種；還有上海新發(fā)現(xiàn)的小鴉鵑、市區(qū)罕見的“雀中猛禽”伯勞；在3塊綠地的水體中，還發(fā)現(xiàn)了7種魚類，其中棒花魚、食紋魚均為市區(qū)罕見，灰巴蝸牛、背角天齒蚌也早在市區(qū)絕跡。

在上海這樣的城市化高度發(fā)達的城市，有這樣的生態(tài)環(huán)境之地，尤其上海外環(huán)線以內(nèi)，甚至郊環(huán)以內(nèi)，能有如此高綠化率的板塊，應該只有新江灣城一個了吧？當然，毗鄰公園的板塊并不是新江灣所獨有，但是你要體驗這些公園景色，必須穿過繁忙的馬路，買上一張門票，并在公園營業(yè)時間內(nèi)，才能與這珍貴的綠色親密接觸。但新江灣城本身就像一個開放式的大公園，只要一出家門，就能時刻感受到大自然的味道。

內(nèi)部配套齊全 與高端商圈的距離恰到好處

新江灣城不但有著得天獨厚的自然環(huán)境，還有高端的商業(yè)配套。上海合生國際廣場、寶地廣場、東方藍海國際廣場之外，目前在售的由富力與合景泰富聯(lián)合打造的嘉譽國際廣場項目，已成為新江灣城的標桿商業(yè)項目，其匯聚世界酒店、商場、水岸名宅于一體的43萬㎡城市綜合體。其中商業(yè)配套部分的建筑面積將達26萬平方米，無疑將重塑新江灣城的生活格局，將新江灣城從一個傳統(tǒng)名宅聚集的單純居住功能社區(qū)，晉升為一個有大型商業(yè)配套的便捷國際化社區(qū)，此外還有由世界房地產(chǎn)巨頭美國鐵獅門投資建設的近90萬平方米的鐵獅門商業(yè)中心，建成之后將是上海市中心最大的綜合體項目之一。

新江灣城距離最近的五角場商圈駕車只需10分鐘左右，即使驅(qū)車前往人民廣場也只需30分鐘左右。軌道交通10號線與18號線（規(guī)劃）也為居住在新江灣城的住戶交通出行上錦上添花，軌交10號線，成功將新江灣城與大虹橋商務區(qū)緊密的連為一體，為居住在這里的高端商務人士出行提供了獨有的便利。

結(jié)語

如今的新江灣城在上海的高端居住區(qū)域中以其獨特的地理位置與環(huán)境獨樹一幟，未來的居住環(huán)境與質(zhì)量必然會成為購房者購房的最基本要求，如此看來，如今的新江灣城以其高端的定位，先進的理念已經(jīng)領先于當前的市場。總而言之，新江灣城是一個只有8、9年成長歷史的中高端居住區(qū)，它有著獨特而優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，也有自身繁華的商業(yè)，新江灣城逐步成為“有錢人的天堂”，當然，這里的“有錢人”并不帶有貶義，而是指有一定經(jīng)濟能力的城市階層，其實，能否與自己層次相當?shù)娜巳簽猷彛舱窃絹碓蕉嗟馁彿空咚底栽诤醯氖虑椤?/p>

筆者感覺如果在新江灣城內(nèi)行車的感覺，平日的急躁和緊迫感頓時消失了，即使遇到紅燈，也不再焦急地等待綠燈出現(xiàn)，而是十分輕松地欣賞著窗外的景色，甚至希望這條路能再長一些，紅燈的時間再久一些，好讓我多看一眼這般風景。如今的新江灣城，或許更是一個容易讓人靜下心來，好好品味生活的地方。

華潤新江灣九里

華潤新江灣九里法式建筑風格，結(jié)合宮廷園林設計，產(chǎn)品均以160-300平方米左右的大平層為主。華潤新江灣九里，地處新江灣城板塊，北臨黃浦江及江灣天地游艇碼頭，東側(cè)為70年原生濕地，周邊有10余所國際名校。整個小區(qū)占地約15萬方，建筑面積約25萬方，分三期開發(fā)。

華潤新江灣九里目前已開發(fā)至第三期，產(chǎn)品為256-302平方米精裝修大平層，并配備雙鄰里中心，游泳池、健身房、書吧、超市等一應俱全。目前均價43000元/平方米。

地址：楊浦區(qū)新江灣城政和路1058號（近國帆路）

電話：55250998

建發(fā).瓏庭

建發(fā)瓏庭是由建發(fā)房產(chǎn)打造的新江灣城第三代國際社區(qū)，二期部分占地面積約9950平方米，建筑總面積約44500平方米。住宅規(guī)劃總套數(shù)78戶，由1棟10層小高層和配套商業(yè)樓組成的，步行至軌道交通10號線殷高東路站只需8分鐘。

建發(fā)瓏庭周邊商業(yè)配套齊全，距離五角場商圈僅1.8公里，車行5分鐘，地鐵2站。或步行至建發(fā)星匯廣場、嘉譽國際27萬方區(qū)域商業(yè)中心和美國“鐵獅門”70萬方城市綜合體形成了“內(nèi)外兼修”的商業(yè)配套。

建發(fā)瓏庭戶型規(guī)劃以新江灣城少有的精致小戶型為主，戶型面積以100㎡的2+1房為主，此外有130、150㎡的3房，得房率高達80%以上。方正寬敞，南北通透，全明戶型，可自由設計裝修。目前均價43000元/平方米。

地址：上海市楊浦區(qū)殷高東路735號（近淞滬路）

電話：55251616

嘉譽灣

嘉譽灣位于第三代國際社區(qū)的標桿區(qū)域——新江灣城核心位置。新江灣區(qū)城地處上海市東北部，是上海市區(qū)保留下來唯一的濕地，生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)越。

嘉譽灣總占地面積近19萬平方米，是新江灣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的項目，包括12萬方精裝修大平層豪宅公寓，7萬方高品質(zhì)平層公寓和26萬方高品質(zhì)定位商業(yè)、酒店、辦公。項目配備專屬私人會所，室內(nèi)外景觀泳池等是新江灣城內(nèi)唯一一個全方位配套定位的大型豪宅社區(qū)。同時是新江灣城區(qū)內(nèi)唯一一個低容積率、90米超大幢距、純正低密度的大平層豪宅公寓。項目的外立面則是采用Artdeco風格，全立面采用干掛石材，錯縫拼接，而上下層窗戶采用金屬風格，減少了厚重感，形成挺拔豎向線條。

嘉譽灣景觀設計是以美式園林特色為源泉，采用中軸景觀帶及景觀小品組成。單體建筑超簿板設計，大面寬小進深，采光充足，項目主要戶型為180-400平方米的，3.2米層高配以8米面寬的客廳，由呂元祥大師對室內(nèi)裝修進行量身定制。 目前均價：50000元/平方米。

地址：新江灣城淞滬路1888號

電話：60732888

新江灣中凱城市之光

新江灣中凱城市之光項目位于殷高東路和國安路交匯處，位居上海第三代國際居住區(qū)“新江灣國際居住區(qū)”中心，坐擁“上海中心城區(qū)最大的綜合體”、“上海市中心最大濕地公園”、 “復旦百年學府”等資源。毗鄰新江灣城商業(yè)中心，距地鐵10號線殷高東路站約150米，5分鐘上中環(huán)，10分上逸仙高架，15分鐘上內(nèi)環(huán)，8分鐘內(nèi)暢享“新江灣—五角場”城市副中心核心繁華。

新江灣中凱城市之光規(guī)劃為18幢區(qū)域內(nèi)稀缺小高層，南面臨黃浦江活水資源自然河道。戶型面積涵蓋95—110平方米舒適兩房，135-150平方米奢適三房，160-175平米雍雅四房，空間舒適，恰到好處。目前均價：42000元/平方米

地址：楊浦區(qū)新江灣殷高東路國安路交叉口

電話：55219999

銀億領墅

銀億領墅位于楊浦新江灣板塊，淞滬路以西，政立路以北，復旦新校區(qū)以南，國權路以東，總建筑面積60449㎡，容積率1.0，由9棟疊加，22棟聯(lián)排，1棟會所構(gòu)成。生活配套齊全，將古北聯(lián)洋的絡繹繁華與碧云社區(qū)的國際氛圍集聚于一身，銀億領墅以聯(lián)排和疊加類型打造區(qū)域內(nèi)低密度高品質(zhì)產(chǎn)品，為原生態(tài)的法國風格社區(qū)。

銀億領墅是銀億房產(chǎn)在上海開發(fā)首個高端豪宅項目。新江灣城是集生態(tài)、人文、國際為一體高端社區(qū)板塊，銀億領墅以其低密度高品質(zhì)，引領新江灣城板塊新一代豪宅的風潮。目前均價64000元/平方米

地址：上海楊浦區(qū)民府路1199弄（淞滬路殷高東路進入）

電話：55076688/55077788

中建大公館

中建大公館位于上海市楊浦區(qū)新江灣城中央?yún)^(qū)域，東至江灣城路，南至殷行路，西至政和路，北至國秀路。項目總用地面積114517㎡，總建筑面積233775㎡，容積率1.0。項目的建設單位是華東中建地產(chǎn)有限公司。

中建大公館是純別墅社區(qū)，總占地面積11.5萬方，總建筑面積23萬方，坐擁9.45平方公里新江灣生態(tài)濕地，距五角場城市副中心僅約3公里，區(qū)域內(nèi)著名學府林立，復旦大學江灣校區(qū)、同濟附中、上海音樂學院實驗學校、中福會幼兒園等。

中建大公館1.0容積率稀缺獨墅，獨棟、類獨棟、疊加相結(jié)合的純別墅社區(qū)形態(tài)，全進口石材、砂巖外墻干掛，富英倫建筑美感。

中建大公館每戶贈送面積與建筑面積配比均大于1：1，其中，獨墅約410㎡面積，可達到1000㎡使用空間。面寬約11米的主臥以及上下4個或4個以上的套房。

中建大公館打造的立體地下二層空間：全明采光、南北通透的地下一層，約4.4米的層高，通風暢達，陽光充沛，健身房、娛樂室、影音室。地下二層不僅配備充裕車位，可供多部尊駕停泊，專屬私家電梯直達入戶。

中建大公館是新江灣城內(nèi)、上海稀有的低密度純別墅社區(qū)。項目所在的新江灣城擁有上海的生態(tài)濕地，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。周邊配套以教育機構(gòu)為主，有復旦大學江灣校區(qū)、同濟附中、上海音樂學院附中、中福會幼兒園等。生活配套為漢斯商業(yè)和鄰里中心，大型商業(yè)集中在三公里外的上海四大城市副中心之一五角場商圈。最低價格1100萬/套。

地址：江灣城路899號

電話：61066888