綠地海域笙暉 別墅生活其實離你很近

擁有別墅生活，應該是許多人最終的居住理想。但并不是每個人都可以實現(xiàn)這個理想。目前在上海，無論是聯(lián)排別墅還是雙拼別墅價格基本都超過600萬元/套，更別提獨棟別墅，大多數(shù)人只能望墅興嘆。有些人終其一生，都無法達成這個目標；有的人到了老年才得以完成心愿。有道是：出名要乘早，賺錢要乘早，享受也要乘早。如今市場中可以找到這樣的過渡產品，既可滿足別墅的生活，價格又親民實惠的聯(lián)排別墅產品，讓許多人提前實現(xiàn)別墅居住夢想。

綠地海域笙暉位于寶山楊行板塊，占地面積142737平方米，建筑面積為339690平方米，容積率為1.60 ，綠化率為35%。地塊內有東西走向的蓮花山路穿越，將整體地塊分為南北兩區(qū)。目前有公寓和別墅房源在售，公寓戶型面積為96-101平方米的精裝3房，均價28000元/平方米，兩梯四戶設計，總價優(yōu)惠4.5萬元。項目別墅房源為新加推房源，戶型面積為100-110平的聯(lián)排別墅，總價400萬元/套起。

寶山當屬熱銷區(qū)

寶山是上海購房者非常喜歡的區(qū)域，與住在寶山的朋友聊天為何選擇這里，理由大概有幾方面：一者，寶山是距離市中心直線距離最近的區(qū)域，感覺并未遠離繁華；二者，這里交通便利，有規(guī)道交通1號線，有多條公交線路直達市區(qū)。雖然高峰期1號線人滿為患，但對于工薪階層而言，地鐵還是最經(jīng)濟實惠的出行首選。三者，相比其它區(qū)域這里生活配套相對成熟，還可依稀找到老上海的風情。因而上海本地人比新上海人更喜歡寶山。一站式休閑購物中心寶山萬達廣場開業(yè)之后，使得寶山商業(yè)能級又得到了很大的提升，商業(yè)改變生活，節(jié)假日寶山居民再也不用跑到外區(qū)域購物、娛樂、休閑。寶山萬達廣場算是萬達商業(yè)廣場中運營比較成功的案例，每到節(jié)假日在這里就餐都需要排隊等位，電影院也是一票難求。這也與寶山居民的消費力密切有關。

未來隨著寶鋼的轍出，寶山的整體自然環(huán)境會有一個質的飛躍，未來的寶山會更宜居，更吸引購房者的入住。

生活配套基本成熟

綠地海域笙暉周邊有兩條軌道交通線路：軌交1號線：共富新村站； 軌交3號線：水產路站；距離項目1.5公里左右，步行有些遠，但門口有公交車可以接駁。周邊有楊泰幼兒園、康橋水都幼兒園、楊泰實驗學校、華師大附屬楊行中學、楊行鎮(zhèn)中心小學?？梢詽M足業(yè)主子女就學的要求。項目周邊商業(yè)項目有百聯(lián)北上海購物中心、卜峰蓮花、蘇寧、沃爾瑪、世華廣場、泰富商業(yè)廣場。區(qū)域內還有8萬平方米運動公園、顧村公園。

未來這里還將建成規(guī)模約27萬平方米的大型城市綜合體項目，近期將會開工。建成之后將成為區(qū)域內最大的一個商業(yè)項目，面積遠超萬達商業(yè)廣場。與大型商業(yè)項目為鄰已經(jīng)是如今許多購房者選擇樓盤的重要因素，在某種意義上比與軌道為鄰更重要。沒有軌道我們可以選擇自駕出行，沒有商業(yè)將極大影響生活品質。出門就能逛街，吃飯、看電影是每個都市人都追求的理想生活。

90墅的創(chuàng)新

綠地海域笙暉是2009年綠地創(chuàng)新產品90墅的升級版，之前綠地薔薇九里，綠地布魯斯小鎮(zhèn)都有良好的銷售業(yè)績。以高性價比為別墅的賣點，90平方米相當于150平方米的使用面積，100平方米相當于180平方米的使用面積。產品類似于傳統(tǒng)別墅，但總價低，密度集中，還有私家花園，露臺。滿足了部分消費人群對別墅形態(tài)建筑的要求。開發(fā)商，最大程度地借面積，滿足別墅的各種功能需求，

綠地海域笙暉別墅面積段在98——120平米之間，戶型在原有90墅的基礎上進行了更新與升級，創(chuàng)造了大花園、高附贈、大面寬的舒適別墅空間。在保留傳統(tǒng)石庫門里弄住宅規(guī)劃特色的基礎上，以組團為單位，充分挖掘里弄文化中原有的鄰里結構、充滿活力和親和力的公共生活。

螺螄殼里做道場

在狹窄簡陋處做成復雜的場面和事情，謂之“螺螄殼里做道場”。這句話曾經(jīng)用來描繪住在狹窄擁擠的石庫門里的上海人。雖然居住空間逼仄得讓人透不過氣來，對自己“窩”，還是充滿了浪漫主義幻想和現(xiàn)實主義態(tài)度，以自己的聰明才智，在螺螄殼里做道場。他們身上體現(xiàn)的生活智慧，是世俗的，小市民的，也是城市化的，體現(xiàn)著現(xiàn)代文明。

90墅，將品位哲學和實惠哲學相結合。從室內、半室內、室外多維角度，深度挖掘建筑空間的可塑部分，通過創(chuàng)新設計，基本上可以實現(xiàn)超過40%的額外使用面積。

如果90墅出現(xiàn)在其它的城市可能不會像在上海一樣的暢銷，90墅迎合的許多上海人的需求。上海有著國際化大都市的面子，也有著里弄文化的里子，在這種雙重文化的滲透下，吃慣了西餐，住慣了石庫門、亭子間的上海人，任何事情都能夠做到既有面子、有品位，又精于計算。

101平方米4房3廳3衛(wèi)

這套房型使用面積達到了180平方米。

每家一座入戶花園，配合突破傳統(tǒng)聯(lián)排的錯落式坡屋頂設計，創(chuàng)造獨門獨戶的大獨棟意境。

首層為客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間。5.1米面寬。帶入戶花園，南北雙入戶。每個功能區(qū)面積適中，完全可以滿足業(yè)主使用。唯一遺憾的是一層沒有臥室空間，如果家里有老人，上下樓梯會成為一個大問題。如果可以住在一層就會方便許多。

約6.3米挑高客廳，業(yè)主可以自行搭建臥室，從而使得二層變身為雙套間設計，空間實用性大大提高?？梢詽M足四口之家的使用。如今許多人家都已經(jīng)或者準備生育二胎，二層樓面就可以給一雙兒女使用。

三樓擁有獨棟級別的主臥套房，配備獨立衛(wèi)浴、超大更衣室、書房，連接陽臺。還有個花園大露臺，享受陽光。

每戶附帶超大面積的陽光地下室，依個人愛好，可做家庭影院、工作室、酒吧、桌球室等。地下室都有良好的采光，沒有壓抑感。

每戶在后花園配備一個獨立車庫，車位上方也可改造為房間，泊車后，由側門徑直入室，不必繞行，非常方便安全。

戶型功能布局緊湊合理，善于借鑒面積，利用戶型技巧進行可變空間的改造及附加空間的利用，使小戶型別墅在同樣的面積下享受更多空間的利用，這也是最吸引購房者的原因。也是產品熱銷的重要因素。

特點突出 各有所愛

50年代流行的一句口頭禪：“樓上樓下電燈電話”，這是中國人的居住夢想。小面積別墅適合中青年購房者，他們有著更高的居住理想但目前資金實力不足，不能實現(xiàn)真正的別墅夢想，小面積別墅給了他們一個提前實現(xiàn)理想的機會。給了他們一個別墅的生活方式。前庭后院，有天有地的別墅生活。

有人喜歡就有人不喜歡。有些人覺得這樣的別墅有點像塔樓，面寬較窄空間感不夠，樓棟間距不大，私密性不夠強。三層加地下室總共四層樓高，樓梯略顯狹窄陡峭，不太適合老年人居住使用。

附贈面積較多，毛坯交房，后期裝修成本較高。如果開發(fā)商能夠提供菜單式裝修方案，這樣可以減輕業(yè)主的裝修壓力。

蘿卜白菜各有所愛，每個產品都不是完美無缺，400萬的價格就可享受別墅的生活，我們也不能苛求。如果你年輕力壯，如果你想擁有接地氣的房子，如果你想要一個小小的院子，這個房子適合你！

綠地集團

綠地集團房地產開發(fā)項目遍及上海、北京、天津、銀川、長春、哈爾濱等全國29個省市自治區(qū)70座城市，還開發(fā)了眾多海外房產項目。2014年上半年，綠地集團實現(xiàn)業(yè)務經(jīng)營收入1727億元，同比增長21%；其中，房地產主業(yè)實現(xiàn)預銷售金額835億元，同比增長32%。在逆市之中，綠地集團仍然保持了較高增長速度，并積極實施海外擴張，踐行混合所有制，推進產業(yè)地產與智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略，創(chuàng)新地鐵開發(fā)商業(yè)模式，在2014年世界500強排名中躋身第268位。

綠地集團緊跟經(jīng)濟全球化趨勢，穩(wěn)健、全速推進海外拓展步伐，目前已成功進入美國、澳大利亞、加拿大、英國、德國、韓國等四大洲九國十二城，力爭成為中國房地產行業(yè)的全球化經(jīng)營領跑者。

到2015年，綠地集團目標成為一家國內一流、國際知名、實力雄厚、管理科學，跨國界、跨行業(yè)經(jīng)營，具有世界級規(guī)模、運營管理水平、品牌影響力和可持續(xù)發(fā)展力的大型企業(yè)集團，力爭實現(xiàn)年經(jīng)營收入5000億元，躋身世界企業(yè)200強，真正從“中國的綠地”轉變?yōu)椤笆澜绲木G地”。