住宅精裝產(chǎn)業(yè)化趨勢下個性的化精裝實踐

【摘要】精裝修是未來發(fā)展方向和目標(biāo)，其中共性與個性是貫穿的兩條主線。國內(nèi)目前市場上運行較廣的是“菜單式”或“套餐式”精裝，但實踐中仍然存在局限性。本文主要探討利用需求逆推、集成設(shè)計、模塊化選配等綜合集成手段，建立一種具有應(yīng)用前景的個性化精裝標(biāo)準(zhǔn)體系，實現(xiàn)二者相互統(tǒng)一、互為促進的實踐思路和方法。

【關(guān)鍵詞】住宅；精裝修；集成設(shè)計；需求模塊化；共性；個性

住宅精裝產(chǎn)業(yè)化推進對住宅產(chǎn)品的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化要求更高，體現(xiàn)的是共性問題；與之相對，消費者對住宅功能及風(fēng)格的個性化需求則是千姿百態(tài)。如何以低成本、高效率的個性化精裝服務(wù)、滿足市場各方利益需求，還需一段長期的探索和實踐過程。第一部分，通過對比國內(nèi)外住宅精裝修發(fā)展的現(xiàn)狀，分析國外實現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)化與個性化平衡的經(jīng)驗。第二部分，分析了我國住宅精裝修管理現(xiàn)狀，并在總結(jié)主要矛盾的基礎(chǔ)上提出了本論文的解決思路。第三部分，詳細(xì)闡述了如何運用綜合集成思路，從客戶需求逆推部品、內(nèi)裝和戶型，同時運用功能模塊的可拼組，基于實際案例、提出實現(xiàn)住宅精裝修個性化系統(tǒng)的設(shè)計方案。第四部分，提出基于模塊化應(yīng)用、建立個性化精裝標(biāo)準(zhǔn)體系的具體實踐方法。第五部分，對本論文所做的研究工作進行總結(jié)，并對后續(xù)研究進行展望。

1、國內(nèi)外住宅精裝修現(xiàn)狀及差距對比

1.1國內(nèi)住宅精裝修推行現(xiàn)狀

1.1.1毛坯房退出市場、精裝修成商品住宅發(fā)展方向

中國每年住宅裝修造成浪費高達300多億元，政府層面積極推動住宅精裝修，將其作為強制標(biāo)準(zhǔn)硬性推廣。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心2002年7月正式頒發(fā)《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，從2016年開始，全國逾14省陸續(xù)出臺相關(guān)政策條例，包含北上廣深超一線城市，江蘇、山東、浙江等沿海發(fā)達城市、以及四川、河南、河北、安徽等內(nèi)陸經(jīng)濟較為發(fā)達省份，規(guī)定新建住宅基本實現(xiàn)無毛坯房，預(yù)計2020年精裝修比例達到50%以上。

1.1.2“菜單式裝修+個性化服務(wù)”的定制精裝

地方政府政策條文中提倡“菜單式裝修與個性化服務(wù)相結(jié)合”，規(guī)定建筑單位對每個戶型提供3套以上裝修設(shè)計方案，每套方案均提供可供選擇的材料設(shè)備菜單，稱之為“定制精裝”，同時裝修合同另簽以保證售后服務(wù)質(zhì)量。

1.1.3 地產(chǎn)企業(yè)對政策的落地實施反應(yīng)不盡相同

精裝修標(biāo)準(zhǔn)化和流程化導(dǎo)致市場批量精裝需求大量爆發(fā)。大型標(biāo)桿企業(yè)比如萬科、中海、龍湖、綠城等一直有成熟的精裝修管理協(xié)同經(jīng)驗，在采購、項目管理、設(shè)計施工等方面建立了標(biāo)準(zhǔn)化體系和方法；而對于眾多中小開發(fā)商來說，面臨人才缺乏、流程復(fù)雜、施工技術(shù)要點多、供應(yīng)商眾多、施工監(jiān)理及驗收交樓更為復(fù)雜等諸多問題。

1.2國外發(fā)達國家住宅精裝修現(xiàn)狀及經(jīng)驗

在國外只有精裝修的房子才叫成品房，不存在“住宅精裝修”這種表述，多沿用“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一概念。總體來看，住宅精裝修構(gòu)配件的工業(yè)化生產(chǎn)程度高、通用性強，精裝修占比達80%以上，較好實現(xiàn)了精裝標(biāo)準(zhǔn)化與居者個性化訴求之間的平衡。

1.2.1美國：多樣化、個性化、專業(yè)化

美國的模塊化住宅，運送到工地的各模塊70-85%的內(nèi)外裝修已經(jīng)完成，各類裝修制品和設(shè)備、室內(nèi)裝修構(gòu)件和部件大多實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，市場上產(chǎn)品種類十分豐富、數(shù)量達上萬種。

1.2.2歐洲：輕裝修、重裝飾、簡約化

以德國和法國為代表的歐洲，新建住宅僅衛(wèi)生間和廚房實現(xiàn)完整意義上的裝修，而臥室、書房、餐廳直至客廳，除天花板四周用石膏線裝飾后，連房頂帶四周墻壁用乳膠漆劇白，其他部分留白，室內(nèi)風(fēng)格和個性主要靠大量“軟裝飾”等進行裝扮。

1.2.3日本：從建筑結(jié)構(gòu)到室內(nèi)裝修采用一體化裝修

住宅從設(shè)計到裝修采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)單位統(tǒng)一建造和裝修，一步到位，簡化施工、部件工業(yè)化、部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都成體系，在建筑裝配及裝修時通用性強，根據(jù)房間特點進行個性化和精細(xì)化設(shè)計，提高空間利用率和便捷性。

2、國內(nèi)住宅精裝修面臨的主要矛盾和難題

2.1住宅精裝停留在基礎(chǔ)水平，個性問題無法解決

住宅精裝修一次到位，意味著住宅工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、以及施工規(guī)范化。但由于大部分還停留在初級的天地墻裝修水平，同一化嚴(yán)重，如何提升到更高級別的精裝標(biāo)準(zhǔn)體系同時滿足個性化，是貫穿其中的關(guān)鍵主題。

2.2定制精裝性價比不高，大面積推廣受限制

目前市場運行的“定制精裝”、對住宅各空間提供不同檔次、功能風(fēng)格多樣的可選菜單供客戶自由配置。但由于缺乏前期客戶共性和個性需求挖掘，層次不齊、量大面廣，服務(wù)對象有限，不具有普遍性，與工業(yè)化原則相矛盾。

2.3個性化成本高抑制房企積極性，阻礙產(chǎn)業(yè)化進程

滿足個性才有市場，但由于目前尚不具備成熟的低成本、高效率的個性化精裝服務(wù)模式，一方面推行精裝修樓盤的投資風(fēng)險增大，開發(fā)商積極性難以維系；另一方面消費者對精裝房的性價比持懷疑態(tài)度，接受度降低，反過來阻礙了精裝產(chǎn)業(yè)化的市場進程。

2.4住宅設(shè)計到裝修各階段分離，產(chǎn)業(yè)化水平不高

精裝修是設(shè)計、建造、裝修一體化的產(chǎn)業(yè)化過程，但由于我國住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步，各階段長期分離導(dǎo)致設(shè)計與后端脫節(jié)、施工水平不高，材料設(shè)備部品供應(yīng)不匹配等問題突出，需利用綜合集成手段使各階段互為促進、實現(xiàn)共性開發(fā)與個性留白的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3、用標(biāo)準(zhǔn)化方法系統(tǒng)解決“個性化”難題

不同城市、職業(yè)、不同年齡、地域環(huán)境的群體的生活需求不同，這就導(dǎo)致了對居住空間使用功能和審美要求的多樣化，在標(biāo)準(zhǔn)化體系下進行個性化選擇成為必然趨勢。住宅產(chǎn)品模塊化設(shè)計的研究與應(yīng)用是近年來一大突破，簡單來說就是以人為本，以標(biāo)準(zhǔn)化為前提，利用模塊的多樣化組合和功能組件互換，衍生出個性化的產(chǎn)品系列以滿足不同人群需求，包括功能可選、材質(zhì)可選、風(fēng)格可選、全居住周期可選等。

3.1模數(shù)化設(shè)計規(guī)范住宅精裝產(chǎn)業(yè)化

發(fā)達國家推行住宅產(chǎn)業(yè)化，有一套完善的建筑（住宅）部品體系。對住宅工業(yè)化生產(chǎn)來說，要實現(xiàn)個性化批量定制，其前提恰恰是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。而我國由于各行業(yè)相互割裂，上游設(shè)計端很少考慮下游裝修要求，且彼此之間尺寸定位方式和標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致建筑、室內(nèi)和家具三方之間無法兼容是常態(tài)，其本質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)化不到位的結(jié)果。

深家協(xié)精裝院結(jié)合與地產(chǎn)龍頭萬科的合作經(jīng)驗，提出建立三位一體的模數(shù)制，即以原材料基礎(chǔ)模數(shù)為度量衡，建立規(guī)范的設(shè)計模數(shù)，統(tǒng)一建筑、室內(nèi)和家具部品三大領(lǐng)域的設(shè)計語言，實現(xiàn)設(shè)計模數(shù)化、部品模塊化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、建筑工業(yè)化。

3.2住宅產(chǎn)品模塊化設(shè)計的研究應(yīng)用

模塊化是標(biāo)準(zhǔn)化的最高形式，適用于現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的各種復(fù)雜系統(tǒng)。其核心就是嘗試構(gòu)件拆分和組件菜單化，使模塊作為可獨立設(shè)計的系統(tǒng)，具有標(biāo)準(zhǔn)化、組合化、集成化，靈活性、經(jīng)濟性、通用性和互換性強的特點。

住宅產(chǎn)品模塊化應(yīng)用，首先對居住需求進行分析，對衛(wèi)生間、廚房、陽臺、玄關(guān)、衣柜、餐廳等特定功能空間進行功能總體設(shè)計及分析，進行模塊概念的拆分；然后以貫通建筑、室內(nèi)、家具部品三個領(lǐng)域的模數(shù)為接口，對單元模塊的功能及尺度進行深化設(shè)計，建立一系列標(biāo)準(zhǔn)功能模塊庫；最后基于模塊庫自由選配、快速設(shè)計出兼具個性化和實用性的產(chǎn)品。

3.3模塊化應(yīng)用的三個層次：戶型+內(nèi)裝+部品

模塊化設(shè)計的應(yīng)用包含三步，即產(chǎn)品模塊化、建立模塊庫及產(chǎn)品組合配置。在住宅產(chǎn)品開發(fā)中主要應(yīng)用于戶型、內(nèi)裝及部品三個層次。

?標(biāo)準(zhǔn)戶型庫：從功能規(guī)劃、格局優(yōu)化、尺度精細(xì)化、收納等角度實施深度優(yōu)化，建立標(biāo)準(zhǔn)戶型庫。所有優(yōu)化的圖紙涵蓋細(xì)節(jié)功能，實現(xiàn)戶型可選配，大幅縮減同類項目的戶型設(shè)計周期。

?標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)裝體系：結(jié)合項目特性、以選材、風(fēng)格造型、成本等為主體條件確立A、B、C三個標(biāo)段的精裝修內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)，達成快速內(nèi)裝設(shè)計可配置、快速成本可配置。

?標(biāo)準(zhǔn)部品庫：基于對住戶需求的深度挖掘，應(yīng)用模數(shù)統(tǒng)一原則推導(dǎo)出正確的標(biāo)準(zhǔn)功能模塊，在多戶型產(chǎn)品中依然能夠通用。依據(jù)項目成本、功能定位，應(yīng)用正確的標(biāo)準(zhǔn)功能模塊，即可實現(xiàn)部品快速設(shè)計，與家具部品成本可控。

總結(jié)來看，一方面通過已有的戶型、內(nèi)裝體系及部品的標(biāo)準(zhǔn)模塊庫，形成標(biāo)準(zhǔn)化體系下三維交叉選配的個性化套餐；另一方面提供基礎(chǔ)裝標(biāo)+個性化加載，基礎(chǔ)模塊覆蓋實用需求，加載預(yù)留個性化空間，比如利用活動或半活動家具部品、輕型隔斷、立面顏色、燈光布置、飾品陳列等手段改變原有房子的結(jié)構(gòu)及風(fēng)格，降低后期改變成本，符合工業(yè)化原則。

小結(jié)：

模塊化設(shè)計是大規(guī)模定制生產(chǎn)的重要策略，打破了傳統(tǒng)意義上的個性化，充分利用標(biāo)準(zhǔn)化的不同組合、以大批量定制滿足商品住宅在結(jié)構(gòu)工期極大限制條件下全面實現(xiàn)個性化的需求。

一方面綜合考慮人居需求和產(chǎn)品升級空間留白，在模塊化設(shè)計中可通過配置、組合或變型等方式來實現(xiàn)產(chǎn)品個性化定制；另一方面引入模數(shù)規(guī)則簡化設(shè)計過程，將大量重復(fù)設(shè)計工作固化為模板，通過標(biāo)準(zhǔn)模塊的規(guī)模生產(chǎn)提高效率和質(zhì)量，降低產(chǎn)品開發(fā)的成本。從而滿足社會、房開商與購房者三方的利益，推動我國住宅精裝產(chǎn)業(yè)化得以健康、有序、快速地發(fā)展。

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[4]夏春鳳.精裝修——商品住宅發(fā)展的必然趨勢[J].門窗，2016（11）：248.

作者簡介：

李簡朝，中鐵房地產(chǎn)集團華南有限公司，廣東廣州；

張夏怡，中鐵房地產(chǎn)集團華南有限公司，廣東廣州；

關(guān)永康，深圳家協(xié)住宅精裝研究院，廣東深圳。