2013房產(chǎn) 糾結(jié)和忐忑的一年

歲末回首2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“暴漲”、“鬼城”兩詞成為媒體報(bào)道上出現(xiàn)最多的現(xiàn)最多的詞匯之一。在此，記者如實(shí)記錄身邊朋友買房和賣房的故事，讓大家和他們一起體會(huì)2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞：慶幸

2014年，于洋就要搬進(jìn)自己在北京西四環(huán)邊上的新家了。說(shuō)起自己一年前的購(gòu)房，他用“慶幸”來(lái)形容這件事。

2012年9月，在朋友和同事的反對(duì)聲中，于洋在離自己?jiǎn)挝?公里的小區(qū)買了一套兩居室的房子，加上裝修，共花了380萬(wàn)元。有朋友勸他，有那錢還不如做投資，因?yàn)樯钪O書畫投資市場(chǎng)的于洋，每年投資書畫可以穩(wěn)賺超過(guò)2 0%的收益，如果按復(fù)利計(jì)算，4年后就可以翻倍。但為了孩子上學(xué)，他仍然貸了80萬(wàn)元，秒了公司附近的學(xué)區(qū)房。

于洋告訴《投資與理財(cái)》記者，目前用戶型的房子在中介那里已經(jīng)掛到680萬(wàn)元。這也意味著短短一年時(shí)間，于洋的房子已經(jīng)升值近一倍。“現(xiàn)在仔細(xì)算算，房子升值的錢，比我這些年在北京掙的都多。”他帶點(diǎn)戲謔告訴記者。

想到未來(lái)每天可以有更多時(shí)間在家陪老婆孩子，于洋就得自己買的房子是值的。

關(guān)鍵詞：誤打誤撞

在北京東南三環(huán)內(nèi)的張霞家里，她正和養(yǎng)的兩只貓玩耍，房子是在2012年11月份買的。當(dāng)時(shí)和朋友合伙開(kāi)公司的她，手里有點(diǎn)錢，覺(jué)得放在銀行是貶值的，看著上漲的房?jī)r(jià)，覺(jué)得買房子最能保值升值。和于洋一樣，張霞的買房計(jì)劃也受到了朋友們的勸阻。他們大多覺(jué)得張霞等到結(jié)婚的時(shí)候，金額老公一起買個(gè)房子比較好，現(xiàn)在買了，以后還要賣掉，到時(shí)候不滿五年繳不少稅，還有朋友給她算了一筆賬：如果她買的房子每年不升值超過(guò)8%，就不如把錢存銀行。

不怎么理財(cái)?shù)膹埾?，最終覺(jué)得房子還是最保值。還沒(méi)有男友的她，覺(jué)得結(jié)婚離自己有點(diǎn)遠(yuǎn)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的挑選，她在東南三環(huán)內(nèi)買了一套140萬(wàn)元的一居室，這也讓她結(jié)束了租房生活。令張霞意想不到的是，在2013年1月去過(guò)戶的時(shí)候，中介告訴她，有人要多出30萬(wàn)元買她的房子。

現(xiàn)在，張霞告訴《投資與理財(cái)》：“比我房齡老，而且位置不好的同戶型房子，在中介那邊掛牌價(jià)已經(jīng)近200萬(wàn)了，我的房子超過(guò)200萬(wàn)不成問(wèn)題。我當(dāng)時(shí)買房子純粹是’誤打誤撞’買的，沒(méi)想到漲了這么多。

2013房地產(chǎn)大事記

新國(guó)五條

2013年2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后，再次要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

新型城鎮(zhèn)化

2013年6月26日，國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)工作報(bào)告稱，要全面放開(kāi)小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開(kāi)中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設(shè)定特大城市落戶條件，逐步把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。由此，我們可以推算，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

以房養(yǎng)老

2013年9月13日，中國(guó)政府網(wǎng)全文公布由國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。

關(guān)鍵詞：堅(jiān)持

大家都在買或者集合買，而也有人在賣。今年《投資與理財(cái)》的總編劇老王，就賣了自己唯一的住房，本刊還特此做了一期特別報(bào)道“老王賣房記”。

在文章中，老王認(rèn)為：“房產(chǎn)就算是投資品，我也認(rèn)為它已經(jīng)沒(méi)有太大的投資價(jià)值，北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)不見(jiàn)得馬上跌，但三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。房?jī)r(jià)持續(xù)大漲的時(shí)代肯定已經(jīng)結(jié)束，而租金回報(bào)率是很低的。換句話說(shuō)，租房是很劃算的。在這樣的邏輯下，我再一次賣出房子?！痹诙嗄昵耙呀?jīng)賣過(guò)一次房的老王的觀點(diǎn)，也代表一批不看好房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲者的觀點(diǎn)。老王說(shuō)起自己的賣房經(jīng)歷，用“堅(jiān)持”開(kāi)形容他對(duì)房?jī)r(jià)的判斷。在2013年的年末，老王正在為他賣房的錢尋找收益更高的投資機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞：冰火兩重天

同樣，看著去年年底不斷上漲的房?jī)r(jià)，在北京工作的李可終于出手，在二線城市的老家買了一套三居室的大房子。當(dāng)時(shí)朋友告訴他，過(guò)完年，他買的房子就會(huì)從4 0 0 0元每平米漲到5000元。想想很快就有25%的漲幅，這讓李可下定決心購(gòu)買。

可是事與愿違，過(guò)完年后一直到今年年末，李可的房子每平米也僅僅上漲了不到400元，上漲幅度不到10%。而同時(shí)期和他一起去北京周邊燕郊看房的同事蘇珊，在去年年底以9000元/ 平米的價(jià)格買了一套已經(jīng)裝修好的兩居室，現(xiàn)在蘇珊購(gòu)買的房子已經(jīng)上漲到接近每平米12000元，漲幅近50%。

悲催的李可最近仍然在網(wǎng)上看燕郊的房子，如果價(jià)格合適，他準(zhǔn)備把老家的房子賣了，在燕郊買一套。折騰了一大圈，最后還要多掏幾十萬(wàn)買。說(shuō)起自己和同事的購(gòu)房經(jīng)歷，李可用“冰火兩重天”來(lái)形容。

關(guān)鍵詞：裸奔

2013年的一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的“裸奔”，也讓眾多好事者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多了一份好奇。

2012年12月初，深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭建波發(fā)起了與地產(chǎn)名人任志強(qiáng)的賭局。郭建波稱：“如果明年3月中國(guó)樓市出現(xiàn)上漲，將在長(zhǎng)安街裸奔10公里?！辟€約如此出格，也被業(yè)內(nèi)人士直呼“不靠譜”。但看熱鬧不嫌人多，這也激發(fā)了大家對(duì)于2013年房?jī)r(jià)的期待。

2013年4月18日，郭建波發(fā)布微博稱，中國(guó)3月平均房?jī)r(jià)同比上漲3.07%，的確屬于任志強(qiáng)去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖踐約。任志強(qiáng)轉(zhuǎn)發(fā)了此微博，并稱北京漲幅超過(guò)10%。郭建波與任志強(qiáng)的賭約鬧劇，雖然最后以在微播上貼裸圖而收?qǐng)觯珡谋澈罂梢钥闯鋈藗儗?duì)于房?jī)r(jià)上漲的關(guān)注和無(wú)奈。

以上案例，只是2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些個(gè)案，但從這些普通人買房和賣房的故事中，可以看出一線城市和三四線城市的房?jī)r(jià)變化，以及不同人對(duì)于房?jī)r(jià)的不同態(tài)度。他們的故事也是2013年房?jī)r(jià)的一個(gè)真實(shí)寫照。