蘇南地區(qū)村莊發(fā)展策略與規(guī)劃創(chuàng)新研究

陳 超

(江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳城市規(guī)劃技術(shù)咨詢中心，江蘇南京 210013)

隨著江蘇省南部地區(qū)整體進(jìn)入工業(yè)化中后期階段，傳統(tǒng)村落發(fā)展受到土地政策、產(chǎn)業(yè)選擇等條件的制約，如何制定符合地區(qū)村莊發(fā)展階段的發(fā)展策略，重構(gòu)村莊空間布局、協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、改善村莊人居環(huán)境、完善公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施、有效引導(dǎo)村民的生產(chǎn)生活活動(dòng)，成為當(dāng)前蘇南地區(qū)村莊發(fā)展亟需解決的問(wèn)題。

1 天池村概況

天池村位于蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)、蘇紹高速公路和蘇州繞城高速公路東側(cè)，村莊向北與太湖大道相接，可快速聯(lián)系蘇州市主城區(qū)、上海、無(wú)錫、常州等地。天池村域面積約11 km2，常住人口約6 000人，是一個(gè)歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚、民間文化昌盛的地方，也是以花木產(chǎn)業(yè)聞名的村莊，享有“藏書花木之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，有著名的天池山、普濟(jì)道院、白象灣生態(tài)園以及多處名人故居等景區(qū)景點(diǎn)。

近年來(lái)，受區(qū)域整體發(fā)展環(huán)境的影響，天池村遇到一系列階段性問(wèn)題，需要與時(shí)俱進(jìn)制定新的發(fā)展策略和適合自身發(fā)展的創(chuàng)新性規(guī)劃應(yīng)對(duì)研究，以確保村莊保持平穩(wěn)發(fā)展。

2 發(fā)展策略分析

2．1 發(fā)展思路

以相關(guān)規(guī)劃要求為依據(jù)，立足于天池村生態(tài)環(huán)境，挖掘自身特色，形成合理的空間布局形態(tài);依托村莊景區(qū)景點(diǎn)資源，發(fā)展驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)，如度假與休閑服務(wù)業(yè);依托農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，發(fā)展鄉(xiāng)村休閑及體驗(yàn)活動(dòng)，與度假產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展。

2．2 規(guī)劃理念

1)落實(shí)木瀆鎮(zhèn)總體規(guī)劃的發(fā)展要求。

木瀆鎮(zhèn)總體規(guī)劃提出應(yīng)發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，建立農(nóng)業(yè)示范區(qū)，與旅游項(xiàng)目建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，大力發(fā)展休閑文化產(chǎn)業(yè)，將旅游與休閑、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合，擴(kuò)大知名度與影響力。對(duì)于旅游業(yè)深度發(fā)展方面，提出關(guān)聯(lián)第一產(chǎn)業(yè)，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，向休閑度假旅游結(jié)合模式轉(zhuǎn)變。

2)實(shí)踐木瀆旅游開(kāi)發(fā)區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃。

規(guī)劃通過(guò)對(duì)木瀆旅游業(yè)發(fā)展的最新形勢(shì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，結(jié)合木瀆旅游發(fā)展資源體量，提出“雙軸、雙核、六區(qū)”的旅游空間布局。其中，天池村位于“山地生態(tài)景觀軸”的西部節(jié)點(diǎn)，在“六區(qū)”中涉及“硯臺(tái)山國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、白象灣國(guó)民休閑區(qū)、天池山隱逸度假區(qū)”三個(gè)功能板塊。

3)搭建天池村氣候友好型發(fā)展框架。

天池村以建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的新興景區(qū)為總體目標(biāo)，以建設(shè)氣候友好型環(huán)境管理試點(diǎn)為契機(jī)，按照“可操作、可實(shí)施、可持續(xù)”的要求，制定了天池村氣候友好型的發(fā)展框架，包括空間布局、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、社會(huì)生活、旅游發(fā)展、生態(tài)景觀和環(huán)境管理等內(nèi)容。

2．3 規(guī)劃定位

1)總體定位:長(zhǎng)三角首席養(yǎng)生度假莊園。

2)功能定位:集多重養(yǎng)生、康體為主體功能，同時(shí)包括度假休閑、生態(tài)休閑、鄉(xiāng)村休閑、主題游樂(lè)等功能的綜合性養(yǎng)生度假旅游休閑地。

3)形象定位:姑蘇城外天池山，養(yǎng)生度假一天堂。

2．4 空間構(gòu)建

1)構(gòu)建兩大功能板塊。

a．天池山莊園:產(chǎn)業(yè)依托模式。依托村莊西、北部的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展的特色農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)從一般農(nóng)業(yè)到休閑莊園轉(zhuǎn)變，構(gòu)建大尺度農(nóng)業(yè)景觀，發(fā)展創(chuàng)意、休閑、體驗(yàn)等內(nèi)容的莊園功能。

b．天池山景區(qū):景區(qū)依托模式。依托現(xiàn)有景區(qū)、景點(diǎn)，拓展旅游活動(dòng)項(xiàng)目，發(fā)展村莊休閑、養(yǎng)生、度假等主體功能，并適時(shí)拓展空間，構(gòu)建組合景區(qū)。

2)天池山莊園:小村莊、大莊園。

a．空間組織。天池山莊園采用1+5策略，即一個(gè)莊園核心、五個(gè)農(nóng)業(yè)種植區(qū)。其中，一個(gè)莊園核心區(qū)承擔(dān)莊園游客集散功能，并配套相關(guān)功能;五個(gè)農(nóng)業(yè)種植區(qū)結(jié)合景觀發(fā)展特色種植區(qū)，形成莊園外圍的農(nóng)業(yè)支撐項(xiàng)目。

b．產(chǎn)品組織。以特色農(nóng)產(chǎn)品為內(nèi)核，吸引客群;拓展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，打造時(shí)尚、精致、體驗(yàn)的活動(dòng)內(nèi)容，增強(qiáng)特色;拓展休閑、養(yǎng)生、度假、商務(wù)等高附加值的功能，延長(zhǎng)產(chǎn)品組合的生命力。

3)天池山景區(qū):小景致、大景區(qū)。

a．空間組織。天池山景區(qū)采用3+3策略，即三個(gè)景點(diǎn)帶動(dòng)三個(gè)景區(qū)，沿山麓展開(kāi)空間布局。其中，三個(gè)景點(diǎn)為白象灣快樂(lè)生態(tài)園、寂鑒寺、普濟(jì)道院;三個(gè)景區(qū)為中藥養(yǎng)生度假景區(qū)、峰竹塢養(yǎng)生度假景區(qū)、天池山休閑農(nóng)莊景區(qū)。

b．產(chǎn)品組織。中藥養(yǎng)生度假景區(qū)，依托普濟(jì)道院，打造養(yǎng)生主題的度假酒店;峰竹塢養(yǎng)生度假景區(qū)，依托山塢空間，打造隱逸山居主題的養(yǎng)生度假酒店;天池山休閑農(nóng)莊景區(qū)，依托寂鑒寺景區(qū)，拓展鄉(xiāng)村休閑農(nóng)莊形態(tài)的旅游活動(dòng)。

2．5 產(chǎn)品構(gòu)建

根據(jù)村莊資源特點(diǎn)及空間構(gòu)建框架，結(jié)合市場(chǎng)需求特點(diǎn)，構(gòu)建以“養(yǎng)生”為核心的休閑旅游產(chǎn)品體系:居、游、田、文、動(dòng)。養(yǎng)生產(chǎn)品包括居住養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生、游樂(lè)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生、美食養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況，策劃相關(guān)的養(yǎng)生項(xiàng)目。

3 規(guī)劃創(chuàng)新研究

3．1 以環(huán)境優(yōu)勢(shì)助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展，確立發(fā)展目標(biāo)

規(guī)劃立足于木瀆鎮(zhèn)作為構(gòu)建氣候友好型環(huán)境管理試點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)條件，制定天池村氣候友好型發(fā)展框架，以全國(guó)氣候友好型環(huán)境管理示范村、長(zhǎng)三角最知名的度假養(yǎng)生莊園為規(guī)劃目標(biāo)。合理利用天池村獨(dú)特的自然環(huán)境和生態(tài)資源，構(gòu)建天池山莊園和天池山景區(qū)兩大功能板塊，發(fā)展與環(huán)境相適應(yīng)協(xié)調(diào)的生態(tài)環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，拓展休閑體驗(yàn)式、養(yǎng)生度假式旅游模式。

3．2 土地綜合價(jià)值分析，布局整體空間

綜合考慮地形地貌、河流水系、植被情況、地質(zhì)災(zāi)害等因素，構(gòu)建以限制性要素和敏感性要素為支撐的土地綜合分析框架，建立土地建設(shè)適應(yīng)性評(píng)價(jià)方案。根據(jù)土地綜合價(jià)值，確立“一片兩軸四心”的總體空間結(jié)構(gòu)，并通過(guò)自然山體為背景構(gòu)建路徑感知廊道，形成節(jié)點(diǎn)連線與塊面結(jié)合的立體空間景觀體系。

3．3 路徑延伸，助推經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展

規(guī)劃依托天池村悠久的花木種植歷史，探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑。在發(fā)展策略方面，首先發(fā)展專業(yè)品種，塑造具有天池村代表性的主打品種、品牌。其次走市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)、規(guī)模化發(fā)展的路線，增強(qiáng)合作，改良現(xiàn)有產(chǎn)品，提升科技含量。第三，將農(nóng)副產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)觀光旅游、鄉(xiāng)村體驗(yàn)旅游、康體養(yǎng)生度假與第三產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)品類、功能與市場(chǎng)的延伸。

3．4 市場(chǎng)與消費(fèi)為導(dǎo)向，優(yōu)化旅游發(fā)展空間

規(guī)劃以長(zhǎng)三角首席養(yǎng)生度假莊園為總體定位，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，準(zhǔn)確定位目標(biāo)客源市場(chǎng)。一方面根據(jù)空間特征劃分客源地，即以上海、蘇州為主的核心客源地、涵蓋長(zhǎng)三角其他區(qū)域的拓展客源地和其他地區(qū)的機(jī)會(huì)客源地;另一方面根據(jù)游客經(jīng)濟(jì)、認(rèn)知和消費(fèi)特征劃分客群，即城市養(yǎng)老養(yǎng)生群體、中青年家庭群體、城市商務(wù)群體、都市青年群體四個(gè)群體。探索不同群體養(yǎng)生度假需求，規(guī)劃旅游產(chǎn)品，組織游線方案，設(shè)計(jì)旅游設(shè)施，實(shí)現(xiàn)旅游資源合理開(kāi)發(fā)。

4 結(jié)語(yǔ)

針對(duì)天池村的發(fā)展階段與現(xiàn)狀，制定合理的發(fā)展策略，堅(jiān)持空間與旅游互動(dòng)發(fā)展，在整體空間、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游發(fā)展等方面進(jìn)行創(chuàng)新，通過(guò)精心策劃與設(shè)計(jì)，強(qiáng)化對(duì)天池村發(fā)展的有效指導(dǎo)。

［1］ 張復(fù)明．城市定位問(wèn)題的理論思考［J］．城市規(guī)劃，2000(3):54-57．

［2］ 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳城市規(guī)劃技術(shù)咨詢中心．蘇州市木瀆鎮(zhèn)天池村空間及旅游發(fā)展規(guī)劃［Z］．2012．