小議住宅設(shè)計(jì)

于天媛

(上海拓方建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，上海 200433)

1 總體規(guī)劃

規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以人為本，構(gòu)建項(xiàng)目的核心價(jià)值體系。以前往往是一個(gè)從業(yè)主——設(shè)計(jì)——策劃——景觀的單線串聯(lián)方式。而現(xiàn)今的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程不再是一個(gè)單向的設(shè)計(jì)工作的推進(jìn)，而是一個(gè)“齊頭并進(jìn)”的設(shè)計(jì)，是一個(gè)立體化的，完整的設(shè)計(jì)概念。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，甚至在方案階段就應(yīng)該開(kāi)始規(guī)劃、建筑、策劃、景觀及室內(nèi)等各項(xiàng)設(shè)計(jì)。

我們?cè)O(shè)計(jì)師在做項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初，先拿到規(guī)劃條件，在規(guī)劃條件及法律法規(guī)的基礎(chǔ)上結(jié)合甲方在住宅產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略上的定位要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在功能和形式統(tǒng)一的基礎(chǔ)上創(chuàng)造亮點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)，使土地、土地所處環(huán)境以及準(zhǔn)備建造的建筑物有更大的溢價(jià)，提高房屋的性能價(jià)格比。

總體規(guī)劃報(bào)批，政府職能部門(mén)除了關(guān)心小區(qū)的空間環(huán)境、建筑造型這些直觀的東西以外，最重要的就是硬性的指標(biāo):容積率、建筑密度、綠化率、停車(chē)配比是否達(dá)到要求，房型配比、公建配套等是否合乎規(guī)范。這些都要加以考慮并完善的反映到總平面圖紙上，設(shè)計(jì)就是一個(gè)不斷解決問(wèn)題的過(guò)程。

在現(xiàn)今“齊頭并進(jìn)”式的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，為了配合甲方盡可能快且高效率的推進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程，許多問(wèn)題都需在前期設(shè)計(jì)中盡可能的考慮到并進(jìn)行完善的解決。如作者在做蘇州旭輝·蘋(píng)果樂(lè)園項(xiàng)目時(shí)，在前期設(shè)計(jì)中就把啟動(dòng)區(qū)、展示面的設(shè)置如何與開(kāi)發(fā)順序相結(jié)合，售樓處與樣板房的流線設(shè)計(jì)，樣板房的設(shè)計(jì)形態(tài)，售樓處后期變更為商業(yè)、會(huì)所、物業(yè)管理用房等其他功能的設(shè)計(jì)，場(chǎng)地標(biāo)高、道路標(biāo)高設(shè)計(jì)及土方平衡，消防等設(shè)計(jì)問(wèn)題一一考慮并解決。

2 房型設(shè)計(jì)

住宅是供家庭居住使用的建筑物，是為滿足家庭生活需要建造的人造環(huán)境。因此，設(shè)計(jì)師應(yīng)首先研究居住者的家庭結(jié)構(gòu)、生活方式、習(xí)慣以及地方特點(diǎn)，然后通過(guò)多種多樣的空間組合方式設(shè)計(jì)出滿足不同生活要求的住宅形態(tài)。

房型設(shè)計(jì)需要考慮使用者的舒適性，從而決定房型的開(kāi)間、進(jìn)深及面積，因此設(shè)計(jì)師需要掌握建筑及家具的基本尺寸。房型設(shè)計(jì)還要考慮地域性，不同地區(qū)的人有不同的生活方式與不同文化，這些都會(huì)使居住者對(duì)房型的要求產(chǎn)生很多的差異。

開(kāi)發(fā)商在做好市場(chǎng)調(diào)研后給設(shè)計(jì)師提出房型的要求，設(shè)計(jì)師運(yùn)用基本原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。隨著生活方式的變化，房型也在不斷變化，但是房型設(shè)計(jì)的原理沒(méi)有本質(zhì)的變化。一套好的戶型，必須做到動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)，潔污分開(kāi)。應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間。好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。戶型設(shè)計(jì)中還要注意許多生活細(xì)節(jié)，比如衛(wèi)生間盡量不要開(kāi)門(mén)見(jiàn)馬桶，入戶設(shè)置過(guò)渡空間避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳，起居室盡量減少臥室門(mén)數(shù)量，衛(wèi)生間不向客廳方向開(kāi)門(mén)等。一切為使用者考慮，從生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)出發(fā)，這就是以人為本。

市場(chǎng)是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設(shè)計(jì)需要緊扣市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)不斷調(diào)整創(chuàng)新。

3 建筑風(fēng)格

住宅建筑立面設(shè)計(jì)不只是簡(jiǎn)單進(jìn)行公建化的設(shè)計(jì)處理，在體現(xiàn)建筑品質(zhì)的同時(shí)不失居住建筑的個(gè)性，時(shí)代造就建筑，建筑風(fēng)格反映時(shí)代需求。好的建筑形式和風(fēng)格不僅為樓盤(pán)銷(xiāo)售的成功墊定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，同時(shí)也為一個(gè)城市的“表情”做出巨大的貢獻(xiàn)。開(kāi)發(fā)商們經(jīng)過(guò)多年的錘煉，理性地根據(jù)自身項(xiàng)目的不同特性去塑造產(chǎn)品，選擇不同的風(fēng)格。當(dāng)今中國(guó)樓盤(pán)建筑風(fēng)格大致有以下幾種:

風(fēng)情建筑:這類(lèi)建筑特點(diǎn)是將國(guó)外建筑“原版移植”過(guò)來(lái)，植入了現(xiàn)代生活理念，同時(shí)又帶有某種異域情調(diào)。

歐陸風(fēng)格:它強(qiáng)調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的效果。

簡(jiǎn)歐風(fēng)格:它摒棄了歐式風(fēng)格的繁冗，體現(xiàn)出簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，但原先歐式建筑的高雅仍然被保留了下來(lái)，給人一種雍容、大方的感覺(jué)。

新古典主義風(fēng)格:這種風(fēng)格的建筑外觀吸取了類(lèi)似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡(jiǎn)化，配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛。

現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格:體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒(méi)有過(guò)分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、明快、簡(jiǎn)潔。

新中式風(fēng)格:它的特點(diǎn)是將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素進(jìn)行了有機(jī)的結(jié)合，以現(xiàn)代人的審美需求去營(yíng)造傳統(tǒng)韻味。傳承院落空間，傳承古典的元素，結(jié)合現(xiàn)代人的需求進(jìn)行創(chuàng)新。

總之，當(dāng)今中國(guó)住宅風(fēng)格多元化給消費(fèi)者提供了更多種選擇的余地，也為城市增添了一道道美麗的風(fēng)景。

4 公建配套

居住小區(qū)作為城市居住區(qū)規(guī)劃的一種基本結(jié)構(gòu)單元，小區(qū)公共建筑是其不可或缺的組成部分。小區(qū)的公建配套有些在規(guī)劃條件中已明確標(biāo)出，有些是要參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》來(lái)配置，基本上可分為以下四類(lèi):文化教育類(lèi)、商業(yè)服務(wù)類(lèi)、鄰里交往類(lèi)和市政公用類(lèi)。在具體規(guī)劃中，我們應(yīng)根據(jù)不同類(lèi)別公建的不同特點(diǎn)，在充分滿足居民生活需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。

4.1 文化教育類(lèi)公建

托兒所和幼兒園宜聯(lián)合設(shè)置，這樣既可以節(jié)約住區(qū)用地也便于家長(zhǎng)的接送。在規(guī)劃布置中，考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長(zhǎng)，托幼建筑應(yīng)滿足以下條件:(1)幼托宜布置在小區(qū)中心和入口位置，其服務(wù)半徑應(yīng)控制在三百米以內(nèi)，便于家長(zhǎng)接送。(2)幼托前應(yīng)留有一定規(guī)模的場(chǎng)地以供幼兒室外活動(dòng)之用，使其得到更多的陽(yáng)光和新鮮空氣。(3)幼托所處的環(huán)境應(yīng)保持相對(duì)安靜，不能有噪聲干擾。

4.2 商業(yè)服務(wù)類(lèi)公建

商業(yè)服務(wù)設(shè)施是小區(qū)公建的主體，是與居民日常生活息息相關(guān)的公建類(lèi)型之一，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)其進(jìn)行合理安排將對(duì)居民生活的便捷、完善等具有深遠(yuǎn)的意義。小區(qū)中商業(yè)設(shè)置的形態(tài)，基本上可分為兩大類(lèi):獨(dú)立設(shè)置及沿臨街住宅底部設(shè)置。獨(dú)立設(shè)置，多為開(kāi)發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)向外租售，可供設(shè)置一些有一定規(guī)模的超市等商業(yè)設(shè)施，但這對(duì)開(kāi)發(fā)商的招商能力要求較高，資金回流也較慢。沿臨街住宅底部設(shè)置商鋪產(chǎn)權(quán)可比較自由地分割銷(xiāo)售，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金回流也較有利，此類(lèi)商鋪為了便于分割銷(xiāo)售，并達(dá)到較高的溢價(jià)率，層數(shù)一般不會(huì)超過(guò)2層，進(jìn)深在12m－15m，開(kāi)間在4m左右。一些新建的比較成功的居住小區(qū)將商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在小區(qū)的主要入口處及人員流動(dòng)量比較大的道路區(qū)域。這樣即方便了居民，也提高了經(jīng)濟(jì)效益。

4.3 鄰里交往類(lèi)公建

商業(yè)服務(wù)設(shè)施提供的是物質(zhì)養(yǎng)分，而鄰里交往類(lèi)設(shè)施則提供精神養(yǎng)分。這一類(lèi)公建供居民交往所用，它們有許多名稱:居民活動(dòng)中心、俱樂(lè)部、會(huì)所、鄰里中心等。隨著生活水平的不斷提高，這類(lèi)公建己顯得越來(lái)越重要，其規(guī)模應(yīng)該擴(kuò)大，形式應(yīng)該多樣化。

4.4 市政公用類(lèi)公建

這類(lèi)公共建筑是小區(qū)得以良性循環(huán)的基礎(chǔ)設(shè)施，如垃圾站、公共廁所、自行車(chē)庫(kù)等。

對(duì)于小區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮到居民日常生活的便利性、商業(yè)服務(wù)設(shè)施自身的經(jīng)營(yíng)效益、富有人情味的場(chǎng)所的營(yíng)造以及資源的合理利用。通過(guò)公建功能和形式的多樣性來(lái)達(dá)到可識(shí)別性，可以和小區(qū)街道、綠化、廣場(chǎng)來(lái)共同構(gòu)成有生活氣息的場(chǎng)所，從而使居民產(chǎn)生歸屬感。

5 細(xì)節(jié)成本控制

在住宅設(shè)計(jì)中有許多成本是可以通過(guò)我們的合理設(shè)計(jì)來(lái)得到控制的，就如住宅地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)中，層高每增加100mm，地下室綜合成本會(huì)增加約18元/m2;頂板覆土平均厚度每增加300mm，地下室綜合成本會(huì)增加約30元/m2。蘇州旭輝·蘋(píng)果樂(lè)園項(xiàng)目時(shí)，設(shè)計(jì)師使地下車(chē)庫(kù)與住宅地下室盡量脫開(kāi)，減少住宅地下室挖深，以減少住宅地下室部分的建造成本。利用大柱距與小柱距的結(jié)合減小部分梁高，再結(jié)合合理的設(shè)備管線設(shè)計(jì)，降低地下車(chē)庫(kù)的層高，從而減少地下車(chē)庫(kù)的建造成本。在頂板覆土厚度設(shè)計(jì)上，把常規(guī)種植大型喬木所需的1 500mm厚減少為1 200mm厚，在中心景觀區(qū)再利用局部堆土的方式來(lái)解決種植大型喬木的問(wèn)題。

6 法規(guī)對(duì)設(shè)計(jì)的影響

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)從建筑規(guī)范出發(fā)，處處要符合規(guī)范要求，否則設(shè)計(jì)做得再好看也是華而不實(shí)，是無(wú)效的。

在總體規(guī)劃階段各地的城市規(guī)劃管理?xiàng)l例是設(shè)計(jì)的法律依據(jù)，建筑的退界、間距、限高、容量、密度、綠化率、停車(chē)配比都要受它的限制。房型設(shè)計(jì)時(shí)，門(mén)窗的大小，走廊的寬窄甚至家具的位置都不是憑空設(shè)計(jì)的，都有相應(yīng)的依據(jù)?！蹲≌ㄖ?guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》等都會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)有所制約。建筑師應(yīng)當(dāng)熟悉各種有關(guān)法規(guī)，并嚴(yán)格執(zhí)行，在法律法規(guī)的條條框框下還能有所創(chuàng)新，做出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。

7 結(jié)語(yǔ)

作為一個(gè)建筑師在工作中始終要貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處處為使用者考慮，顧及居住者的親身體驗(yàn)，處處體現(xiàn)人性關(guān)懷。建筑師還要有超前意識(shí)，設(shè)計(jì)的住宅要適應(yīng)多種居住模式和生活方式的變化。

［1］周燕珉等著.住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)［M］.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2010.

［2］朱昌廉著.住宅建筑設(shè)計(jì)原理(第3版)［M］.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011.

［3］胡紋著.居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計(jì)方法［M］.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.