法官信箱

陸海濤

沈陽軍區(qū)軍事法院法官

我“五一”外出購物看到某超市搞促銷活動，規(guī)定凡購物滿118元即贈一箱牛奶，就買了百余元商品，然后到服務(wù)臺領(lǐng)了箱牛奶?；貑挝缓攘藘纱痪眉锤杏X腹部疼痛難忍，結(jié)果到醫(yī)院連打了兩天吊瓶才好。后來發(fā)現(xiàn)牛奶已經(jīng)過了保質(zhì)期，超市為搞促銷，用廣告紙把包裝箱上的生產(chǎn)日期給粘住了。但牛奶是白送的，我還能找超市評理嗎？ ——某部士官小王

陸法官：購物“送大禮”現(xiàn)已成為商家常用的促銷手段，但禮（贈）品并非“白送”，通常都是基于商家和消費(fèi)者之間的商品買賣合同，由商家附條件贈與消費(fèi)者，如你所去超市規(guī)定的必須“購物滿118元”等等。針對商品買賣中的質(zhì)量問題，《合同法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律規(guī)定，消費(fèi)者通過購買商品獲得的贈品，其質(zhì)量同樣受到相關(guān)制造和使用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，生產(chǎn)者和商家同樣要對贈品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得以贈送為由提供不合格產(chǎn)品或者假冒的產(chǎn)品。商家附條件贈與消費(fèi)者的物品如因質(zhì)量問題，導(dǎo)致使用過程中給消費(fèi)者造成人身傷害或者財產(chǎn)損失，生產(chǎn)者和經(jīng)營者也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。依據(jù)上述規(guī)定，你可攜帶載明購物日期的超市發(fā)票、印有生產(chǎn)日期的牛奶包裝箱，以及醫(yī)療收費(fèi)單據(jù)等相關(guān)證明材料，要求超市賠償損失，或視情向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴，請其出面幫助維權(quán)，直至通過訴訟的方式解決。

我去年底退役后一直在外打工，也沒想過辦保險的事。最近聽說軍人退役后不管找沒找到工作，都能辦理養(yǎng)老保險，還有優(yōu)惠政策。請問像我這樣離開部隊(duì)后四處打工的退役士兵也能辦養(yǎng)老保險嗎？如果可以應(yīng)當(dāng)怎么辦？

——退役戰(zhàn)士小秦

陸法官：2012年7月起實(shí)施的《軍人保險法》規(guī)定，軍人退出現(xiàn)役參加基本養(yǎng)老保險的，國家給予退役養(yǎng)老保險補(bǔ)助。經(jīng)向有關(guān)業(yè)務(wù)部門了解，軍人退役后就業(yè)參加職工基本養(yǎng)老保險，有工作單位的，由單位經(jīng)辦人員統(tǒng)一辦理養(yǎng)老保險關(guān)系接續(xù)，本人需提供《軍人退役養(yǎng)老保險參保繳費(fèi)憑證》《軍人退役養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)信息表》，以及銀行匯款憑證復(fù)印件等相關(guān)證明材料，退役養(yǎng)老保險補(bǔ)助中的單位繳費(fèi)部分記入統(tǒng)籌基金，個人繳費(fèi)部分記入個人賬戶，從資金到賬的下月起按規(guī)定計息。退役后自主創(chuàng)業(yè)，以靈活就業(yè)者身份參加職工基本養(yǎng)老保險的個體經(jīng)營者，由本人持上述證明材料到社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理養(yǎng)老保險關(guān)系接續(xù)。退役后暫未實(shí)現(xiàn)就業(yè)的，可由本人持上述證明材料，到戶籍地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理養(yǎng)老保險關(guān)系接續(xù)手續(xù)，建立基本養(yǎng)老保險關(guān)系和個人賬戶，今后如果就業(yè)參保，即可按規(guī)定轉(zhuǎn)移接續(xù)養(yǎng)老保險關(guān)系。根據(jù)現(xiàn)行的養(yǎng)老保險政策，養(yǎng)老金水平與繳費(fèi)年限、繳費(fèi)金額成正比，即繳費(fèi)年限越長、金額越大，將來享受養(yǎng)老金的水平也就越高。所以建議你抽時間到當(dāng)?shù)厣绫＝?jīng)辦機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢軍人退役養(yǎng)老保險接續(xù)辦法，及時辦理個人養(yǎng)老保險。

我擬購買地方人員徐某名下的二手房，雙方在簽訂購房合同時約定，1個月后我一次性付清全款，對方交房過戶。經(jīng)朋友指點(diǎn)，我?guī)炷车椒课莨芾聿块T辦理了申請預(yù)告登記。半個月后，徐某卻告訴我已將房屋轉(zhuǎn)賣他人，要求和我解除合同，理由是我尚未付錢，他也沒交房沒過戶，因此誰價高就賣誰天經(jīng)地義。現(xiàn)在我很為難，不知怎么辦好?！巢扛刹苦嵞?/p>

陸法官：為保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，《物權(quán)法》設(shè)立了預(yù)告登記制度，對房屋出賣人的所有權(quán)進(jìn)行了限制，規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”。你和徐某簽訂房屋買賣合同的同時依法申請了預(yù)告登記，因此徐某在登記保護(hù)期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)賣他人的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外，徐某與他人的房屋買賣合同應(yīng)屬效力待定合同，因?yàn)槠浞课菟袡?quán)已經(jīng)受到預(yù)告登記制度的限制，未經(jīng)你同意無權(quán)處分該房屋。對此，你既可以選擇通過協(xié)商、訴訟等手段，要求徐某依法繼續(xù)履行合同，在你付清房款后交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也可以選擇放棄購買該房屋，要求徐某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因合同無法履行給你造成的損失。