為房打拼的小時(shí)代

時(shí)代變遷留下印記最深的莫過于房子，房?jī)r(jià)的上漲幾乎改變了國(guó)人的生活方式，擁有一套自己的住房，做房奴成為眾多家庭的夢(mèng)想。

10年前買入房子的朋友無疑是明智的，他們中的一些人甚至依靠房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。10年前，我國(guó)的房?jī)r(jià)還停留在比較低的水平。

2004年的北京住房平均價(jià)格在每平米6000元左右，而今北京、上海、廣州等一線城市平均房?jī)r(jià)在3萬元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大多數(shù)人的購(gòu)買能力。2004年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持在年10%的增長(zhǎng)水平，資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，當(dāng)年的CPI為3.9%，通貨膨脹的苗頭開始顯露。事實(shí)是，可以預(yù)見的通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)在逐漸加強(qiáng)，居民購(gòu)買力在下降。購(gòu)房時(shí)機(jī)的確定性較強(qiáng)，越晚購(gòu)房，意味著付出的成本越多。

回頭來看2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的那年，房?jī)r(jià)暫時(shí)停止了上漲步伐，可以說留足了時(shí)間給購(gòu)房者以買入的時(shí)機(jī)。2008年底至2009年下半年，最低20%首付，最低貸款利率7折，再加上無限購(gòu)限貸的政策，買房抵抗通貨膨脹無疑是最好的選擇，尤其在“四萬億”的經(jīng)濟(jì)刺激政策推出后，資金涌向房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)加速上漲。

那時(shí)沒有買房的人，恐怕后悔莫及，現(xiàn)今就不得不面對(duì)高房?jī)r(jià)，要么做房奴，要么去租房。

為什么要堅(jiān)定買房

我國(guó)是典型的結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)市場(chǎng)，高房?jī)r(jià)在全國(guó)是普遍現(xiàn)象，一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)空置率危機(jī)卻又是不爭(zhēng)的事實(shí)，內(nèi)蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等三四線城市蔓延著“鬼城”危機(jī)。

無論人們?nèi)绾螕?dān)憂全國(guó)性的房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但投資房地產(chǎn)仍然是富人的主要需求。根據(jù)胡潤(rùn)研究院《2 013年中國(guó)千萬富豪品牌傾向報(bào)告》的調(diào)查數(shù)據(jù)，仍有6 4%的中國(guó)富豪表示將房地產(chǎn)作為投資首選，這一比例已連續(xù)4年超過60%。

高房?jī)r(jià)下，房?jī)r(jià)上漲的空間到底有多大，誰(shuí)也無法預(yù)測(cè)?？紤]購(gòu)房，無非是基于一些地區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺和通貨膨脹的擔(dān)憂，投資房產(chǎn)獲得資本保值和增值的概率更高，更能獲得心理上的滿足感。

購(gòu)房在家庭規(guī)劃中，主要指向具有購(gòu)房能力和計(jì)劃購(gòu)房的家庭。在實(shí)施購(gòu)房規(guī)劃前，首先要計(jì)算購(gòu)房與租房的資金成本。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如果房租每月2000元，花掉月收入的一大半，才能租到50平方米的房子，那么當(dāng)租金較高時(shí)，買房可能比租房合算。

除首付款外，如果每月的還貸支出和租房支出的差距不太大，你當(dāng)然咬著牙也要買房了。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，或?qū)⑼聘咦饨饍r(jià)格，無疑會(huì)加固人們擁有住房的心理欲望。

反之，如果每月花4 0 0元可以租到6 0平方米的房子，就可能更愿意租房。

房奴不好當(dāng)，買房不要一步到位

秦宇在北京工作5年，2011年和女友王曦相識(shí)，并于結(jié)婚前，在北京北五環(huán)買了一套100平米的房子，當(dāng)時(shí)每平米34000元。

由于父母幫秦宇支付了多半的首付款，他和老婆雖然每月有15000元的收入，也無力償還每月14000元的房貸。最后，父母決定第一年的還貸由他們支付，之后的房貸則只能秦宇自理。

在父母的大力幫助下，秦宇決定買一處大些的房子，以備父母閑暇之際，可以來京居住，等自己有了小孩，他們幫忙帶孩子，也可以有住的地方。秦宇一步到位，買了一所大些的房子，卻讓他的生活陷入了困境，從“高富帥”跌入“矮窮矬”。為了歸還每月14000元的房貸，他和老婆減少和朋友聚會(huì)的頻率，兩人節(jié)衣縮食。而且一旦計(jì)劃要小孩，開支將繼續(xù)加大，兩人的日子更加艱難。

秦宇用自身生活體驗(yàn)著房奴的不易，體會(huì)是買房，要先買一套自己和家庭經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的住房，從而降低家庭財(cái)務(wù)壓力，待經(jīng)濟(jì)實(shí)力具備時(shí)，再作改善。

租房的“小時(shí)代”

房?jī)r(jià)高企的大城市，無疑讓家庭財(cái)力單薄和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的年輕人望而生畏，他們可能只能租房。另一些人則糾結(jié)于租房和買房中。實(shí)際上，盲目買房會(huì)造成家庭的財(cái)務(wù)壓力，而租房在一定時(shí)期可以充當(dāng)家庭財(cái)務(wù)積累的緩沖器，更有利于合理規(guī)劃家庭財(cái)富。

對(duì)于剛剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人，趕上租房的“小時(shí)代”，更應(yīng)該關(guān)注個(gè)人職業(yè)發(fā)展和事業(yè)的提升，莫讓房?jī)r(jià)成為事業(yè)和組建家庭的絆腳石。當(dāng)然，選擇一座房?jī)r(jià)合理的城市，在那里工作和組建家庭，會(huì)讓你的生活更加幸福，可以在挺過租房的“小時(shí)代”后，再踏入購(gòu)房的幸福時(shí)代。

什么樣的人適合租房

剛剛步入社會(huì)的年輕人

一般來說，這些人收入較低，但生活開銷并不低。如果在工作起步的同時(shí)買房，則不僅會(huì)將父母多年的積蓄掃蕩一空，而且會(huì)讓你背上還貸的沉重負(fù)擔(dān)。

工作地點(diǎn)與生活范圍不固定者

如果因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，需要頻繁輪換地方，或者派遣到其他城市工作，就不太適宜在一個(gè)地方買房固定下來。等到能夠真正安定下來的時(shí)候，再實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃。當(dāng)然，投資性住房不在這個(gè)考慮范圍。

儲(chǔ)蓄不多的家庭

首付款可能要用去多年的儲(chǔ)蓄，此時(shí)購(gòu)買房會(huì)使家庭財(cái)務(wù)因缺乏彈性，以致無法應(yīng)付生活中的突發(fā)事件或者緊急開支。近年來，為了抑制過熱的房地產(chǎn)投資，國(guó)家上調(diào)了住房貸款利率，還貸成本越來越高，考驗(yàn)著購(gòu)房者的資金實(shí)力。如果你的收入不確定，財(cái)力不夠雄厚，租房也不失為一種理想的選擇。

不急需買房且辨不清房?jī)r(jià)走勢(shì)

國(guó)家堅(jiān)持調(diào)控樓市，房?jī)r(jià)是漲是跌，各方說法莫衷一是。你無法把握，也看不清房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展方向和房?jī)r(jià)走勢(shì)，又無力承擔(dān)高房?jī)r(jià)，不妨?xí)呵易夥俊?/p>

影響房租的因素

影響房子租金的因素：地段>價(jià)格>裝修>小區(qū)環(huán)境>房齡。房齡對(duì)租金的影響最弱，從租房群體的選擇特點(diǎn)來看，無論在新小區(qū)還是老小區(qū)選擇，都沒有特別明顯的特征。即使30年房齡的小區(qū)，只要房子有精致統(tǒng)一風(fēng)格的裝修，配置了完備的家用電器，你仍然可以考慮租用。

可考慮異地投資房產(chǎn)

在一線城市工作的年輕人，雖然有一定積蓄，可是仍然無力承擔(dān)大城市的高房?jī)r(jià)。擔(dān)憂通脹的持續(xù)和房?jī)r(jià)上漲的速度，不妨選擇