商業(yè)·金融

星巴克用廁水 關(guān)注指數(shù)：★★★★

據(jù)《蘋(píng)果日?qǐng)?bào)》揭發(fā)，位于中環(huán)中銀大廈地下的星巴克咖啡店開(kāi)業(yè)兩年來(lái)，一直使用大廈停車(chē)場(chǎng)的洗手間食水沖調(diào)咖啡，引來(lái)顧客強(qiáng)烈不滿。食環(huán)署表示事后已向該咖啡店發(fā)出警告，而該星巴克分店亦已改用蒸餾水沖調(diào)飲品。

中環(huán)中銀大廈分店位處香港商業(yè)區(qū)的心臟地帶，店內(nèi)可容納約20名顧客，運(yùn)作與一般分店無(wú)異，唯一不同之處是該店沒(méi)有自來(lái)水系統(tǒng)，于是店員只有到附近的洗手間取水沖調(diào)飲品。從記者所拍攝的相片顯示，該洗手間空間狹窄，店員取水的水龍頭與小便池距離只有5呎，難免令人擔(dān)心，濾水系統(tǒng)是否真的能殺死洗手間常見(jiàn)的大腸桿菌及葡萄球菌？

星巴克發(fā)言人指，該分店現(xiàn)已改用蒸餾水沖制飲品，并積極尋找新的水源。可是據(jù)中銀大廈的物業(yè)管理公司稱(chēng)，在租出該鋪位的時(shí)候，已明確表明該處沒(méi)有直接水源供應(yīng)，為何該分店可取得牌照、通過(guò)檢查，甚至已營(yíng)運(yùn)兩年？如果星巴克起初是鉆了法例的漏洞而通過(guò)食環(huán)署的考察，為何事件揭發(fā)后，署方又可以“取水的方法及地點(diǎn)不符合規(guī)定”向該店發(fā)出警告？

事發(fā)近一個(gè)月，相關(guān)部門(mén)沒(méi)有就此事進(jìn)一步交待內(nèi)情，仿佛該店改用蒸餾水后事情便告一段落。星巴克處理水源衛(wèi)生的細(xì)節(jié)竟然如此忽略，固然令人震怒；但署方在事前的疏忽，更使市民憂心忡忡。究竟香港有多少食店使用洗手間用水？現(xiàn)行的發(fā)牌機(jī)制、檢查流程是否有不完善的地方？此個(gè)案兩年來(lái)未被揭發(fā)，是人為疏忽，還是有其他不可告人的內(nèi)情？

阿里巴巴來(lái)港上市 關(guān)注指數(shù)：★★★

公司市值估計(jì)高達(dá)5460億元的阿里巴巴集團(tuán)，有望于本年度第四季在香港上市。據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，阿里巴巴已準(zhǔn)備到香港上市。市場(chǎng)一直傳言阿里巴巴將赴紐約上市，但阿里巴巴集團(tuán)卻否認(rèn)了有關(guān)消息，只稱(chēng)集團(tuán)仍未開(kāi)始聘用投資銀行以啟動(dòng)上市程序，至于上市地點(diǎn)，也未有最終決定。

事實(shí)上，無(wú)論是港交所、紐交所及納斯達(dá)克市場(chǎng)，都為爭(zhēng)奪這宗比Facebook規(guī)模更大的新股發(fā)行，掀起激烈競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)界預(yù)期，阿里巴巴集團(tuán)將整體上市，包括旗下為人熟知的淘寶網(wǎng)、支付寶、天貓及淘寶商城等。阿里巴巴是全球最大的在線交易平臺(tái)，其公司市值應(yīng)與騰訊集團(tuán)相若。據(jù)知，在2012年，單是淘寶網(wǎng)與天貓的銷(xiāo)售額，已經(jīng)達(dá)到1.1萬(wàn)億人民幣。至2012年9月底，以美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算，阿里營(yíng)業(yè)額按年增長(zhǎng)74%至318.39億港元，盈利急升80%至37.75億元。當(dāng)這強(qiáng)勁的科網(wǎng)股來(lái)港上市的傳言一出，科網(wǎng)股股價(jià)即普遍造好，而市場(chǎng)及業(yè)界均表示歡迎，并認(rèn)為這將進(jìn)一步刺激香港科網(wǎng)股。

據(jù)了解，阿里巴巴決定不赴美上市的主因，是由于監(jiān)管及會(huì)計(jì)方面事務(wù)。一方面，它不愿意將集團(tuán)內(nèi)部的訊息，提交美國(guó)監(jiān)管當(dāng)局審核；另一方面，由于香港承認(rèn)中國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而美國(guó)則不然，赴美上市變相加重集團(tuán)內(nèi)部壓力，因?yàn)樗鼈儗⑿枰匦轮谱鲝?fù)雜而龐大的會(huì)計(jì)賬目。此外，有消息指因?yàn)榧瘓F(tuán)旗下的淘寶網(wǎng)有過(guò)多假貨，被指責(zé)不尊重知識(shí)版權(quán)。

事實(shí)上，早在2007年，阿里巴巴集團(tuán)主席馬云已將旗下的B2B業(yè)務(wù)于香港上市，集資116億，當(dāng)時(shí)香港市場(chǎng)預(yù)期其他相關(guān)業(yè)務(wù)將逐步注入，但去年集團(tuán)卻將之私有化。港媒認(rèn)為，倘若阿里巴巴集團(tuán)到香港整體上市，將有助香港重奪全球新股集資額的三甲位置，甚至有望重奪全球新股冠軍位置。

iBond熱賣(mài) 關(guān)注指數(shù)：★★★★

據(jù)悉，第三批通脹掛勾債券（iBond）于6月24日發(fā)行，25日于香港聯(lián)交所掛牌。是次發(fā)行規(guī)模不多于100億元，債券年期三年，派息息率與通脹掛勾，每手1萬(wàn)元。財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)在債券發(fā)行的記者會(huì)上說(shuō)，政府希望透過(guò)第三批通脹掛鉤債券進(jìn)一步提高投資大眾對(duì)債券的認(rèn)知和興趣。綜合12家香港券商數(shù)字，首三日現(xiàn)金及孖展認(rèn)購(gòu)金額累增至約21.66億元。

交通銀行香港首席經(jīng)濟(jì)及策略師羅家聰認(rèn)為，樓市有下調(diào)壓力，但因通脹中的租金計(jì)算有滯后，料今年實(shí)際通脹或高于預(yù)測(cè)水平，但應(yīng)會(huì)低于5%，或令iBond回報(bào)高于去年。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)焯照認(rèn)為，股市波動(dòng)令投資風(fēng)險(xiǎn)上升，不宜作保本為主的投資；樓市亦因政府出招致成交淡靜；銀行存款利息持續(xù)零息多年，市民缺乏選擇，故推高了iBond的認(rèn)購(gòu)反應(yīng)。

香港發(fā)行iBond，始于2011年，當(dāng)時(shí)有15萬(wàn)人認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)總額逾130億元。去年第二次發(fā)行時(shí)，由于市民見(jiàn)首批iBond的收益不俗，加上通脹升勢(shì)明顯，認(rèn)購(gòu)者倍增至33萬(wàn)多人，認(rèn)購(gòu)總額近500億元，每人至多只可獲配三手。雖然對(duì)于積蓄稍多的市民而言，對(duì)抗通脹的作用很有限，但畢竟iBond有“穩(wěn)賺”的回報(bào)，不少香港市民均視之為“政府變相派錢(qián)”。若按過(guò)往兩期iBond首日上市便可升至105元以上水平計(jì)算，100億元規(guī)模的iBond 3，將令港人獲利逾5億元。因此，今次認(rèn)購(gòu)人數(shù)較上次又有大增。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，每半年派息一次、息口與過(guò)去六個(gè)月通脹率掛鉤且必不少于一厘的iBond，對(duì)于那些求保本、求穩(wěn)健的市民而言，不失為一個(gè)好選擇。

啟德地皮 關(guān)注指數(shù)：★★★★

港府于3月初推出兩塊位于九龍東前啟德機(jī)場(chǎng)第1H區(qū)1號(hào)及2號(hào)地皮，可建樓面分別為41.8、46.2萬(wàn)方呎。兩塊地皮皆為港府新土地政策下之“限量地”，規(guī)定限量不少于545伙與600伙，并配合“港人港地”的土地買(mǎi)賣(mài)條款，批地起計(jì)30年內(nèi)只可售予香港永久性居民，政府在截標(biāo)后隨即公布收到來(lái)自16家發(fā)展商及財(cái)團(tuán)，共收29份標(biāo)書(shū)。最終兩幅地皮由中國(guó)海外以45.4億元入標(biāo)獲得，每平方呎樓板價(jià)約5427元及4913元。

啟德發(fā)展區(qū)為香港未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，是香港市區(qū)最后一個(gè)城中之城，機(jī)場(chǎng)遷至大嶼山后，啟德的地皮一直空置。如今其土地的處理程序已完成，臨海景觀使該地皮發(fā)展?jié)摿ι醮?，加上政府已?guī)劃九龍東成為中環(huán)以外另一商業(yè)核心區(qū)，配合未來(lái)地下鐵路沙中線段分站發(fā)展，進(jìn)一步提升啟德土地的升值潛力。有見(jiàn)及此，各大發(fā)展商都已蓄勢(shì)待發(fā)，把握時(shí)機(jī)在啟德及鄰近區(qū)域“插旗”。

如今，啟德地皮以估值最高價(jià)入標(biāo)售出，“限量地”及“港人港地”措施對(duì)這兩塊地皮上作用不大，而地皮售出后之市場(chǎng)反應(yīng)亦顯示樓價(jià)仍然會(huì)持續(xù)向上。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，啟德發(fā)展區(qū)的龐大潛力，已把發(fā)展限制對(duì)土地價(jià)格的下拉力抵銷(xiāo)，加上市區(qū)中小型住宅需求一直有增無(wú)減，故此中標(biāo)價(jià)甚高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，落成后實(shí)用呎價(jià)約1.3萬(wàn)元，與區(qū)內(nèi)二手價(jià)相若；再者，政府公布地皮中標(biāo)價(jià)后，啟德區(qū)內(nèi)外不少業(yè)主把手上待售樓盤(pán)封盤(pán)，又或轉(zhuǎn)賣(mài)為租，部分業(yè)主更選擇反價(jià)，幅度介乎半成至一成，恢復(fù)政府壓抑樓市前的水平。由此可見(jiàn)，港府藉“港人港地”及“限量地”平抑樓價(jià)的算盤(pán)，在啟德發(fā)展項(xiàng)目上未能如愿打響。

而中國(guó)海外成功入標(biāo)購(gòu)入啟德地皮，引來(lái)行內(nèi)“爆冷”的驚嘆。不少地產(chǎn)商對(duì)此皆持觀望態(tài)度。有港媒認(rèn)為，內(nèi)地發(fā)展商坐擁資金加入香港土地發(fā)展，或會(huì)動(dòng)搖香港四大發(fā)展商地位，加劇香港土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，繼而提高香港土地價(jià)格。