時間開始了一支港股的精神選擇

文+蘭鵬 圖+融創(chuàng)重慶公司 提供

時間開始了一支港股的精神選擇

Beginning Spirit Choice of Rongchuan Company

文+蘭鵬 圖+融創(chuàng)重慶公司 提供

英文導讀: There is an interview between Rongchuan Company and the Reporters. We can get messages how they run Baixiang Street project.

事實上，融創(chuàng)與重慶這座城市結(jié)緣很早。2004年，融創(chuàng)進駐重慶，奧林匹克花園是其為重慶帶來的第一個項目。在這之前，融創(chuàng)還只是一個以天津為基地打造高端物業(yè)項目的地產(chǎn)企業(yè)，品牌還沒有名揚全國，企業(yè)也還未上市。

很榮幸，重慶成為融創(chuàng)布局全國邁出的第一步。繼奧林匹克花園之后，亞太商谷、伊頓莊園、歐麓花園城、嘉德莊園、玖璽臺……一個個高端物業(yè)項目開始在重慶生根、發(fā)芽。正是因為有了融創(chuàng)，重慶人的生活理念開始慢慢從“有一套房”轉(zhuǎn)變?yōu)榱恕皩で蟾咂焚|(zhì)的生活空間”。

從重慶邁向全國的這一步，融創(chuàng)走得很踏實，也給予了融創(chuàng)足夠的信心。由此開始，蘇州、無錫、北京，直至如今的上海、杭州，京、津、滬、杭的戰(zhàn)略布局逐步形成，融創(chuàng)的規(guī)劃藍圖徐徐展開，“至臻，致遠”的融創(chuàng)精神和“專筑高端精品”的融創(chuàng)法則被更多人認知、理解、接納。

2009年，貝恩與德意志銀行收購雷曼股份，成為融創(chuàng)戰(zhàn)略性投資人。2010年10月7日，融創(chuàng)成功登錄香港聯(lián)交所主板市場，正式踏足國際資本市場。當我們重新回望融創(chuàng)的發(fā)展軌跡時，不得不對此心生驚嘆：從2004年開始輻射全國，到2010年成為上市公司，融創(chuàng)只用了短短六年時間；從2004年第一次將物業(yè)項目拓展到天津市以外的城市，到2013年戰(zhàn)略布局的逐步完善，融創(chuàng)只用了短短的九年時間。

2013年，融創(chuàng)迎來了兩件大事——第一件事是“融創(chuàng)十周年”慶典。這一年，在銷售業(yè)績上，根據(jù)中國最大的房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞發(fā)布的《2013年房企銷售排行榜》顯示，融創(chuàng)銷售金額高達500多億，成功躋身中國上市房企前十強。

第二件事就是2013年年底，融創(chuàng)成功獲得了重慶白象街地塊，再一次成為重慶地產(chǎn)圈最為關(guān)注的焦點。行業(yè)人士紛紛羨慕融創(chuàng)能夠收獲到這一處重慶最佳風水寶地，而市民則充滿好奇：銘記了重慶幾代人溫暖記憶的這條老街，會在融創(chuàng)的手中變成怎樣的模樣？

的確，縱觀融創(chuàng)這十年在全國拿下的土地市場，重慶白象街這處地塊絕對稱得上最特別，也是充滿著挑戰(zhàn)的。這條擁有厚重歷史底蘊的老街，怎樣與融創(chuàng)倡導的“高端品質(zhì)”理念有機融合，將決定著“融創(chuàng)·白象街”這個項目的未來。

時間開始了，“融創(chuàng)·白象街”的項目已經(jīng)緊鑼密鼓地進行實施——其實，這是融創(chuàng)在重慶做出的新的精神抉擇。《重慶旅游》派出采訪團隊，和該項目總負責人進行了深度對話。

對話人：融創(chuàng)中國重慶亞太實業(yè)有限公司項目總經(jīng)理 古勵重慶旅游雜志主編 蘭鵬

對話時間：2014年8月7日

對話地點：融創(chuàng)中國重慶亞太實業(yè)有限公司

“我們的報告讓許多老重慶人動容”

當白象街重新開發(fā)的消息傳出后，許多老重慶人的心被觸動了！在這條老街上，城市和人，都安放著各自的記憶。雖然，這些記憶許久不曾被開啟，但卻從未消失，只是被時光蒙上塵灰，輕輕拭去，依然溫暖如昔。那么，融創(chuàng)的進駐，是啟封記憶還是加速記憶的遺失，這座城里的人們都在探詢。

蘭鵬：我們之前看過一個報道，其中有這樣一段講述：渝中區(qū)政府在為白象街這塊地尋找開發(fā)者時，頗費了一番周折，而且也確定了很高的門檻標準。融創(chuàng)能夠最終跨過這個高門檻，成為入選者，靠的是什么？

古勵：融創(chuàng)對于白象街的關(guān)注，從2012年就開始了。當時，在渝中區(qū)政府平臺上，就已經(jīng)有了白象街將拆遷重新規(guī)劃的消息，我們也看到渝中區(qū)政府已經(jīng)在為白象街的未來尋找優(yōu)秀的開發(fā)企業(yè)。從那時開始，我們開始著手準備。

2013年年底，融創(chuàng)在激烈的競爭中，終于如愿以償?shù)孬@得了白象街地塊，當時整個團隊都非常興奮，也堅定了我們接下來去打造白象街的信心。事實上，重慶市的各級政府與相關(guān)部門能夠最終將白象街的開發(fā)權(quán)交給融創(chuàng)，也是融創(chuàng)這幾年在市場上的表現(xiàn)，給予了他們足夠的信心。這兩者，是密不可分的。

只要是熟悉重慶地產(chǎn)市場的人士，都會公認一個事實：目前在重慶，只要一提及高端物業(yè)項目，消費者或者業(yè)主第一時間都會想到“融創(chuàng)”這個品牌，在重慶我們有玖璽臺，在其他城市有北京西山壹號院項目、蘇州的桃花源……這些都是中國地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公認的高端項目的代表作，它們的成功使得外界看到了融創(chuàng)所擁有的實力。

回到重慶市場，這兩年重慶地產(chǎn)企業(yè)排行榜上，融創(chuàng)的各個指標都是名列前茅的，排名也是穩(wěn)居第二，這也說明我們的物業(yè)項目是得到市場和消費者認可的。

所以，融創(chuàng)能夠打動重慶市各級政府及相關(guān)部門，愿意將白象街項目交給我們，靠的還是融創(chuàng)這幾年通過自身努力締造的品牌實力。

蘭鵬：融創(chuàng)在為白象街項目做準備的時候，肯定知曉了這條老街對于重慶這座城市和重慶人的重大意義，尤其在之前很多事例中我們也感受到重慶人有著濃烈的懷舊情結(jié)，他們對于蘊藏城市記憶的事物都會保持高度的關(guān)注。當時融創(chuàng)有沒有這樣的擔憂：一旦拿到白象街地塊，將面臨鋪天蓋地的社會輿論，而這樣的輿論將影響整體開發(fā)的進度？

古勵：這樣的擔憂是肯定有的，特別是當我們了解到白象街過去的人文歷史時，擔憂就更加強烈。

不過，我們之所以最終敢于出手去競爭白象街這個地塊，也是因為你提到的“重慶人的懷舊情結(jié)”，這其實是一把雙刃劍，就看如何去引導和在項目打造中去照應(yīng)。

融創(chuàng)對于每一個物業(yè)項目，始終把“品質(zhì)”放在第一位。許多人對于品質(zhì)會有片面的理解，總覺得“非富即貴”才能體現(xiàn)品質(zhì)。其實品質(zhì)的內(nèi)涵很豐富，比如文化，比如歷史。因此，白象街本身所蘊藏的人文歷史如此厚重，就給予了我們這個項目厚實的品質(zhì)基礎(chǔ)，這是可遇不可求的。

市民大眾的反應(yīng)也同樣是我們看重的環(huán)節(jié)。前不久，白象街所處區(qū)域的街道辦事處專門組織了當?shù)氐娜舜?、政協(xié)代表，與我們的項目團隊進行了交流。我們向代表們做了非常詳盡的報告，包括開發(fā)模式、開發(fā)理念、未來規(guī)劃等等，讓代表們充分地認識到融創(chuàng)將要怎樣去開發(fā)白象街。這些代表很多都是在重慶下半城工作、生活過的人士，他們對于重慶下半城的每一個地方都充滿著濃厚的感情，他們的反應(yīng)其實代表了重慶眾多懷舊人士的心聲。

在那天的交流會上，我們的報告讓這些老重慶人動容了！他們在參加交流會之前，心里充滿著無數(shù)疑問，甚至也有很多擔憂。但聽完報告，都不約而同地表示，心里的疑問和擔憂統(tǒng)統(tǒng)消失了，他們對于融創(chuàng)開發(fā)白象街的舉措方式是認同的，還稱贊融創(chuàng)對于白象街歷史文化的深度挖掘，比他們還了解得更透徹。

蘭鵬：能夠讓這么多老重慶人動容的開發(fā)理念、開始模式，到底是什么？

古勵：很簡單，我們在立項之初就確定了白象街項目的定位：尊重歷史，留住記憶，傳承文化。我們告訴關(guān)注這個項目的每一個重慶人，未來的白象街不僅僅是一條世界級商業(yè)街，還是足以代表重慶影響世界的文化符號和世界名片。分布在這條老街上的9處文物建筑以及2處城墻城門遺址，以前在哪里，未來還是在哪里，不會發(fā)生任何變化。

再說一個小故事。在立項之初，為這個項目取什么名，在我們團隊內(nèi)部是有過探討的。按照融創(chuàng)項目命名的思路，有的團隊成員提議將這個項目取名為“凱旋天地”之類的，寓意也很不錯。但最終我們還是選擇了“融創(chuàng)·白象街”。為什么？就是因為“尊重歷史”的項目定位，我們想讓這條老街八百年歷史文化精髓保留下來，繼而隨著我們的項目得到傳承。

“先是活下來，再是活得更好”

在“融創(chuàng)·白象街”的項目區(qū)域中，分布著9處文物建筑和2處城門城墻遺址，它們都是這座城市最重要的歷史文化標簽。面對這些建筑和遺址，融創(chuàng)的開發(fā)難度被大大提升。

蘭鵬：您在前面也提到了9處文物建筑和2處城門城墻遺址，它們的存在注定了白象街項目的開發(fā)建設(shè)和其他的工程有著本質(zhì)上的區(qū)別。那么，它們是不是“融創(chuàng)·白象街”立項開始后，面臨的最大的難題？

古勵：的確如此。在融創(chuàng)的物業(yè)項目開發(fā)經(jīng)歷中，從來就沒有遇見過文物，而白象街項目區(qū)域中，涉及到的9處文物建筑和2處城門城墻遺址，很多都是市級保護級別，自然就給我們增添了很大的難度。

所以，當2013年年底奪下白象街地塊時，我們的團隊除了興奮，更多的還是如履薄冰。

首先，“融創(chuàng)·白象街”這個項目本身是會有商業(yè)業(yè)態(tài)的，如何將這些業(yè)態(tài)與這11處文物統(tǒng)一結(jié)合起來，給我們提出了一個很大的課題。畢竟，我們不能去改變文物建筑的風格，那么就只能讓業(yè)態(tài)的風格趨向于它們，繼而讓整個白象街項目形成統(tǒng)一的建筑風格。

其次，文物建筑及遺址的位置是不能改變的，我們需要采用原址保留、修繕加固的形式去進行開發(fā)，那么，我們的商業(yè)布局就必須圍繞這些文物建筑及遺址去展開，所有的商業(yè)將會穿插在文物建筑及遺址當中，用一種“織補”的手法去串成未來整個白象街的商業(yè)布局。

總之，“融創(chuàng)·白象街”這個項目可以說是一次前所未有的挑戰(zhàn)。

蘭鵬：在“融創(chuàng)·白象街”之前，全國其他城市也有一些類似項目的先例。凡是在一個擁有厚重歷史文化的地域進行開發(fā)，都會面對一個質(zhì)疑：商業(yè)和文化如何和諧共生。剛才您提到了文物建筑及遺址在開發(fā)過程中的保護、運用，是不是可以這么理解，采取這樣的方式去開發(fā)也就是想讓商業(yè)和文化真正和諧共生，讓白象街這個項目成為一種模式和典范？

古勵：除了不改變文物建筑及遺址的本身風格、原址保留等手段，我們還將為它們賦予新的使命。你在問題中提到了“和諧共生”，怎樣去體現(xiàn)，我們認為首先是保護，其次是傳承，最后是發(fā)揚。當新的使命賦予給這些文物建筑及遺址，才是最好的呈現(xiàn)。

商業(yè)和文化無法共生其實也是地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中無法回避的一種質(zhì)疑，但我們不認為這是矛盾，就像融創(chuàng)倡導的“高端品質(zhì)生活創(chuàng)領(lǐng)者”理念，它并沒有說讓兩者分離，而是有機結(jié)合，通俗地說就是“生活得更好、更安全、更有品質(zhì)、更有尊崇感”。

那么，“融創(chuàng)·白象街”這個項目也是秉承著這樣的精神訴求，我們先要讓文物建筑及遺址存活下來，然后讓它們活得更好。未來的白象街，肯定不是一個單純的購物街形態(tài)，我們?yōu)樗亩ㄐ允恰吧搪梦木C合體”，想要達到的目標就是：在文化的基礎(chǔ)上做商業(yè)，在商業(yè)的基礎(chǔ)上傳承文化。我們也相信，這樣的模式可以成為一個典范，一種模板。

蘭鵬：對話之前，我們的采訪團隊也去項目所在地實地探訪了一番，也看到了您提及的文物建筑及遺址已經(jīng)按照最初的規(guī)劃進行保護性的修繕，這個開發(fā)速度是很驚人的。正如您前面提到的，整個白象街項目團隊為了能打造出一個項目典范，花了很多心思，也卯足了勁？

古勵：這個問題提得很好，也讓我很感觸。作為白象街這個項目的總負責人，從2013年年底拿到地開始，我與團隊的每一位成員可謂是傾盡全力。我們的領(lǐng)導團隊、策劃團隊、營銷團隊、研發(fā)團隊、設(shè)計團隊等，這半年來始終都是在忙忙碌碌，大家想盡了一切辦法去推進開發(fā)進度。

比如去年拿下白象街之后，已經(jīng)臨近春節(jié)。我們的領(lǐng)導團隊當時在天津參加“融創(chuàng)十周年”的慶典，結(jié)束后已經(jīng)是農(nóng)歷的臘月二十八了。當所有人都在回家的路上時，我們的領(lǐng)導團隊卻一刻沒停地飛往武漢，考察楚河漢街那個項目。

再比如，前段時間我們團隊去佛山考察嶺南天地項目，那個項目和白象街很像，也是擁有眾多的文物建筑及遺址。得知這個消息后，我們立即就帶隊前去。其中有一個同事從上海乘飛機過來和我們匯合。哪知卻遭遇雷雨天氣，航班晚點。為了不影響工作進度，他足足在機場守候到凌晨兩點鐘，就是想早一點登機。

像這樣的小故事在我們團隊中太多太多，這半年來我們幾乎就沒有休息時間，經(jīng)常是開會到凌晨，與重慶市各級政府溝通討論。一聽說哪里有類似的項目，就馬不停蹄地趕去考察。事實上，我們這個團隊對重慶充滿著極深感情，大家都懷揣著一個信念：想讓重慶擁有一個值得炫耀的高端商業(yè)街項目，想把“融創(chuàng)·白象街”真正做成精品，而不是一個簡單的地產(chǎn)項目。

“讓白象街的高貴血統(tǒng)得以延續(xù)”

“融創(chuàng)·白象街”未來到底將呈現(xiàn)出怎樣的模樣？這也許是關(guān)注這個項目的每一個人都會提出的問題。在距離重慶最繁華的解放碑僅僅500米遠的地方，融創(chuàng)將交出怎樣一份答案，備受期待。

中一支設(shè)計團隊成功打造了成都寬窄巷子，而您前面也提到你們的團隊曾經(jīng)全國各地到處考察類似項目，比如上海的新天地、武漢的楚河漢街、佛山嶺南天地，甚至是國外的著名商業(yè)文化街。而在重慶本地，之前其實也已經(jīng)有了磁器口、洪崖洞這樣類似的項目存在。那么，白象街這個項目會吸收哪些優(yōu)秀之處，又會在哪些方面與眾不同？

古勵：事實上，在我們看來，白象街這個地方，本身從血統(tǒng)上就與其他項目完全不同。比如上海新天地、成都寬窄巷子，這兩個地方之前就是當?shù)厝说拿窬蛹械?，項目也是在保留了最初的石庫門、川東民居特色的基礎(chǔ)上，融入商業(yè)形態(tài)進行開發(fā)再造的。

而白象街，它的過去卻不是普通民居所在地。當我們深度挖據(jù)這里的歷史文化后就會驚喜地發(fā)現(xiàn)，以前住在這里的人都是具有一定身份、一定社會級別的高端人士，所以白象街以前也被稱為“重慶的華爾街”，這里是重慶曾經(jīng)的經(jīng)濟文化中心。

因此，從底蘊上來看，白象街以前就是一個高端生活的富人聚集地，這就注定了它的血統(tǒng)更高貴，而我們需要做的就是讓這樣的血統(tǒng)得以延續(xù)。

再說說磁器口、洪崖洞。必須承認，這兩個地方在重慶已經(jīng)擁有了較高的知名度，外地游客也喜歡去游玩，在這里可以領(lǐng)略到重慶最傳統(tǒng)的生活場景，可以體驗到重慶最江湖的一面。但是，這些難道就是重慶所有的代表嗎？直轄后的重慶進入了一個高速發(fā)展期，人們的生活理念、生活格調(diào)持續(xù)在提升?？墒?，當我們希望找到一個真正有檔次的消費項目時，卻發(fā)現(xiàn)難以尋覓得到。

正因為此，白象街才體現(xiàn)出它的與眾不同，它本身就是曾經(jīng)重慶的高端地帶，融創(chuàng)賦予它的嶄新使命也是“高端品質(zhì)”的新意義，這其實是和白象街的底蘊不謀而合的。如果說，磁器口、洪崖洞是一個接地氣的地方，那么，未來的白象街則應(yīng)該是“上接天，下接地”，相比其他項目，更有意思，也更加完整。

蘭鵬：“上接天，下接地”的說法很有意思，那么，“融創(chuàng)·白象街”到底會呈現(xiàn)出怎樣的形態(tài)？

古勵：融創(chuàng)在重慶的所有項目都是秉承著“高端品質(zhì)”這樣一個法則，這也是我們企業(yè)的精神核心。其中，“融創(chuàng)·玖璽臺”就是最佳的代表之作，是重慶目前最高端的物業(yè)項目。而開發(fā)白象街這個項目的團隊，正是玖璽臺的團隊，所以，項目的品質(zhì)可以得到保持和延續(xù)。

從企業(yè)的項目類別上看，“融創(chuàng)·白象街”和“融創(chuàng)·玖璽臺”一樣，都是屬于A類項目，這本身就為白象街項目的品質(zhì)打下了基調(diào)。

從商業(yè)布局上看，我們?yōu)檎麄€街區(qū)規(guī)劃了生活服務(wù)區(qū)、文化展示區(qū)、國際名品區(qū)等多個布局。在其中，既能感受到重慶最原味的生活場景，也能接觸到最頂級的生活形態(tài)。比如在江全泰號這個區(qū)域，將整體呈現(xiàn)一個文化區(qū)的概念，會有高端的畫廊等機構(gòu)的進駐。再比如藥材工會，會引進一些高端休閑俱樂部。還比如國際名品區(qū)，會引進一些國際品牌。

從文化展現(xiàn)上看，文物建筑和遺址的保留延續(xù)了最深厚的歷史文化底蘊，我們既能夠領(lǐng)略到古建筑的匠心獨具，又能通過它們回望重慶的人文歷史，讓更多重慶人和來到重慶的外地人，去充分地了解白象街，對它進行記憶還原。比如當一個母親帶著孩子來此游玩時，孩子會知道白象街的由來，還能夠聽到關(guān)于“青獅白象鎖大江”的典故。

從項目的整體意義上看，它將改變重慶上下半城的格局。曾幾何時，重慶的上下半城如同兩個世界。上半城的解放碑商圈，繁盛華麗，無數(shù)潮客在此流連忘返?？墒?，僅僅幾百米之外的下半城，卻是破敗不堪，滿目瘡痍，沒有人愿意去那里。所以，未來的白象街將徹底改變這樣的格局，真正串聯(lián)起上下半城，讓下半城擁有一個真正的高端品質(zhì)消費項目，使得更多人愿意來到下半城，這其實也是項目所承載的使命。

蘭鵬：最后一個問題，“融創(chuàng)·白象街”項目的開發(fā)大致分為哪幾個階段？每個階段將達到哪些目的和成效？

古勵：前面說到9處文物建筑和2處城墻城門遺址是開發(fā)的難點，而另一個難點就是時間。如何在短時間內(nèi)打造出一個高品質(zhì)、國寶級的項目，這也是我們必須面對的難題。

打個比方，我們將文物建筑及遺址拆除，然后仿古建筑代替，那項目的進度會大大提前。但正如我前面強調(diào)的那四個字：尊重歷史，所以我們不會這么去做，因為那是違背項目開發(fā)初衷的。

所以，按照規(guī)劃，整個項目的開發(fā)節(jié)奏我們將按照南北兩個地塊來進行。北地塊是臨近凱旋路的位置，屬于我們開發(fā)的第一階段，計劃在2014年底時，能將靠近解放東路這一面的商業(yè)推向市場。而整個“融創(chuàng)·白象街”項目的商業(yè)形態(tài)計劃在2015年上半年初具雛形。2017年，則是我們計劃的真正項目運營的時刻。

蘭鵬：據(jù)前期了解，“融創(chuàng)·白象街”項目的其