商住樓 另一個(gè)“張亮”

在2013年風(fēng)靡全國(guó)的親自節(jié)目《爸爸去哪兒》中，年紀(jì)最輕、名氣最小的張亮本是作為幾個(gè)爸爸的陪襯出現(xiàn)，然而在后來(lái)的節(jié)目中，憑借長(zhǎng)腿、型男、廚藝、愛(ài)家、親和等優(yōu)勢(shì)脫穎而出，從配角一躍成為國(guó)民“男神”。

2013年的商住樓盤則可以說(shuō)是樓市中的另一個(gè)“張亮”。

今年，由于在住宅市場(chǎng)受限，購(gòu)房者將熱情轉(zhuǎn)移至商住項(xiàng)目。一直充當(dāng)住宅配角的商住項(xiàng)目，火力全開(kāi)，銷售大熱。

“既然買不到普通住宅，就買商住吧”這樣的想法在剛需購(gòu)房中蔓延。在許多剛需購(gòu)房人看來(lái)，商住樓有三好：小戶型、總價(jià)低；不限購(gòu)、位置好；首付門檻低、投資價(jià)值高。在北京住宅項(xiàng)目供應(yīng)吃緊，二套首付比例提高至7成的現(xiàn)實(shí)情況下，首付最低五成的商住獲得了許多購(gòu)房者的青睞。

眾所周知，商住樓從2011年6月即被明確叫停，然而市場(chǎng)對(duì)商住產(chǎn)品的需求從未減弱。多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)都認(rèn)為，商住樓受寵，最直接的因素還是限購(gòu)。

很多首次置業(yè)的年輕購(gòu)房人，由于沒(méi)有購(gòu)房資格而只能選擇商住產(chǎn)品，可以看到市場(chǎng)上的商住樓，大多數(shù)主打年輕牌，吸引初次置業(yè)的購(gòu)房人。再加上商住小戶型產(chǎn)品居多，總價(jià)相對(duì)便宜，也在一定程度上降低了購(gòu)房門檻。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，房產(chǎn)稅擴(kuò)容甚至全國(guó)鋪開(kāi)的傳聞甚囂塵上，以及全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)土部統(tǒng)一牽頭等動(dòng)向來(lái)看，未來(lái)房產(chǎn)稅似乎大勢(shì)所趨。讓商住市場(chǎng)頗為擔(dān)心的是，房產(chǎn)稅如果真的大面積落地，商住樓絕不會(huì)成為漏網(wǎng)之魚(yú)。如果購(gòu)房人完全是出于自住需求，尚可接受，若只是為了單純投資，恐怕商住樓漸漸將不再是優(yōu)秀的投資渠道。