私人社區(qū)倉儲，“寓公”生意也賺錢

社區(qū)倉儲生意與本刊曾經(jīng)介紹的私人倉儲生意有很多相類似的地方，如租賃一個場所，劃分空間用于客戶儲存，但不同的地方有兩點：一是，市場定位更加精準(zhǔn)——就是家庭服務(wù)，因此租用的地方為社區(qū)內(nèi)的居民樓，更加方便客戶隨時取東西；二是，投入更加低，因為只需要租用一至兩層居民樓做庫房即可，因此整體投資要低很多。

目前社區(qū)倉儲的空間從0.7立方米到20立方米不等。用戶事先量好存放物品的尺寸，然后選擇適合的儲物格。一個5平方米的儲物格，可容納一居室的物品，非常實用。社區(qū)倉儲按月、季度、年收取租金，最便宜的儲物格月租金298元，平均一天不到10元。

一是，較高的回報。據(jù)重慶某社區(qū)私人倉儲公司負(fù)責(zé)人介紹，社區(qū)倉儲的投資大小依賴于樓盤的地段，但是即使一線城市黃金地段，一層樓的月租金5萬余元即可。同時一平方米的地方至少可以建成三四立方米的存儲空間，而自助式倉儲對外出租的價格是平均每立方米的日租金大約10元，相對而言盈利空間較大。以重慶市社區(qū)倉儲為例，每月租金收入大約四五十萬元，而成本支出約二十余萬元，投資者大約有50%的毛利潤空間。

二是，市場需求大。社區(qū)倉儲的市場需求較大，據(jù)北京某社區(qū)倉儲公司的調(diào)查統(tǒng)計，目前有50%的家庭雜物過多，而這些雜物大多數(shù)是偶爾會用，扔掉可惜的物品，他們對于社區(qū)倉儲的需求很旺盛。而且倉儲費用不高，普通工薪家庭也能接受。而像上海市一些社區(qū)私人倉儲公司的生意很火，一方面他們在不斷擴大社區(qū)內(nèi)的倉庫租賃面積；另一方面租賃儲物格需要預(yù)約了，有的社區(qū)甚至要提前預(yù)約一兩個月。

這個生意看著不錯，可是究竟哪些人在使用私人倉儲呢？如果草根投資者可以準(zhǔn)確掌握這些信息，創(chuàng)業(yè)成功幾率更高。

一是，以“淘寶”賣家為主的小企業(yè)或個人，淘寶賣家大多是做小生意的，發(fā)貨進(jìn)貨時不可能去正兒八經(jīng)地租個大倉庫。由于社區(qū)倉儲的租期靈活，租金也比較便宜，更為重要的是離自己的家近，因此吸引了不少“淘寶”賣家“入駐”。這部分客戶大約占35%。

二是，外籍人士。私人倉儲發(fā)源于美國，隨后在歐美、日本等地推廣，所以絕大多數(shù)外籍人士對此項業(yè)務(wù)十分熟悉，大約占到客戶總量的20%。

三是，異地工作且收入中等的白領(lǐng)階層。由于房價的關(guān)系，很多收入中等，且來自于外地的白領(lǐng)階層會購買居住面積不太大的房子，可是很多多年積攢的物品又不愿意扔。目前這部分客戶大約占20%。

四是，有孩子的新潮家庭。主要指一些“80”后的家庭，他們愿意為孩子購買大量的玩具，而孩子在玩具方面有“喜新厭舊”的習(xí)慣，所以家里會有大量的閑置的玩具，因此他們對此也有很強烈的需求。這部分人約占15%。

五是，拆遷戶。這些人更換了居住環(huán)境，但是家里還有大量物品，特別對于一些老人而言，很多物品雖然無用，但是具有紀(jì)念意義，不舍得扔，他們對此也有需求。這部分人約占10%。

首先，安全設(shè)施非常重要。盡管大多數(shù)客戶不會將很重要的東西寄放倉儲公司，但是發(fā)生了意外，還會影響到公司的口碑。社區(qū)倉儲就像銀行一樣，只不過雙方存放的東西不一樣，倉儲存放的是物品，銀行存放的是錢，如果某家銀行被人傳聞，不安全，這家銀行還能有生意嗎？社區(qū)倉儲也一樣。

其次，存放物品有選擇。由于倉庫選擇在社區(qū)，所以如易燃、易爆等危險品絕對不能儲存，以免給其他客戶帶來不必要的損失。

第三，法律糾紛問題。由于該生意過于重視客戶的私密性，難免會有一些客戶將一些違禁物品存放在這里，一旦出現(xiàn)問題，投資者有可能會有一些麻煩。所以投資者在與客戶簽訂相關(guān)協(xié)議時一定要將嚴(yán)禁存放違禁物品的信息加入，避免日后出現(xiàn)問題。