關(guān)于建筑工程造價(jià)審核

摘要：建筑成本是按照一個(gè)建筑項(xiàng)目的各個(gè)階段，用一定的計(jì)算量和價(jià)格計(jì)算，包括對(duì)施工的預(yù)算、對(duì)來自投資的預(yù)算和完成項(xiàng)目的預(yù)算等，在本文中筆者以對(duì)項(xiàng)目成本審的原則、內(nèi)容、方法等進(jìn)行了深入的分析，然后探討如何進(jìn)行建設(shè)造價(jià)的審核以及提高審計(jì)的技術(shù)和方法。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)審核；方法

在一個(gè)項(xiàng)目從開始時(shí)候的投標(biāo)以及到最后工程的完工這個(gè)過程中的任何一個(gè)階段的成本都需要進(jìn)行審計(jì)，審核的內(nèi)容不僅僅是投標(biāo)決策的成本，還要存在于一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，在相應(yīng)的施工階段，到最后的工程完成以及維護(hù)階段，都有工程造價(jià)審核的身影。因此，建筑單位為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)建筑成本的審計(jì)工作一定要加強(qiáng)。

1建筑工程造價(jià)審核原則

1.1對(duì)建筑工程成本的審計(jì)工作要堅(jiān)持的第一個(gè)原則就是要預(yù)防為主，所謂的預(yù)防控制就是要求在施工的開始之前，在建筑施工的時(shí)候積極地進(jìn)行保證和控制，一項(xiàng)工程竣工后的項(xiàng)目評(píng)審和驗(yàn)收后的控制。對(duì)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立進(jìn)度的要求、流程執(zhí)行嚴(yán)格的檢查和監(jiān)督，確保審計(jì)工作存在于整個(gè)項(xiàng)目之中。

1.2要堅(jiān)持以工程造價(jià)審計(jì)工作以人為導(dǎo)向的原則，它的核心就是把人的主觀能動(dòng)性積極的發(fā)揮出來，個(gè)人應(yīng)該有肩負(fù)起這個(gè)責(zé)任的能力。不需要堅(jiān)持的原則就是，人為控制的核心。在整個(gè)建設(shè)的過程中，人是唯一的經(jīng)受者，所以他為一個(gè)工程的質(zhì)量起到非同一般的作用。

1.3工程質(zhì)量始終是一個(gè)項(xiàng)目所追求的也是最重要的，這也是堅(jiān)持保證工程造價(jià)審計(jì)不能缺少的原則之一。由于建設(shè)工程質(zhì)量是第一要?jiǎng)?wù)，作為未來建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的保證，要有比較良好的商業(yè)用地，住宅用地和生產(chǎn)用地等，沒有了良好質(zhì)量的保證，怎么來確保讓投資者更好地資金投入呢，然后把項(xiàng)目成本節(jié)約在一定程度上。所以，該項(xiàng)目的質(zhì)量將成為整個(gè)工程造價(jià)的發(fā)展壯大以及為它奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，幫助企業(yè)在日益競爭激烈的市場中成功的占有一定的地位。對(duì)于具體的建筑類型制定不同的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以減少工程造價(jià)審計(jì)工作的難度，這是工程造價(jià)審計(jì)工作的發(fā)展方向，就目前來說是比較有利于工程造價(jià)審計(jì)的發(fā)展的，同時(shí)也是更有利于保證工程的實(shí)體質(zhì)量

2工程造價(jià)審核的內(nèi)容

2.1 就工程質(zhì)量開展的審核

工程的失誤主要有兩個(gè)方面，一個(gè)是負(fù)方向的錯(cuò)誤（誤差）另外一個(gè)就是正方向的錯(cuò)誤（誤差），正方面的錯(cuò)誤（誤差）主要表現(xiàn)對(duì)室外進(jìn)行設(shè)計(jì)的高度、挖掘地面的標(biāo)高，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候一定要根據(jù)相關(guān)的圖開展工作；溝槽與地面空洞的面積沒有去掉；對(duì)鋼筋進(jìn)行合算的時(shí)候保護(hù)層忘記減去。因此，核實(shí)工作應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)的實(shí)際情況，應(yīng)充分調(diào)查研究在合適的時(shí)候的有效性與合理性，杜絕有不且實(shí)際的花費(fèi)的現(xiàn)象。

2.2套用單價(jià)的審核

這種審計(jì)主要是對(duì)固定的價(jià)格直接套用的方式，因此在進(jìn)行這種審計(jì)的時(shí)候一個(gè)非常注意的就是項(xiàng)目的內(nèi)容、所涉及的圖紙的名稱和內(nèi)容是不是相同的，例如組件的大小、名稱和強(qiáng)度等。它還包括一些固定的主材料、最高限價(jià)的價(jià)格供料的審計(jì)等。審計(jì)工作還包括對(duì)其他的固定價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，在審計(jì)過程中應(yīng)注意對(duì)轉(zhuǎn)換系數(shù)進(jìn)行的選取，轉(zhuǎn)換時(shí)候選擇的方法等等，因?yàn)檫@些因素都會(huì)顯著地影響到單價(jià)的準(zhǔn)確性。

3工程造價(jià)審核的方法

3.1重點(diǎn)審核法

這里所說的重點(diǎn)審核指的是在對(duì)預(yù)算進(jìn)行審查的時(shí)候，審計(jì)人員要對(duì)項(xiàng)目施工的重點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)的審查的，這里說的重點(diǎn)一般來說包括兩個(gè)方面：較大的工程量，高成本和高預(yù)算的分項(xiàng)目和工程。第一，工程造價(jià)中一個(gè)很重要因素就是工程的單價(jià)造價(jià)，同時(shí)這是預(yù)算和審計(jì)點(diǎn)的重點(diǎn)。對(duì)于大型項(xiàng)目，以及花費(fèi)多的項(xiàng)目，要審查的就是建筑的實(shí)圖與設(shè)計(jì)的圖紙是不是一致，他是否對(duì)內(nèi)容已經(jīng)進(jìn)行過換算，進(jìn)行的換算有沒有錯(cuò)誤的出現(xiàn)，是否存在低或高套的情況，對(duì)單件的預(yù)算有沒有不合理的地方或者其它的問題。其次，每一個(gè)項(xiàng)目重要的因素就是該項(xiàng)目的質(zhì)量，一般來說幾乎所有的建設(shè)項(xiàng)目的情況都不會(huì)一樣，因此就出現(xiàn)了這樣的問題，對(duì)待不同的項(xiàng)目還用一樣的審核辦法，嚴(yán)格的來說這是不科學(xué)不合理的。也就意味著不同的項(xiàng)目要有不同的審計(jì)方式。比如，對(duì)于高層建筑物，將審計(jì)的主要目光落在結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)工程、工程內(nèi)外裝飾上面；對(duì)一般的土建工程在而言，則要將審查的重點(diǎn)投入到成本較高的樁基工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程等上。

3.2對(duì)比造價(jià)審核方法

比較成本的審計(jì)辦法就是“對(duì)業(yè)主在建的工程或尚未建筑的工程項(xiàng)目對(duì)已完成或進(jìn)行了審查的項(xiàng)目比較前期修復(fù)結(jié)算審查的結(jié)果來進(jìn)行類似項(xiàng)目的審計(jì)工作?！彼麄兊墓ぷ髦饕菍?duì)各種文件進(jìn)行對(duì)比和分析，將分析的最終結(jié)果以及得到的結(jié)論進(jìn)行完整整理最后進(jìn)行系統(tǒng)地對(duì)比，然后看著在技術(shù)有相關(guān)的流程或者非常類似的項(xiàng)目內(nèi)容，對(duì)成本的指數(shù)總結(jié)出不同類型區(qū)域項(xiàng)目或者相同的地域不同類型的項(xiàng)目作為參考的模板。具體比較的內(nèi)容，可以從下面幾個(gè)方面著手，首先，有相同類型的工程圖紙的兩個(gè)不同的項(xiàng)目之間可以進(jìn)行比較，雖然基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在不同的項(xiàng)目中是有差別的，但是由于有相同的圖紙，其中必然有很多的相似之處。其次，有同樣的設(shè)計(jì)但是建筑面積不同的兩個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行審核比較的時(shí)候可以運(yùn)用相對(duì)比的審計(jì)方式，主要是由于這兩個(gè)項(xiàng)目，在“總建筑面積和建筑工程的分工程的比值是一致的”，但如果是相同的尺寸，但具有不同的結(jié)構(gòu)以及不同的設(shè)計(jì)方式就必須進(jìn)行尋找他們之間的相通之處然后再進(jìn)行審計(jì)方法的相比較的成本。為了比較困難尋找出有相類似的項(xiàng)目之間就要仔細(xì)的對(duì)工程圖紙進(jìn)行查找了。

3.3分組造價(jià)審核方法

這種方式最主要的特點(diǎn)就是比較簡單易行，運(yùn)用這種審核方法的基礎(chǔ)就是進(jìn)行分組，對(duì)他們進(jìn)行分組的依據(jù)就是項(xiàng)目和項(xiàng)目之間的相似程度以及它們之間的關(guān)系的大小。也就意味著有相對(duì)較高的相似度要在一個(gè)組中進(jìn)行結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。之后，就是基于該項(xiàng)目的計(jì)算工程量這是一個(gè)項(xiàng)目工程的具體的故障，同時(shí)也是尋找相同類似項(xiàng)目的基礎(chǔ)，以確定在作品中其他項(xiàng)目的數(shù)額計(jì)算，而對(duì)于其中比較重要的內(nèi)容進(jìn)行集中的審計(jì)，這就可以在其中尋找是否有在成本計(jì)算以及在項(xiàng)目的管理中是否有錯(cuò)誤的現(xiàn)象，要是再審核的過程中發(fā)現(xiàn)了問題就需要進(jìn)一步的對(duì)這一步驟的成本進(jìn)行審核等等。

4提高建筑工程造價(jià)審核的方法

4.1建立及完善相應(yīng)制度

應(yīng)根據(jù)審計(jì)問題和審計(jì)的方面不同，要考慮他們的職業(yè)道德和專業(yè)知識(shí)進(jìn)行成本的審計(jì)，按照業(yè)主進(jìn)行的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和效益以及建設(shè)項(xiàng)目的成本，來進(jìn)行制定審核的規(guī)則其重要真正的符合項(xiàng)目特點(diǎn)。對(duì)于權(quán)利和責(zé)任要讓工作人員做到心中有數(shù)，建立相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制。各類專業(yè)人才應(yīng)該將它們之間的聯(lián)系進(jìn)行良好的溝通和配合，這使得有效地進(jìn)行工程造價(jià)的審計(jì)，在施工期間，同時(shí)也促進(jìn)了相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)的良好、健康的發(fā)展。

4.2加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)

就工程造價(jià)的審核，決定這項(xiàng)工作是否能夠完美的完成的關(guān)鍵就是從事審核工作的人員，這主要體現(xiàn)在審計(jì)人員的專業(yè)知識(shí)是否扎實(shí)、是否有豐富的經(jīng)驗(yàn)、其職業(yè)道德操守的高低、專業(yè)知識(shí)水平的高低等方面。

結(jié)束語：

本文從建設(shè)工程造價(jià)審計(jì)的原則；對(duì)建筑工程進(jìn)行審核的內(nèi)容以及方式方法進(jìn)行分析，在本文中筆者就造價(jià)審計(jì)的技術(shù)和方法進(jìn)行了一個(gè)簡短的分析，介紹了審計(jì)工作的主要目以及它要遵守的原則，以及開展工作的成本，而在第二大部分主要介紹了兩種工程造價(jià)審核的內(nèi)容，即套用單價(jià)的審核和就工程質(zhì)量開展的審核；在第三部分中筆者著重介紹了3工程造價(jià)審核的方法即重點(diǎn)審核法和對(duì)比造價(jià)審核方法，希望這些能夠?qū)こ淘靸r(jià)的審核工作有所幫助。

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