政策

國土部嚴禁借基本農(nóng)田劃定擅調(diào)土地規(guī)劃

12月9日，國土資源部辦公廳印發(fā) 《基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫建設(shè)有關(guān)事項的說明》稱，地方不得借基本農(nóng)田劃定之機擅自調(diào)整土地利用總體規(guī)劃。如涉及基本農(nóng)田調(diào)整，應(yīng)依法定程序修改土地利用總體規(guī)劃。而在此之前不久，住建部和國土部剛剛“對在建在售的小產(chǎn)權(quán)房堅決叫停，并依法查處”。

一位接近國土部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，土地改革將慢慢進入落實階段，以往集體用地流轉(zhuǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等存在爭議的問題將逐漸有明確解決辦法，但目前關(guān)鍵還在于控制風險，防止地方政府和企業(yè)借機圈地搞投機。

個人首購90平米以下安置房征1%契稅

財政部、國家稅務(wù)總局12月13日發(fā)布《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》。通知明確，個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記擬設(shè)管理局

在國務(wù)院常務(wù)會議決定歸并不動產(chǎn)登記職能后，中央政府已經(jīng)開始探討新設(shè)行政機構(gòu)承擔土地、林地等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的可能性。作為多種“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”職能歸并方案探討的思路之一，一個新的行政機構(gòu)將負擔不動產(chǎn)權(quán)屬情況的登記以及“合法查詢”工作。

作為統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，國土資源部已準備了多套方案，其中之一便是設(shè)立“不動產(chǎn)登記管理局”，設(shè)立該局之后，分散在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等主管部門的不動產(chǎn)權(quán)屬登記職能，將整合到未來的“不動產(chǎn)登記管理局”。與此同時，地方政府也將陸續(xù)開始對現(xiàn)有不動產(chǎn)登記職能進行歸并，在有關(guān)工作完成后，將有望實現(xiàn)統(tǒng)一登記產(chǎn)權(quán)信息的“合法可查詢”。