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郁亮：開(kāi)發(fā)商不能只靠提高售價(jià)來(lái)盈利

8月18日，郁亮在2014年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，之所以萬(wàn)科比預(yù)期好一點(diǎn)，一是在市場(chǎng)好的時(shí)候外界時(shí)刻在提醒“狼來(lái)了”讓萬(wàn)科一直保持警惕心；其次，則是不對(duì)市場(chǎng)做判斷，始終保持合理定價(jià)讓住宅銷售成功。最重要的是，在具體銷售策略方面，在上半年整個(gè)樓市進(jìn)入王石多次提到的白銀時(shí)代后，萬(wàn)科選擇與2008年戰(zhàn)略一致，率先施行降價(jià)走量。雖然降價(jià)走量的策略，市場(chǎng)的評(píng)價(jià)褒貶不一，但郁亮認(rèn)為，作為行業(yè)領(lǐng)跑者，萬(wàn)科要做的事情是永遠(yuǎn)提倡行業(yè)向健康方向發(fā)展。而萬(wàn)科過(guò)去一段時(shí)間采取的積極銷售的策略，就是對(duì)行業(yè)健康發(fā)展有利的事情，所以毫不避諱這件事情。

郁亮表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代后，并不是只有積極銷售這一招，還包括繼續(xù)挖掘客戶的來(lái)源、拓展客戶資源等策略。在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)重構(gòu)的過(guò)程中，郁亮認(rèn)為，未來(lái)每個(gè)角色都將發(fā)生變化，發(fā)展商今后不能只靠提高售價(jià)來(lái)提升盈利水平，而應(yīng)在白銀時(shí)代重新構(gòu)建下半場(chǎng)里面每個(gè)角色。

識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，為萬(wàn)科積極銷售、合理定價(jià)叫個(gè)好。相信越來(lái)越多的房企會(huì)跟著萬(wàn)科走下去，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。

葉檀：不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)旅游地產(chǎn)是一大打擊

葉檀認(rèn)為，目前房地產(chǎn)預(yù)期下行，與反腐有一定關(guān)聯(lián)，手握重權(quán)者改變了所持資產(chǎn)的品種，他們寧可握有境外股權(quán)、債權(quán)，也不愿意擁有境內(nèi)的房地產(chǎn)，大量拋售套現(xiàn)加劇了市場(chǎng)的不平衡。

8月15日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布。不動(dòng)產(chǎn)登記不一定是推出房產(chǎn)稅的響亮雷聲，卻能夠讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非投資需求水落石出，讓市場(chǎng)現(xiàn)出真身。

不動(dòng)產(chǎn)登記提升了房產(chǎn)稅預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不明朗。不動(dòng)產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會(huì)推出，從理論上說(shuō)，越是投資性房產(chǎn)、非自住性房產(chǎn)，房產(chǎn)稅越高。以美國(guó)為例，紐約、舊金山等地豪宅房產(chǎn)稅較高，而那些旅游勝地的房產(chǎn)稅更高，能在旅游景區(qū)買得起第二套房、支付得起高額費(fèi)用的人，都是美國(guó)的巨富階層，這樣的人理該為地方公共教育、醫(yī)療多做貢獻(xiàn)。中國(guó)要擺脫土地財(cái)政，未來(lái)的道路與此相似，這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅游地產(chǎn)的人，會(huì)選擇觀望，這對(duì)于高端投資性的旅游地產(chǎn)是一大打擊。

不動(dòng)產(chǎn)登記影響長(zhǎng)遠(yuǎn)，但最終還是在落實(shí)上。真正把每個(gè)人、每個(gè)家庭名下的房產(chǎn)弄清楚，而不是裝裝樣子走走過(guò)程，才能有的放矢。

陳淮：取消限貸恐怕還需要時(shí)日

在2014博鰲房地產(chǎn)論壇期間，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在接受媒體直播間訪問(wèn)時(shí)，就曾預(yù)測(cè)取消限貸恐怕還需時(shí)日。

“抑制投資性需求的最有力武器是限貸，房地產(chǎn)不是股票，不靠高拋低吸掙錢。投機(jī)性需求一定要不斷放大金融杠桿，如果第二套房提高首付，第三套不貸，就斬?cái)嗔送稒C(jī)性需求的根源?！标惢催€將限購(gòu)限貸比為血壓高大夫開(kāi)的兩副藥，“后來(lái)血壓正常，其實(shí)主要是一種藥（限貸）管用，另一副藥（限購(gòu)）其實(shí)可吃可不吃，取消限貸恐怕還需時(shí)日?！?/p>

現(xiàn)場(chǎng)有媒體追問(wèn)銀行利率政策對(duì)市場(chǎng)影響，陳淮回應(yīng)指，矛盾的根源在于改革。“房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的依賴是天然的，古今中外必然的。”陳淮還稱，但是房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度依賴銀行并不合理。陳淮表示，說(shuō)了十年的間接融資，根本的改革問(wèn)題寸步未進(jìn)，才導(dǎo)致了當(dāng)前市場(chǎng)的混亂。

除了北上廣深等一線城市，二三線城市紛紛取消限購(gòu)，但進(jìn)場(chǎng)人員還是有限，畢竟在幾番狂漲后，不貸款能買得起房子的人越來(lái)越少了。

阮儀三：保護(hù)上海里弄

著名建筑學(xué)家阮儀三教授，急切呼吁要保護(hù)上海的弄堂。目前上海對(duì)老弄堂的保護(hù)，被概括為四種：一是以新天地為代表的商業(yè)模式，二是以田子坊為代表的商民混居模式，三是建業(yè)里的推倒重來(lái)模式，四是步高里的改善型修繕模式。究竟哪一種更好，或者有沒(méi)有第五種更好的辦法，目前無(wú)法達(dá)成社會(huì)共識(shí)。

在阮儀三看來(lái)，新天地純粹是商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。田子坊模式是無(wú)意中形成的，“居民們把房子出租開(kāi)店，演變成以藝術(shù)家為主的開(kāi)發(fā)形態(tài)。原本我很贊成，對(duì)里弄保護(hù)有好處。不過(guò)現(xiàn)在有點(diǎn)走過(guò)頭，商業(yè)氛圍太濃”。再說(shuō)步高里模式。阮儀三認(rèn)為應(yīng)該恢復(fù)到一棟房子一戶人家居住，再談修繕，那么居住環(huán)境才能根本改善?！斑@也是我理想中的里弄保護(hù)樣式。由于現(xiàn)在沒(méi)有好的石庫(kù)門房子做樣板，大家總是誤解弄堂生活一定很差。但我發(fā)現(xiàn)還是有不少老外喜歡租這些弄堂老房子，他們就是一整棟租下來(lái)的。”還有就是建業(yè)里。大方向上確實(shí)是恢復(fù)了一棟房子一戶人家，符合上海人的理想，但它完全推翻重造，阮儀三對(duì)此表示已經(jīng)做過(guò)批評(píng)不想多談。

上海里弄、石庫(kù)門、老洋房，這些都是上海這座國(guó)際大城市的獨(dú)特記憶符號(hào)，它們是海派文化的土壤和根基。

政策

國(guó)務(wù)院：取消房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許可和認(rèn)證

國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，其中，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)證排在首位。據(jù)了解，目前房屋中介業(yè)務(wù)中，普遍存在“執(zhí)證的人不執(zhí)業(yè)，執(zhí)業(yè)的人不執(zhí)證”現(xiàn)象，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書更在市場(chǎng)上隨行就市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的職業(yè)資格認(rèn)證，并非意味著要放棄對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管，未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。

按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“掛證”，人、證分離，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密了。更多更細(xì)的監(jiān)管，也許能讓這個(gè)市場(chǎng)更加健康？

上海首套房貸或“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月16日晚間，業(yè)界瘋傳上海某銀行下發(fā)文件，對(duì)首套房認(rèn)定做出調(diào)整，認(rèn)房不認(rèn)貸。消息稱，該銀行為建設(shè)銀行，且認(rèn)定調(diào)整僅針對(duì)一手合作樓盤。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析稱，該政策短期內(nèi)在上海公開(kāi)執(zhí)行落地的可能性不大，上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微。

“一線城市中，上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率（享受8折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%）”的一則傳聞在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)瘋傳。

有如下三點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容：第一，對(duì)于因公調(diào)動(dòng)工作單位而遷居本市的，原所在地住房貸款已結(jié)清，現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格，在本市首次購(gòu)房貸款可以認(rèn)定為首套房貸款；第二，對(duì)于本市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無(wú)自有住房，且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前發(fā)放的購(gòu)房貸款（2筆及以下）已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格，在本市首次購(gòu)買自有住房申請(qǐng)貸款可以認(rèn)定為首套房貸款；第三，對(duì)于居民家庭僅有一套自有住房或無(wú)住房，名下購(gòu)房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格，在本市購(gòu)房申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為二套房貸款。

無(wú)風(fēng)不起浪，即便最終的結(jié)果還是“叫停”，也說(shuō)明上海正試圖在“密不透風(fēng)”的限購(gòu)限貸政策上撕個(gè)小口，以緩解來(lái)自樓市的巨大壓力。

國(guó)務(wù)院發(fā)文進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作

近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，部署有效解決棚戶區(qū)改造中的困難和問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作，扎實(shí)推進(jìn)改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。

《通知》明確指出，要進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃，省級(jí)人民政府要抓緊審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點(diǎn)安排資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。要優(yōu)化規(guī)劃布局，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，科學(xué)合理確定安置住房布局，統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè)，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率。編制城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)做好與棚戶區(qū)改造規(guī)劃的銜接，確保市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施與安置住房同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步交付使用。

《通知》提出，要加快項(xiàng)目前期工作，各地區(qū)要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，做好征收補(bǔ)償工作，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

棚戶區(qū)改造，向來(lái)是促進(jìn)內(nèi)需的重要手段之一。1億人的棚戶區(qū)和城中村，這個(gè)大改造所釋放出的住房需求，絕對(duì)不容小覷。

紹興成首個(gè)限貸限購(gòu)雙放開(kāi)城市

8月初，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，11條措施意味著限貸限購(gòu)雙雙松動(dòng)。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)執(zhí)行了三年的對(duì)非紹興市戶籍居民家庭限制購(gòu)房的政策正式停止。

此次紹興市出臺(tái)的11條《意見(jiàn)》，在業(yè)界引起熱烈討論的是“認(rèn)房不認(rèn)人”。具體來(lái)看，即認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，以擬購(gòu)房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而不考慮購(gòu)房貸款次數(shù)。

具體來(lái)看，在放貸速度方面，該《意見(jiàn)》表示，各商業(yè)銀行要加快對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款速度，按揭手續(xù)辦理完成后應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)放貸到位。而此次紹興也在公積金購(gòu)房貸款政策有所調(diào)整，即已用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房并還清貸款的，可按雙職工最高60萬(wàn)元、單職工最高50萬(wàn)元的額度第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房。

限購(gòu)放開(kāi)已經(jīng)不是新聞，全國(guó)各地除了北上深廣之外還沒(méi)放開(kāi)的城市，倒是新聞了。紹興率先放松“限貸”，是個(gè)大突破。

規(guī)劃

“上海長(zhǎng)灘一號(hào)”工程即將開(kāi)工

位于寶山濱江地區(qū)的上港十四區(qū)轉(zhuǎn)型已進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。該處總投資達(dá)150億元的“上海長(zhǎng)灘一號(hào)”工程即將開(kāi)工。

此次工程是目前上海地區(qū)進(jìn)行整體產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)型最大的項(xiàng)目?！吧虾ｉL(zhǎng)灘一號(hào)”承載了寶山區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的功能，圍繞生態(tài)綠化、商業(yè)商務(wù)、休閑居住和郵輪游艇綜合配套服務(wù)，完全可以成為寶山乃至上海濱江項(xiàng)目改造的典范。

上港十四區(qū)原為配套港口碼頭和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，2011年啟動(dòng)整體轉(zhuǎn)型規(guī)劃開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃用地面積77.62公頃。此次投資的“長(zhǎng)灘一號(hào)”工程系上港十四區(qū)轉(zhuǎn)型主體，占地面積55公頃，包括長(zhǎng)達(dá)1.8公里的游艇碼頭岸線，計(jì)劃提供270個(gè)游艇泊位。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)將建設(shè)可供1.3萬(wàn)人居住的近4600套住宅的住宅區(qū)和4個(gè)公園、若干個(gè)廣場(chǎng)、星級(jí)酒店和開(kāi)放型濱江大道。未來(lái)的北上海濱江帶將打造成總規(guī)劃面積為77.6公頃的集商業(yè)商務(wù)、郵輪游艇服務(wù)、休閑居住為一體的新城區(qū)。

寶山區(qū)這幾年發(fā)展很快，尤其是郵輪經(jīng)濟(jì)。依托黃浦江入?？谶@一優(yōu)勢(shì)，喊了這么多年的上海游艇經(jīng)濟(jì)也許真正要發(fā)力了。

軌交18號(hào)線1期向北再延伸5站

上海軌交18號(hào)線一期（長(zhǎng)江南路站-航頭站）近期再次進(jìn)入環(huán)評(píng)公示。值得注意的是， 18號(hào)線一期工程首次披露遠(yuǎn)期還將向北延伸5站，分別為場(chǎng)北路站、通河新村站、愛(ài)輝路站、江楊南路站、通南路站。其中通河新村站將與1號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，進(jìn)一步方便寶山居民出行。

18號(hào)線一期是一條貫穿南北的軌道交通線路，沿線途經(jīng)寶山、楊浦、浦東新區(qū)3個(gè)區(qū)，自北向南經(jīng)過(guò)的主要區(qū)域有五角場(chǎng)、楊浦濱江、龍陽(yáng)路交通樞紐、周浦鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)等，往返浦江兩岸，可與10條以上軌交線路實(shí)現(xiàn)換乘。

第二次環(huán)評(píng)公示顯示，18號(hào)線從長(zhǎng)江南路站到航頭站，全長(zhǎng)36.8公里，將設(shè)站26座。據(jù)悉，18號(hào)線的車型也首次披露，采用最高設(shè)計(jì)時(shí)速達(dá)80公里的A型車，不過(guò)并非8節(jié)編組，而為6節(jié)編組形式。開(kāi)通初期全天開(kāi)行列車將達(dá)145對(duì)。建設(shè)周期規(guī)劃方面，18號(hào)線一期工程計(jì)劃2020年建成通車，總工期約5年半，工程總投資459.37億元。

18號(hào)線北延伸最終與1號(hào)線換乘，順應(yīng)了民意，且規(guī)劃走向科學(xué)合理，充分體現(xiàn)了公示的重要性。

北橫通道詳細(xì)規(guī)劃初露端倪

根據(jù)“上海環(huán)境熱線”網(wǎng)站上公布的公示材料，北橫通道的詳細(xì)規(guī)劃已初露端倪。西起中環(huán)（北虹路），東至周家嘴路越江工程，貫穿上海中心城區(qū)，沿線經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)寧、靜安、普陀、閘北、虹口和楊浦六個(gè)行政區(qū)，沿途在北虹路、瀘定路、江蘇路、恒豐路、河南路共布置5對(duì)出入口匝道。

根據(jù)本次公布的詳細(xì)規(guī)劃，北橫通道工程范圍西起北虹路，東至內(nèi)江路，全線經(jīng)長(zhǎng)寧路-光復(fù)西路-蘇州河-余姚路-新會(huì)路-天目中路-海寧路-周家嘴路，向西銜接北翟快速路，向東接周家嘴路越江隧道，全長(zhǎng)約19.1公里。北橫通道規(guī)劃為地面、地下、高架組合形式，規(guī)劃道路等級(jí)為城市主干路，設(shè)計(jì)車速為60公里/小時(shí)。其中，北虹路至瀘定路、長(zhǎng)安路至?xí)x元路段規(guī)劃為主線4車道高架道路；瀘定路-長(zhǎng)安路及晉元路-虹口港采用主線4車道地下道路；吳淞路以東地面道路雙向8車道。在確保南北系統(tǒng)完整的前提下，設(shè)置大連路、黃興路、隆昌路下立交。

多年來(lái)，上海的市政規(guī)劃一直向西南方向傾斜，直接導(dǎo)致蘇州河以北區(qū)域發(fā)展略緩，希望北橫通道建成后，能逐漸改變這一現(xiàn)狀。

土地

浦東洋涇重磅地塊35億起

8月18日，上海土地市場(chǎng)土地出讓公告顯示，浦東新區(qū)洋涇社區(qū)C000204單元1-03-05地塊正式掛牌，起始總價(jià)達(dá)到了34.884億元。這是下半年以來(lái)上海最重磅的地塊。

根據(jù)出讓公告，浦東新區(qū)洋涇社區(qū)C000204單元1-03-05地塊東至固山路，南至張楊路，西至規(guī)劃河道防護(hù)綠地，北至博山路，總出讓面積87179.6平方米，容積率2.6，地塊起始樓板價(jià)為15390元/平方米。出讓文件顯示，該地塊中住宅建筑面積為3萬(wàn)平方米、辦公建筑面積為7.5萬(wàn)平方米、商業(yè)建筑面積為12.166696萬(wàn)平方米。按合同要求，地塊內(nèi)90平方米以下中小套型住宅面積占住宅總建筑面積的比例不低于20%。該地塊內(nèi)商業(yè)設(shè)施不得分割銷售，須整體經(jīng)營(yíng)；全裝修住宅比例100%。

2013年2月18日，上海土地市場(chǎng)就開(kāi)始對(duì)這一地塊進(jìn)行推薦。據(jù)知情人士透露，2013年該地塊準(zhǔn)備出讓的消息傳出后，包括方興地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)以及世茂集團(tuán)等巨頭都對(duì)該地塊表示興趣。該地塊是浦東新區(qū)洋涇社區(qū)時(shí)隔半年后推出的又一幅經(jīng)營(yíng)性地塊。樓市進(jìn)入下行通道，并未能阻擋上海土地市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行。只要地段好，再貴的地塊，都會(huì)有開(kāi)發(fā)商接盤。等著看這塊重磅地塊“花”落誰(shuí)家。

事件

茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)

8月13日，茅臺(tái)集團(tuán)在三亞海棠灣為度假村項(xiàng)目舉行了開(kāi)工奠基儀式，海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額約22億元。項(xiàng)目占地300余畝，建筑面積約10萬(wàn)平方米。

茅臺(tái)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在的海棠灣區(qū)域，項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。根據(jù)克而瑞的《 中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2013-2014》，截至2013年底，海南共有1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。2012年，三亞海棠灣的在建項(xiàng)目共計(jì)102個(gè)，計(jì)劃總投資466億元，這些酒店有在建項(xiàng)目也有已經(jīng)營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目。如果沒(méi)有特色，沒(méi)有差異性，那么項(xiàng)目將很難在當(dāng)?shù)赜懈嗟氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

有分析人士稱，茅臺(tái)集團(tuán)跨界進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域表明一點(diǎn)——其在尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，茅臺(tái)集團(tuán)今年已經(jīng)逐步進(jìn)行企業(yè)的多元化戰(zhàn)略布局，已涉足金融業(yè)、證券投資、科研、旅游等等多種行業(yè)。雖然商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市有更強(qiáng)的吸引力和風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，但是如果配套措施跟不上，將面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。

多元化發(fā)展是把雙刃劍，別傷著了自己才好。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)下行的階段，茅臺(tái)集團(tuán)豪賭旅游地產(chǎn)，并非無(wú)風(fēng)險(xiǎn)之舉。

農(nóng)房集團(tuán)發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)

據(jù)悉，光明集團(tuán)旗下農(nóng)房集團(tuán)、長(zhǎng)江總公司將共同出資形成項(xiàng)目公司，先期投資在20億元左右，其中農(nóng)房集團(tuán)主要有開(kāi)發(fā)管理優(yōu)勢(shì)，而長(zhǎng)江總公司則有豐富的土地資源優(yōu)勢(shì)。

“崇明養(yǎng)生莊園”項(xiàng)目位于崇明陳家鎮(zhèn)，規(guī)劃用地2000畝，其中700畝用于養(yǎng)老地產(chǎn)的地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)，其余1300畝則用于休閑、旅游、公園和立體農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)?？傮w來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目將被打造成為一個(gè)具有居住、康復(fù)、養(yǎng)生、教育、旅游、游戲等多重功能的養(yǎng)生莊園，滿 足“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”等多重需求。項(xiàng)目計(jì)劃于2015年底至2016年初開(kāi)工建設(shè)。

光明食品集團(tuán)打造的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，設(shè)想可以讓大部分體健的老人愉快地居住在莊園里的房子里，實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老”；同時(shí)，針對(duì)少部分老人的特殊需求，提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)； 另外，還將引入兼具養(yǎng)老和醫(yī)療功能的老年護(hù)理醫(yī)院，為那些需要康復(fù)護(hù)理的老年人提供專業(yè)而周到的服務(wù)。

上海正在步入老齡社會(huì)，養(yǎng)老的需求將會(huì)持續(xù)攀升。這是一片藍(lán)海，就看誰(shuí)能率先抓住。

產(chǎn)品

上海中心大廈預(yù)計(jì)2015年中運(yùn)營(yíng)

歷時(shí)近6年，上海在建最高樓——上海中心大廈8日完成最頂端的塔冠結(jié)構(gòu)，632米的高度成為上?！暗谝桓叨取?。

據(jù)介紹，上海中心大廈塔冠結(jié)構(gòu)位于118層至137層，高度為546米至632米，自下而上依次為塔樓觀光層、機(jī)電設(shè)備層、阻尼器觀光層和鰭狀鋼桁架幕墻系統(tǒng)等4個(gè)建筑功能區(qū)。塔冠結(jié)構(gòu)形式多樣，空間關(guān)系復(fù)雜，定位和安裝難度極大。

“實(shí)際上登頂632米之后，我們還有大量的工作要做。首先幕墻工程還沒(méi)有完成；其次還要對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行集成調(diào)試；第三就是大量的室內(nèi)裝修?！鄙虾Ｖ行拇髲B建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理顧建平說(shuō)。按照計(jì)劃，大廈今年年底將實(shí)現(xiàn)除酒店精裝修部分以外的土建竣工，預(yù)計(jì)2015年年中投入運(yùn)營(yíng)。

根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)“世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH）”的最新統(tǒng)計(jì)，上海中心2015年建成后將成為世界第二高樓，僅次于828米的迪拜哈里法塔。

小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蕛H為1%，在過(guò)去一年間，小陸家嘴區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)處于明顯的供不應(yīng)求狀況。