物業(yè)管理中節(jié)能減排的應(yīng)用探析

杜 輝

（新疆油田公司白堿灘物業(yè)管理公司 新疆克拉瑪依 834008）

眾所周知，一個小區(qū)物業(yè)管理的好壞直接影響到業(yè)主的日常生活，并對經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等各個方面產(chǎn)生一定的影響。加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理中節(jié)能減排的工作水平，采取積極有效地措施發(fā)揮物業(yè)在節(jié)能減排方面的作用，促進(jìn)我國社會持續(xù)健康和諧發(fā)展。

1 物業(yè)管理中節(jié)能減排工作的重要性

面對日益嚴(yán)峻的環(huán)境、能源問題，提倡全員做好節(jié)能減排工作意義重大。不斷增加的人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對環(huán)境造成的破壞都加重了全球資源消耗的負(fù)擔(dān)。因此，在我國倡導(dǎo)“全民節(jié)能”，能夠促進(jìn)我國資源資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的建立。

在物業(yè)管理中加強(qiáng)節(jié)能減排工作，能夠充分調(diào)動全民的節(jié)能意識，也促進(jìn)了企業(yè)的健康發(fā)展。物業(yè)管理過程中加強(qiáng)節(jié)能減排工作可以更好地節(jié)能降耗為物業(yè)管理提高經(jīng)濟(jì)效益。由于物業(yè)管理的運行成本獲利較低，通過改善對房屋配套設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境的管理，例如：利用節(jié)能設(shè)備，采用高科技低耗產(chǎn)品來節(jié)約能源。對舊的高能耗設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，全面達(dá)到節(jié)電節(jié)水的目標(biāo)，從而減少物業(yè)管理的成本費用，更好地發(fā)揮其在節(jié)能減排方面的積極作用，從而促進(jìn)社會健康、和諧、可持續(xù)發(fā)展。

2 物業(yè)管理中節(jié)能減排工作的應(yīng)用

物業(yè)管理中節(jié)能減排工作需要抓住幾個重點：1.重視科技創(chuàng)新、技術(shù)改造的作用，2.做好節(jié)能減排的宣傳工作，3.全部門全員參與。從物業(yè)管理的實踐中，我們可以看出：物業(yè)管理的能源消耗主要是用電和用水兩部分。

因此，要做好節(jié)能減排工作就必須有效地控制小區(qū)的公共用電及公共用水。一方面利用節(jié)能設(shè)備，采用高科技低耗產(chǎn)品來節(jié)約能源，另一方面對舊的高能耗設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。例如：對公共照明燈進(jìn)行了更換，把各個樓道、車庫的長明燈全部換成聲光控開關(guān)。同時，該小區(qū)根據(jù)夏冬季對小區(qū)內(nèi)的路燈亮燈時間進(jìn)行控制。通過這一系列的措施，減少資源消耗。另外，還應(yīng)針對小區(qū)的用水情況進(jìn)行全面的分析。通過對比分析的數(shù)據(jù)更換用水量大的設(shè)備和管道，并定期對該小區(qū)的綠化澆水點的水量進(jìn)行抄錄，檢查是否出現(xiàn)了跑、冒、漏、滴等情況。若出現(xiàn)類似的情況及時派人員進(jìn)行修理。最后，積極倡導(dǎo)業(yè)主及住戶節(jié)電、節(jié)水。例如，提倡用戶隨手關(guān)閉家用電器，合理設(shè)置室內(nèi)空調(diào)的溫度，最好錯峰用電減少用電高峰時段的用電壓力。在小區(qū)各建筑的入口明顯處設(shè)置提醒牌，提醒業(yè)主及住戶使用節(jié)能環(huán)保購物袋、減少一次性用品的使用。

在物業(yè)管理的實踐中，除了節(jié)電節(jié)水等方面還應(yīng)該加強(qiáng)物業(yè)管理對節(jié)能減排的宣傳工作。首先，在物業(yè)管理內(nèi)部，組織企業(yè)全員參加節(jié)電、節(jié)水工作，樹立節(jié)能降耗意識。讓員工積極主動地尋找節(jié)能妙招，最大程度發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部集體的作用。在對小區(qū)的業(yè)主及住戶宣傳節(jié)能減排的工作中，需要多從日常生活中的細(xì)節(jié)入手，告訴小區(qū)的業(yè)主及住戶，如何節(jié)約資源。

小區(qū)物業(yè)管理者在向業(yè)主和住戶宣傳節(jié)能減排時，主要從以下幾個方面：一、在小區(qū)內(nèi)的宣傳欄中長期開辦節(jié)能減排的黑板報。二、在社區(qū)內(nèi)組織能源緊缺體驗活動，通過體驗活動警惕業(yè)主和住戶節(jié)能減排的重要性。三、在小區(qū)門口設(shè)立提示牌“每周少開一天車”倡導(dǎo)業(yè)主及住戶選乘公共交通工具出行。四、定期在小區(qū)發(fā)送節(jié)能小竅門的畫冊。例如：“空調(diào)如何使用更加節(jié)能”、“電腦、節(jié)能燈的使用技巧”、“家用飲水機(jī)怎么使用才節(jié)電”、“洗衣機(jī)的使用”、“電視機(jī)的使用”、“熱水器的使用”等方面的內(nèi)容，通過收集相關(guān)的漫畫及內(nèi)容告訴小區(qū)業(yè)主及用戶，如何在日常生活、工作中做到節(jié)能減排。

3 結(jié)語

隨著我國建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會要求的進(jìn)一步加強(qiáng)，做好節(jié)能減排工作尤為重要。一個小區(qū)物業(yè)管理的好壞直接影響到業(yè)主的日常生活，并對經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等各個方面產(chǎn)生一定的影響。本文通過對物業(yè)管理節(jié)能減排的重要性進(jìn)行分析，提出物業(yè)管理節(jié)能減排的應(yīng)用策略。要做好節(jié)能減排工作一方面需要利用節(jié)能設(shè)備，采用高科技低耗產(chǎn)品來節(jié)約能源，另一方面需要對舊的高能耗設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，有效地控制小區(qū)的公共用電及公共用水。

在物業(yè)管理的實踐中，除了節(jié)電節(jié)水等方面還應(yīng)該加強(qiáng)物業(yè)管理對節(jié)能減排的宣傳工作。對員工要嚴(yán)格考核、加大鼓勵力度，最大程度發(fā)揮好企業(yè)內(nèi)部集體的作用。物業(yè)管理部門應(yīng)該在小區(qū)宣傳欄中長期開辦節(jié)能減排的黑板報、組織能源緊缺體驗活動、設(shè)立提示牌等方式提高物業(yè)管理中節(jié)能減排宣傳工作的水平，使人們自覺地改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，從而促進(jìn)我國社會持續(xù)健康和諧發(fā)展。

[1]李彪，閆東輝.節(jié)能降耗是物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的一大法寶[J].城市開發(fā)，2010，5(7)：88-89.

[2]沈建民,丁家樂.建筑減排的綠色地標(biāo)[J].浙江電力，2012，3(24)：18-19．