中國房地產(chǎn)真的漲勢如潮嗎

魏雅華

新聞事件一：國家統(tǒng)計局發(fā)布《11月份70個大中城市房價》統(tǒng)計公報

2013年12月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)上看，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比、同比下降的城市只有溫州一個，分別下降了0.5%和1.2%。

而二手住宅價格同比下降的城市也僅為溫州，下降了5.7%；環(huán)比下降的兩個城市中，溫州的降幅最大，為下降0.8%。北、上、廣、深四個一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑全國房價，同比漲幅連續(xù)3個月超過20%。可說是房價漲勢如潮。

我們所看到的情況是，從2013年1月到11月份，國家統(tǒng)計局幾乎是用同一個標(biāo)題在報道中國的房地產(chǎn)漲勢的，《70大中城市新房價格僅一個同比下降》。在今年的11個月的《統(tǒng)計公報》中，其中僅有一處在變動,那就是在“一個”到“四個”之間在變動。

所以，我們可以確定無疑地作出中國房地產(chǎn)漲勢如潮，漲勢如排山倒海般地不可遏制。許多媒體居然用的是“中國一二線城市房價失控”的標(biāo)題來報道的。

可問題是果真如此嗎？

新聞事件二：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)與廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)開打

2013年12月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說，廣州房價大漲，北、上、廣、深四個一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑全國房價，同比漲幅連續(xù)3個月超過20%。廣州房價同比增長高達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%。

就在次日，廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)公布的消息說，廣州房價環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價同比下降7.1%。

這兩個數(shù)據(jù)差別如此之大。都是官方發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，我們該信誰的？

當(dāng)相關(guān)三方都為自己的利益說話的時候，當(dāng)相關(guān)三方都盯著自己的錢包說話的時候，這個世上還有真話嗎？

愈演逾烈的“錢荒”是怎么回事

如果中國樓市真的漲勢如潮，那么我們又如何解釋2013年的中國，爆發(fā)了建國以來前所未有的錢荒？

2013年6月23日，一件特大新聞?wù)饎恿巳袊?/p>

就在媒體不斷曝出銀行“錢荒”的當(dāng)口，以體重計算噸位中國最大的銀行，中國工商銀行6月23日12點左右，所有業(yè)務(wù)全部癱瘓。不只是上海，在北京、廣東、湖北、四川和遼寧等地，工行交易受阻，包括銀行柜臺業(yè)務(wù)、自動柜員機、網(wǎng)上銀行和手機客戶端。

合理的解釋只有一個，工商行無錢兌付，緊急四處調(diào)挪頭寸，四個半小時后，援兵趕到，交易恢復(fù)正常。

事態(tài)居然如此嚴(yán)重。在銀行資金鏈的運轉(zhuǎn)中，作為整個資金鏈中流量最大的中國房地產(chǎn)，運行正常嗎？如果中國房地產(chǎn)的資金鏈運轉(zhuǎn)流暢，這一切可能發(fā)生嗎？

央行對此次事件解釋說，中國銀行業(yè)不缺錢，流動性充裕，錢荒只是央行對各銀行的一次壓力測試，是幾天的事。一陣風(fēng)就過去了。

可沒過幾天，人們發(fā)現(xiàn)，不是那么回事，錢荒不但在延續(xù)，而且越鬧越兇。錢荒居然嚴(yán)重到如此程度：時間才到2013年9月，中國的許多銀行己停發(fā)房貸，原因是銀行已無錢可貸，今年的房貸指標(biāo)已告罄。

截至目前，全國已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、合肥、重慶等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸。更嚴(yán)重的是，銀行不良貸款上行。上市銀行中報數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，相比2012年末增加了近400億元。增幅接近10%，這表明，銀行對房地產(chǎn)市場前景的擔(dān)憂，才是銀行收緊房貸最重要的原因。

如果中國樓市真的漲勢如潮，如果中國樓市的房子銷售緊張到需要搖號，在此消息發(fā)布的當(dāng)日，便有媒體報道說，房地產(chǎn)商在雇人排隊買房。我們該相信誰？

如果中國樓市真的漲勢如潮，那么，回籠銀行的資金也該猛如倒灌的錢塘江大潮才對，銀行根本就不該缺錢才對。這一切又該如何解釋？

中國銀行業(yè)為什么會在全世界的減息風(fēng)暴中逆襲加息

按常理，在經(jīng)濟形勢偏冷的情況下，國家應(yīng)當(dāng)減息，以釋放流動性。把錢從銀行里驅(qū)趕出來，以烘暖經(jīng)濟。全世界都是這么做的。

可中國銀行業(yè)在全世界的減息風(fēng)暴中逆襲加息，盡管央行并沒有宣布加息，可中國的大中小銀行都不顧中國銀監(jiān)會的一再警告，將可以加息的幅度一次上浮到頂，即一次性地上浮到10%。開始只是一些中小銀行偷偷地這樣干，銀監(jiān)會一個眼睜，一個眼閉，眼不見為凈。

現(xiàn)在，銀行業(yè)內(nèi)的專家已放出話來，業(yè)內(nèi)存款利率上浮空間進一步增大，有可能放在15%—20%?？梢娭袊y行業(yè)的資金鏈也繃緊到了什么程度。

就在我家對門的工商行大門口，液晶橫幅的滾動字幕上打出的是，“中國工商行承諾，存期為18個月的大額存款，平均利率為8%?！?/p>

如何解釋2013年的中國經(jīng)濟減速，經(jīng)濟形勢偏冷

如果中國樓市真的漲勢如潮，房價漲幅失控，相對應(yīng)的應(yīng)該是2013年的中國經(jīng)濟過熱，GDP加速上行才對。中國經(jīng)濟應(yīng)該踩剎車，而不是轟油門。

我們且不說別的，僅說與中國房地產(chǎn)關(guān)系最直接的水泥、鋼鐵生產(chǎn)是如何地不景氣。

截至2012年底，我國的水泥產(chǎn)能為16億噸，我國水泥產(chǎn)能實際已經(jīng)超出當(dāng)年水泥需求8億噸。也就是說，中國水泥產(chǎn)業(yè)50%的產(chǎn)能閑置。這個情況與中國水泥業(yè)的調(diào)查情況相符。

中國的鋼鐵工業(yè)更慘。2012年中國鋼鐵企業(yè)累計實現(xiàn)銷售收入35441.1億元，同比下降4.31%；實現(xiàn)利稅740.89億元，同比下降54.33%；實現(xiàn)利潤15.81億元，同比下降98.22%。

其中1、2月份全行業(yè)虧損，3、4、5月份略有盈利，6、7、8、9月份又出現(xiàn)虧損，從9月下旬開始，由于鋼材價格開始回升，四季度經(jīng)營有所好轉(zhuǎn)，實現(xiàn)扭虧為盈。值得關(guān)注的是，雖然避免了全行業(yè)虧損，但全年虧損鋼鐵企業(yè)數(shù)量達(dá)到23戶，同比增加15戶，虧損面為28.75%，虧損企業(yè)虧損額高達(dá)289.24億元，同比增長7.39倍。

這是中國樓市繁榮的標(biāo)志嗎？看看水泥鋼鐵行業(yè)的凄慘景像，你能相信中國房地產(chǎn)漲勢如潮的繁榮是真的嗎？

如何解釋2013年的中國地方債危機警報

如果中國樓市真的漲勢如潮，那么我們又如何解釋2013年的中國聲聲警報的中國地方債危機？國家審計署警告說，許多地方省會城市政府的地方債已資不抵債，已超過了100%的警戒線，最高的已達(dá)到了189%。

2013年9月19日《每日經(jīng)濟新聞》報道：審計署說，地方債規(guī)模大約在15萬億元到18萬億元之間。財政部副部長朱光耀在G20峰會上表示，地方政府債務(wù)審計結(jié)果可能顯示地方政府債務(wù)已達(dá)到20萬億元。

一般地區(qū)的旅游都會依托于政府單位的支持，與政府合作，免費為政府的部分紅色景點提供服務(wù)，加強當(dāng)?shù)卣奈幕c教育建設(shè)，依托政府的旅游官網(wǎng)，投放虛擬旅游產(chǎn)品。可以看出，這種形式的營銷在提升顧客對旅游目的地的信任度、認(rèn)知度方面能起到一定的推動作用。

這一組數(shù)字讀來讓人步步驚心。說地方政府“家無隔夜之糧”，不對，他們早就已經(jīng)在靠借貸過日子了，中國的地方債不僅數(shù)字巨大，而且呈加速度疊加。

劉家義指出，地方政府性債務(wù)管理中主要存在三方面問題?！耙皇亲兿嗳谫Y現(xiàn)象突出。一些地方通過信托、BT和違規(guī)集資等方式融資2180.87億元，其中違規(guī)集資30.59億元，融資成本普遍高于同期銀行貸款利率，如BT融資年利率最高達(dá)20%?！?/p>

當(dāng)我們誤認(rèn)為地方政府錢包多到被土地出讓金撐破的時候，實際的情況恰恰相反。幾乎讓人難以置信，地方政府不僅債臺高筑，而且不惜飲鴆止渴，已經(jīng)到處在借高利貸了。

問題到底出在了哪里

為了回答這個問題，我們?nèi)匀徽f廣州的兩個截然相反的數(shù)據(jù)。那么，到底誰對誰錯？只有一個可能，國家統(tǒng)計局發(fā)布的月報數(shù)字不實。我仔細(xì)地查對國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字，果然問題不小。

在國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字后面，有一段話非常重要，而絕大多數(shù)報刊在轉(zhuǎn)載時都裁減了這一段話，連國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上，都查不到這段話。我是在人民網(wǎng)上發(fā)布這個消息時看到的，而翌日我再查時，這段話已被裁了。這段話是，“數(shù)據(jù)采自各地政府房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)字”。

第一，“各地政府房地產(chǎn)管理部門”是房地產(chǎn)業(yè)的利益相關(guān)方，他們的錢包與房價漲幅息息相關(guān)，他們在數(shù)字作假中有利可圖，于是他們有數(shù)字作假的動機。

第二，讓我們來看一看什么是“網(wǎng)簽數(shù)字”?！熬W(wǎng)簽數(shù)字”的標(biāo)準(zhǔn)答案為：網(wǎng)簽就是買房人和房地產(chǎn)商簽訂合同后，要到房地產(chǎn)管理機關(guān)進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。

請注意這句話，“簽后合同可以撤銷”。撤銷起來非常簡便，網(wǎng)簽合同的買房人和房地產(chǎn)商各有一個密碼，如果雙方都輸入自己的密碼，便可以很方便地撤銷該合同。

那么，如果買房人和房地產(chǎn)商為同一個人呢，如果買房人是房地產(chǎn)商的托兒呢，如果買房人是房地產(chǎn)商的虛擬人呢，所以這一切都太容易了。

問題出在“網(wǎng)簽合同”并非實際交易行為，而是購買意向合同。所以，房地產(chǎn)商可以合法地造假，無成本造假。我們不知道中國統(tǒng)計與他們之間是一種什么關(guān)系，會是心照不宣地一個造假，一個信假嗎？但愿不是。

國家統(tǒng)計局取得真實數(shù)字很難嗎

如果說國家統(tǒng)計局取得中國房地產(chǎn)業(yè)的真數(shù)字很難，難到無法可想，那么，對于他們發(fā)布的假數(shù)字也情有可原，可問題不是這樣。其實他們是很容易就能獲得真實數(shù)據(jù)的。如果他們所采集的數(shù)據(jù)不是來自表面上看來自地方政府房地產(chǎn)管理機關(guān)，實際上來自房地產(chǎn)商提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，而是來自稅務(wù)機關(guān)的房地產(chǎn)交易稅收入數(shù)據(jù)，真實性會不容置疑。造假幾乎不可能發(fā)生。稅務(wù)機關(guān)既無造假動機，也無造假的條件，更重要的是，還有強大的法律監(jiān)督。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以合法造假，無成本造假，而稅務(wù)造假重刑伺候。兩者能比嗎？

答案只有一個：他們不喜歡真數(shù)字，真數(shù)字不對胃口。

所以，即使是國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字，我們也要多個心眼兒，多方求證一下，看是真的還是假的。這樣做也能讓國家統(tǒng)計局對自己的統(tǒng)計數(shù)字的真實性負(fù)責(zé)一點兒。

誰是中國房地產(chǎn)假數(shù)字的受害人

當(dāng)中國被中國房地產(chǎn)的假數(shù)字所散騙所愚弄的時候，當(dāng)人們相信中國房地產(chǎn)還會繼續(xù)再漲二十年的彌天大謊的時候，中國的老百姓就會義無反顧地將余錢剩米拎向房地產(chǎn)，把已經(jīng)吹到很大很大的汽球接著吹。直到有一天，“叭”地一聲吹爆。

被假數(shù)字所愚弄的中國政府不斷出臺房產(chǎn)新政，以竭制房地產(chǎn)價格的不斷上漲，而每次的房產(chǎn)新政出臺，都伴隨著又一波的樓市上漲，結(jié)果所有的房產(chǎn)新政都會淪為笑柄，而且為中國房地產(chǎn)營造了一種饑餓營銷的假像。

它既誤導(dǎo)了國家的政策取向，又誤導(dǎo)了公眾的投資沖動，讓人們以為房地產(chǎn)是金融資產(chǎn)保值增值最好的福地。他們很快就會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)中國房地產(chǎn)一個屁股墩坐在地上的時候，只有一地雞毛。

李嘉誠為什么會在房地產(chǎn)漲勢如潮中清盤出逃

就在“融創(chuàng)”以21億元的天價，奪得北京農(nóng)展館地塊，樓面地價高達(dá)每平米7.3萬元的當(dāng)天，就在中國房地產(chǎn)歡呼新地王的誕生，為地價不斷創(chuàng)出新高而歡呼雀躍的時候，2013年9月4日，香港首富李嘉誠卻不動聲色地清盤拋售了手中的410億港元資產(chǎn)，開始了他的勝利大逃亡之旅。

在近一個多月的時間里，李嘉誠旗下的“長江實業(yè)”以及“和記黃埔”，相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。李嘉誠為什么選擇出逃？也許是因為他讀到了這條新聞：

《中國經(jīng)濟周刊》8月27日報道說：“賣掉北京的地，能換美國一年GDP。2013年上半年，北京的土地總收入已達(dá)到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為8167元/平方米。北京市的國土面積為16410.54平方公里，假如將北京市土地全部變賣，即將8167元/平方米和土地面積這兩個數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達(dá)134萬億元人民幣。2013年8月2日，美國商務(wù)部公布調(diào)整后的2012年GDP數(shù)據(jù)，為16.3萬億美元，約合人民幣100萬億元。美國一年的GDP還不及北京土地總市值?！?/p>

這讓我們想起的是1987年的日本，當(dāng)時美國一年的GDP也還不及東京土地總市值。而這恰恰是日本房地產(chǎn)見頂?shù)挠嵦枴ｋS即日本房地產(chǎn)成了漸凍人。1989年，歷時6年的日本房地產(chǎn)泡沫從天堂步入地獄，日本股價和房地產(chǎn)價格同時開始暴跌。截至2002年7月1日，日本的土地價格已經(jīng)連續(xù)12年下跌。房地產(chǎn)泡沫留下了嚴(yán)重的后遺癥，導(dǎo)致日本經(jīng)濟二十多年來一蹶不振。至今未能恢復(fù)元氣。

這種情況會發(fā)生在中國嗎？概率很高。這就是李嘉誠勝利大逃亡的原因所在。

結(jié) 論

實際上，中國房地產(chǎn)的確在北京上海廣州深圳漲勢如潮，可也僅此而已。離開了這幾個超大城市，中國房地產(chǎn)便是另一個樣子。

您到離開北京僅一個半小時車程的京津平新城去看看，那便是一座空城。而二三線城市的房地產(chǎn)泡沫在迅速破滅。70個大中城市的真實情況是：大面積的不斷下跌早已開始。只有幾個超大城市的房價在漲。

我們痛恨虛假的數(shù)字，因為它是一種墮落的數(shù)字。因為它是一種誤國害民的數(shù)字。如果數(shù)字沒有了真實，就像戰(zhàn)士沒有了勇敢，就像科學(xué)家沒有了智慧，就像官員沒有了廉潔，就像女人沒有了貞操，就像男人沒有了脊梁。這陰陽錯位、混沌乾坤，香臭不分的情景，還不可怕嗎?這世界哪里是天，哪里是地，你還能分得清嗎?

中國需要一場統(tǒng)計風(fēng)暴，中國需要鐘馗，出來捉鬼。