江橋 未來嘉定區(qū)的商業(yè)中心
2014-04-12 00:00:00焦陽
租售情報 2014年9期
地理位置首屈一指
縱觀整個嘉定區(qū)，不論是南翔，嘉定新城、安亭等都與上海市中心有著不小的距離，而只有江橋處在上海市中心城區(qū)與嘉定區(qū)的交界地帶。其中主干道為曹安公路，整個曹安公路貫穿整個江橋鎮(zhèn)甚至整個嘉定區(qū)，直抵蘇州，也是連通蘇州與上海的最主要交通干道。說到交通，就不得不提江橋的地鐵，除了現(xiàn)在已開通的軌道交通13號線1期，未來江橋還將開通14號線。隨著13號線的開通，從江橋到金沙江路的時間縮短到18分鐘，13號一期共途經(jīng)，起點站金運(yùn)路、金沙江西路、豐莊、真如、祁連山南路、金沙江西路5個站點，將江橋與中山公園商圈的距離縮短到20分鐘，待到13號線全線貫通，共計31個站點，西起嘉定區(qū)金運(yùn)路，東到浦東新區(qū)張江路，這對于在張江高科工作的購房者來說，就不用擔(dān)心從嘉定到張江路程的問題了。13號線全程33.6千米，是上海市城市軌道交通路網(wǎng)中西北-東南的重要骨干線路，穿越嘉定、普陀、靜安、閘北、再次來到靜安、黃浦、和浦東新區(qū)等8個行政區(qū)，經(jīng)過金鶴公路、金沙江路、長壽路、天目西路、恒豐路、石門路、瑞金路、成山路、滬南路等客運(yùn)交通走廊和大型客流集散點，串聯(lián)城市總體規(guī)劃中的幾個中心，如長風(fēng)地區(qū)、華陽社區(qū)、江寧社區(qū)、不夜城綜合開發(fā)區(qū)、太平橋二期和部分歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、世博會地區(qū)以及浦東的三林、六里地區(qū)。而且13號線還將有17個站點屬于換乘站，可與多達(dá)15條地鐵線路進(jìn)行換乘，大大方便了江橋居民生活和出行，可以說一條13號線就覆蓋了整個上海的大部分區(qū)域。以“線”帶面地帶動了江橋鎮(zhèn)的飛速發(fā)展進(jìn)程。未來的14號線，起點是嘉定封浜，終點為浦東金穗路，又將是一條連通上海東西的大動脈，14號線同樣共31個站點，途經(jīng)嘉定區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)、黃浦區(qū)、浦東新區(qū)5個區(qū)，14號線已于今年開工建設(shè)。
從國家對地鐵13、14號線的整體規(guī)劃上可以看出，將江橋乃至整個嘉定區(qū)和浦東新區(qū)緊密地聯(lián)接起來，加大東西上海在經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)等多領(lǐng)域的交流與合作，以浦東張江高科的科技優(yōu)勢，帶動江橋鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)向高科技方向轉(zhuǎn)型，將大量高知人群導(dǎo)入江橋，提升江橋的居住品質(zhì)和人口結(jié)構(gòu)。進(jìn)而聯(lián)接江蘇，促進(jìn)蘇滬兩地的全方位交流與合作，使得長三角地區(qū)的發(fā)展邁向一個新的臺階。
大虹橋輻射區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?/b>
大虹橋商務(wù)區(qū)，依托虹橋綜合交通樞紐，將建成上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺，面向國內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的匯集地，是服務(wù)長三角地區(qū)，服務(wù)長江流域，服務(wù)全國的高端商務(wù)中心。作為大虹橋商務(wù)區(qū)的優(yōu)先輻射的板塊，江橋鎮(zhèn)整體的商業(yè)產(chǎn)業(yè)潛力都將隨著大虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展而逐步成形。依托上海汽車產(chǎn)業(yè)基地以及上海西北部地區(qū)滬寧沿線傳統(tǒng)輻射蘇南地區(qū)的走廊。江橋?qū)⒊蔀榫哂休^強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的、面向江蘇地區(qū)、以園區(qū)式生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為特色，聯(lián)動嘉定新城發(fā)展的重要服務(wù)性片區(qū)。更多商務(wù)人口的導(dǎo)入也將大大提升江橋的經(jīng)濟(jì)活力和居住人群質(zhì)量。而坐落于江橋鎮(zhèn)的西郊商務(wù)區(qū)就以上情況的集中體現(xiàn)，上海西郊商務(wù)區(qū)是經(jīng)上海市經(jīng)濟(jì)委員會批準(zhǔn)設(shè)立，上海首個啟動的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，也是上海市總部經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心列入重點扶持的16家總部經(jīng)濟(jì)基地之一。其位于江橋鎮(zhèn)，規(guī)劃范圍東至外環(huán)線，西至金沙江西路，南至北蘇州河，北至滬寧高速公路。占地面積4.5平方公里，總建筑面積420萬平方米，園區(qū)重點建設(shè)以下四大區(qū)域：總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、第三方服務(wù)區(qū)、濱江生態(tài)綠化區(qū)、生活配套服務(wù)區(qū)。面向長三角，依托大虹橋，以總部經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)方向，打造多種產(chǎn)業(yè)并舉、主業(yè)特強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前A、B、C-1區(qū)已經(jīng)建成并交付使用。其中A區(qū)公共服務(wù)中心除了為入駐企業(yè)提供政策咨詢、一站通關(guān)、企業(yè)融資和稅收服務(wù)外，還提供餐飲和休閑運(yùn)動等服務(wù)；B區(qū)吸引了大連萬達(dá)、綠地集團(tuán)、常茂生物、太太樂等著名企業(yè)入駐集聚區(qū)，貝拉維拉制衣、鵬城王酒業(yè)、三菱電機(jī)、兆地集團(tuán)、華馳投資集團(tuán)、長久實業(yè)、慧創(chuàng)國際等十多家優(yōu)秀企業(yè)競相把企業(yè)研發(fā)中心、銷售中心、地區(qū)總部落戶在商務(wù)區(qū)。C-2國際區(qū)于2012年底建成，全球第三大電子零件通路商、臺灣上市名企大聯(lián)大集團(tuán)已簽約購。
就在與西郊商務(wù)區(qū)一路之隔的江橋萬達(dá)，作為嘉定區(qū)首家，也是目前為止唯一的萬達(dá)廣場，早在2008年萬達(dá)集團(tuán)就以近10個億的總價，拿下了東至華江路、南至鶴友路、西至黃家花園路、北至金沙江西路，總面積18萬平方米的土地，可見萬達(dá)集團(tuán)早就預(yù)見到江橋板塊的未來價值，不惜在2008年就在此砸下重金，江橋萬達(dá)的開業(yè)對于整個江橋的商業(yè)價值，地塊價值，居住價值，都有著巨大提升，是不折不扣的江橋商業(yè)地標(biāo)，毗鄰十三號線地鐵站使得來這里購物的人群不僅僅地限于江橋本地，像真如、長風(fēng)、安亭、上海汽車城等地的顧客也會到此消費(fèi)娛樂。
嘉定作為上海歷史最為悠久的地區(qū)之一，自然也少不了它本身獨有歷史和風(fēng)情，南翔老街，安亭老街，七寶老街，當(dāng)然江橋也自然不會缺少江橋老街。江橋老街處在江橋商業(yè)圈的核心位置。周邊有江橋萬達(dá)廣場、嘉蓮華商業(yè)廣場、曹安國際商城等多家商業(yè)旗艦，地區(qū)商業(yè)氛圍可謂是極為成熟，江橋老街項目整體規(guī)劃約6萬平方米，共建有7幢商業(yè)建筑，打造成圍合型商業(yè)形態(tài)，營造熱鬧、繁盛的購物氛圍，項目匯聚餐飲、購物、休閑、娛樂、文化及時尚等黃金業(yè)態(tài)，目前，如星巴克、麥當(dāng)勞等一線餐飲品牌都已紛紛入駐。此類風(fēng)情沿街商鋪及時填補(bǔ)了江橋商業(yè)圈的市場空白，其商業(yè)價值不可小覷。江橋商業(yè)圈擁有強(qiáng)大的消費(fèi)人群，據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)字，已超過34萬之多，這是江橋老街的商業(yè)運(yùn)營的堅實基礎(chǔ)。
從商業(yè)戰(zhàn)略的角度而言，江橋老街位居大虹橋商圈的核心位置，距京滬高速、外環(huán)線僅約800米，至虹橋機(jī)場僅約6.7公里，同時，規(guī)劃的軌交13、14號線未來也將為江橋老街快速接駁市區(qū)消費(fèi)人群提供了有力保障，擁有如此多方位、立體化交通網(wǎng)絡(luò)，江橋老街的商業(yè)影響力將迅速覆蓋長三角的各大城市，商機(jī)無可限量。
配套醇熟的居住區(qū)
江橋地理位置優(yōu)越，勢必會吸引著很多人來此買房置業(yè)。買房時最為關(guān)注的就是商圈學(xué)區(qū)與周邊配套是否完善的問題，在江橋分布著大量的學(xué)校，上至高中下至幼兒園，江橋幼兒園，江橋小學(xué)，江橋中學(xué)等學(xué)校都是江橋板塊的優(yōu)質(zhì)教育資源的代表。商圈上來說，除了之前介紹的江橋萬達(dá)和江橋老街，在曹安路和華江路交匯處還有嘉蓮華國際商業(yè)廣場，一個以沃爾瑪超市為主體的大型商業(yè)綜合體。對于曹安公路周邊輻射功能是毋庸置疑的。
江橋作為西上海整體配套和發(fā)展最為完善的區(qū)域之一，歷來都是不論投資還是剛需的購房者的首選之地，隨著將來大虹橋商務(wù)區(qū)的大踏步發(fā)展，江橋必將成為整個西上海最有潛力的區(qū)域。
景瑞馥邸
景瑞馥邸位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)中心位置，西臨嘉怡路，北臨海川路，東接面寬42.5米的中槎浦河，南接面寬25米的建豐河。
景瑞馥邸在規(guī)劃設(shè)計上，充分利用地塊2條天然水系的地貌特征，純于自然的水系營造、蜿蜒的林蔭道、植物及豎向?qū)哟呜S富的休閑綠色空間，形成一條水景紐帶、一條景觀軸心紐帶和兩條天然濱水景觀帶的豐富景觀設(shè)計。并以經(jīng)典五重景觀，根據(jù)地形的自然變幻有序種植，于細(xì)微處增加景致動感和層次感，且園區(qū)內(nèi)大型喬木，均100%從福建全冠移植，保留最為純美的喬木之姿并精心呵護(hù)，更從崇明老宅全冠移植一棵歷經(jīng)40余年歲月洗禮的繁茂樟樹，與景瑞馥邸馥郁之純相得益彰，目前均價：25000元/平方米
樓盤名稱：景瑞馥邸
地址：上海市嘉定區(qū)嘉怡路157號（海川路與嘉怡路交叉口附近）
電話：5911 2222
MAX未來
Max未來屬于大虹橋板塊，虹橋樞紐直線距離5公里左右。距離中環(huán)只有6公里，同時規(guī)劃中的14號線臨洮路站距離本項目750米，步行即可到達(dá)。途經(jīng)靜安寺、人民廣場、大世界、豫園、陸家嘴，是一條黃金地鐵線路，沿線可以與多條地鐵線相換乘。
項目自帶2萬方大規(guī)模的大型配套商業(yè)，引入超市、咖啡、餐飲、娛樂等相關(guān)業(yè)態(tài)，在此基礎(chǔ)上把區(qū)域內(nèi)的商業(yè)激活，三重商業(yè)體系，一站式消費(fèi)，滿足生活各項需求。
項目北面以中央綠化與LOFT為主，中間通過樓宇自然過渡。引入園林式綠化的理念，形成一個集休閑、運(yùn)動、交流為一體的內(nèi)庭院。景觀架空層、中央綠化、空中花園組成了完美的三重體系。為業(yè)主提供最時尚和最綠色的生活空間，實現(xiàn)舒適的生活和現(xiàn)代的元素全面融入。
樓盤名稱：MAX未來
地址：上海市嘉定區(qū)嘉涌路99號（近曹安路/臨洮路）
電話：60251999
江橋老街
江橋老街坐擁大虹橋交通樞紐，借力世界級經(jīng)濟(jì)核心規(guī)劃，引領(lǐng)百億財富脈動。江橋老街立體交通網(wǎng)連接無限升值前景，毗鄰曹安路黃金走廊，匯聚周邊高檔社區(qū)約20萬人，輻射周邊近百萬人潮。
江橋老街通過海派建筑肌理、現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)，力現(xiàn)中國經(jīng)典商業(yè)風(fēng)情。通過5個開放型廣場、覆頂式空中走廊圍合的商業(yè)內(nèi)街、極富人性化設(shè)計的垂直交通、富有個性的中庭綠化鋪裝，既滿足顧客休憩和觀賞的需求，又創(chuàng)造了集中、繁盛的商業(yè)氛圍。
江橋老街，約6萬方國際繽紛商業(yè)街區(qū)，匯聚餐飲、購物、休閑、娛樂、文化、時尚等6大黃金業(yè)態(tài)。2013年推出新品精裝公館。商業(yè)上蓋，步行至軌交僅約500米，居住、辦公便捷無可比擬。小戶型可分割，主力面積約60平方米，特為居住、辦公不同需求量身定制精裝方案，可拎包入住。目前商鋪均價在45000元/平方米
樓盤名稱：MAX未來
地址：上海市嘉定區(qū)江佳路35號（曹安公路江佳路交匯處）
電話：3911 0222
華拓大廈
華拓大廈位于曹安公路上，江橋唯一的5A級甲級寫字樓，項目東臨（S20）外環(huán)線西鄰嘉怡路 南臨曹安公路，北塊為香馥灣小區(qū) 。
項目占地面積：22383㎡，項目建筑面積：51367㎡（含地下商業(yè)體：7605.56㎡），其中商業(yè)：7688.98㎡，寫字樓：33681㎡，由一棟5A甲級辦公樓及3幢輔樓組成。主樓20層，其中1、2層商鋪，3層以上為寫字樓，其它3棟為獨幢商業(yè)，總高2層。商鋪總戶數(shù)158戶 ，其中三幢輔樓115戶，辦公房1-2樓底商戶數(shù)43戶（其中一樓商鋪總戶數(shù)84套，二樓商鋪總戶數(shù)74套）辦公房總戶數(shù)：402戶，其中17層以上的寫字樓是帶租約，即買即收租。目前均價：20000元/平方米。
樓盤名稱：華拓大廈
地址：嘉定區(qū)曹安公路2078號
電話：6913 0031
