商住樓迅速走紅

今年第三季度，為打壓持續(xù)走高的房價(jià)，北京出臺(tái)多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策。受 “限價(jià)令”、“限購令”等多種限制政策的影響，北京住宅市場降溫，開發(fā)商選擇觀望、延遲推盤。而住宅項(xiàng)目的“缺席”，卻成就了商住樓的熱銷。一直充當(dāng)住宅“補(bǔ)充”角色的商住項(xiàng)目，因未受政策波及，年底迅速躥紅，供應(yīng)井噴，銷售勢頭紅火。在多家研究機(jī)構(gòu)公布的11月商品房成交排行TOP10中，有6成以上是商住房，僅保利首開熙悅春天一個(gè)項(xiàng)目的商住房供應(yīng)量，就接近于上榜住宅項(xiàng)目的供應(yīng)總套數(shù)。

商住項(xiàng)目也“日光”

“11月15日，早上7點(diǎn)，售樓處前面就排起了長隊(duì)。一個(gè)售樓員幾乎同時(shí)要面對(duì)多組客戶，售樓處前臺(tái)好幾部電話鈴聲就沒斷過。購房人都忙著趕緊選房，有時(shí)電話響了都無暇顧及?！边@是一位購房者向記者描述的熙悅春天開盤現(xiàn)場“盛況”。

這個(gè)位于南六環(huán)外，總價(jià)最低僅79萬元/套的商住項(xiàng)目，在樓市限購、漲價(jià)的背景下，對(duì)購房者形成了極大的吸引力?！爸饕遣幌拶?，而且總價(jià)低，在北京已經(jīng)很少有這個(gè)價(jià)格的房子了?！辟彿空咴扛嬖V記者，據(jù)說有一位購房人一口氣買了十幾套，她則和朋友合伙買下了80多萬元的45平米西向一居。

熙悅春天當(dāng)天開盤即售罄，再次上演了商住項(xiàng)目“日光”大戲。

進(jìn)入10月以來，由于住宅市場受限，購房者將熱情轉(zhuǎn)移至商住項(xiàng)目。位于大亦莊板塊的珠江四季悅城10月首次開盤時(shí)，推出的1000余套房源在4個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄。此前緊鄰地鐵房山線的商住項(xiàng)目旭輝E天地開盤時(shí)，600多套房源也迅速在當(dāng)日售罄，收金6億元。

從近兩周各家研究機(jī)構(gòu)公布的11月銷售排名來看，包括旭輝E天地、自由筑、熙悅春天、合生世界花園等商住項(xiàng)目，均入圍前十名，商住樓熱銷可見一斑。

隨著商住樓迅速躥紅，開發(fā)商也加快供應(yīng)節(jié)奏積極推盤。一直是樓市供應(yīng)“配角”的商住項(xiàng)目，從10月份開始入市數(shù)量陡增。今年10月，北京共有8個(gè)商住樓盤獲得了預(yù)售證；11月，有10個(gè)商住樓盤取證入市，達(dá)到2013年前11個(gè)月的最高值。而9月僅有兩個(gè)商住樓盤入市，8月有5個(gè)，7月有兩個(gè)。

商住樓盤不但數(shù)量多，與當(dāng)月拿證的純住宅樓盤相比，比例也在不斷提升。記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的公開信息統(tǒng)計(jì)，10月，獲得預(yù)售證的純住宅樓盤有10個(gè)，商住樓盤有8個(gè)；11月，獲得預(yù)售證的純住宅樓盤有16個(gè)，商住樓盤有10個(gè)。

不受限助推商住樓“走紅”

商住樓從2011年6月即被明確叫停，然而市場對(duì)此類產(chǎn)品的熱情卻從未減弱。業(yè)內(nèi)多位人士均表示，導(dǎo)致購房者對(duì)商住樓趨之若鶩的最直接原因還是限購。

“很多首次置業(yè)的年輕購房人，由于沒有購房資格而只能選擇商住產(chǎn)品，因此，可以看到市場上的商住樓，大多數(shù)主打年輕牌，吸引初次置業(yè)的購房人?！?亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析道。

此外，在北京二套房的首付比例已經(jīng)提高到七成，這就讓首付最低五成的商住樓反而更加凸顯優(yōu)勢。

多臨近軌道交通、售價(jià)略低于周邊住宅樓盤、以小戶型為主、總價(jià)低、購房首付門檻低，成為商住樓盤的主要特點(diǎn)，也使商住樓銷量大增成為必然。

在中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮看來，10月以后，由于價(jià)格管控，眾多住宅入市步伐放緩，北京商品住宅供應(yīng)量不足，使得一部分急迫購房需求轉(zhuǎn)入商住市場，這也是商住項(xiàng)目熱銷的助推因素。

按照高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、總裁陶紅兵的說法，一般開發(fā)商拿地7到12個(gè)月就可以完成前期開發(fā)工作，推盤入市。但據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年年初出讓的地塊，至今也沒幾個(gè)開盤的?！伴_發(fā)商不缺錢，沒業(yè)績壓力，因此都不著急開盤?！?/p>

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從已經(jīng)公布銷售業(yè)績的房企看，萬科、保利已經(jīng)突破千億元，預(yù)計(jì)綠地、中海、萬達(dá)、恒大、碧桂園都可以突破千億元的業(yè)績。

另一方面，今年前11個(gè)月各大開發(fā)商在北京土地市場廝殺，一些高價(jià)拿地，甚至多次高價(jià)拿地的企業(yè)，迫切需要快速開盤回款，緩解資金壓力，在住宅入市受限的背景下，商住樓這類不受限購影響、不受調(diào)控管制的產(chǎn)品則成為急先鋒。