海南鄉(xiāng)村旅游度假社區(qū)發(fā)展模式設(shè)計
——以包蜜園為例

陳 才，蔣秀芳

(海南師范大學(xué) 地理與旅游學(xué)院，?？?571158)

旅游資源獨具特色，但遠(yuǎn)離大陸市場，島內(nèi)需求有限，這已成為海南鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中的根本性矛盾之一。因此，盡管海南擁有獨特的熱帶鄉(xiāng)村景觀、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和濃郁的鄉(xiāng)村風(fēng)情，但由于缺乏大陸客源市場的強力支撐，致使海南鄉(xiāng)村旅游在市場運營、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面明顯有別于國內(nèi)其他地區(qū)，需要構(gòu)建獨特的發(fā)展模式，才能走出目前發(fā)展困境。在此方面，海南南海農(nóng)場包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)在開發(fā)過程中不斷創(chuàng)新，成功設(shè)計出一條獨具海南特色的鄉(xiāng)村旅游社區(qū)發(fā)展之路。本文以此為例，分析包蜜園鄉(xiāng)村旅游度假社區(qū)的發(fā)展模式，目的在于為海南鄉(xiāng)村旅游開發(fā)提供模式借鑒。

一、研究綜述

對于鄉(xiāng)村旅游的概念，目前學(xué)術(shù)界存在著多種定義，有廣義和狹義之分。本文主要采用狹義的觀點，認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游定義是以鄉(xiāng)村區(qū)域為活動空間，以鄉(xiāng)村獨特的環(huán)境、田園風(fēng)光、生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)、民俗風(fēng)情、農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)村聚落等資源為產(chǎn)品基礎(chǔ)，以城市游客為主要消費市場，使農(nóng)民通過不同形式參與經(jīng)營和服務(wù)，為旅游者提供觀光、休閑、度假、體驗、健身、娛樂和購物等服務(wù)的旅游經(jīng)營活動和特色旅游產(chǎn)品。這個定義強調(diào)以下四點:①鄉(xiāng)村旅游以鄉(xiāng)村區(qū)域為活動空間，這是鄉(xiāng)村旅游的空間屬性。②以鄉(xiāng)村獨特的環(huán)境、田園風(fēng)光、生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)、民俗風(fēng)情、農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)村聚落等資源為產(chǎn)品基礎(chǔ)，這是鄉(xiāng)村旅游的資源與產(chǎn)品屬性。③以城市游客為主要消費市場，強調(diào)了鄉(xiāng)村旅游的市場屬性。④以農(nóng)民通過不同形式參與經(jīng)營和服務(wù)，強調(diào)了農(nóng)民在鄉(xiāng)村旅游中的利益與作用，為解決三農(nóng)問題奠定了基礎(chǔ)。［1］

顯然，鄉(xiāng)村性是鄉(xiāng)村旅游的本質(zhì)特征，主要體現(xiàn)在鄉(xiāng)野環(huán)境、鄉(xiāng)風(fēng)民俗與鄉(xiāng)村生活三個層面，簡稱“三鄉(xiāng)”特色:首先是環(huán)境的鄉(xiāng)野性，主要體現(xiàn)在山清水秀、阡陌縱橫，竹林農(nóng)舍、小橋流水、鳥語花香，地曠人稀、天朗氣清，春華秋實、冬閑夏爽，雞鳴犬吠、牛叫馬歡;其次是民風(fēng)的質(zhì)樸性，主要體現(xiàn)在鄰里和睦、親情濃濃，婚喪嫁娶、紅白喜事，中秋端午、春節(jié)元宵，貼春聯(lián)、掛燈籠、燃炮仗、玩獅子、舞龍燈，走人戶、串親戚，日子紅紅火火、熱熱鬧鬧，生活樸實而率真;最后是鄉(xiāng)村生活的自然性，主要體現(xiàn)在日出而作、日落而息，春種秋收、夏忙冬藏、四時有序、張弛有度。自由，閑適，與自然相諧，天人合一。

鄉(xiāng)村性體現(xiàn)了鄉(xiāng)村旅游的核心吸引力，而從產(chǎn)業(yè)開發(fā)的角度講，要挖掘鄉(xiāng)村旅游的核心吸引力就必須堅守“二土”原則，即本土資源與鄉(xiāng)土特色［2］。在鄉(xiāng)村旅游開發(fā)中主要是“做減法”，即減掉那些不符合鄉(xiāng)村性的項目或活動，充分體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游“天人合一”的環(huán)境和寧靜舒緩的生活節(jié)奏，突出強調(diào)保持鄉(xiāng)村自然人文環(huán)境的原真性。

鄉(xiāng)村旅游發(fā)展涉及諸多因素，既涉及鄉(xiāng)村中的旅游資源、生態(tài)環(huán)境，又涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，還涉及社會經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)科技發(fā)展等等。因此，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展是一個關(guān)于旅游發(fā)展、環(huán)境優(yōu)化、農(nóng)民增收的系統(tǒng)工程，具有一定的發(fā)展模式可循。

所謂鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展過程中相互關(guān)聯(lián)的鄉(xiāng)村旅游要素的表象及在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展過程中轉(zhuǎn)化、變化、產(chǎn)物系列的高度概括。換言之，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式是對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展過程中各因素的內(nèi)在結(jié)構(gòu)及其發(fā)展機制與事件效應(yīng)的高度概括，是向人們簡明地展示鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的環(huán)境條件、發(fā)展方式、發(fā)展過程、發(fā)展產(chǎn)品與發(fā)展效益等鄉(xiāng)村旅游發(fā)展系統(tǒng)工程的表象與機制，從而能為人們提供參照或模仿發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的類比范本。［3］

鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式具有多種類型，基本上分為通用綜合模式與專項主題模式。［4］通用綜合模式一般包括理念模式、方法模式、過程模式和經(jīng)驗?zāi)Ｊ降龋饕故緦︵l(xiāng)村旅游發(fā)展事件共性的簡要概括，通常為基礎(chǔ)-過程-產(chǎn)物的時間因果模式。專題主題模式主要涉及某一發(fā)展要素或過程的專項事件要素內(nèi)容的模式，通常為單要素或某一主題的因果模式。

海南擁有良好的自然環(huán)境與民俗文化，具有發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的天然優(yōu)勢。在國際旅游島建設(shè)背景下，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是海南旅游業(yè)發(fā)展的新舉措，必將促進(jìn)海南農(nóng)村的發(fā)展，優(yōu)化海南的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)海南社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展［5］，對繁榮海南農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、推動社會進(jìn)步以及促進(jìn)國際旅游島建設(shè)具有重要的現(xiàn)實意義。

從發(fā)展歷程上看，海南省鄉(xiāng)村旅游萌芽于20世紀(jì)90年代中期，但直到現(xiàn)在，海南省還沒有形成真正成熟的鄉(xiāng)村旅游市場。長期以來，熱帶濱海度假、熱帶雨林觀光一直是海南的主打旅游產(chǎn)品，受到國內(nèi)游客歡迎，但熱帶鄉(xiāng)村旅游卻未得到應(yīng)有的發(fā)展。究其原因，主要在于海南對于大陸旅游市場而言，是一個遠(yuǎn)距離市場，而鄉(xiāng)村旅游主要是以近距離旅游市場為主。因此，盡管海南的鄉(xiāng)村旅游資源別具特色，但缺乏近距離的大城市客源市場支撐，是制約海南鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的核心因素。因此，海南鄉(xiāng)村旅游發(fā)展不同于大陸地區(qū)，在發(fā)展模式上必須創(chuàng)新，走出符合海南發(fā)展實際、體現(xiàn)海南特色的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展之路。

二、包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)發(fā)展條件分析

1.區(qū)位條件

包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)位于海南省定安縣黃竹鎮(zhèn)境內(nèi)，隸屬海南國營南海農(nóng)場管轄。從交通條件來看，度假社區(qū)西靠黃竹鎮(zhèn)區(qū)，以海榆東線公路和東線高速公路為對外主要通道，北抵海口市，南達(dá)三亞市，西通屯昌縣，東至文昌市，交通條件十分便利。從旅游區(qū)位來看，包密園度假社區(qū)地處海南東線旅游客流密集地帶和瓊北旅游圈輻射范圍內(nèi)，周邊有南麗湖風(fēng)景區(qū)、白塘湖度假區(qū)和保山度假區(qū)等旅游景區(qū)，旅游區(qū)位條件較好。

2.自然條件

包蜜園鄉(xiāng)村度假區(qū)自然條件良好，地勢平坦，氣溫溫和，土地肥沃，為火山巖沉積區(qū)，富含硒元素，水源充足，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善。村民種植的熱帶經(jīng)濟(jì)作物主要有橡膠、荔枝、胡椒、檳榔、茶葉等，有熱帶果園196 畝。全村周圍有各種天然熱帶植物30 多種，是一個天然熱帶大果園。

3.人文條件

包蜜園是一個典型的瓊北熱帶鄉(xiāng)村聚落，海南傳統(tǒng)文化沉淀較深，鄉(xiāng)土氣息十分濃郁。整個村莊民風(fēng)十分淳樸，景色宜人，古樹、古井、祖屋等保存良好，社會治安較好，全村路不拾遺，夜不閉戶，各種傳統(tǒng)民俗延續(xù)良好，是海南傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的典型代表，有長壽村、無癌村與平安村之稱。

4.旅游資源

包蜜園旅游資源主要包括自然旅游資源、人文旅游資源、環(huán)境旅游資源和產(chǎn)業(yè)旅游資源。其中，自然旅游資源有冷泉、水庫、溪流、林木和丘陵，人文旅游資源包括村落、庭院、祖屋、古井、古樹、防空洞、宋氏祖墳、民俗文化、南洋文化、農(nóng)墾文化，環(huán)境旅游資源主要有富硒土壤、富硒水體和富硒空氣，產(chǎn)業(yè)旅游資源主要有熱帶水果產(chǎn)業(yè)、茶產(chǎn)業(yè)、橡膠產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)等。

從旅游資源來看，包蜜園資源類型豐富，但缺乏名山秀水與文物古跡，觀光價值一般。由于生態(tài)環(huán)境良好，空氣清新，雨量充沛，植被繁茂，水系發(fā)達(dá)，火山巖地區(qū)富硒土壤，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，養(yǎng)生價值高，適宜于休閑度假。

三、包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)發(fā)展困境

1.市場開發(fā)困境

鄉(xiāng)村旅游主要以本地市場為主。然而與大陸相比，海南鄉(xiāng)村發(fā)展旅游面臨巨大市場困境，主要表現(xiàn)在兩大層面:一是島內(nèi)市場規(guī)模過小，主要在于海南人口總量少，城市化水平低，農(nóng)村人口比例較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不高，本土鄉(xiāng)村旅游市場發(fā)育水平低，島內(nèi)鄉(xiāng)村旅游市場需求有限。二是遠(yuǎn)離大陸市場，并且島外市場對海南旅游形象認(rèn)知多以海濱度假、海島觀光為主，對海南的鄉(xiāng)村意象認(rèn)知比較模糊。在上述雙重困境下，海南鄉(xiāng)村旅游要取得發(fā)展，必須要有效對接大陸市場需求，這是迄今多數(shù)海南鄉(xiāng)村旅游開發(fā)未能解決的問題，包蜜園同樣面臨這一市場開發(fā)困境。

2.空間開發(fā)困境

傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)是以村莊為單位，充分體現(xiàn)“一村一品”原則，打造主題村，在有限的地域空間形成差異化。然而，對于海南廣大鄉(xiāng)村而言，旅游資源同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。如果按照“一村一品”的傳統(tǒng)模式發(fā)展，很難作出差異化產(chǎn)品。并且，大陸市場為遠(yuǎn)距離市場，游客在海南停留時間較短，旅游動機主要是體驗熱帶風(fēng)情，滿足其好奇心，重游率極低，很難感覺出鄉(xiāng)村之間的差異。因此海南鄉(xiāng)村旅游在空間開發(fā)模式上需要大膽創(chuàng)新。

3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展困境

傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展路徑基本上是從低端的農(nóng)家樂起步，隨著市場的發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)品的升級換代。對于海南而言，由于鄉(xiāng)村旅游要大發(fā)展，需要對接大陸市場，而大陸市場需求已經(jīng)從低端的農(nóng)家樂發(fā)展到中高端的休閑農(nóng)莊。因此，海南在鄉(xiāng)村旅游開發(fā)上，是直接從初級的“農(nóng)家樂”入手，逐步發(fā)展，還是從高級別的“休閑農(nóng)莊”入手，直接打造高級別的鄉(xiāng)村度假社區(qū)，選擇何種產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，是項目開發(fā)面臨的困境之一。

4.社區(qū)參與困境

鄉(xiāng)村旅游必須保證鄉(xiāng)村居民在旅游開發(fā)中的利益，需要構(gòu)建社區(qū)參與模式，采用多種方式，確保村民致富。［6］在社區(qū)參與方面，目前已經(jīng)有多種社區(qū)參與模式，如何結(jié)合包蜜園發(fā)展現(xiàn)狀，選擇恰當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)參與模式，是包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)面臨的一個困境。

四、包蜜園度假社區(qū)發(fā)展機遇

1.國內(nèi)旅游市場需求升級

目前，國內(nèi)旅游市場已經(jīng)從觀光為主轉(zhuǎn)向休閑度假為主，人們不再滿足傳統(tǒng)的觀光旅游，休閑需求形成了一定規(guī)模的市場。與此同時，由于環(huán)境污染、生態(tài)破壞問題，導(dǎo)致逆城市化現(xiàn)象產(chǎn)生，并且越來越關(guān)注生態(tài)休閑度假。海南擁有國內(nèi)最為優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，在大陸地區(qū)深受霧霾困擾、近期難以擺脫的困境下，到海南深呼吸已經(jīng)成為時下流行的旅游賣點。

2.海南鄉(xiāng)村旅游開始轉(zhuǎn)型升級

近年來鄉(xiāng)村旅游在海南各地異軍突起，成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的一支生力軍。其中，在海南旅游熱點地區(qū)，如海口、三亞、文昌、瓊海和保亭等市縣，鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展，產(chǎn)品形態(tài)趨于豐富，從第一代產(chǎn)品農(nóng)家樂開始轉(zhuǎn)型升級，出現(xiàn)了休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店和鄉(xiāng)村度假區(qū)等多種類型，標(biāo)志著海南鄉(xiāng)村旅游開始轉(zhuǎn)型升級。

3.休閑農(nóng)業(yè)促進(jìn)海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

鄉(xiāng)村旅游是推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)與幫助農(nóng)民致富的重要途徑，備受各地政府重視，并制定了一系列扶持政策。海南省政府在2013年提出促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的意見，明確提出發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是建設(shè)“度假天堂、幸福家園”目標(biāo)的內(nèi)在要求。包蜜園所在地區(qū)為南海農(nóng)場，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為熱帶高效農(nóng)業(yè)，產(chǎn)業(yè)效益不高，需要轉(zhuǎn)型，向休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，農(nóng)旅融合，提升產(chǎn)業(yè)綜合效益。

五、包蜜園度假社區(qū)開發(fā)模式設(shè)計

針對上述四大發(fā)展困境和發(fā)展機遇，包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)在開發(fā)過程中設(shè)計出四個基本模式，構(gòu)成了包蜜園度假社區(qū)整體發(fā)展模式。

(一)市場運作模式

與大陸地區(qū)依托于大城市旅游市場的市場運作模式不同，海南的鄉(xiāng)村旅游要走特定的市場運作路徑。海南的鄉(xiāng)村旅游是海南休閑度假游的補充，其客源市場主要有兩種:一是避寒養(yǎng)生型市場，即依托于大陸地區(qū)客源市場，充分利用海南天然的熱帶優(yōu)勢，開發(fā)為期近8個月的休閑養(yǎng)生旅游產(chǎn)品;二是依托于目前日益發(fā)展的自駕游市場。目前海南島內(nèi)自駕游市場日益成熟，客戶主要來自于珠三角地區(qū)，其市場規(guī)模十分可觀。

根據(jù)上述市場特征，包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)在市場定位上主要以大陸市場和瓊北市場為目標(biāo)市場，東線觀光市場為輔助市場，具體運作設(shè)計如下:

1.大陸市場運作

對于海南的鄉(xiāng)村地區(qū)而言，大陸市場的基本特征主要表現(xiàn)為距離遠(yuǎn)，規(guī)模大，較分散，難運作。因此針對大陸市場，包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)的開發(fā)思路是作為目標(biāo)市場，需要采用“專營化”方式，鎖定終端客戶，實施精準(zhǔn)營銷，有效對接大陸市場。目前包密園度假社區(qū)鎖定目標(biāo)市場為平安保險公司客戶群，這一市場客戶群的基本特征是:追求時尚，尋找第二居所，尋找投資機會。這一市場對海南度假旅游的核心訴求為優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、熱帶鄉(xiāng)土風(fēng)情和未來的投資收益。

2.瓊北市場運作

瓊北休閑市場的基本特征主要表現(xiàn)為距離近，規(guī)模小，較集中。因此針對瓊北休閑市場，包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)的開發(fā)思路是作為目標(biāo)市場，采用“差異化”營銷，定位于中高檔鄉(xiāng)村休閑市場，其需求特征是:環(huán)境好，檔次高，項目多，活動多。

3.東線市場運作

對于包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)而言，東線觀光市場屬于路過市場，其特征是流量大，停留時間短。針對這種特征，市場開發(fā)思路是作為機會市場，采用“多渠道促銷”方式，大量營銷。［7］

(二)空間開發(fā)模式

包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)在空間開發(fā)模式上選擇鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)模式。所謂鄉(xiāng)村旅游綜合體是在總結(jié)鄉(xiāng)村旅游與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中所形成的成功經(jīng)驗基礎(chǔ)上提出的一種全新的發(fā)展模式。［8］這種模式將鄉(xiāng)村旅游與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)行有效融合，具有功能符合性、效益綜合性、要素系統(tǒng)性、產(chǎn)業(yè)規(guī)模性與城鄉(xiāng)融合性五大基本特征。所謂功能復(fù)合性是指鄉(xiāng)村旅游綜合體具備城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村多重復(fù)合功能。效益綜合性是指鄉(xiāng)村旅游綜合體不僅追求經(jīng)濟(jì)效益，而且追求生態(tài)效益和社會效益。要素系統(tǒng)性是指鄉(xiāng)村旅游綜合體各個項目要素之間構(gòu)成共生互補的能動關(guān)系。產(chǎn)業(yè)規(guī)模性是指鄉(xiāng)村旅游綜合體依托鄉(xiāng)村景觀、鄉(xiāng)村環(huán)境、鄉(xiāng)村建筑、鄉(xiāng)村文化等資源，以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)為核心載體，具有一定規(guī)模。城鄉(xiāng)融合性是從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的視角出發(fā)，打破城市和鄉(xiāng)村相互分隔的壁壘，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會生活緊密結(jié)合與協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，使城市和鄉(xiāng)村融為一體。［9］

包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)用地在空間規(guī)模上達(dá)到3700 畝，具有承載多種旅游要素的基本能力。因此，包蜜園的旅游開發(fā)，不是簡單體現(xiàn)一村一品這種主題村或?qū)I(yè)村開發(fā)模式，而是要以鄉(xiāng)村旅游資源與土地資源為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，對項目地進(jìn)行綜合開發(fā)，把包蜜園打造成一個鄉(xiāng)村旅游地域綜合體，滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。

(三)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式

根據(jù)包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)發(fā)展實際，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑方面，遵循傳統(tǒng)發(fā)展路徑模式，即從農(nóng)家樂入手，首先開發(fā)傳統(tǒng)“農(nóng)家樂”，以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、摘農(nóng)家果、品農(nóng)家情”為主。［10］在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過一段時間，逐漸過渡到“休閑農(nóng)莊”，為島外游客提供熱帶鄉(xiāng)村度假養(yǎng)生產(chǎn)品，為島內(nèi)游客提供鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的升級換代。

(四)社區(qū)參與模式

鄉(xiāng)村旅游離不開社區(qū)參與，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游要處理好政府、社區(qū)居民、企業(yè)之間的關(guān)系，構(gòu)建社區(qū)參與開發(fā)模型［11］，如圖1所示。

圖1 社區(qū)參與開發(fā)模型架構(gòu)

根據(jù)包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)發(fā)展實際，在開發(fā)過程中，設(shè)計多種村民參與形式，確保村民致富，共享旅游發(fā)展紅利。為此，在村民致富方面，主要在經(jīng)營商鋪、土地分紅和園區(qū)就業(yè)三個方面進(jìn)行努力。在經(jīng)營商鋪方面可以建設(shè)商業(yè)街，為村民提供經(jīng)商就業(yè)的商鋪，一方面可以帶來一些經(jīng)濟(jì)利潤，有利于村民致富，另一方面可以方便游客購物，加大游客與當(dāng)?shù)鼐用竦慕涣鳎岣哂慰蜐M意度。在土地分紅方面，村民以宅基地(土地)入股，享受年終分紅，海南當(dāng)?shù)鼐用裆唐芬庾R薄弱，缺乏市場意識和管理經(jīng)驗，但是土地和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境是其最大的資本，也是游客來包密園的核心訴求之一。沒有土地和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，其他一切就猶如空中樓閣。在園區(qū)就業(yè)方面，為村民提供大量就業(yè)崗位，保障其衣食無憂。包密園度假社區(qū)通過接待游客，可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮恍┘夹g(shù)含量要求不高的就業(yè)崗位。

六、結(jié) 語

海南鄉(xiāng)村旅游發(fā)展之路與大陸存在較大差別，需要創(chuàng)新發(fā)展模式。包密園鄉(xiāng)村度假社區(qū)具有發(fā)展鄉(xiāng)村休閑度假旅游的基本條件，但面臨著市場運作、空間開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社區(qū)參與四大困境。針對上述困境，在開發(fā)包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)過程中，設(shè)計出系統(tǒng)的開發(fā)模式，有效對接島內(nèi)外度假休閑市場，打造鄉(xiāng)村旅游地域綜合體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展，帶動村民致富，這對于包蜜園鄉(xiāng)村度假社區(qū)健康發(fā)展具有重要的實踐意義，也對海南發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到示范作用。

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