峙峰山煤業(yè)職工危房搬遷改造工程規(guī)劃設(shè)計(jì)

王 琳

(煤炭工業(yè)太原設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030001)

1 項(xiàng)目簡介

1.1 項(xiàng)目位置

該項(xiàng)目為懷仁峙峰山煤業(yè)有限責(zé)任公司職工危房搬遷改造工程，該地塊位于懷仁縣陳家堡村，東南方向緊鄰大運(yùn)公路，偏南方向緊鄰峙峰山新村、偏西方向?yàn)殛惣冶ご甯亍⑵狈较驗(yàn)辇埮d食品公司，總的占地面積為:153 334.1 m2(約230畝)。其中150畝為住宅用地，80畝為第三產(chǎn)業(yè)用地。土地性質(zhì)為礦方所有。

1.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀

目前該地塊為懷仁峙峰山煤業(yè)有限責(zé)任公司所有，現(xiàn)有住宅樓14棟(544戶)，以及不完善的配套設(shè)施和部分私搭濫建的房屋，其余地塊上人們私搭濫建，雜草叢生，雜亂無章。

1.3 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求

項(xiàng)目總占地面積為153 334.1 m2，計(jì)劃建造一個(gè)中型的居住區(qū)。布置多層住宅18棟和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，社區(qū)中心，老年活動(dòng)中心，幼兒園等配套設(shè)施。容積率不超過2，綠地率不低于30%。機(jī)動(dòng)車車位配置為1個(gè)/4戶?，F(xiàn)有的鍋爐房，變電所拆后重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，中小學(xué)拆除，小廟和小教堂移位置。

該項(xiàng)目擬分期，分區(qū)建設(shè)。第一期為A區(qū)，A區(qū)中主要布置多層住宅14棟和道路，管網(wǎng)等配套設(shè)施。第二期為B區(qū)，B區(qū)中主要布置多層住宅4棟和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，社區(qū)中心，老年活動(dòng)中心，幼兒園等配套設(shè)施。

1.4 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

山西省懷仁縣陳家堡村。

1.5 編制依據(jù)

本項(xiàng)目根據(jù)山西懷仁峙峰山煤業(yè)有限責(zé)任公司提供的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)，在實(shí)地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀的分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項(xiàng)目的開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。

2 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

2.1 項(xiàng)目背景

峙峰山礦部分職工集中在礦區(qū)棚戶區(qū)和小平房居住，位于采空區(qū)上方。條件十分簡陋，由于年久失修，許多房屋已經(jīng)成為危房，許多住房沒有配套的衛(wèi)生間等必備設(shè)施，居民生活環(huán)境較差。規(guī)劃拆遷面積為3.3萬m2，涉及居民740戶，近2 300名群眾的居住環(huán)境有待改善。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

危房改建，意義重大，一切為了人民，一切依靠人民是馬克思主義政黨最鮮明的政治立場，實(shí)現(xiàn)人民愿望、滿足人民需要、維護(hù)人民利益是“三個(gè)代表”重要思想的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。隨著我國改革開放的發(fā)展，我礦職工的生活水平有了翻天覆地的變化，但我們也要正視，還有不少職工群眾僅僅是解決溫飽問題，要步入小康社會(huì)，面臨很多生活生產(chǎn)難題，其中住房破危，是他們生活中面臨的最大難題。

他們居住在土木結(jié)構(gòu)、年久失修、不御風(fēng)寒的危房中，并且位于采空區(qū)，生命財(cái)產(chǎn)安全時(shí)刻受到威脅。作為礦方，解決危房問題，是情系民心、情暖民心的應(yīng)盡職責(zé)。

一定要從執(zhí)政為民、發(fā)展富民、和諧安民的戰(zhàn)略高度，重視關(guān)心社會(huì)弱勢群體和困難群眾，通過實(shí)施危房改造工程，傾注更多的愛心，幫助他們改善最基本的生活條件，減輕經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和心理壓力，使更多群眾能平等共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步的成果。

希望我們的努力，能讓這些危房戶能早日在政府的幫助下走出危房，住進(jìn)安全的房屋。

3 項(xiàng)目建設(shè)概況

1)項(xiàng)目概況。

本工程位于山西懷仁峙峰山煤業(yè)有限責(zé)任公司陳家堡家屬區(qū)，場地面積為:15.33 hm2，約230畝。150畝用于住宅用地，80畝用于第三產(chǎn)業(yè)用地。

2)地形地貌、氣象條件。

懷仁縣地處山西省雁門關(guān)外、大同盆地中部，北距歷史名城大同37 km，南距新型能源重化工基地朔州市96 km。地形呈西北、東南傾斜，東西高、中間低、似一槽形。境內(nèi)西部為山區(qū)，主要山峰有清涼山、臺(tái)墩山、兩狼山，以兩狼山為最高，海拔1 885 m。中部和東部為平川。該地區(qū)屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，年平均氣溫7.3℃，年均日照時(shí)數(shù)2 800 h，年均降雨量315 mm～459 mm，多集中于七、八月份，無霜期150 d左右。

3)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度值和設(shè)計(jì)地震分組。

根據(jù)GB 50011-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，懷仁縣抗震設(shè)防烈度為7度，其設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。

4 陳家堡家屬區(qū)規(guī)劃

4.1 規(guī)劃小區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)

1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

2)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》。

3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

5)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。

4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及總體構(gòu)思

4.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

該方案本著“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)、以人為本”的總原則。滿足人們在生活、休息、居住等方面的要求，力求人流走向順暢、舒適，確保人們生活質(zhì)量是其規(guī)劃的本質(zhì)。

4.2.2 小區(qū)規(guī)模

本小區(qū)新建住宅共可安置744戶，總?cè)丝? 976人，規(guī)劃總用地15.33 hm2，規(guī)劃總建筑面積119 300 m2，其中:新建住宅建筑面積:78 700 m2，配建公建建筑面積:17 000 m2。設(shè)托幼1所，4個(gè)班，建筑面積1 500 m2;老年活動(dòng)中心，建筑面積1 400 m2;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)兼社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積7 000 m2;配建輔助基礎(chǔ)設(shè)施，建筑面積約為7 100 m2。

4.2.3 總平面規(guī)劃布置

總平面規(guī)劃上，依據(jù)地形條件，并結(jié)合交通要道以及該家屬區(qū)原有建筑的布置形式，依地勢設(shè)計(jì)，該場區(qū)地勢平坦。并考慮到該場地東北角加油站，根據(jù)規(guī)范相應(yīng)讓出距離。

本小區(qū)采用小區(qū)—組團(tuán)—鄰里的三級結(jié)構(gòu)布局形式，以小區(qū)級配建公建，住宅為板式住宅，坡屋頂形式。主入口設(shè)于小區(qū)的東南處，臨近大運(yùn)路。次入口設(shè)于南面，以主入口廣場，商業(yè)中心，托幼、老年活動(dòng)中心及次入口廣場形成小區(qū)的中軸線，以小區(qū)級道路將小區(qū)劃分為四個(gè)組團(tuán)。小區(qū)以托幼，老年活動(dòng)中心及中心綠地活動(dòng)廣場形成中心，向各組團(tuán)過渡，方便使用，布局合理，商業(yè)利用主入口商業(yè)區(qū)合理使用。

4.2.4 交通組織

小區(qū)主、次入口設(shè)于城市支路上，主入口以居民人流和車流出行為主，次入口為輔助配套建筑如鍋爐房運(yùn)煤車等的出入口，以中心廣場形成內(nèi)環(huán)主景觀道路。小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃為“小區(qū)路—組團(tuán)路—宅前小路”三級布置，其中小區(qū)路寬9 m，兩側(cè)布置1.5 m寬的人行道，組團(tuán)路面寬5 m，宅前小路路寬為3 m，并適用于各種特殊車輛的通行。在總平面按規(guī)范設(shè)計(jì)了環(huán)形交通流線，滿足消防規(guī)范要求。并在新規(guī)劃住宅前面留有一定面積的硬化場地，解決小區(qū)停車問題。

4.2.5 綠化景觀布局

本小區(qū)綠地系統(tǒng)由小區(qū)公共活動(dòng)中心綠地，組團(tuán)庭院綠地和道路綠化系統(tǒng)組成，做到綠化“點(diǎn)，線，面”的有機(jī)結(jié)合。

小區(qū)綠化“點(diǎn)”以中心活動(dòng)綠地廣場和組團(tuán)中心綠地構(gòu)成，以組團(tuán)庭院綠地形成“面”，以道路兩側(cè)綠地和隔離帶形成“線”。組團(tuán)庭院綠地是小區(qū)內(nèi)建筑物前后的小型附屬綠化，是規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布最廣，面積最大的綠化空間，也是人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾M成部分。

5 節(jié)能

1)建筑節(jié)能。

本項(xiàng)目采用多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)以達(dá)到節(jié)能65%的要求。

建筑外墻采用外墻外保溫形式，保溫材料選用巖棉板，節(jié)能效率達(dá)到65%;建筑外窗選用12 mm厚的中空玻璃塑鋼窗;屋面保溫采用泡沫玻璃板保溫體系。在建筑采暖上達(dá)到節(jié)能65%的要求。

2)電氣節(jié)能。

電氣設(shè)計(jì)需考慮節(jié)能的重要，10 kV變電所、低壓配電室盡量接近負(fù)荷中心。采用節(jié)能變壓器，低壓系統(tǒng)采用有自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置的電力電容器和諧波抑制器，以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗。需計(jì)量處設(shè)計(jì)量表，并可上傳數(shù)據(jù)至管理部門，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和管理。

照明采用節(jié)能型燈具，光源以熒光燈為主，并選用符合能效標(biāo)準(zhǔn)的高性能電子鎮(zhèn)流器，裝飾照明采用LED燈，室外園林照明可根據(jù)需要適當(dāng)采用太陽能蓄電照明燈具。照明設(shè)時(shí)間和照度相結(jié)合的方式控制燈具開啟時(shí)間;公共區(qū)域的照明控制采用聲光控開關(guān)。

工程中使用的風(fēng)機(jī)、水泵設(shè)備要求相關(guān)專業(yè)合理選擇，控制方式優(yōu)選變頻。

3)給水節(jié)能。

a.雨洪利用。

規(guī)劃結(jié)合公共綠地及防護(hù)綠地設(shè)置了若干人工水體，可以盡可能蓄集雨水作為景觀用水和減少雨水管的敷設(shè)長度。

b.在建筑物入口設(shè)計(jì)量表，衛(wèi)生器具選用節(jié)水產(chǎn)品，坐便沖洗水量不大于6 L，給水水嘴應(yīng)采用經(jīng)有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴。

c.各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi)。

d.綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。

e.水塔溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水塔長時(shí)間溢流排水。

6 結(jié)語

山西懷仁峙峰山煤業(yè)有限責(zé)任公司陳家堡家屬區(qū)的建設(shè)符合山西省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于《山西省國有重點(diǎn)煤礦采煤沉陷區(qū)、棚戶區(qū)綜合治理的工作方案》的精神及要求，可以解決峙峰山礦危房居民的生活狀況，徹底消除危房戶。

［1］李德華.城市規(guī)劃原理［M］.第3版.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2012.

［2］GB 50180-93，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［3］GB 50016-2006，建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范［S］.

［4］GB 50096-1999，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.