全員參與打造綠色住宅

程 雪 楓

(山西容海工程造價咨詢有限公司，山西 太原 030024)

全員參與打造綠色住宅

程 雪 楓

(山西容海工程造價咨詢有限公司，山西 太原 030024)

介紹了綠色住宅的概念，分析了綠色生態(tài)住宅的建設(shè)現(xiàn)狀，針對目前的市場需求，從規(guī)劃、設(shè)計階段入手，分析了打造綠色住宅的具體措施，并對物業(yè)管理在住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)揮的作用作了論述，以增強人們的環(huán)保意識，打造真正意義上的綠色住宅。

綠色住宅，環(huán)保，節(jié)約，管理，參與

從事了幾十年的房地產(chǎn)管理工作，經(jīng)過多年的現(xiàn)場管理，積累了一些管理和技術(shù)方面的經(jīng)驗，在近年嚴峻的房地產(chǎn)相關(guān)政策和市場行情下，如何能繼續(xù)發(fā)展生存，使企業(yè)像往年一樣有著驕人的業(yè)績，使企業(yè)能持續(xù)正常經(jīng)營，在此提出如何打造綠色住宅的觀點與大家共同探討?！熬G色住宅”(Greenhouse)如同一個個令人欣喜的跳動音符，給置業(yè)者帶來對美好生活的憧憬和遐想，同時也讓他們?nèi)鐗嬙浦徐F里。但到底什么是真正的綠色住宅，綠色住宅離我們到底有多遠，如何打造。

什么是“綠色住宅”，綠色不是說說而已，而是有著更多的實際內(nèi)涵，一座住宅小區(qū)被稱為“綠色住宅”，必須在建筑規(guī)劃、施工建造、使用運行、維護管理等各項指標等都達標的情況下才行，并非僅有較高的綠化、水系，園林綠化只是綠色住宅的一個指標。真正的綠色住宅是全方位、立體環(huán)保工程，是利用現(xiàn)有的自然條件、先進的新技術(shù)、科學的新材料，把各方面條件結(jié)合起來，為我們創(chuàng)造一個舒服健康的自然陽光住宅，既要嚴格控制使用并節(jié)約自然資源，還要向大自然索取我們需要的生存壞境，最終達到自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一。在開始一個住宅項目開發(fā)時，就需要在規(guī)劃設(shè)計方面提前討論項目的可行性，在組織項目開始實施時，需要科學管理施工現(xiàn)場，避免浪費人力、材料的使用，完成項目后在運行使用后，合理使用各種配套設(shè)備，優(yōu)化電梯的合理使用，水電使用的合理控制等，在以上項目的從始至終的活動中，盡可能把對周圍環(huán)境的負面影響減少到最小范圍內(nèi)，實現(xiàn)人類與自然和諧、美好的相依相存，建造既適應(yīng)地方生態(tài)而又不破壞地方生態(tài)的建筑，具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命等優(yōu)點。

當今房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只抓住綠色住宅的概念，做一些表面工作，實際上需要深入了解并能進一步提高人類綠色住宅的方面還有很多，只要多花心思，就能找到實現(xiàn)綠色住宅的美好前景，在一些先進的超前的建筑開發(fā)項目中，已在整體項目設(shè)計時加強了保溫性能，改善了通風條件，采用了高效的能源系統(tǒng)，打造了高品質(zhì)的恒濕恒溫等優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。但是當今房地產(chǎn)市場上普遍認為綠色生態(tài)住宅就是大量采用昂貴的新技術(shù)、新材料，其實這種觀念是有偏差的，對綠色生態(tài)住宅的打造是一種嚴重障礙。我們應(yīng)重新認識和學習綠色生態(tài)住宅該如何打造，在建設(shè)項目時從不同角度均可以體現(xiàn)，主要體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計合理、技術(shù)先進、建材綠色、設(shè)備綠色、施工綠色、管理綠色等方面，在綠色生態(tài)住宅小區(qū)各系統(tǒng)建議設(shè)計指標中，除了與人們健康相關(guān)的環(huán)保，室內(nèi)外綠化外，還包括生態(tài)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水，使用綠色能源，使用3R材料(可重復(fù)使用、可循環(huán)利用、可再生材料)，結(jié)合各個方面盡可能協(xié)調(diào)統(tǒng)一到綠色生態(tài)住宅的打造產(chǎn)品上?？傊蛟炀G色住宅環(huán)境，不只是簡單的有覆蓋率高的綠化面積，也不只是節(jié)能方面打造，而是包括規(guī)劃設(shè)計、綠化率、建筑材料、通風采光、排污、垃圾處理等，甚至是整個住宅小區(qū)人文生態(tài)壞境等各個方面相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一的工程。

如何打造“綠色住宅”，近年來國家已開始關(guān)注，采取了各種微政策調(diào)整，實施綠色建筑補貼，有些地區(qū)已經(jīng)將綠色建筑工程作為政績的一項考核內(nèi)容，各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了適應(yīng)市場需求，也在努力打造綠色生態(tài)住宅。要打造真正意義上的綠色住宅，應(yīng)重點從以下幾個方面著手。

1 規(guī)劃設(shè)計方面

綠色人居的規(guī)劃設(shè)計。

1)項目選址。首先選擇項目地址要方正、平坦、向陽，交通方便順暢，周圍有山有水，空氣流通清新。2)外部環(huán)境設(shè)計。室外配套工程設(shè)計著重從綠化如樹木、植被的布置入手，打造能遮擋小區(qū)強陽光照射，降低周圍風沙入侵，過濾清新空氣的綠化效果，還可以人工創(chuàng)造自然條件，根據(jù)地形設(shè)置人造假山、挖土造湖、圍墻圍護等，起到平衡環(huán)境溫度、防風沙、收集雨水等功能。3)建筑小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。利用氣壓差，在無風條件下使向陽處和背陰處能形成自然通風氣壓；在建筑設(shè)計上使實體布置形成風洞，讓自然風壓能流通回旋，獲得自然通風效果；外部建筑圍合、在東南方向開口、建成南低北高、高低錯落的建筑。4)打造立體形式的綠化體系。把小區(qū)中心的花園與周圍的組團綠地、住宅前的綠化小花園、空中花園(陽臺、平臺花園、屋頂花園)等組成立體綠化系統(tǒng)。5)單體設(shè)計。建筑住宅室內(nèi)布置、走道、樓梯電梯間全部利用自然采光通風；建筑視野外的景觀心曠神怡；整個建筑外圍的屋頂、外墻、門窗等設(shè)計保溫隔熱做法，既要起到防水、保溫的功能，還要達到降噪的性能。6)綠色住宅的建筑選材。選擇原則：健康、高效、經(jīng)濟、節(jié)能。例如：新型防水材料、新型保溫隔熱材料、新型透光隔熱玻璃、新型墻體材料。

2 施工圖紙設(shè)計階段盡量選擇先進技術(shù)，節(jié)約能源

在規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上完善施工圖設(shè)計，使規(guī)劃設(shè)計的思想落實到施工圖紙上。另外在采暖空調(diào)系統(tǒng)、電器照明工程、建筑圍護結(jié)構(gòu)、屋面保溫、地下室頂板保溫等方面盡量采用新型材料、新工藝。采暖空調(diào)系統(tǒng)可采用地源熱泵+輻射+置換新風技術(shù)，其一可節(jié)約冬季供暖、夏季供冷的能源消耗，減少環(huán)境污染，其二可為用戶節(jié)約室內(nèi)空間，使室內(nèi)新風有序進出，使人體活動區(qū)域始終處于較好的空氣環(huán)境中。電器照明工程在電纜電線選取合金線材、節(jié)能燈具，特別是在公用照明、室外園林、道路照明等方面節(jié)能顯得更為突出，如采用太陽能燈具等。在建筑圍護方面所有與大氣接觸部分采用隔熱保溫材料，窗戶型材采用斷橋鋁合金或塑鋼材料，玻璃采用中空鋼化隔熱玻璃，開啟扇可采用平開內(nèi)倒，三性指標必須合格。

另外可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，采用其他節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材技術(shù)。例如：采用大量利用市政中水，采用雨水收集系統(tǒng)以及節(jié)水噴灌系統(tǒng)等。特別是在太陽能利用方面，隨著人們使用熱水量的增加，可以采取太陽能入戶設(shè)計或集中使用分戶供應(yīng)，在采暖自來水設(shè)計方面盡量采用分戶計量，既利于管理又可節(jié)約資源。

在施工圖設(shè)計方面采用較多新型技術(shù)、工藝、材料勢必造成工程造價的提高，前期投入加大，開發(fā)成本較大，房價肯定高于過去的一般性住宅，對于購房者帶來一定的經(jīng)濟負擔，另外廣大購房者普遍認為綠色生態(tài)住宅后期管理成本也大大高于普通住宅，加之房地產(chǎn)開發(fā)商打著綠色住宅的旗號肆意抬高房價，其實綠色住宅如果合理采用節(jié)能技術(shù)，就可以降低后期使用費，如空調(diào)采暖費和水電費、電梯使用費，加之中水灌溉等一系列節(jié)能措施在很大程度上也能降低后期使用費，減少業(yè)主的后期生活支出，降低能耗，利國利民，在此呼吁各級政府能對購買綠色住宅的業(yè)主提供一些政策優(yōu)惠，對房地產(chǎn)企業(yè)進行一些政策傾斜，鼓勵全社會都大力發(fā)展、使用綠色生態(tài)住宅，這樣我們生活將會發(fā)生變化，節(jié)能環(huán)保將會成為社會主題。根據(jù)測算，綠色住宅項目與普通住宅相比，可節(jié)約日常支出20%左右。

3 建立健全的物業(yè)管理規(guī)范，住宅小區(qū)交付使用后關(guān)鍵在物業(yè)管理

1)在住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托給有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，在管理服務(wù)中，物業(yè)管理公司通過各種合理手段，控制住宅使用過程中的各種資源消耗，進而采取一些技術(shù)可行、經(jīng)濟方面合理、與自然環(huán)境融洽、人文社會可以接受的方式方法，來減少小區(qū)內(nèi)對能源和資源的節(jié)約，減少住宅環(huán)境對能源和資源使用的破壞及影響，為綠色住宅小區(qū)添加一份保障，更加有效合理地保護資源、節(jié)約能源。2)物業(yè)管理公司從自身企業(yè)內(nèi)部建立節(jié)能、環(huán)保的制度，制定員工崗位職責、績效制度、工作流程、建立各種管理臺賬，培訓(xùn)設(shè)備設(shè)施操作學習，制定維護保養(yǎng)方案，記錄現(xiàn)場發(fā)生情況，以及遇到緊急事故時的處理程序等，來保障住宅小區(qū)各項生活環(huán)境正常運行，也可以進一步的結(jié)合季節(jié)及氣候變換等因素，按現(xiàn)場的設(shè)備開關(guān)控制制訂相應(yīng)制度，更好的把控現(xiàn)場物業(yè)管理并做好監(jiān)控記錄。3)在室內(nèi)住戶進行的裝修施工活動中，采取告示提醒居民防止損壞房屋結(jié)構(gòu)性破壞的裝修行動，保護電梯的上下使用，并根據(jù)生活垃圾、建筑垃圾、危險廢物的分類設(shè)置不同的回收箱，并及時組織清運現(xiàn)場產(chǎn)生的各種垃圾，給小區(qū)一個干凈的生活條件。4)適時檢查消音、除塵設(shè)施。按時檢查指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器。檢查中注意開關(guān)、線路的溫度。更換燈具宜采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動開關(guān)。5)完善園林綠化設(shè)施。施肥、用藥宜采用環(huán)保型用品。禁止綠地內(nèi)焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜通過粉碎等手段，作為有機肥料實現(xiàn)循環(huán)使用。6)廣泛宣傳限制使用塑料購物袋、杜絕白色污染、資源循環(huán)利用等方面工作成效，積極推廣綠色、低碳發(fā)展理念，倡導(dǎo)綠色消費，踐行節(jié)約行為。7)設(shè)置分類垃圾箱。真正的劃分是：可回收垃圾箱——藍色；不可回收垃圾箱——黃色；有害垃圾箱——紅色。

打造綠色住宅小區(qū)，需要全社會各方面人員全員參與并采取實際行動，從不同方面，從生活的點滴也可以為打造綠色住宅做出貢獻，比如，把洗衣服、洗完菜的廢水儲存，在需要沖廁時可以重復(fù)利用，節(jié)約水資源，在家養(yǎng)成隨手關(guān)開關(guān)的習慣，各種手機、電腦插座及時拔出，樓道采用聲控照明等可以節(jié)約對電能源的消耗，也可以在陽臺上、窗臺上養(yǎng)一些綠色植物，對室內(nèi)環(huán)境的凈化起到改善的作用，在室內(nèi)可以養(yǎng)魚，改善室內(nèi)空氣濕度，社會上每個家庭成員均可以提出自己的綠色建議，把我們生活的大環(huán)境、小環(huán)境打造的更加美好。

全員參與積極打造綠色生態(tài)住宅，會使綠色生態(tài)環(huán)境離我們越來越近，特別是最近幾年在政府的大力支持、倡導(dǎo)下，在參建各方的共同努力下，社會上出現(xiàn)了不少綠色生態(tài)住宅小區(qū)，只是目前我們國家還沒有一個統(tǒng)一的管理規(guī)范，沒有強制要求，導(dǎo)致綠色住宅施工質(zhì)量良莠不齊，加之開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、咨詢機構(gòu)、物業(yè)公司還沒有一個部門進行統(tǒng)一管理，綜合性人才也需及時培養(yǎng)。隨著社會發(fā)展，人們環(huán)保節(jié)能意識的普遍增強，以及各種政策的陸續(xù)出臺，相信綠色住宅很快就會出現(xiàn)在我們的生活中。總之綠色住宅需要參建各方共同努力，特別是廣大業(yè)主共同參與，積極響應(yīng)，從點滴做起，養(yǎng)成習慣。

On construction of green residence with full staff participation

CHENG Xue-feng

(ShanxiRonghaiEngineeringCostConsultancyCo.,Ltd,Taiyuan030024,China)

The paper introduces the concept of the green residence, analyzes the construction status of the green ecological residence, analyzes its factual measures from the planning and design stages according to the current market demands, and indicates the role of the logistical management in complexes, so as to enhance people’s environmental protection awareness and construct the genuine green residence.

green residence, environment protection, saving, management, participation

1009-6825(2014)30-0191-02

2014-08-14

程雪楓(1969- )，女，工程師

TU241.91

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