外墻滲水原因分析及處理

摘要：外墻滲水是高層建筑存在的質(zhì)量問題，在對(duì)高層建筑進(jìn)行施工的過程中，防水處理是一項(xiàng)重點(diǎn)的工程。對(duì)于高層建筑來說，如果防水處理不到位，會(huì)影響建筑物的使用壽命，甚至危及人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。本文通過對(duì)外墻、陽臺(tái)、飄窗、地下室等容易滲水的位置進(jìn)行闡述，同時(shí)提出相應(yīng)的政策建議，進(jìn)而為高層建筑的外墻滲水處理提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：滲水 防水 高層建筑

高層建筑外墻滲水是一項(xiàng)質(zhì)量通病，根據(jù)我所施工過的工程，對(duì)高層建筑的滲水問題的分析及處理作以下總結(jié)。在建筑工程中，防水工程作為一項(xiàng)特殊過程，是工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的重點(diǎn)，在防水工程中，防滲漏工作又是施工控制的重點(diǎn)。防滲漏工作處理的效果直接關(guān)系到工程項(xiàng)目的驗(yàn)收，并且對(duì)后期的維修成本也會(huì)產(chǎn)生影響。在施工過程中，外墻因不易積水，進(jìn)而對(duì)外墻細(xì)部的防水處理沒有給與足夠的重視，在一定程度上為后期的外墻滲漏埋下隱患。

1 外保溫貼瓷墻面

1.1 出現(xiàn)滲水位置 外墻主體大模內(nèi)置保溫層鋼筋混凝土的室內(nèi)墻面對(duì)拉螺桿孔洞滲水，墻面出現(xiàn)規(guī)則圓形滲現(xiàn)象。

1.2 原因分析 ①外墻瓷磚本身具有一定的透水性，施工過程中如果沒有進(jìn)行防水處理，雨水能夠從其表面滲入到墻體內(nèi)部。②外墻保溫板中有縫隙，刮糙時(shí)未能將縫隙填補(bǔ)，且刮糙砂漿為普通砂漿類材料，無防水功效。③瓷磚粘結(jié)劑及勾縫劑為砂漿類產(chǎn)品，無防水功效。④外墻瓷磚粘貼勾縫時(shí)存在沙眼、漏勾等現(xiàn)象。⑤外墻對(duì)拉螺桿孔洞未填補(bǔ)實(shí)。

1.3 處理方法 ①對(duì)內(nèi)墻螺桿孔滲水，出現(xiàn)有明顯圓形滲水痕跡的地方鏟開，將原填堵砂漿剔除，沖洗濕潤，孔洞用膨脹水泥砂漿（1：2.5）嵌填三分之一后，再用發(fā)泡聚氨酯填充至距內(nèi)墻3-4cm，待發(fā)泡聚氨酯凝固后使用填充膨脹水泥砂漿（1：2.5）填充剩余部分與內(nèi)墻平，將砂漿表面收光后可做裝飾。②對(duì)滲水部位外墻仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)有沙眼、孔隙現(xiàn)象重新用防水勾縫劑勾縫，對(duì)外墻瓷磚使用滲透結(jié)晶防水劑噴涂，使瓷磚具有不透水性。

1.4 預(yù)防措施 ①在外墻抹灰前，對(duì)外墻面的縫隙與孔洞進(jìn)行全面檢查，對(duì)外墻面存在的滲水通道進(jìn)行堵塞處理。②將墻面的灰疙瘩、粉塵清除干凈，同時(shí)沖水進(jìn)行濕潤。③外墻刮糙使用聚合物防水砂漿盡量少留施工縫，每層厚度控制在7mm左右。④采用聚合物防水砂漿粘結(jié)劑貼瓷磚，采用防水勾縫劑，勾縫仔細(xì)消除沙眼等孔隙出現(xiàn)。

2 陽臺(tái)、飄窗滲水原因分析及處理方案

2.1 滲水位置 對(duì)于陽臺(tái)、飄窗來說，其滲水位置主要集中在飄窗混凝土板面，窗框與墻連接處。

2.2 原因分析 ①飄窗上板與結(jié)構(gòu)梁板連接處混凝土振搗不到位。②飄窗上板排水坡度未做或形成低洼積水，板面砂漿開裂。③窗框與墻連接四周發(fā)泡聚氨酯嵌填不密實(shí)。④窗框外口結(jié)構(gòu)密封膠有縫隙、孔洞、開裂等。⑤窗外檐口瓷磚具有一定透水性，瓷磚勾縫不密實(shí)。

2.3 處理方法 ①通過化學(xué)注漿的方式，用水溶性聚氨酯注漿液對(duì)滲漏部位頂板進(jìn)行處理，注漿量要充分，直至原漿冒出為止，或在板面增加“JS”水泥基防水涂膜。②檢查飄窗上板，如發(fā)現(xiàn)無排水坡度或形成低洼處，使用聚合物抗裂砂漿重新找坡，有開裂地方使用堵漏靈填縫。③采用聚氨酯密封膠嵌填窗框與墻連接縫隙。④外窗口剔除原密封膠，重新打硅酮密封膠，打膠要光滑無縫隙，漏打現(xiàn)象。⑤對(duì)檐口瓷磚做防水處理，檢查勾縫，對(duì)孔隙沙眼進(jìn)行填堵。⑥如果滲漏水比較嚴(yán)重，將外門窗框四周200mm左右寬面磚拆除，同時(shí)將原粉刷層砂漿及塞縫材料進(jìn)行清除處理，用聚合物防水砂漿對(duì)墻面進(jìn)行刮糙，同時(shí)濕貼面磚。

2.4 預(yù)防措施 ①加強(qiáng)結(jié)構(gòu)梁板混凝土澆搗的質(zhì)量控制。②窗臺(tái)的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿。③在結(jié)構(gòu)板表面直接涂刷“JS”水泥基防水，四周上翻200mm高。再進(jìn)行砂漿找平、找坡。④采用發(fā)泡聚氨酯密封膠灌縫，對(duì)窗框與墻體連接縫隙嵌填密實(shí)，外口中性硅酮結(jié)構(gòu)膠打膠光滑無縫隙、漏打。⑤填充窗框與墻縫隙之前應(yīng)徹底清理基層，并除去窗框靠墻體一側(cè)保護(hù)膜。

3 地下室穿墻管滲水原因分析及處理方案

3.1 滲水位置 滲水位置主要集中在地下室穿墻管四周、套管與管件連接處等。

3.2 原因分析 ①?zèng)]有預(yù)埋止水鋼套管或已預(yù)埋，但止水環(huán)焊接不到位。②穿墻管直徑超過500mm，下方混凝土振搗不密實(shí)。③套管與管件之間填充不密實(shí)。

3.3 處理方法 ①通過化學(xué)注漿的方式對(duì)滲水部位進(jìn)行處理。②開挖套管部位，將管道周圍漏水的混凝土酥松部分鑿除，利用壓力水沖洗、濕潤。先用基層處理劑，再用細(xì)石混凝土仔細(xì)插搗密實(shí)，濕養(yǎng)護(hù)7天。③設(shè)置30mm厚聚苯乙烯保護(hù)層之后，進(jìn)行土方回填。

3.4 預(yù)防措施 ①按照混凝土墻體厚度預(yù)埋鋼套管，通過雙面滿焊的方式對(duì)止水環(huán)與鋼套管進(jìn)行焊接。如果混凝土墻體厚度超過500mm，需要設(shè)置兩道止水環(huán)。②在振搗混凝土的過程中，管下方的混凝土要振搗密實(shí)。

4 總結(jié)

針對(duì)建筑外墻產(chǎn)生滲漏的原因，一方面強(qiáng)化施工人員的質(zhì)量意識(shí)，提高操作技能，另一方面從新材料、新技術(shù)著手。在施工過程中，按照預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則，摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，避免外墻滲漏的產(chǎn)生，從某種程度上來講提高了施工整體水平。

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