羅康瑞復(fù)出尚未挽救瑞安房地產(chǎn)股價

上周三，瑞安房地產(chǎn)舉行周年股東大會，主席羅康瑞表示，現(xiàn)正為旗下中國新天地（下稱“新天地”）籌備業(yè)務(wù)分拆，預(yù)計明年掛牌。他指出，公司去年業(yè)績不理想，眼見目前市場環(huán)境波動，所以復(fù)出帶領(lǐng)業(yè)務(wù)重回正軌。

瑞安房地產(chǎn)2012年的總收入同比下降43%至人民幣48億元，核心凈利潤猛降87%至2.01億元。業(yè)績顯著下滑的主要原因包括交付面積少，入賬面積下滑三成；57億元的年度銷售額低于120億元的銷售目標。

但2012年瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入同比增長47%至人民幣12.5億元，其中投資物業(yè)的租金及相關(guān)收入達10.6億元，同比增長26%，剩余的1.9億元來自于酒店業(yè)務(wù)。包括上海新天地、企業(yè)天地1期以及瑞安廣場在內(nèi)的上海太平橋辦公及零售物業(yè)是瑞安房地產(chǎn)最優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)。

2013年前4個月，瑞安房地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額達人民幣46.5億元，銷售額和銷售面積的同比增速分別達到342%和276%。

輝立證券在研報中稱：“按照目前的推銷速度，瑞安房地產(chǎn)的住宅銷售額將極有可能突破120億元。”

但瑞安房地產(chǎn)股價未見明顯起色，上周處于微調(diào)狀態(tài)。今年以來，瑞安房地產(chǎn)股價已經(jīng)由3.78港元下跌到了2.75港元，跌幅高達26.67%，而同期恒生指數(shù)下跌5.70%。

對于當年退下去是否是錯誤的決定，羅康瑞稱：“自己要負責任，有錯就要調(diào)整?！碑斍傲_康瑞回歸主要是減債大計劃和新天地業(yè)務(wù)分拆上市。

羅康瑞承認集團業(yè)績不理想，他會復(fù)出主導(dǎo)集團經(jīng)營模式及銷售策略，并重點處理瑞安房地產(chǎn)負債率高企問題。管理層目標是凈負債率于2015年降至50%水平。現(xiàn)在集團凈負債率接近70%。

羅康瑞表示，目前正在籌備把新天地上市。他預(yù)期，瑞安房地產(chǎn)及新天地將有明晰分工，瑞安房地產(chǎn)將主要負責項目開發(fā)，新天地則投資及營運商用物業(yè)。

有媒體報道稱，現(xiàn)在有國際大型地產(chǎn)發(fā)展商在洽談入股新天地，瑞安集團已經(jīng)就雙方合作模式展開商討。

輝立證券分析員陳耕認為：“分拆新天地是一個解決方案。一方面，公司可以運用所融資金加快銷售物業(yè)開發(fā)，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)；另一方面，新天地可以吸引注重穩(wěn)定股息收益的投資者，提升估值?！?/p>