李嘉誠“東退西進(jìn)”？

“你知道李嘉誠都已經(jīng)搬出去了，為什么我以后不可能搬出去呢？”近期被媒體問及是否要把企業(yè)整個(gè)搬到國外去， 娃哈哈集團(tuán)宗慶后的女兒宗馥莉半開玩笑回答。

正當(dāng)內(nèi)地爭論糾結(jié)于房價(jià)是漲是跌、房地產(chǎn)拐點(diǎn)是否到來之時(shí)，年屆85歲的亞洲首富李嘉誠，用一連串的資產(chǎn)套現(xiàn)，給市場投入重磅炸彈。幾個(gè)月內(nèi)，李嘉誠演繹一輪東退西進(jìn)的戰(zhàn)略布局，不但拋售了過百億元的內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，還在歐洲加速布局。

隨著李超人一系列東退西進(jìn)的布局，業(yè)內(nèi)對于李嘉誠“撤資內(nèi)地”、“棄亞投歐”的猜想不絕于耳，甚至進(jìn)一步引發(fā)了國人對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的悲觀情緒。

歐洲棋局

“李嘉誠幾乎買下了英國”，隨著李超人加大在歐洲尤其是英國投資，英國媒體紛紛驚呼。

11月7日，據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，李嘉誠旗下長江基建繼進(jìn)軍英國水務(wù)、天然氣業(yè)務(wù)、歐洲電訊后，正計(jì)劃競投芬蘭供電業(yè)務(wù)，作價(jià)或高達(dá)20億美元（約156億港元）。

2010年以來“長和系”在中國內(nèi)地以外完成的10筆收購中，絕大部分集中在歐洲地區(qū)，除了重磅投資的英國，以色列、愛爾蘭、荷蘭、奧地利、新西蘭、澳大利亞、加拿大等地都成為其“西進(jìn)”的選擇。

李嘉誠的歐洲布局早已開始。20世紀(jì)90年代，李嘉誠花去80多億港元收購Organge公司，7年后以1000多億港元賣給一家德國鋼鐵公司，利潤達(dá)千億港元。

李嘉誠的商業(yè)布局，一直以港口相關(guān)服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施、能源等為重點(diǎn)。 “基礎(chǔ)建設(shè)投資是一本萬利的，包括合生掌門人朱孟依，也在有意放慢房地產(chǎn)步伐，而把投資放在更穩(wěn)定的基建投資上?！币幻咏仙臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者?；A(chǔ)設(shè)施等投資，不是誰都可以入場，但一旦形成規(guī)模，收入不可小覷。

李嘉誠沒有看錯(cuò)市場，近年來和黃在歐洲市場的投資回報(bào)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。和記黃埔2013年半年報(bào)顯示，其6大主營業(yè)務(wù)港口及相關(guān)服務(wù)、地產(chǎn)及酒店、零售、基建、能源、電信在歐洲收益總額占比最高，達(dá)到43%，同比增加了7%。其中英國占到16%，其次加拿大和香港的收益總額占比同樣為15%，中國大陸的收益總額僅占11%。

財(cái)經(jīng)評論人余豐慧表示，由于貨幣升值、出口受阻等原因，近幾年亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣。但歐洲經(jīng)濟(jì)最壞時(shí)期已經(jīng)過去，美國經(jīng)濟(jì)也在加快復(fù)蘇。歐洲資產(chǎn)價(jià)格正處在一個(gè)較低位，未來房地產(chǎn)價(jià)格上漲空間將非常巨大。李嘉誠的經(jīng)濟(jì)棋局是整個(gè)世界，中短期如此布局實(shí)屬正常。

百億拋售內(nèi)地物業(yè)

“李嘉誠這幾個(gè)月在內(nèi)地的動(dòng)作，實(shí)在是大。”一直關(guān)注商業(yè)物業(yè)的盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖如此感慨。

繼此前多個(gè)變賣中國房產(chǎn)撤資的動(dòng)作后，11月中旬，李嘉誠家族控股的唯一一家A股上市公司長園集團(tuán)再遭減持，套現(xiàn)額度近4億元。今年以來長和投資已累計(jì)減持長園集團(tuán)15%的股份，持股比例由之前的35.76%下降至目前的20.76%，累計(jì)套現(xiàn)達(dá)9.14億元。

11月4日，李嘉誠再次出售新加坡物業(yè)套現(xiàn)，獲利2.38億美元。當(dāng)天，李嘉誠次子李澤楷控制下的盈大地產(chǎn)也發(fā)出公告，稱正在考慮出售其位于北京的商業(yè)物業(yè)——盈科中心。

黃立沖表示，李氏家族投資的部分策略應(yīng)該已經(jīng)由第二代主導(dǎo)，父子二人顯然形成了默契。相比之下，之前的兩次拋售，更有指標(biāo)意義。

早在8月。長江實(shí)業(yè)與和記黃埔宣布將各自持有的廣州西城都薈廣場50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓于獨(dú)立第三方，總交易金額達(dá)到30.3億港元。10月，和記黃埔又再次公告稱，其與長江實(shí)業(yè)各持50%權(quán)益的上海東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元出售兩宗商業(yè)物業(yè)出售。長和系預(yù)計(jì)總計(jì)套現(xiàn)達(dá)到120億港元之巨，引起市場震動(dòng)。

“賣物業(yè)，減持A股，有從中國內(nèi)地資本市場撤出的跡象，這一舉動(dòng)肯定會(huì)引起市場擔(dān)憂，深層原因可能和看空中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)有關(guān)”，余豐慧表示。

香港的痛

除了加碼歐洲，拋售大陸物業(yè)，還有逐步撤離香港，這是李嘉誠在大本營最新的信號。

11月底，李嘉誠旗下和記黃埔一周內(nèi)兩次出售物業(yè)，合計(jì)超過13億，其中出售的香港白加道28號項(xiàng)目的一處房產(chǎn)，價(jià)值7.4億港元，該筆交易創(chuàng)下2011年以來香港房產(chǎn)最高交易價(jià)格。

在大本營香港，在東退西進(jìn)的背后，“愛惜羽毛”的李嘉誠，正在遭遇一輪信任危機(jī)。

短短幾年時(shí)間里，“超人”在香港公眾當(dāng)中的形象每況愈下，似乎一下就變身成為了香港社會(huì)“萬惡的資本家”。

尤其是香港社會(huì)貧富差距越來越大后，人們對李嘉誠的口誅筆伐一直沒有斷過。

李嘉誠基金會(huì)運(yùn)作的慈善項(xiàng)目越來越多，首富似乎也希望以這樣的方式，改善世人對他的認(rèn)知。

著名財(cái)經(jīng)評論人葉檀撰文稱，無論在內(nèi)地還是在香港，貧富差距引發(fā)階層矛盾。針對李氏帝國資本運(yùn)作的指責(zé)也從未停止，其中有些指責(zé)并非無據(jù)。

“這正是我多年來加大海外投資的原因，樹大招風(fēng)，引起社會(huì)仇富很正常。既然大家不愿意看到我壟斷香港，那我就去歐洲、北美等地投資?！崩罴握\曾如此回應(yīng)。

高拋低吸

當(dāng)人們驚奇地發(fā)現(xiàn)，精明的李嘉誠從內(nèi)地和香港撤退時(shí)，媒體的解讀似乎形成了套路：香港賣樓被認(rèn)為是“從香港撤資”，內(nèi)地拋售則被認(rèn)為是“從內(nèi)地撤資”，海外投資則被認(rèn)為是“從內(nèi)地和香港撤資”……

“我個(gè)人覺得李嘉誠的做法是明智的行為，房地產(chǎn)投資和股票投資不變的鐵血軍規(guī)是低買高賣，這一原則操作得好，其回報(bào)高于所有其他包括運(yùn)營手段?！秉S立沖說。

李嘉誠對風(fēng)險(xiǎn)極度謹(jǐn)慎，他的經(jīng)典言論是“用90%的時(shí)間考慮失敗”，主張“不把雞蛋放在一個(gè)籃子里”。同時(shí)，他也是跨越周期的投資高手，采取多元化的穩(wěn)健策略，低買高賣。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍就表示，李嘉誠認(rèn)為中國房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)到達(dá)一個(gè)相對高位，此外，目前樓市調(diào)控長效機(jī)制出臺(tái)在即，或會(huì)給市場帶來較大波動(dòng)。內(nèi)地?zé)狳c(diǎn)城市和香港房地產(chǎn)價(jià)格近幾年非理性攀升，讓眼光長遠(yuǎn)的李嘉誠感到憂心忡忡。

綜觀李嘉誠在數(shù)次經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期中的舉動(dòng)，其拋售資產(chǎn)的節(jié)點(diǎn)，往往正是該項(xiàng)資產(chǎn)所處的行業(yè)位于頂點(diǎn)之時(shí)。

最典型的是2008年全球金融危機(jī)前后幾次動(dòng)作，2008年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀(jì)商貿(mào)廣場寫字樓物業(yè)；年底，和記黃埔又拋售了9棟御翠園商業(yè)別墅，同樣遠(yuǎn)低于之前同類產(chǎn)品售價(jià)。

李嘉誠對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的看淡早已開始。2012年，長和系便開始放緩在內(nèi)地的投資。數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，長和系僅在上海拿下一幅14萬平米的住宅用地，今年前8個(gè)月內(nèi)，也僅拿下南京一幅地塊。

香港樓市也不好過，香港“地產(chǎn)霸權(quán)”的聲音越演越烈，樓市見頂?shù)恼f法不斷傳出，香港特區(qū)政府為抑制房價(jià)出重拳打壓樓市，讓房地產(chǎn)商受挫，今年密集拋售物業(yè)的港資開發(fā)商不在少數(shù)。

盡管如此，針對“撤資”傳言，李嘉誠近期公開表示，這只是商業(yè)舉動(dòng)，集團(tuán)將來不一定只出售香港及中國內(nèi)地項(xiàng)目，也可能會(huì)出售部分外國項(xiàng)目。長期內(nèi)仍然看好內(nèi)地，長實(shí)與和黃絕不會(huì)變更注冊地點(diǎn)，相信多年后仍會(huì)在香港。

狼來了？

圍繞李嘉誠的爭論，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于高拋低吸的商業(yè)舉動(dòng)，更大焦點(diǎn)集中于，泡沫風(fēng)險(xiǎn)是否將破裂，樓市是否將迎來巨變。

從李嘉誠撤資開始，到隨后的王石、潘石屹出售旗下股份和項(xiàng)目，再到各地樓市投資客傳出的集中拋售，以及十八屆三中全會(huì)上釋放的改革信號，一連串的事實(shí)集中在一起，讓人想起“狼來了”的故事。

“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號，小心了！”萬科董事長主席王石是最早評論的一個(gè)大腕。下半年以來，王石多次發(fā)表類似的評論：“一線接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢，同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”

10月，萬科拋售旗下杭州公司部份地產(chǎn)股權(quán)達(dá)30億元。有人認(rèn)為，這是受李嘉誠的啟示，拋售房產(chǎn)準(zhǔn)備過冬。

11月初，潘石屹拋售百億滬上資產(chǎn)的消息也不脛而走，包括虹口區(qū)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目以及靜安區(qū)的一個(gè)商住兩用復(fù)合設(shè)施，再一次挑動(dòng)外界對于國內(nèi)樓市前景擔(dān)憂的敏感神經(jīng)。此前張欣曾買下了曼哈頓一座住宅樓，并牽頭一個(gè)財(cái)團(tuán)以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)。

老潘夫妻近期回應(yīng)稱：“不要過分解讀”、“開門做生意、買進(jìn)賣出很正?！保拔覀兙褪钦５纳虡I(yè)調(diào)整，回流一些資金投資到北京的優(yōu)勢項(xiàng)目上，千萬別把我和李嘉誠相比?！?/p>

“李嘉誠從商業(yè)判斷來說是不看好中國，看好英國。我們則是非?？春蒙虾＃浅？春弥袊！迸耸俳诒硎?，公司會(huì)在北京、上海進(jìn)行各占50%的平衡布局。

可以佐證潘石屹判斷的是，香港其他幾位“天王”仍然看好內(nèi)地。比如以218億元的驚人總價(jià)拿下了上海徐家匯地王的新鴻基集團(tuán)，持有綠城中國24.6%的股份和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6.02%的股份的九龍倉集團(tuán)，其董事局主席吳光正仍然是龍湖地產(chǎn)的第二大單一股東。

但數(shù)據(jù)讓人擔(dān)憂。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從庫存的角度看，10月末，全國商品房待售面積45361萬平米，比9月末增加726萬平米。其中，住宅待售面積增加448萬平米。房地產(chǎn)景氣指數(shù)下滑，樓市風(fēng)險(xiǎn)讓人擔(dān)憂。

無論如何，市場層面反映出的供需變化，一線城市相繼出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則，而十八屆三中全會(huì)釋放出來的市場化改革的深意，長效機(jī)制的呼吁，都是鐵一般的事實(shí)。

越來越強(qiáng)烈的后市調(diào)整預(yù)期，無疑使得房企面臨著更為復(fù)雜的局面。有網(wǎng)友評價(jià)說：“腳步聲響起了，是不是真的狼來了，都要小心?！?/p>