大華，凱德選哪個？

近期沿楊高南路成山路到高科西路房地產(chǎn)市場相當熱鬧。大華社區(qū)，一直有新樓盤推出，琺朵公館、悅府在售中，與之相隔不遠屬六里板塊的凱德蓮公館也即將上市。這兩個相鄰的板塊誰更具吸引力？大家會更喜歡哪個樓盤？哪個開發(fā)商更具號召力？讓我們一探究竟。

大華深耕成山路

在成山路兩邊，3.3平方公里的面積都屬于大華社區(qū)，整個大華錦繡華城共19個街區(qū)：大華錦繡華城、大華公園新紀、大華琺朵小鎮(zhèn)、大華諾斐灣、大華錦繡華城悅豪斯……項目包括普通住宅、小面積精裝公寓、豪宅、聯(lián)排別墅、獨棟別墅類型多樣。

大華錦繡華城綠化率達到60%，擁有超過世紀公園1.7倍的綠地面積。逾20萬平方米的中央森林公園、3萬平方米主題公園、2萬平方米為濱川楊河休閑綠地形成整個地塊中的綠色骨架。走進社區(qū)會有心曠神怡的感覺。

這里的住宅價格從2004年1萬多元/平方米，如今已經(jīng)上漲到4萬多元/平方米。價格的走勢充分體現(xiàn)了區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。難怪本區(qū)域的居民再次購房時依然會選擇這里。

商業(yè)配套成熟

大華社區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個成熟的大型生活社區(qū)。這里有大華錦繡嘉年華，大華集團在上海打造及運營的首個嘉年華商業(yè)品牌項目，項目總占地面積約8.5萬平方米，總建筑面積約14.5萬平方米，項目于2010年開業(yè)。這里有浦東第二個巴黎春天百貨。

大華嘉年華匯聚了零售購物、餐飲、休閑娛樂、百貨、電器專業(yè)賣場、運動健身、人文藝術(shù)等多種商業(yè)功能。一站式購物廣場，讓生活在浦東錦繡華城乃至周邊眾多社區(qū)的居民在家門口既能享受到高品質(zhì)現(xiàn)代化商業(yè)所帶來的輕松與便捷。它是傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)的升級，之后有可能成為區(qū)域商業(yè)中心。

另外還有一兆韋德會所，會所占地近7000平米，所用器材全部采用國際頂尖品牌。會員休息區(qū)、陽光操房、獨立的有氧及無氧器械區(qū)、標準泳池、花園式停車場及各類配套設施齊全，以白金生態(tài)公館為基本定位，全面采用節(jié)能環(huán)保材料，讓所有會員充分享受一流的運動休閑生活。會所被綠色環(huán)繞，三個棟造型獨特的白色建筑成為大華社區(qū)的一道亮麗的風景。這個會所的品質(zhì)在浦東區(qū)域當屬一流。

節(jié)節(jié)攀升琺朵公館

大華琺朵公館在售11號樓西半幢樓，90平方米2房和103平方米3房，均價47000元/平方米，去年青年公寓的售價是33000元/平方米，今年雖然戶型不同，可居然要破5萬元的大關(guān)，向著豪宅的方向靠攏。新房源仍然以小房型為主，精裝修4000/平方米標準，總價也要超過500萬元?，F(xiàn)有每平方米優(yōu)惠300元的活動。大華琺朵公館公寓2梯3戶、2梯4戶，精裝修交付。

成熟的配套與高性價比無疑成為購房者選擇大華琺朵公館的主要原因。便捷接駁中環(huán)線，擁享6、7、13號線（規(guī)劃）三軌交通，兼有十余條公交線路。

琺朵公館的戶型是二梯三戶設計依然沒有太大的亮點，得房率77%，樣板房的設計沒有豪宅的感覺，很難激發(fā)參觀者的購賣欲望。從3萬元到4萬元再到近5萬元是質(zhì)的飛躍，琺朵總是差那么一點。好在它的面積小總價相對低些。

能夠支撐琺朵公館沖擊50000元/平方米的最要的因素是琺朵公館北靠大華錦繡華城已相當成熟的社區(qū)生活配套。不用坐車走出家門就可以逛百貨公司，玩電玩，吃美食……這應該是住在新建社區(qū)居民們的夢想吧，居住在浦東大華錦繡華城可以輕松實現(xiàn)。

法式豪宅大華悅府

大華悅府是大華錦繡華城的高端項目，在售195平精裝大平層，均價為51000元/平方米。 主力產(chǎn)品由小高層官邸和多層電梯花園洋房組成。

悅府沿襲經(jīng)典的法式古典建筑風格，注重線條挺拔簡潔、細節(jié)精美雕飾。立面全石材干掛，精選典雅米色的卡拉麥里金石材。園林營造上汲取法國宮廷花園設計靈感，華麗景觀主軸，串聯(lián)一系列組團花園、休閑廣場，形成富有儀式感和尊貴感的宮廷式園林。地下車庫設置在主口處，小區(qū)內(nèi)人車分流。

大華悅府主力戶型195平方米四房，格局方正，一梯一戶，獨立入戶、約15米的朝南面寬，超高得房率，雙朝南臥室、南北雙觀景陽臺、中西雙廚。全系頂級奢裝，大金中央空調(diào)、德國威能全屋地暖、美國霍尼韋爾中央新風系統(tǒng)、美國怡口直飲水系統(tǒng)、意大利高端廚電、德國霍夫邁爾廚房整體櫥柜、杜拉維特衛(wèi)浴潔具、高儀衛(wèi)浴五金等，打造全方位舒適生活。但悅府的外立面與綠城產(chǎn)品的外立面相比還是略遜一籌，標志性不明顯，氣勢不足。

許多人購買了大華錦繡華城的房子，理由很簡單，他們認為買房子不是單純用來居住，是用來生活的，他們希望出門就可以購物逛街，吃飯健身。在預算內(nèi)大華可以滿足他們的要求。

六里浦東老牌居住區(qū)

六里東鄰北蔡，南接三林，西接楊思、南碼頭路街道，北鄰嚴橋。包括浦三路、楊高南路、川楊河、白蓮涇等。白蓮涇西起三八河，經(jīng)北蔡、花木、嚴橋、六里等，西入黃浦江。六里是個浦東較老的居民區(qū)，近期新建樓盤不多，區(qū)域內(nèi)有許多老公房待改造，與浦東其它區(qū)域相比較六里的發(fā)展較緩慢，因為可開發(fā)的土地有限，未來發(fā)展的潛力有限。與其它區(qū)的熱火朝天的開發(fā)相比，六里更安于現(xiàn)狀。六里已經(jīng)有成熟的生活配套，學校、醫(yī)院、地鐵、大賣場……一應俱全。

雖然這里沒有一站式的大型時尚購物中心，但現(xiàn)有配套完全可以滿足區(qū)域居民生活。六里可稱得上是經(jīng)濟實用型區(qū)域。

六里周邊有山姆會員店、三林體育中心、上海市實驗學校、浦東圖書館、仁濟醫(yī)院、上海兒童醫(yī)學中心、梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術(shù)宮、世博源購物中心、東方體育中心等。生活真的很方便。

區(qū)域內(nèi)二手的房價目前約40000元/平方米，這個價格與其所處的區(qū)位相匹配，還算合理。遠在外環(huán)的唐鎮(zhèn)價格也已經(jīng)破40000元/平方米，六里的房價性價比相當高。六里適合喜歡市井生活的購房者，出門就可解決七件事，出行便利。缺點在于居住人群較雜亂，社區(qū)面積小，景觀環(huán)境沒那么優(yōu)越。

雅致凱德蓮公館

凱德蓮公館北靠濱河綠地，南至高科西路，西臨齊恒路林蔭道。因處白蓮涇旁。凱德將樓盤取名“蓮公館”，“蓮”代表著白蓮涇，是開發(fā)商對傳統(tǒng)文化的致敬，“公館”系列作品是凱德集團來華20年的鉅獻，既是對文化的傳承，也是賦予現(xiàn)代家園的詮釋。該項目是繼茂名公館之后凱德第二個作品?？偨ㄖ娣e66，587平方米，容積率1.8，綠化率35%，共4棟16層建筑，398套單元。預計8月開盤，約87-114平方米2房2廳1衛(wèi)、約117-143平方米3房2廳2衛(wèi)以及約173平方米4房2廳2衛(wèi)戶型，價格預計約47000元/平方米。本次開盤推出的是3號樓和4號樓，87-174平方米的戶型。

嘉博名邸的升級版

與該樓盤一路之隔也是凱德之前開發(fā)的另外一個項目，凱德嘉博名邸，戶型以小面積為主，面向首次置業(yè)購房者。蓮公館算是它的升級版，客戶群定位改善置業(yè)購房者。

從楊高南路高科西路看凱德蓮公館，4棟樓盤略顯擁擠，而且靠近楊高南路會有些擔心，是否會有噪音的影響。但從齊桓路穿過兩邊的梧桐樹走近售樓中心，感覺像走進另外一個世界，安靜、淡雅。售樓中心前面的水池上飄著幾朵蓮花，與售樓中心古典式建筑相呼應。突出樓盤“蓮”的主題。國外房企在營銷中非常擅長營造樓盤的氛圍，讓你第一眼就喜歡上它。比本土開發(fā)商在售樓處的裝修方面更有創(chuàng)意。

凱德蓮公館由臺灣知名建筑設計事務所和澳大利亞景觀大師合作；營造四季園林，打造近百米梧桐道、荷塘、跌水等特色景觀； 小區(qū)中間有一個人工打造的蓮花池，是小區(qū)內(nèi)的主要景觀，水源是從旁邊的白蓮涇河引入。蓮花池結(jié)合附近的白蓮涇河及綠地公園，組成了供凱德蓮公館業(yè)主休閑娛樂的天然氧吧。

凱德蓮公館的交通便利，項目周邊有3條軌道交通，離項目最近的是7號線楊高南路站，距離項目僅300米，6號線高科西路站1.2公里，另外還有在建中的13號線。自駕方面，距離南浦大橋（內(nèi)環(huán)）約1.5公里。

項目周邊的配套已經(jīng)成熟，小區(qū)附近就有菜市場、銀行，購物可以選擇巴黎春天、山姆會員店，另外項目西側(cè)的世博園也可以滿足業(yè)主購物、餐飲、娛樂的需求。附近還有新建的三林體育中心，稍遠些有東方體育中心。

戶型選擇多樣

即將開盤所推出的戶型是從87到174平方米的2-4房。2房包括87平方米、95平方米、116平方米三種戶型，三種戶型主次臥均帶有飄窗，以及向南景觀陽臺。116平方米的戶型更合理，帶玄關(guān)，動靜分離。南北雙陽臺，餐廳與南向陽臺相連，提高了陽臺的使用率。主臥朝南，帶步入式衣帽間，該設計應該打動許多家庭主婦的心。此套戶型非常適合年輕的三口之家使用。

3房有2戶種型，包括126平方米的3室2廳1衛(wèi)以及138平方米的3室2廳2衛(wèi)，南北通透、動靜分離，帶有一個玄關(guān)。174平的四房主臥的套房包括大飄窗、衣帽間。

138平方米3室2廳1衛(wèi)，房型方正，南北通透。通過一條走廊將動靜完全分離，進門是客廳以及餐廳，餐廳背面連接U形廚房，以及北面的陽臺。客廳與南陽臺相連，現(xiàn)在就通過景觀陽臺可以觀賞到小區(qū)的優(yōu)美的中央綠化，該戶型最大的亮點是主臥處在戶型最里面，做了套房設計，包括一個超大步入式的衣帽間以及帶有浴缸的獨立衛(wèi)生間，整個衛(wèi)生間的墻面是由全大理石打造的，主臥帶有大飄窗，可以觀賞到中央景觀綠化帶。

蓮公館是以精裝修方式交付，交付標準包括smeg的雙開門冰箱、BOSCH博世地暖系統(tǒng)、定制整體櫥柜、SMEG斯麥格廚房電器、KOHLER科勒潔具、GROHE高儀龍頭等名品精裝，每個房間都配有全屋地暖以及中央空調(diào)，還有新推出的pm2.5新風系統(tǒng)。衛(wèi)生間配備了全智能的馬桶，只要靠近馬桶蓋就會自動開啟，非常有趣。

蓮公館整體給人的感覺是清新淡雅，與蓮的形象相符合。負責人告訴記者，如今上海房地產(chǎn)市場盛行法式奢華風，凱德希望致力于回歸房屋居住本質(zhì)，持續(xù)用心追求對項目產(chǎn)品力的打造，一切從實用性、宜居性角度出發(fā)。給購房者不一樣的作品，給他們多一點選擇。記者也認為風格沒有好壞之分，只是不要盲目跟風，無論什么風格只要是用心在做，一切以居住者使用舒適性為前提，就會被大家接受。

凱德與大華

大華集團與凱德集團都是大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，兩大集團共同的特點是低調(diào)。它們并不刻意包裝自己，保持較低的曝光率。

大華集團初創(chuàng)于1988年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，兼及投資置業(yè)、物業(yè)管理、建筑施工及裝潢、商業(yè)貿(mào)易、市政工程、酒店餐飲、工業(yè)倉儲等產(chǎn)業(yè)的多元化經(jīng)營的大型企業(yè)集團。2000年大華開始在浦東開發(fā)的約3.3平方公里公園社區(qū)——大華錦繡華城項目，到目前為至，已經(jīng)過了近14年的時間，還有大塊的土地待開發(fā)。大華所開發(fā)的產(chǎn)品，面向中端購房者，實用為主。在產(chǎn)品的營銷方面投入并不大，廣告費用少，以口碑傳遞為主。而且這些產(chǎn)品以本地居民為主要客源，無需太多的宣傳。

凱德·蓮公館的開發(fā)商凱德中國，是亞洲最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一——新加坡凱德集團在華投資的子公司。凱德集團是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團之一，總部設在新加坡。凱德集團于1994年進入中國，如今已經(jīng)過去20年的時間。核心業(yè)務涵蓋住宅、辦公樓、來福士綜合體及房地產(chǎn)金融，總開發(fā)規(guī)模達到1，600萬平方米。作為在中國的發(fā)源地及核心城市，凱德集團先后在上海開發(fā)27個項目，包括來福士城市綜合體2座，其它綜合體4座，購物中心1座，辦公樓3座，服務公寓4個，住宅13個。凱德在商業(yè)地產(chǎn)領域表現(xiàn)更突出，上海來福士廣場等綜合體已經(jīng)成為成功商業(yè)體典范。此外，幾個重點項目如第二座來福士廣場（長寧來福士廣場），盧灣商業(yè)綜合體，上海雅詩閣衡山服務公寓等正在建設開發(fā)中。