建筑工程項目前期投資估算的重要性研究

李艷云

(山西省襄垣縣市政工程管理處，山西長治 046200)

近幾年來我國在建筑業(yè)上實施可行性改革，從工期的縮短到成本的降低以及工程質(zhì)量的提高等措施上都取得了顯著成效，但是唯有在投資的效益上所收獲的成果不算是理想，所以應(yīng)加大對前期工程投資估算的準(zhǔn)確性，從正確的角度面對預(yù)測工程的估算。

1 建設(shè)工程項目階段劃分

在一個完整的工程建設(shè)隊伍中，一個工程階段劃分計劃甚是重要，它不僅可以決定工程的造價成本還可以影響工程的整體安全建設(shè)，所以在建設(shè)項目的四個階段中所決定的內(nèi)容甚是重要;其中第一個是前期決策階段，它關(guān)系到整個項目的投資估算問題，第二個是項目開發(fā)階段，它能初步的統(tǒng)算項目概況問題，第三個是項目實施階段，它決定著項目在施工中的預(yù)算以及整體費用的結(jié)算，第四個是使用階段是整個工程建設(shè)項目的決算功用;四個階段表面上毫不相關(guān)但實質(zhì)上卻緊密相連，互相制約，所以在工程的階段劃分中要正確認(rèn)識到其嚴(yán)重性。

2 建設(shè)工程前期階段的內(nèi)容

工程建設(shè)的前期就是四個階段中的決策階段，此階段的主要任務(wù)就是對整個工程進(jìn)行可行性研究，通過對項目中各種因素的考慮與分析在投資項目前期做出決策，一般情況會模擬工程有關(guān)技術(shù)，整體經(jīng)濟(jì)狀況，社會因素等等層面再詳細(xì)的調(diào)查研究，最后通過一定的論證依據(jù)能直觀的為投資者提供一個科學(xué)依據(jù)，從而決定是否有必要做出建設(shè)性的投資。

3 前期工程工作對項目投資估算的影響

根據(jù)專業(yè)的建筑人員分析調(diào)查得出，對項目投資估算影響最大的就是前期的工程工作，而設(shè)計階段和計劃階段對項目的投資相對影響程度略小，項目施工階段對其的影響更是微乎其微。但是在前期工作中雖然影響甚小卻起著關(guān)鍵性作用，那就是前期的項目工程的工作費用，一般情況這筆費用只占整體建筑物的1‰而已，但是正因為這一小小的費用才關(guān)系到施工階段的其他費用，所以通過這一點就可以看出前期工作在整個工程建設(shè)中作用之重要。

4 我國現(xiàn)階段工程建設(shè)投資估算存在問題

21世紀(jì)的中國正處于發(fā)展中，所以我國在對大型企業(yè)的建設(shè)與扶持方面做出重大投資，但是就現(xiàn)在來講發(fā)展還處于初步階段，各方面都存在不足，尤其是在工程建設(shè)中，不能很好地對工程前期做出準(zhǔn)確投資，最后導(dǎo)致一系列問題。

4.1 工程項目前期工作現(xiàn)狀

在上面敘述中已提出的可行性研究對整個工程的影響重大，在這一方面一定要做到深度考慮，仔細(xì)謀劃，扎實決策，充分完成可行性研究工作的任務(wù)。國外現(xiàn)階段對可行性研究的認(rèn)知已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我國，不管是在前期項目經(jīng)濟(jì)考察的合理性與利潤性，還是在技術(shù)上的領(lǐng)先性與適中性，最后到工程施工中所存在的可能性與風(fēng)險性，都作出前期的準(zhǔn)備工作，而在這一點上中國卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，現(xiàn)階段的中國在工程建設(shè)上對于前期的投資問題普遍性的忽視，對于問題的發(fā)生不是采取應(yīng)付了事就是盲目應(yīng)對，所以最后造成工程損失慘重。

另外有些工程建設(shè)企業(yè)已認(rèn)識到了前期可行性研究的重要性，對此也做出相應(yīng)的規(guī)劃，但是取得的效果卻不盡所想，雖然進(jìn)行了可行性研究但也只是在形式上掩人耳目，沒有實質(zhì)上加以重視，另一方面還懷揣著以減小開銷為主要目的的想法，在研究的過程中本著投資小成本、收獲大效益的想法，最后因為時間不足、工作人員不到位、投資不足、調(diào)查不全面等諸多因素導(dǎo)致工程埋下隱患。在2009年福建省就發(fā)生一起這樣的工程案件，在福建省的某區(qū)有一個工程建設(shè)隊伍對該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成諸多豪華別墅建設(shè)項目，此項目的地理位置環(huán)境是山清水秀，綠水環(huán)繞，如果能建設(shè)成功的話是人間的一處世外桃源，但是這已成為想象，由于該工程建設(shè)隊伍在工程項目前期沒有進(jìn)行可行性研究，忽視了周圍環(huán)境問題以及相關(guān)數(shù)據(jù)研究調(diào)查，另外最重要的問題就是沒有得到當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)最后導(dǎo)致諸多問題出現(xiàn)，以至于工程被禁止施工;這一工程的失敗不僅在經(jīng)濟(jì)上造成重大損失而且也給環(huán)境造成不可恢復(fù)的破壞，總之損失巨大。

4.2 前期工程隱患造成的后果

由于我國在工程建設(shè)前期投資的認(rèn)識不足導(dǎo)致工程項目的失敗，其中不僅包括項目的選址問題而且還包含項目的重視度不足，完全沒有操作性的進(jìn)行資金籌措和計劃實施，最后導(dǎo)致工程實施一半便無法繼續(xù)進(jìn)行，正是這一原因而導(dǎo)致現(xiàn)今諸多城市出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。爛尾樓不僅給業(yè)主帶來苦惱也造成大范圍的土地資源浪費，直接的給國家經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響，雖然近幾年這類現(xiàn)象已有所減少但還是存在許多開發(fā)商為把自己的工程造價降到最低而忽視前期可行性研究，不注重工程建設(shè)前期的工作，只是一味的關(guān)注施工階段，精心核算施工預(yù)算費用，雖然這樣做對工程會出現(xiàn)好的輔助，但是這一做法無非是亡羊補牢，不但不能使工程造價降低反而會使工期延后，另外還有開發(fā)商會在工程的設(shè)計階段就開始細(xì)算，在效果上相比會略高于前者但是終究不能完成建設(shè)項目的終極目標(biāo)。

所以工程的前期投資估算對于工程的整體完成情況起著決定性作用，在工程的前期工作階段是否做好投資預(yù)算將會直接的影響工程后期的資金的利用和項目的管理工作，還有忽視前期的可行性研究更是會對投資控制產(chǎn)生極大影響，不進(jìn)行可行性研究就不能做出工程的實際費用估算，換句話說就相當(dāng)于魚與水的關(guān)系，沒有水魚必死。

5 工程前期估算相應(yīng)對策

如果想很好地控制工程前期投資估算就應(yīng)該做到以下幾點。

5.1 極度重視工程前期工作

工程前期工作不容忽視，所以要加強工程的前期投資估算，把工程中的技術(shù)與施工階段進(jìn)行模擬，從而進(jìn)行費用估算，做好經(jīng)濟(jì)評價環(huán)節(jié)，這樣把前期的工作做好后才能把工程中的風(fēng)險降到最低，雖然在技術(shù)上我國還不能與國外相比，但是在工程的準(zhǔn)備上可以做到精心計劃與實施，首先進(jìn)行初步可行性研究，把工程的前期投資估算工作做出仔細(xì)研究，其次進(jìn)行輔助研究，通過對工程整體費用的估算來衡量造價，最后進(jìn)行可行性研究的決策研究，這一步驟可以整體的確定投資目的性及效果，通過這三個階段的實施就可以在實際操作中穩(wěn)求勝利。

5.2 工程前期項目投入加大

一個工程的整體投資是巨大的，前期的投入與之相比就是鳳毛麟角，但是上文已經(jīng)說過雖然占有比例小但是所起到的作用卻是不可估量的，據(jù)統(tǒng)計前期投入費用所占比例僅為1‰～2‰，但是前期所影響后期的比重卻占到70%以上，從此來看前期的投資一定要符合標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，不能為了節(jié)省成本而減少前期的投入。

5.3 加強管理人員的素質(zhì)培養(yǎng)

項目管理從學(xué)術(shù)角度上說是一項綜合性工作，這就要求工作人員能夠有一定素質(zhì)，因為素質(zhì)的具有不僅體現(xiàn)在學(xué)問上，工程建設(shè)中在技術(shù)高端性上，經(jīng)濟(jì)效益上，以及項目管理上等諸多問題都體現(xiàn)出素質(zhì)的含義，另外在一個工程建設(shè)中需要各部門的協(xié)力合作，沒有一個項目是一個部門能夠獨立完成的，所以在成功的背后還蘊藏著諸多因素，與人員素質(zhì)有直接關(guān)系的就是可行性研究的實施。通過本文對工程建設(shè)前期投資估算的分析與研究希望能對我國的工程建設(shè)企業(yè)有所幫助，能夠更好地創(chuàng)造中國建筑的輝煌。

[1] 李艷云.建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核探究[J].山西建筑，2013，39(23):216-217.

[2] 張少華.工程造價的計價模式及造價控制策略探討[J].山西建筑，2013，39(32):222-223.