王健林的萬達(dá)帝國

要購物，到萬達(dá)廣場(chǎng)；要買房，找萬達(dá)地產(chǎn)；要看電影，進(jìn)萬達(dá)影院；要住宿，去萬達(dá)酒店……，在萬達(dá)龐大的商業(yè)帝國里，人們看到的是一個(gè)鐵血男人開疆拓土的身軀，他就是中國首富王健林。

從軍人到商人

王健林的父親是參加過長征的老紅軍，解放后官至西藏自治區(qū)副主席。即便如此，在王健林的身上，人們很難找到“紅二代”的那種特權(quán)。15歲那年，王健林入伍，第一年就遇上全軍野營拉練，跟著部隊(duì)，他必須每天負(fù)重15公斤步行80華里，中間幾乎沒有休息。短缺經(jīng)濟(jì)時(shí)代的軍營，食物嚴(yán)重匱乏，很長時(shí)間里王健林總吃不飽，后來，班長教他“吃”的方法——先盛半碗趕緊吃，吃完再按量盛一碗?！拔腋兄x這段經(jīng)歷，要不然我不會(huì)有現(xiàn)在這么抗壓。”對(duì)于17年的軍旅生活，王健林這樣評(píng)價(jià)。

轉(zhuǎn)業(yè)之后，王健林被安排到大連西崗區(qū)區(qū)政府擔(dān)任辦公室主任。一年半以后，大連西崗區(qū)住宅開發(fā)公司因負(fù)債149萬元瀕臨破產(chǎn)，區(qū)政府希望有人能拯救這個(gè)“爛攤子”，眾人避之不及，而王健林站了出來。

西崗區(qū)住宅開發(fā)公司有20多名職工，王健林到來時(shí)，員工們只希望王健林能將欠了他們兩年多的工資補(bǔ)發(fā)到手。而令王健林沒有想到的是，工作環(huán)境竟是出奇之差：一幢幾近廢棄的辦公樓內(nèi)，一樓的鍋爐房不停地冒出黑煙，王健林的辦公室正好在鍋爐房上的第二層。因此，每天早晨走進(jìn)辦公室，第一件事就是往地上潑水降溫，而還沒等下班，辦公室的窗上都飄滿厚厚的煤灰，回到家中，還要趴在水管前不停地沖洗鼻孔。

軍人的信仰提醒著王健林只有前行。幾個(gè)月后，一筆數(shù)目為100萬的新增資金打到了西崗住宅開發(fā)公司的賬上。后來員工們才明白，這筆不菲的資金，其實(shí)是王健林向某國企借的高利貸，每年利息為25%，五年內(nèi)必須還清。走這步險(xiǎn)棋，王健林一方面要表明自己破釜沉舟的決心，另一方面是要讓職工吃上“定心丸”。在得到了資金血液補(bǔ)充的同時(shí)，王健林也為公司改換了新的門面：西崗區(qū)住宅開發(fā)公司易名為大連萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司。

大連市政府推出的棚戶區(qū)舊城改造項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)許多地產(chǎn)商眼中是一塊“雞肋”，因?yàn)?，剔除每平方米的改造成本，能讓地產(chǎn)商拿到手的利潤所剩無幾。但就在眾人躊躇之際，王健林出手了，讓人們眼前一亮的是，萬達(dá)推出的住宅樓完全變了樣：暗廳改成明廳，窗戶用上了鋁合金、大門安裝了防盜門，每戶還配有洗手間……。最終，萬達(dá)首期項(xiàng)目的1000多套房子在兩個(gè)月內(nèi)全部售馨，王健林也淘到人生的第一桶金——1000多萬元。

有了不錯(cuò)的進(jìn)賬之后，王健林并不感到輕松，萬達(dá)畢竟是一家隸屬于政府的房地產(chǎn)企業(yè)，很多事情仍是上級(jí)機(jī)關(guān)說了算，王健林倍感掣肘。不過，在萬達(dá)成立后的第三年，國家體改委準(zhǔn)備在大連選出三家股份制試點(diǎn)單位，王健林第一個(gè)遞交了改制申請(qǐng)。兩年之后，國有股從萬達(dá)悉數(shù)退出，王健林終于成為一名真正的商人。不久，王健林?jǐn)y萬達(dá)直奔廣州，注冊(cè)成立了一家房地產(chǎn)公司，緊接著，萬達(dá)北上京城，拉開了全國范圍的住宅項(xiàng)目建設(shè)大幕。

在房地產(chǎn)行業(yè)疾馳25年的萬達(dá)，如今實(shí)現(xiàn)了烏鴉變鳳凰的華麗轉(zhuǎn)身。資料顯示，目前萬達(dá)地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全國90個(gè)城市，企業(yè)資產(chǎn)高達(dá)3087億美元，年收入1455億元。2012年，王健林以450億的身家榮登胡潤地產(chǎn)富豪榜的首位；今年年初胡潤發(fā)布的2013全球富豪榜單上，王健林以780億元的財(cái)富擠入華人第七的顯赫席位；而據(jù)日前發(fā)布的彭博億萬富翁排行榜數(shù)據(jù)顯示，王健林以1350億元的身家，超越娃哈哈集團(tuán)掌門人宗慶后成為新科中國首富。

商業(yè)地產(chǎn)的“一哥”

一件偶發(fā)事件可能會(huì)觸發(fā)一個(gè)閃光的商業(yè)靈感。

萬達(dá)成立的第11個(gè)年頭，跟著王健林一起創(chuàng)業(yè)的兩名員工分別患上重病，那個(gè)時(shí)候沒有社保，都是企業(yè)自己掏錢給員工治病，萬達(dá)為此共支付了200多萬元，這件事給王健林的刺激非常大。在一次會(huì)議上，王健林提出了這樣一個(gè)問題：再過二三十年，創(chuàng)業(yè)期的員工都會(huì)變老，需要看病的人越來越多，而房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)最大的問題是現(xiàn)金流不穩(wěn)定，資金都押在項(xiàng)目上，并且世界上沒有一家做住宅的企業(yè)是百年企業(yè)，萬達(dá)今后該怎么辦？在提出這個(gè)設(shè)問之前，王健林已經(jīng)有了自己的想法，他決定轉(zhuǎn)向做商業(yè)地產(chǎn)。

與做住宅地產(chǎn)單打獨(dú)斗完全不同，商業(yè)地產(chǎn)需要有自己的合作伙伴，王健林首先盯上了沃爾瑪。然而，當(dāng)王健林拜訪沃爾瑪中國區(qū)總部時(shí)，遭遇的是一次次的閉門羹。然而，抵擋不住王健林的死纏耐磨，沃爾瑪答應(yīng)“試一試”。在隨后一年多的時(shí)間中，萬達(dá)讓沃爾瑪在全國六個(gè)城市“試”了六次，結(jié)果反響都不錯(cuò)，萬達(dá)的“訂單商業(yè)地產(chǎn)”也正式鋪開。事實(shí)上，只有王健林清楚，在當(dāng)初與沃爾瑪合作時(shí)，萬達(dá)采取的是“半租半送”形式，王健林當(dāng)時(shí)想的是，通過合作者的租金來源，收回成本和獲取微薄的利潤。

此一時(shí)彼一時(shí)，展開如今與萬達(dá)合作的長長名單，除了沃爾瑪之外，還有麥當(dāng)勞、芝華士、優(yōu)衣庫等全球數(shù)百家知名企業(yè)。與以往大相徑庭的是，今天已經(jīng)不是萬達(dá)追著沃爾瑪，而是萬達(dá)駐扎在哪里，沃爾瑪們就蜂擁到哪里。讓王健林最為開心的是，自己首創(chuàng)的城市綜合體——萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)是商業(yè)巨頭云集的理想場(chǎng)所，在由購物、餐飲、住宿、文化、娛樂等多種業(yè)態(tài)拼接而成的商業(yè)版圖中，萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)成為一塊金字招牌。公開資料顯示，目前全國已經(jīng)開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)共72座，規(guī)模居全球第二。按照王健林的設(shè)想，以每年新開18座的遞增速度，到2014年，萬達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量將達(dá)到110座，躍居全球第一。

作為萬達(dá)集團(tuán)目前收入的主要貢獻(xiàn)者，萬達(dá)百貨可以說是萬達(dá)廣場(chǎng)的明星。資料表明，57家萬達(dá)百貨門店2012年產(chǎn)生營業(yè)收入112億元，包括2013年新開的五家門店，萬達(dá)百貨門店的資產(chǎn)總值達(dá)56億美元，成為中國規(guī)模最大的連鎖百貨企業(yè)。而按照王健林的擴(kuò)張計(jì)劃，到2015年，萬達(dá)百貨連鎖店數(shù)量將達(dá)120家。引人關(guān)注的是，在謀求數(shù)量擴(kuò)張的同時(shí)，王健林已經(jīng)對(duì)萬達(dá)百貨實(shí)施起健身計(jì)劃。觀察發(fā)現(xiàn)，從2013年下半年開始，萬達(dá)百貨已顯著減少零售業(yè)態(tài)占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，取而代之的則是增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等，看得出，在電子商務(wù)的沖擊下，王健林在提前為萬達(dá)百貨布局。

冠以索菲特、威斯汀、康萊德等洋味名稱的萬達(dá)酒店，是矗立在萬達(dá)廣場(chǎng)的標(biāo)志性建筑。資料顯示，目前萬達(dá)在全國各大城市累計(jì)開業(yè)的五星級(jí)酒店達(dá)40家，建筑面積180.1萬平方米，客房總數(shù)12211間。到2015年，王健林計(jì)劃開出80家五星級(jí)酒店，其中將近50家為萬達(dá)自有品牌。值得注意的是，從全球范圍來看，目前商業(yè)地產(chǎn)商旗下80%的五星級(jí)酒店都處于虧損狀態(tài)，但萬達(dá)酒店卻連年逆市飄紅，其中2012年實(shí)現(xiàn)收入28.04億元，同比增長76.2%。

除了百貨與酒店之外，萬達(dá)廣場(chǎng)還有由國際影院、大歌星KTV、大玩家超樂場(chǎng)等組成的巨大娛樂版塊。其中萬達(dá)大歌星是中國目前最大的連鎖量販娛樂企業(yè)，已開業(yè)的68家店實(shí)現(xiàn)總收入4.7億元，規(guī)模居行業(yè)第一，2015年開店數(shù)量將增加到130家。按照王健林的實(shí)地調(diào)查結(jié)果，消費(fèi)者中八成都是隨機(jī)消費(fèi)，因此，王健林認(rèn)為，中國的購物中心是吃出來和玩出來的，而不是買出來的，萬達(dá)廣場(chǎng)的餐飲和娛樂，實(shí)際上是為萬達(dá)百貨“接地氣”和“聚人氣”。

比較發(fā)現(xiàn)，全球房地產(chǎn)公司中目前只有2%的企業(yè)在做商業(yè)地產(chǎn)，而中國的比例更是少于1%；不僅如此，國內(nèi)像順馳等商業(yè)地產(chǎn)商最終折戟的企業(yè)不在少數(shù)，但王健林卻能縱橫捭闔。資料顯示，目前萬達(dá)地產(chǎn)管理著1.48億平方英尺的物業(yè)，2012年的總收入超過1000億元。按照計(jì)劃，萬達(dá)地產(chǎn)的物業(yè)規(guī)模到2014年增加68%，即達(dá)到2.48億平方英尺，到2015年，萬達(dá)將成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)擁有商，屆時(shí)萬達(dá)年租金可達(dá)700億元。

與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)僅僅收取物業(yè)租金完全不同，萬達(dá)廣場(chǎng)構(gòu)筑起的是一個(gè)龐大的商業(yè)生態(tài)圈，賦予和激活了所在城市的經(jīng)濟(jì)功能與擴(kuò)張能量。用王健林的話說：“一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，就是一座城市中心”。

文化旅游王國

在很多人的眼中，萬達(dá)城是萬達(dá)廣場(chǎng)的升級(jí)版，甚至有人認(rèn)為是萬達(dá)用新瓶裝舊酒。對(duì)此，王健林很生氣，但只能耐著性子解釋。在王健林看來，萬達(dá)城與萬達(dá)廣場(chǎng)雖只有一字之差，但二者不僅投資規(guī)模和業(yè)態(tài)不同，而且科技含量也不可相提并論，他甚至用“革命性的創(chuàng)新”一詞來形容萬達(dá)城項(xiàng)目。事實(shí)上，為了將產(chǎn)品區(qū)別開來，王健林最初希望將這一項(xiàng)目命名為“追夢(mèng)城”，不僅與英文“Dream”一詞諧音，也暗含了王健林要把這一項(xiàng)目推向世界的野心。不過，因?yàn)椤白穳?mèng)城”已經(jīng)被不同的公司注冊(cè)，王健林最終忍痛割愛，并將這一項(xiàng)目命名為“萬達(dá)城”。

萬達(dá)城的全稱為“萬達(dá)文化旅游城”，是一個(gè)集合商業(yè)、舞臺(tái)秀、電影娛樂科技、大型游樂主體公園等為一體的特大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。從最初接手舊城改造項(xiàng)目，到后來轉(zhuǎn)戰(zhàn)住宅開發(fā)，再到進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)城市綜合體，萬達(dá)城應(yīng)當(dāng)是萬達(dá)的第四代產(chǎn)品，所代表的是萬達(dá)又一次更大規(guī)模和更為徹底的轉(zhuǎn)身——從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型到文化與旅游產(chǎn)業(yè)。打開萬達(dá)的官方網(wǎng)站不難發(fā)現(xiàn)，文化旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)與商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店和連鎖百貨業(yè)務(wù)并列成為萬達(dá)集團(tuán)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。資料顯示，2012年，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)收入208億元，按照王健林的設(shè)想，文化產(chǎn)業(yè)收入到2016年達(dá)到400億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前20名，2020年增至800億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前10強(qiáng)，與此同時(shí)，萬達(dá)地產(chǎn)類收入要下降到45%以下，萬達(dá)由此成為一個(gè)消費(fèi)型企業(yè)。

又一次引領(lǐng)著萬達(dá)打舵轉(zhuǎn)向，再一次顯示了王健林的先知先覺。一方面，伴隨著國家對(duì)于住宅市場(chǎng)限購限貸政策的調(diào)控，不僅萬科、龍湖、保利、華潤置地等國內(nèi)排名前20名的開發(fā)商都選擇加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資比重，而且包括娃哈哈等非地產(chǎn)商也紛紛轉(zhuǎn)型試水商業(yè)地產(chǎn)；另一方面，目前中國的城市化率僅為52%，按照國家有關(guān)規(guī)劃，在未來的20年，將會(huì)有70%的人生活在城市里，也就是說，至少將有3.5億中國人成為市民，而到那時(shí)，人們會(huì)更多地轉(zhuǎn)向精神層面和尋求更多的消費(fèi)體驗(yàn)?；谝陨蟽煞N判斷，王健林認(rèn)為，萬達(dá)向文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍，是在為今后10年的發(fā)展儲(chǔ)備競爭力。

自一年前成立了萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)后，王健林就馬不停蹄在全國各地啟動(dòng)了一個(gè)個(gè)投資大手筆。在黑龍江，萬達(dá)斥資200億元打造的哈爾濱萬達(dá)文化旅游城將于2017年正式竣工，該項(xiàng)目是萬達(dá)的首個(gè)文化旅游項(xiàng)目，也是東北地區(qū)最大文化旅游項(xiàng)目；在江西，總投資額為400億的南昌萬達(dá)城前不久正式開工；在湖北，包含漢秀劇院和電影樂園的武漢中央文化區(qū)規(guī)劃面積1.8平方公里，萬達(dá)注入資金多達(dá)500億元人民幣。按照王健林的規(guī)劃，未來將在全國建設(shè)10個(gè)萬達(dá)城，每座萬達(dá)城的投資都會(huì)在百億元以上。

王健林在文化領(lǐng)域的資本騰挪并沒有局限在國內(nèi)。2012年5月，萬達(dá)集團(tuán)投資26億美元收購全球行業(yè)排名第二的美國AMC影院公司100%股權(quán)，由此，萬達(dá)控制了AMC在美國和加拿大344個(gè)地區(qū)的5000張銀幕。而在此之前，萬達(dá)電影院線在國內(nèi)開業(yè)的五星級(jí)影城115家，擁有1000塊銀幕，是亞洲排名第一的院線，成功收購AMC之后，萬達(dá)院線規(guī)模躍居全球第一的位置。

就在日前，萬達(dá)對(duì)兩家歐洲地區(qū)的電影連鎖運(yùn)營商Odeon UCI和Vue Entertainment也發(fā)出收購意向。Odeon UCI是歐洲最大的電影院線運(yùn)營商，在歐洲七個(gè)國家236個(gè)影院擁有2179張銀幕，一旦并購成功，萬達(dá)將占有世界電影市場(chǎng)20%的份額。

作為萬達(dá)文化旅游對(duì)外擴(kuò)張的重頭戲，萬達(dá)前不久斥資10.2億英鎊收購了英國圣汐游艇公司91.8%股份，同時(shí)投資7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)酒店。據(jù)悉，被譽(yù)為“海上勞斯萊斯”的圣汐游艇公司是世界頂級(jí)奢華游艇品牌和英國皇室專用游艇品牌，年銷售額為5億美元。借助圣汐游艇公司強(qiáng)大的制造能力，王健林決定在青島、大連、三亞三地籌建自己的游艇俱樂部，每個(gè)俱樂部至少配備300艘游艇。

“中國首富”的另一面

地球的另一端，美國中部的小城堪薩斯。

王健林第一次來到AMC娛樂公司總部時(shí)，那些佩戴著“?！弊中蒯樣有吕习宓膯T工們個(gè)個(gè)瞪大了雙眼，他們不敢相信，老板是坐著私人飛機(jī)來的。其實(shí)，除了私人飛機(jī)之外，王健林還是價(jià)值7800萬的全球唯一的SUNSEEKER 108英尺特別版豪華游艇的主人，而遼B88888是王健林在大連的車牌號(hào)；不僅如此，王健林每到一處，他的身后總是跟著20多個(gè)西裝革履、膀大腰圓的保鏢。就像在商場(chǎng)上總是高舉高打一樣，公共場(chǎng)合中的王健林從不刻意回避什么。

然而，在企業(yè)里，王健林絕不是一個(gè)至尊之王。在不需要出差的工作日，每天早上7點(diǎn)，王健林都會(huì)準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在北京東長安街萬達(dá)廣場(chǎng)25層的辦公室里，晚上七八點(diǎn)下班也是常事；為了購物中心的設(shè)計(jì)方案，王健林可以與員工一起在大年三十呆在辦公室里不回家；上班時(shí)，他經(jīng)常會(huì)用手擋住要關(guān)閉的電梯門，與員工一起上下樓；每逢出差，他會(huì)在路上和員工一起拎著東西，而且態(tài)度堅(jiān)決。在奧克蘭迪斯尼樂園，王健林記住了一個(gè)十分認(rèn)真的華裔導(dǎo)游，為了表彰這個(gè)年輕人，他每天都會(huì)問同事有沒有發(fā)表揚(yáng)信。

職場(chǎng)上，王健林總是表現(xiàn)出有棱有角的霸氣。在決定上馬萬達(dá)院線和萬達(dá)百貨時(shí)，集團(tuán)中的高管成員幾乎都不看好，但王健林我行我素，指著反對(duì)者鼻子說“誰再反對(duì)我就免了誰”。對(duì)外，王健林狂言：“只要萬達(dá)進(jìn)入的領(lǐng)域，誰都別想做老大”，而且“萬達(dá)模式不可復(fù)制”。不僅如此，王健林預(yù)言：“七八年后，萬達(dá)將成世界之最?！?/p>

有人說，萬達(dá)轉(zhuǎn)型于文化產(chǎn)業(yè)與王健林的偏好直接相關(guān)。兒童時(shí)代，王健林讀了大部頭的古書，在部隊(duì)服役期間，王健林還應(yīng)邀成為中國楹聯(lián)協(xié)會(huì)的會(huì)員，醉心于對(duì)仗、用典、押韻。至于對(duì)中國書畫的研究，他也算得上是一個(gè)內(nèi)行，萬達(dá)多年來收藏了中國近現(xiàn)代百位大師千幅館藏級(jí)作品，市值超過100億元。

工作閑暇，王健林稱得上是一個(gè)狂熱的足球愛好者，足球傾注了王健林最多的熱情。在大連，王健林組建了萬達(dá)足球俱樂部，拿到四個(gè)聯(lián)賽冠軍。然而，1998年足協(xié)杯，大連萬達(dá)在點(diǎn)球大戰(zhàn)中敗北，王健林一怒之下宣布萬達(dá)正式退出中國足壇。然而，割舍足球情緣的痛苦，只有王健林自己知道。因此，12年之后，萬達(dá)再次回歸并牽手中國足協(xié)。

按照王健林原來的設(shè)想，當(dāng)企業(yè)做到1000億時(shí)，他就退休，但王健林沒有想到千億目標(biāo)竟然實(shí)現(xiàn)得如此之快，于是，他決定將退休時(shí)間往后再推10年。盡管如此，王健林還是安排好了退休后的生活，他說，準(zhǔn)備退休后親手寫自傳。

由于熱衷于做慈善，25年來萬達(dá)累計(jì)向社會(huì)公益事業(yè)捐款超過32億元，也因此成為中國慈善捐贈(zèng)額最大的企業(yè)。

王健林說，退休后，會(huì)在慈善之路上走得更遠(yuǎn)。

2013香港大學(xué)生上海暑期實(shí)習(xí)活動(dòng)圓滿成功

由中國香港（地區(qū)）商會(huì)主推的“2013香港大學(xué)生上海暑假實(shí)習(xí)項(xiàng)目”成功落下帷幕，本年度香港大學(xué)生上海實(shí)習(xí)項(xiàng)目是香港商會(huì)與香港科技大學(xué)聯(lián)合主辦，并得到香港中文大學(xué)、上海大學(xué)MBA教育中心和上海海外聯(lián)誼會(huì)、香港特區(qū)政府駐滬經(jīng)貿(mào)辦、上海市青年聯(lián)合會(huì)的支持。據(jù)悉，“香港大學(xué)生上海暑期實(shí)習(xí)項(xiàng)目”已經(jīng)連續(xù)舉辦七年。眾多著名企業(yè)向遴選出的來滬實(shí)習(xí)香港大學(xué)生提供實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，這些企業(yè)包括：長江實(shí)業(yè)、大昌行集團(tuán)、飛翔集團(tuán)、LV集團(tuán)、基強(qiáng)聯(lián)行、上海外高橋保稅區(qū)、博通集成電路等。實(shí)習(xí)期間，還安排了滬上的參觀訪問及長三角地區(qū)考察等活動(dòng)。