東南亞成中產(chǎn)階級(jí)海外置業(yè)新寵

中國(guó)購(gòu)房團(tuán)去南歐橫掃海岸線，去紐約抄底學(xué)區(qū)房，近年來則將海外置業(yè)指針指向東南亞。投資與理財(cái) 鄒雨萌這兩年來，國(guó)內(nèi)多地發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策，限購(gòu)、限價(jià)之聲不絕于耳，二套房首付與繳納社保年限的門檻也逐步提高。收緊的政策抑制了樓市的投資及投機(jī)需求，加之股市低迷、大額理財(cái)產(chǎn)品渠道有限，海外置業(yè)于是成為一些投資者眼中的新“藍(lán)?！?。從紐約、倫敦到東京，從溫哥華到悉尼，黃皮膚黑眼睛的購(gòu)房團(tuán)正在以高鐵速度沖出亞洲，走向世界。中國(guó)購(gòu)房團(tuán)去南歐橫掃海岸線，去紐約抄底學(xué)區(qū)房，近年來則將海外置業(yè)指針指向東南亞。

“4 0萬元人民幣，泰國(guó)清邁買房，送車拿永久房產(chǎn)證”；“6 0萬元移民馬來西亞”……泰國(guó)、馬來西亞等東南亞房企集體涌入，意欲挖財(cái)中國(guó)市場(chǎng)。東南亞房產(chǎn)項(xiàng)目以低廉價(jià)格及優(yōu)惠政策招徠客戶，加上距離中國(guó)較近，因而吸引了中國(guó)內(nèi)地眾多消費(fèi)者的目光。

多元化優(yōu)惠政策

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“紅燈”時(shí)，飽受樓市低迷困擾的海外房產(chǎn)商，瞄準(zhǔn)了內(nèi)地買家，在政策上給出了諸多優(yōu)惠。馬來西亞政府為了吸引世界各國(guó)的人移民馬來西亞，設(shè)立了第二家園計(jì)劃，僅需存入大馬銀行60萬元人民幣資金，第二年即可取用30萬，此后保留3 0萬元在賬戶即可，50歲以上減半存款。取出的錢可用于購(gòu)車、購(gòu)產(chǎn)、子女教育或醫(yī)療服務(wù)。一人主申請(qǐng)，全家可獲簽，6 0歲以上的父母可隨行，并可帶一傭人進(jìn)入馬來西亞。而相似的門檻，美國(guó)要325萬元，加拿大547萬元，澳大利亞349萬元，新加坡1314萬元，香港1000萬元港幣。

新加坡則在貸款政策方面，為中國(guó)投資者開了綠燈。外國(guó)人在新加坡購(gòu)房，可以新元借貸，解決了跨國(guó)投資的難題。同時(shí)，可享受和新加坡人同樣的貸款政策和程序，縮減了海外投資者的購(gòu)房程序，降低了投資成本。

泰國(guó)為游客推出“養(yǎng)老簽證”，凡是年齡在50歲以上，每月退休金達(dá)到6 50 0 0銖（合人民幣13000元）的外國(guó)人士，都可以申請(qǐng)為期一年的退休簽證，為有意來泰國(guó)安享老年的外國(guó)老人提供簽證辦理便利條件。

低成本宜居之地

對(duì)于中國(guó)的新富階層來說，購(gòu)買豪宅、別墅并不是件困難的事。但普通收入者僅在北上廣深這樣的一線城市買套小兩居，就需要30 0萬元人民幣，每平米均價(jià)2萬～3萬元。面對(duì)內(nèi)地城市的高房?jī)r(jià)，很多人望而卻步，然而投資東南亞房產(chǎn)，卻可以讓“蟻?zhàn)濉庇袀€(gè)家。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前馬來西亞面積100平方米的普通酒店式公寓均價(jià)約每平米1.1萬～1. 5萬元，泰國(guó)普吉島14 4平方米、配有私人泳池和觀景露臺(tái)的精裝海景別墅也僅需120萬元，這個(gè)價(jià)格與北上廣深一線城市的同類型房子相比，十分具有吸引力。

但也有網(wǎng)友吐槽，以這個(gè)價(jià)格在國(guó)外買房，還要在當(dāng)?shù)丶{稅，全部加起來也是筆不小的數(shù)目。筆者為您算筆賬：假定在馬來西亞吉隆坡市中心購(gòu)買一套10 0平方米的新房，每平米約為2萬元，總房?jī)r(jià)約為200萬元人民幣。購(gòu)買時(shí)繳納的費(fèi)用大體包括印花稅約3%，6萬元；律師費(fèi)按中等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)0.7%，1.4萬元；其他費(fèi)用約400元，共約7.44萬元。買一套房子的總費(fèi)用為214.84萬元人民幣，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于在北京市中心地段一套同面積房子的價(jià)格。

海外買房容易養(yǎng)房難

買房容易養(yǎng)房難，對(duì)于投資海外的置業(yè)者來說，遠(yuǎn)隔重洋，根本沒有時(shí)間去管理自己的房產(chǎn)，如何很好地養(yǎng)房是一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問題。置業(yè)者可盡量選擇有多個(gè)合作伙伴的代理機(jī)構(gòu)。有些公司提供的服務(wù)的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租，以及出租過程中的客戶管理、維修等；有些公司的業(yè)務(wù)甚至包括辦理旅游、移民簽證等，這無疑會(huì)大大方便置業(yè)者。

新加坡 房?jī)r(jià)看齊北京

雖然新加坡土地資源稀缺，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定強(qiáng)勁，目前已經(jīng)成為國(guó)際置業(yè)人士的投資首選地之一，尤其是來自中國(guó)的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢(shì)。過去10年里，新加坡私人住宅的房?jī)r(jià)維持每年10%～15%的漲幅，雖然投資回報(bào)率相對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)偏低，但相對(duì)其他地方的房?jī)r(jià)仍具備優(yōu)勢(shì)。

新加坡可供海外置業(yè)者購(gòu)買的房屋（私人住宅）大部分價(jià)格在7萬元～2 0萬元/平米不等，這與中國(guó)一線城市的高檔公寓價(jià)格相差無幾。北京二環(huán)以內(nèi)高檔公寓均價(jià)普遍過10萬元/平米，上海浦東區(qū)域的高檔公寓也超過了12萬元/平米。作為以華人為主體的熱帶國(guó)家，突出的教育優(yōu)勢(shì)、治安環(huán)境等因素，也成為置業(yè)新加坡的重要原因。

泰國(guó) 房?jī)r(jià)近3年來暴漲100%

泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)近年來發(fā)展勢(shì)頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，隨著游客的逐年增加以及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，房?jī)r(jià)逐年上升。低廉的價(jià)格、優(yōu)越的配套設(shè)施和人居環(huán)境，是不少投資者選擇在泰國(guó)買房的主要原因。然而現(xiàn)在，最重要的優(yōu)勢(shì)因素價(jià)格，已遠(yuǎn)不如以前那么誘人。城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)買需求來自泰國(guó)和外國(guó)購(gòu)買者用作投資或居住。據(jù)了解，泰國(guó)公寓房?jī)r(jià)近3年來暴漲100%，房?jī)r(jià)均達(dá)200萬銖以上。

印尼 可買公寓房 使用權(quán)120年

印尼是東南亞國(guó)家中，外國(guó)人投資買房較多的城市，這不僅是因?yàn)槠鋼碛休^為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是因?yàn)橛∧嵴恼咧С帧?/p>

印尼新出臺(tái)的購(gòu)房政策明確允許外國(guó)人在印尼購(gòu)置僅限于公寓房的房產(chǎn)，使用期限6 0年，并可再延長(zhǎng)60年。開放外國(guó)人購(gòu)房權(quán)限后，外國(guó)人不僅可以在印尼買房，同時(shí)也可按照相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)。這對(duì)常住印尼和有意投資的外籍人士具有極大的誘惑力。

當(dāng)然，此項(xiàng)購(gòu)房政策也有一些限制，其中包括：準(zhǔn)許外國(guó)人擁有房產(chǎn)權(quán)，但不可擁有土地權(quán)；外國(guó)人在一棟公寓樓中購(gòu)買公寓房的比例限制為4 0%；所購(gòu)房產(chǎn)為價(jià)值2 2萬美元以上的公寓房；購(gòu)買了公寓房的外國(guó)人不可加入公寓的業(yè)主協(xié)會(huì)等。

越南 正在破滅的地產(chǎn)泡沫

越南曾是亞洲房?jī)r(jià)最高的國(guó)家之一。由于越南正致力于重組金融體系，尤其是對(duì)銀行系統(tǒng)的改革，越南地產(chǎn)泡沫正在破滅。

截至2 012年底，河內(nèi)市A級(jí)和B級(jí)寫字樓空置面積達(dá)17. 5萬平方米。2 013年上半年，情況未有明顯改觀，購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度，越南房地產(chǎn)積壓量又增加了20%。截至目前，越南積壓房地產(chǎn)總價(jià)值約53億美元。

馬來西亞 或成投資新熱土

據(jù)“2012年中國(guó)人海外購(gòu)房去哪里”的調(diào)查顯示，6 .1%選擇馬來西亞，位居第5位。馬來西亞與新加坡一水之隔，卻相差5倍，升值空間大。全球房地產(chǎn)指南數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞平均房?jī)r(jià)在全亞洲排名倒數(shù)第二位，全球排名第99位，租金卻排在世界第9位，租金回報(bào)率高。

馬來西亞政府對(duì)外國(guó)人投資房產(chǎn)并無“限貸限購(gòu)”政策，不過為保障本地人利益，政府要求外國(guó)購(gòu)房者只能購(gòu)買100萬元人民幣以上的房產(chǎn)。至于外國(guó)人在馬來西亞購(gòu)房能否擁有永久地契，各個(gè)州的政策不一，有的是永久，有的為99年。