天價(jià)墓地頻現(xiàn)陵園信托能否等同地產(chǎn)信托

5年陵園信托一般開發(fā)周期比較長(zhǎng)，短則2年，長(zhǎng)則5年，一旦開發(fā)成功了，不像其他產(chǎn)品可以促銷，傳統(tǒng)觀念上，投資者接受起來比較難。

在過去了的清明節(jié)，最受關(guān)注的就是各地曝出的天價(jià)墓地新聞。有網(wǎng)友感慨：“活著住不起房，即使死，現(xiàn)在也死不起了?！笨粗鞯仄爻龅倪h(yuǎn)超過房?jī)r(jià)的墓地價(jià)格，有投資者開始琢磨，如果能投資墓地，應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的生意。

隨后，網(wǎng)上便曝出國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了首款陵園信托，讓網(wǎng)友不得不佩服信托發(fā)行者的前瞻眼光。有網(wǎng)友表示：“現(xiàn)在凡是房地產(chǎn)，不管活人住，還是死人住，都能火”。不過，也有投資者表示：“這多晦氣，有誰愿意買??！”那么，這款信托的具體情況怎樣呢？

《投資于理財(cái)》記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，目前公開可查信息只有一款產(chǎn)品，名為松花江（116號(hào)）恭德陵園信托貸款集合資金信托計(jì)劃。這個(gè)產(chǎn)品也只是一個(gè)普通的貸款類的信托計(jì)劃，規(guī)模為4000萬元，預(yù)期年化收益率為11%。與其它信托計(jì)劃最大的不同是，該信托的資金主要用于陵園建設(shè)。

事實(shí)上，該信托在2012年1月開始募集，但并未成功，這次被拿出來再次報(bào)道，不過是炒冷飯。

陽(yáng)宅為陰宅擔(dān)保

對(duì)于信托募集資金投向的主體濟(jì)南恭德陵野外開發(fā)有限公司，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，資料中寫道：“濟(jì)南恭德陵園是經(jīng)山東省民政廳正式批準(zhǔn)、年檢合格的合法經(jīng)營(yíng)性公墓，坐落在濟(jì)南的后花園—南部山區(qū)柳埠鎮(zhèn)。陵園占地1646畝，規(guī)劃墓穴面積1418.7畝，墓穴50萬個(gè)，以穴葬墓地為主，輔以納骨靈塔。目前，濟(jì)南恭德陵園僅建成墓穴約4萬個(gè)，銷售3萬余個(gè)，后續(xù)開發(fā)潛力巨大。濟(jì)南恭德陵園2012年及2013年的銷售收入預(yù)計(jì)分別為5500萬元和6500萬元，第一還款來源充足?！?/p>

對(duì)于該項(xiàng)目的抵押物，該信托項(xiàng)目的資料顯示，該信托計(jì)劃以威海市大豪置業(yè)有限公司所有的銀灘中豪庭海苑1、2號(hào)樓尚未銷售的商品住宅預(yù)登記到吉林信托名下，預(yù)登記面積約為20096.88平方米（1號(hào)樓為313戶，2號(hào)樓為51戶），評(píng)估價(jià)值為9833萬元，抵押率不超過40.7%。同時(shí)，山東欣德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的濟(jì)南恭德陵園開發(fā)有限公司的97%股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保。

對(duì)此，有投資者認(rèn)為，墓地和房地產(chǎn)一樣，都屬于土地開發(fā)獲利，陵園信托和房地產(chǎn)信托相差無幾。

政策隨時(shí)可影響收益

投資陵園未來的收益和房地產(chǎn)相比怎樣呢？

有業(yè)內(nèi)人士表示，從市場(chǎng)需求來看，陵園的需求將呈逐年增大之勢(shì)。上世紀(jì)50～60年代是我國(guó)人口快速增長(zhǎng)的時(shí)期，而如今這批人正紛紛進(jìn)入退休遲暮之年，在可以預(yù)見的未來，人地矛盾尖銳的中國(guó)對(duì)此類產(chǎn)品的需求只會(huì)增長(zhǎng)，不會(huì)減少。

“最為重要的是，墓地和房地產(chǎn)有著本質(zhì)的不同。目前全國(guó)墓地沒有具體的定價(jià)制度，一旦國(guó)家開始調(diào)控墓地價(jià)格，未來墓地的銷售將充滿未知數(shù)?！北本┮晃恍磐薪?jīng)理分析說。

“陵園信托一般開發(fā)周期比較長(zhǎng)，短則2年，長(zhǎng)則5年，一旦開發(fā)成功了，不像其他產(chǎn)品可以促銷，傳統(tǒng)觀念上，投資者接受起來比較難?！毙磐袠I(yè)內(nèi)人士表示。

看來，雖然有高昂的墓地價(jià)格做支撐，但投資于陵園的信托產(chǎn)品，未來收益仍有諸多的不確定因素，投資者還是謹(jǐn)慎為好。