住宅小區(qū)室外管線施工問題及控制要點(diǎn)

戚璦娜++趙光磊

>摘要：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們對(duì)居住條件的要求和理念不斷在更新，通信光纜，可視對(duì)講等各種智能設(shè)備逐漸在住宅中普及，加上傳統(tǒng)的給排水、采暖、電力等設(shè)備，繁多的設(shè)備管線給室外安裝施工帶來了諸多不便。

一、住宅小區(qū)室外管線施工特點(diǎn)

（一）室外管線種類繁多

以上論述的各種管線，都是現(xiàn)代建筑住宅小區(qū)最基本的管線，每個(gè)小區(qū)都要不同程度的敷設(shè)，如果是高檔點(diǎn)的住宅小區(qū)，新型的智能防盜系統(tǒng)、地?zé)岵膳到y(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等也會(huì)有安裝，種類可謂繁雜多樣。

（二）施工單位多

室外管線施工一般在主體結(jié)構(gòu)施工完以后進(jìn)行，由于管線類型多樣，一般不會(huì)像主體結(jié)構(gòu)施工那樣，由一個(gè)總承包單位負(fù)責(zé)，而是由不同的施工單位平行施工，給水管線由各地水務(wù)公司施工，電氣線路由電業(yè)局安排施工，天然氣管道由新奧燃?xì)馐┕?，通信光纜線路由移動(dòng)或聯(lián)通等通信公司安排施工，暖氣管線由市政熱力公司施工，各公司之間獨(dú)立施工。

（三）部分施工單位具有壟斷性

一般工程項(xiàng)目業(yè)主均會(huì)進(jìn)行公開招投標(biāo)，選擇公信力強(qiáng)、實(shí)力口碑好的單位承擔(dān)施工任務(wù)，但對(duì)于室外管線施工有時(shí)很難選擇，像自來水管線只能由水務(wù)公司下屬施工隊(duì)承擔(dān)，其他單位和個(gè)人無權(quán)施工；天然氣全國(guó)獨(dú)一家，新奧燃?xì)?，別無分號(hào)；電纜線敷設(shè)，別的施工隊(duì)一般也不能做，除非得到電業(yè)局的同意。對(duì)于這些具有壟斷性質(zhì)的施工企業(yè)，對(duì)于監(jiān)理單位和業(yè)主的指令、協(xié)調(diào)，他們有時(shí)基本不在乎，因?yàn)槌怂麄?，你找不出別人來做，彼此之間可能更不買賬，各工種之間的配合很難實(shí)現(xiàn)。

（四）施工交叉作業(yè)多

自來水管、污水管、雨水管、暖氣管、電纜線、天然氣管，管線布置縱橫交錯(cuò)，加上小區(qū)的道路、綠化、河流等，各施工單位平行作業(yè)，施工交叉作業(yè)多，在同一個(gè)時(shí)間內(nèi)完成諸多管線施工，又會(huì)使場(chǎng)地顯得緊張，施工難度加大。

二、住宅小區(qū)室外管線施工控制要點(diǎn)

（一）提高參建單位的質(zhì)量和配合意識(shí)

首先，各參建單位，包括建設(shè)單位和監(jiān)理單位均要提高質(zhì)量意識(shí)，雖說室外管線施工不關(guān)乎結(jié)構(gòu)安全，但室外管線施工情況，對(duì)整個(gè)小區(qū)的功能起著決定性的影響，并且會(huì)影響整個(gè)樓盤的銷售，百年大計(jì)，質(zhì)量第一，對(duì)于管線的施工質(zhì)量絕對(duì)不能輕視。

其次，要提高各個(gè)單位相互配合的意識(shí)，由上面的論述我們知道，室外管線施工單位多樣，并且彼此獨(dú)立，但這并不是他們之間相互配合的障礙，配合的最大困難是各單位之間的思想認(rèn)識(shí)，各單位總是只想自己順利完工，看不到大家的共同利益，才會(huì)導(dǎo)致彼此之間不配合。

（二）做好專項(xiàng)施工方案及技術(shù)交底

由于各種原因，室外管線施工很少提前制定專項(xiàng)施工方案，專項(xiàng)施工方案的缺失，會(huì)導(dǎo)致施工更加混亂，作為建設(shè)單位和監(jiān)理單位，應(yīng)該在施工前，組織各參建單位，共同制定施工方案，制定時(shí)要協(xié)調(diào)配合，考慮各方利益，這樣就能統(tǒng)籌各施工隊(duì)的施工，從一開始就減少彼此之間的摩擦。施工方案制定后，各方要共同遵守，及時(shí)交底，以便落實(shí)。

（三）科學(xué)合理的安排施工順序與進(jìn)度

合理安排施工順序，要體現(xiàn)施工工藝要求和特點(diǎn)。通常先埋無壓管后埋有壓管，先埋深管道后埋淺管道，先埋雙管后埋單管，先埋剛性材料管道后埋柔性材料管道。

施工順序確定后，要按照總工期的要求，確定各專業(yè)管線的施工進(jìn)度要求，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工和完工，制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并據(jù)此進(jìn)行控制，使整個(gè)室外管線的施工形成一個(gè)銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面。

（四）積極發(fā)揮監(jiān)理工程師的協(xié)調(diào)作用

室外管線施工過程中，容出現(xiàn)易各行其事、相互干擾的混亂局面，各專業(yè)監(jiān)理工程師要盡力做好協(xié)調(diào)工作。

從項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部來說，總監(jiān)要明確各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)管道的分工責(zé)任，還要熟悉設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位沒有及時(shí)提供施工條件，排除施工現(xiàn)場(chǎng)的障礙和干擾時(shí)，要積極督促建設(shè)單位改正，當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)施工不一致時(shí)，要及時(shí)督促設(shè)計(jì)院提出設(shè)計(jì)變更或修改意見。

監(jiān)理人員組織協(xié)調(diào)的重心，要放在各施工單位身上，要敦促施工單位按施工方案施工，后續(xù)的施工單位要重視和加強(qiáng)對(duì)已完施工成果的保護(hù)，必要時(shí)應(yīng)采取一些臨時(shí)性保護(hù)措施，減少摩擦與糾紛；一旦出現(xiàn)糾紛，要迅速作出判斷，分清責(zé)任，堅(jiān)持“誰的責(zé)任誰負(fù)責(zé)”的態(tài)度，及時(shí)化解糾紛。

（五）嚴(yán)把管材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和使用關(guān)

加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)管材驗(yàn)收和使用的控制，是保證室外管線施工質(zhì)量的主要手段之一。

主要管材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位要提交進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單，附帶產(chǎn)品出廠合格證書、技術(shù)性能檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，消防管材還要提供公安消防部門檢測(cè)報(bào)告，證件齊全準(zhǔn)予驗(yàn)收，不全退場(chǎng)。

除管材外，管道使用的各種配件，諸如閥門、接頭、彎管等也要做好控制。一方面要檢查出廠質(zhì)量證明文件與閥門等的牌號(hào)是否相符，型號(hào)、直徑、壁厚、密封等參數(shù)是否滿足設(shè)計(jì)要求；另一方面，還應(yīng)檢查各種配件的性能，如閥門開閉是否靈活，接頭是否牢固可靠，經(jīng)檢驗(yàn)合格者方可使用。

在施工結(jié)束后，各種管道要按照驗(yàn)收方案進(jìn)行施工驗(yàn)收，以確保管道的功能和強(qiáng)度。自來水管道要系統(tǒng)試壓，污水管道要做閉水試驗(yàn)，天然氣管道要進(jìn)行壓力和嚴(yán)密性檢測(cè)，各種性能要滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，才能進(jìn)行驗(yàn)收。

三、結(jié)束語

總之，住宅小區(qū)室外管線的施工是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要建設(shè)單位、監(jiān)理單位和各施工單位的緊密配合，控制好施工中的要點(diǎn)，才能保證室外管線的施工質(zhì)量和進(jìn)度。

【參考文獻(xiàn)】

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[2] 李洪洲.住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程施工監(jiān)理要點(diǎn)[J].建設(shè)監(jiān)理.2004（04）

【作者單位：商丘工學(xué)院】endprint